Un seminterrato non finito con pavimento in cemento, impianto idraulico a vista, illuminazione minima, senza finestre o porte di uscita e senza impermeabilizzazione non è all'altezza della creazione di uno spazio abitativo utilizzabile. Per questo motivo, i proprietari di case cercano di convertire i loro scantinati inutilizzati in stanze funzionali, ampliando le loro zone giorno e aggiungendo valore alle loro case con un seminterrato finito.
Finire un seminterrato non è un'impresa da poco. Qui, approfondiamo i costi per trasformare il tuo seminterrato non finito in uno spazio abitabile.
Costo medio di finitura del seminterrato
Il costo medio per finire un seminterrato è di $ 23.000. Nella fascia bassa, per un progetto più semplice, ad esempio, installi solo il muro a secco e aggiorni la pavimentazione, probabilmente stai considerando un costo compreso tra $ 3.000 e $ 7.000. D'altra parte, trasformare il tuo seminterrato in una piccola casa con una camera da letto, un bagno, una cucina e una lavanderia potrebbe comportare costi superiori a $ 50.000.
Fattori che influenzano il costo di finitura del seminterrato
Immergiamoci in ciò che dovresti considerare prima dell'inizio del progetto.
1. La dimensione del seminterrato
Le dimensioni sono il fattore più influente nel costo complessivo della finitura del seminterrato. Naturalmente, gli scantinati più grandi richiedono più materiali, potenzialmente più persone e più tempo per essere completati.
Se hai intenzione di assumere un appaltatore, considera che molti fissano le tariffe su base quadrata. Per stimare il costo finale in base alle dimensioni del seminterrato, misuralo e moltiplica la metratura per il costo per metro quadrato.
La maggior parte dei progetti di finitura del seminterrato costa da $ 30 a $ 5 per piede quadrato, facendo un piccolo seminterrato costa tra $ 4.900 e $ 16.100, mentre uno di grandi dimensioni può variare da $ 15.000 a $ 75.000.
2. Opere strutturali esistenti
Anche la struttura esistente del seminterrato influenza il costo finale del progetto. Se il tuo seminterrato è un unico spazio aperto e desideri mantenere la planimetria attuale, il tuo progetto non sarà particolarmente complesso. Tuttavia, i costi aumenteranno considerevolmente se prevedi di aggiungere pareti divisorie, modificare l'impianto idraulico o apportare altre modifiche significative.
Lo stesso vale per gli scantinati con più stanze, colonne e altri ostacoli che desideri eliminare. Rimuoverli e riorganizzare lo spazio costa di più e dovrai considerare l'integrità strutturale della tua casa.
In genere, quanto più si tenta di modificare il layout e la configurazione, tanto più aumentano i costi di manodopera e materiale. Altri elementi strutturali che influiscono sul prezzo finale sono l'impianto elettrico, l'altezza del soffitto, l'isolamento e gli infissi.
3. Finiture e impianti
Lo stato attuale del tuo seminterrato è un elemento essenziale. Finire un seminterrato scarno sarà più costoso poiché gli appaltatori dovranno aggiungere muro a secco, pittura, soffitto, pavimento e altro ancora. La scelta di materiali come i pavimenti epossidici sarà più costosa dei tappeti.
4. Costi di manodopera e installazione
È possibile svolgere gran parte del lavoro da solo se ne sei capace, ma la maggior parte delle persone non ha le competenze o il tempo per finire il seminterrato. Inoltre, è meglio lasciare alcuni aspetti della finitura del seminterrato ai professionisti, in particolare il cablaggio, l'impianto idraulico, il controllo della presenza di sostanze tossiche nelle tubazioni e altro ancora.
Se assumi un appaltatore, la sua manodopera costerà circa il 10-25% del costo di finitura. Si tratta di un costo medio di finitura del seminterrato di $ 18.000 da $ 1.800 a $ 4.500.
5. Permessi e altre tasse
Un tipico permesso di costruzione costa tra $ 500 e $ 2.500, a seconda di dove vivi. Mentre alcuni progetti potrebbero non aver bisogno di un permesso, qualsiasi cosa con impianti idraulici ed elettrici quasi sicuramente ne ha bisogno.
Il costo del permesso generalmente include un'ispezione da parte di un lavoratore pubblico che garantisce che il progetto sia conforme ai protocolli di drenaggio, elettrici e di prevenzione incendi. Alcune ispezioni potrebbero essere gratuite, ma potresti anche prendere in considerazione l'assunzione di un ispettore separato per verificare la presenza di piombo nel terreno, nei tubi e nella vernice se la tua casa è stata costruita prima del 1978, quando le vernici contenenti piombo erano vietate. Tali ispezioni possono costare da $ 200 a $ 400.
Inoltre, valuta la possibilità di controllare la presenza di gas radon e di far ispezionare le grondaie e il sistema di drenaggio e, se necessario, pulirli. Tutte queste ispezioni e lavori aggiuntivi aumentano il costo del progetto.
Vantaggi della finitura di un seminterrato
Nonostante il notevole investimento, rifinire il seminterrato può offrire numerosi vantaggi:
Generalmente è più economico che aggiungere una nuova stanza poiché riutilizza lo spazio esistente piuttosto che creare nuovo spazio abitativo. Aggiunge valore alla tua casa ripagandosi principalmente durante la vendita. La finitura del seminterrato può restituire dal 70% a oltre l'80% del suo costo quando vendi la tua casa. Previene o elimina potenziali problemi di salute legati a umidità, odori sgradevoli e muffe. Migliora l'efficienza energetica in tutta la casa.
Suggerimenti per ridurre i costi di finitura del seminterrato
Finire un piccolo seminterrato può essere un investimento significativo, quindi più modi riesci a trovare per ridurre i costi, meglio è. Ecco alcuni modi per ridurre i costi finali:
Scegli un piano aperto in modo da non doverti preoccupare del costo dell'aggiunta di muri. Scegli materiali economici ma funzionali. Scegliere quelli premium straordinari sembra una buona cosa, ma potrebbero non aggiungere funzionalità al tuo seminterrato e aumentare i costi. Ottieni più preventivi e scegli quello più adatto al tuo budget. Non rielaborare il soffitto. Alcuni scantinati hanno tubazioni e cablaggi sul tetto. Lasciarli lì e dipingere solo il soffitto fa risparmiare tempo e lascia quegli elementi disponibili per aggiustamenti e riparazioni.
Infine, anche se può essere forte la tentazione di adottare un approccio fai-da-te, tieni presente che per i dilettanti è meglio assumere un appaltatore, poiché commettere errori può portare a spese più considerevoli. Se hai una vasta esperienza con la finitura del seminterrato, puoi risparmiare migliaia di dollari in cambio di dedicare più tempo al progetto.
Il costo per rifinire il seminterrato varia in base a molti fattori
La finitura del seminterrato costa in media $ 18.000, da un minimo di $ 3.000 a oltre $ 50.000 per scantinati molto complessi e grandi.
Le dimensioni del seminterrato, i lavori strutturali esistenti, il livello di finitura delle pareti e di altri elementi, le spese di manodopera e installazione e i requisiti di autorizzazione locale svolgono tutti un ruolo significativo nel costo del progetto finale.
Sebbene rifinire il seminterrato rappresenti un investimento sostanziale, può offrire maggiore comfort, efficienza energetica e valore della casa. Considerando i fattori di costo e prendendo decisioni informate, puoi trasformare il tuo seminterrato in un'estensione preziosa e piacevole della tua casa.
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