I costi di valutazione della casa sono commissioni pagate a un perito autorizzato per determinare l'attuale valore di mercato di una proprietà. Il tuo prestatore richiederà una valutazione della casa se stai ottenendo un mutuo. Il costo medio di una valutazione della casa è di $ 500. Ecco cosa sapere sulle valutazioni.
Perché hai bisogno di una valutazione della casa
La valutazione della casa determina il giusto valore di mercato di un immobile. Gli istituti di credito li richiedono prima di approvare i mutui per evitare di prestare più del valore di una casa. Con i mutui vengono utilizzate le contingenze di valutazione che consentono agli acquirenti di recedere dagli accordi con i loro depositi di caparra. Sebbene all'acquirente sia consentito ritirarsi in caso di lacuna di valutazione, può anche scegliere di negoziare con il venditore un prezzo più basso che sia in linea con il giusto valore di mercato stimato della proprietà.
Cosa è incluso nel costo di valutazione della casa
La commissione di valutazione ripaga il tempo e la competenza del perito. Il perito visita personalmente l'abitazione per effettuare un sopralluogo. Le valutazioni riguardano quanto segue:
Visite stanza per stanza per valutare le condizioni di base di una casa Visita della proprietà per giudicare le condizioni esterne Valutazione dell'attrattiva del marciapiede Valutazione delle caratteristiche speciali Valutazioni del layout e della metratura Valutazione di aggiornamenti e miglioramenti Conferma dello stato unifamiliare Citazioni per sicurezza o salute violazioni
Successivamente, il perito valuta la casa in relazione all'attuale mercato locale. Utilizzando proprietà locali comparabili vendute negli ultimi 90 giorni, il perito determinerà un valore equo di mercato per la casa.
Costo medio della valutazione della casa
Le tariffe per le valutazioni professionali sono regolate dal Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act del 2010. Secondo la legge, gli onorari di un perito devono essere ragionevoli e consueti in base ai prezzi del mercato locale. La tariffa media di valutazione per una casa unifamiliare negli Stati Uniti è compresa tra $ 300 e $ 500. Il costo per una valutazione potrebbe variare da $ 500 a $ 800 nelle aree con un costo della vita più elevato. I maggiori fattori che influenzano il costo di una valutazione includono:
Dimensioni della proprietà: il tempo aggiuntivo necessario per valutare una proprietà di grandi dimensioni aumenta il prezzo di valutazione. Condizioni: le case con danni e problemi estesi richiedono più tempo e impegno da parte del perito. Comp. disponibili: le case isolate potrebbero richiedere tempi di valutazione più lunghi perché sono disponibili meno proprietà comparabili per il data mining. Proprietà uniche, personalizzate o storiche possono essere più costose da valutare perché i periti non possono facilmente fare riferimento alle proprietà "comp" per determinare il valore. Periodo dell'anno: la copertura nevosa, il ghiaccio e altre condizioni stagionali possono rendere difficile l'accesso a parti di una proprietà per i periti.
A differenza di altri professionisti utilizzati per i servizi di chiusura, il perito non può necessariamente essere “acquistato” dall'acquirente. Le leggi federali impediscono ad acquirenti e venditori di scegliere autonomamente i periti. Selezionare il perito è compito del creditore ipotecario.
A causa delle leggi che vietano ai finanziatori di essere affiliati a periti, la maggior parte delle società di mutui ipotecari utilizza società di valutazione di terze parti con lunghi elenchi di periti certificati e autorizzati.
Le credenziali del perito professionista possono essere verificate utilizzando l'elenco dei registri nazionali federali.
L'acquirente copre i costi di valutazione della casa
Mentre le valutazioni vengono ordinate dagli erogatori di mutui ipotecari, gli acquirenti di case coprono le commissioni. Le commissioni di valutazione vengono generalmente conteggiate come parte delle commissioni di chiusura dell'acquirente. In base alle regole del tuo prestatore, la commissione può essere dovuta prima della chiusura o alla chiusura.
Cosa non coprono i costi di valutazione
Gli acquirenti non pagano i periti per una consulenza. Un perito deve essere un professionista terzo neutrale al 100%. Il loro compito è solo quello di assegnare a una casa un giusto valore di mercato basato sui dati. Non sono autorizzati a fornire consigli in merito alla decisione dell'acquirente di acquistare una casa. Inoltre, non possono esprimere la propria opinione sul prezzo richiesto dal venditore rispetto al valore di mercato.
Sebbene un perito sia autorizzato a parlare con il venditore e il suo agente durante il processo di valutazione per ottenere informazioni su una proprietà, questi non lavorano per conto del venditore.
Un ispettore domestico viene pagato separatamente
I risultati di una valutazione non devono essere utilizzati al posto di un vero e proprio rapporto di ispezione domestica redatto da un ispettore domestico autorizzato. Sebbene gli erogatori di mutui ipotecari in genere non rendano obbligatorie le ispezioni domestiche, sono altamente raccomandate perché forniscono agli acquirenti informazioni cruciali sui problemi relativi alla struttura, alle fondamenta o ai sistemi principali di una casa. Il costo medio di un’ispezione domestica in tutto il paese è compreso tra $ 400 e $ 600.
A differenza di un perito domestico, un ispettore domestico viene selezionato dall'acquirente.
Dopo la valutazione
Un finanziatore è tenuto per legge a fornire la valutazione almeno tre giorni prima della data di chiusura prevista per consentire all'acquirente di esaminarla attentamente.
Secondo le regole del Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), i mutuatari possono ricevere una copia gratuita di un rapporto di valutazione della casa. Hanno inoltre diritto a copia della documentazione utilizzata per la valutazione.
Pagamento per più di una valutazione
I rapporti di valutazione utilizzati per beneficiare dei mutui sono validi per 120 giorni. Se una valutazione scade perché l'acquirente e il venditore non chiudono in tempo, il creditore può richiedere una seconda valutazione a spese dell'acquirente.
Se la valutazione è troppo bassa per consentire all'accordo di procedere come previsto, l'acquirente può presentare una petizione al creditore per ordinare una seconda valutazione. Se il creditore è d'accordo, la seconda perizia verrà fatturata all'acquirente. Sebbene le valutazioni imprecise siano rare, condizioni di mercato rapide, una proprietà unica o un perito inesperto potrebbero distorcere i risultati della valutazione.
Chi acquista una casa per la prima volta dovrebbe considerare almeno $ 500 extra in costi di chiusura per tenere conto delle spese di valutazione. Il tuo prestatore pianificherà la valutazione per tuo conto. Se hai intenzione di acquistare una casa in contanti, puoi scegliere di rinunciare alla valutazione per rendere la tua offerta più attraente per il venditore. Tuttavia, questo ti espone al rischio di pagare più del dovuto per una casa.
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