Oltre il 30% degli americani paga mensilmente un posto dove vivere. Nelle principali città, questa cifra è aumentata dell’80%. Cos’è il controllo degli affitti ed esiste ancora?
È importante rimanere aggiornati sulle tendenze degli affitti. Dopo la pandemia sono emerse nuove leggi e regolamenti sugli affitti. Potresti aver sentito parlare di controllo dell'affitto da vecchi programmi TV. Sebbene non sia così popolare, esiste oggi.
Diamo un'occhiata a cos'è il controllo degli affitti e come influisce sugli affittuari e sui proprietari di immobili negli Stati Uniti.
Che cos'è il controllo degli affitti?
Studio DuBois
Il controllo degli affitti è un programma governativo che limita la quantità di denaro che i proprietari possono addebitare agli inquilini per affittare le loro proprietà. L’idea alla base della misura del governo era quella di fornire alloggi a prezzi accessibili.
Nel 1988 il Congresso approvò l’Housing Act statunitense. Il disegno di legge ha impedito ai governi statali di attuare politiche di controllo degli affitti. Nel 2019, l’Oregon è diventato il primo stato americano ad emanare una legge sul controllo degli affitti a livello statale.
Il controllo degli affitti colpisce inquilini e proprietari. Sono colpiti coloro che vivono accanto a case e appartamenti a canone controllato. Anche le economie locali e statali ne risentono.
Oggi vincono coloro che lottano contro il controllo degli affitti.
Il controllo degli affitti è illegale?
Architettura delle vertebre
Trentasette stati hanno leggi che impediscono ai proprietari di adottare controlli sugli affitti. Ci sono solo quattro stati e aree che praticano oggi il controllo degli affitti. Gli stati includono New York, New Jersey, California, Maryland e il Distretto di Columbia.
Sebbene il controllo degli affitti protegga gli inquilini dagli aumenti degli affitti, non si applica ai nuovi inquilini. I proprietari degli immobili possono addebitare ai nuovi inquilini un canone più alto rispetto agli inquilini esistenti.
Esistono due modi per controllare l’affitto. Puoi limitare l'affitto che un proprietario può addebitare oppure puoi farli lavorare con una percentuale. Esistono due modi in cui viene attuato il controllo degli affitti.
Un modo è aumentare l’affitto mensile ad una percentuale fissa per contratto di locazione. Tuttavia, questa pratica può rivelarsi controproducente poiché consente ai proprietari di aumentare l’affitto quando possibile. La maggior parte non lo farà, ma per loro funzionerebbe.
Un altro modo è seguire il mercato. Devono rientrare entro un certo livello rispetto allo standard del loro distretto. È più difficile da valutare, ma è giusto.
Questi sono alcuni dei motivi per cui il controllo degli affitti è vietato in molti stati e città. Rende gli spazi abitativi accessibili per chi ha un reddito basso, ma comporta dei rischi.
Da dove viene il controllo degli affitti?
Architettura di Vladimir Radutny
I controlli sugli affitti iniziarono negli anni '20 dopo la prima guerra mondiale. Durante la guerra, i comitati locali controllavano i tassi di affitto. Tra il 1919 e il 1924 nelle città degli Stati Uniti furono approvate leggi sull’affitto e sullo sfratto.
Fu solo durante la Grande Depressione che furono approvate le leggi sul controllo degli affitti. A causa della crisi finanziaria, il governo ha risposto limitando l’importo degli affitti che gli inquilini dovevano pagare.
Negli anni '70 furono approvate nuove leggi, sia a favore che contro. La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti risalgono agli anni ’70, il che significa che la maggior parte degli inquilini sotto controllo degli affitti pagano quello che pagavano cinquant’anni fa.
Nel 2020, a causa del COVID-19, il governo degli Stati Uniti ha approvato una legge sul controllo degli sfratti che impedisce gli sfratti forzati. Ciò ha impedito alle persone colpite dalla pandemia di perdere la casa.
In California, le nuove leggi saranno in vigore fino a febbraio 2021.
Chi beneficia del controllo degli affitti?
Jennifer Giersbrook
Gli economisti vi diranno che il controllo degli affitti non avvantaggia nessuno nel lungo termine. Il controllo degli affitti non è diverso da qualsiasi altro dibattito. Ci sono economisti, politici e attivisti che sostengono ciascuna parte. Ma con queste argomentazioni sorge una domanda: per cosa lotta ciascuna parte?
Pro contro Contro per gli inquilini
Architettura di punta
Gli inquilini o i proprietari dovrebbero avere più vantaggi? Alcuni sostengono gli inquilini perché ce ne sono di più e rappresentano il bene comune. Rappresentano l’America e la classe medio-bassa.
Pro: Nessun picco di affitto
Questa è la cosa migliore del controllo degli affitti. Gli inquilini non devono preoccuparsi dei picchi di affitto annuali. Sanno che ogni mese sarà lo stesso. Per questo motivo è stato implementato il controllo degli affitti.
Contro: Se perde il padrone di casa, perdi anche tu
Anche se per te sembra fantastico, il proprietario potrebbe avere difficoltà con il controllo dell'affitto. Se non riescono a tenere il passo, potrebbero perdere il posto. Molto probabilmente quando ciò accadrà, gli inquilini vedranno un effetto a catena che non li avvantaggerà.
Pro: Affitto futuro prevedibile
Non solo saprai che il tuo affitto non aumenterà il mese prossimo, ma saprai anche che tra dieci anni potrai ancora permetterti la tua casa attuale. Ciò rende più facile crescere i bambini a casa tua, sapendo che potranno restare.
Contro: Il quartiere potrebbe cambiare
Se nella tua zona c'è il controllo degli affitti, potresti notare che il quartiere cambierà. Ci sono persone che preferiscono le zone a canone controllato, e questo è in costante cambiamento.
Pro: stabilità
La stabilità è importante. Sapere che anche se non ricevi mai un aumento al lavoro o non trovi un lavoro migliore, puoi permetterti la tua casa, è un sollievo.
Contro: Nessun nuovo appartamento
Le politiche di controllo degli affitti impediscono nuove costruzioni. Se stai cercando un aggiornamento, non accadrà. Anche se le leggi cambiano, il quartiere ha già dettato il passo.
Pro: non sarai costretto a spostarti
Gli sfratti avvengono quando gli inquilini non riescono a pagare l'affitto. Questa è una cosa orribile che nessuno, nemmeno il proprietario, vuole che accada. Ma questo non accade negli appartamenti a canone calmierato.
Contro: Peggiore manutenzione
Dato che il proprietario non registra un'affluenza così grande come farebbe normalmente, non riesce a tenere il passo con il mantenimento come gli altri proprietari. Quindi potresti notare che l'appartamento rimane nel passato invece di andare avanti.
Pro contro Contro per i proprietari
Disegni InFocus
I proprietari dovrebbero ricevere più benefici? Possiedono i complessi che gestiscono e dovrebbero stabilire le regole. Molti sostengono questo caso e credono che dovrebbero avere gli stessi diritti degli altri imprenditori.
Pro: seducente per gli affittuari
Questo è il vantaggio più importante per i proprietari di appartamenti a canone calmierato. Si rivolgeranno agli affittuari e agli inquilini che cercano qualcosa che possono permettersi. Prova a mantenere i prezzi per i nuovi inquilini vicini a quelli dei vecchi inquilini.
Contro: minore affluenza agli investimenti
I tuoi inquilini guadagnano di più quando l’economia migliora. Ma come proprietario, non lo farai. Questo perché in un appartamento a canone calmierato non è possibile aumentare l'affitto man mano che aumenta il costo della vita.
Pro: Mantieni gli inquilini a lungo termine
Potresti non mantenere solo un inquilino per decenni, ma i suoi eredi per altri decenni. Le persone non escono molto spesso dagli appartamenti a canone calmierato. La maggior parte dei tuoi inquilini saranno probabilmente anziani che vivono lì dagli anni '70.
Contro: l'area potrebbe peggiorare
Dato che il costo della vita nella zona è più basso, le aziende non costruiranno nuovi negozi ed edifici perché temono che la gente non potrà permetterseli. Ciò colpisce i proprietari che desiderano un ambiente migliore.
Pro: Meno concorrenza
Poiché non vengono costruiti nuovi negozi, gli appartamenti vengono trascurati. Se qualcuno lavora nelle vicinanze e tu sei l'unica opzione, è lì che affitteranno. Quindi o avrai il tutto esaurito o nessuno.
È possibile affittare un appartamento o una casa con canone controllato?
Sotto Sherman Architects LLC
Per gli affittuari è impossibile trovare un appartamento a canone calmierato. Il controllo degli affitti riguarda, ad esempio, gli inquilini che già vivono in un appartamento.
Alcune zone a canone calmierato colpiscono solo chi vive nella casa o nell’appartamento dagli anni ’70. Se erediti una casa da un membro della famiglia, la legge potrebbe rimanere intatta, ma altrimenti è quasi impossibile.
Il controllo degli affitti è buono o cattivo?
La maggior parte concorderà che non funziona negli Stati Uniti. Perché l'affitto è diverso da qualsiasi altra cosa? Quando c’è una crisi, come la pandemia, ci saranno regole diverse. Il tasso di disoccupazione diminuisce, le persone non riescono a pagare le bollette e la priorità è garantire loro cibo, alloggio e sicurezza.
Il controllo degli affitti non tornerà. Sarà un lontano ricordo e il modo in cui le persone all’inizio degli anni 2000 riuscirono a farla franca pagando 30 dollari al mese per 50 anni.
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Quali città della California hanno il controllo degli affitti?
La California ospita 15 città che hanno politiche di controllo degli affitti. Le città sono Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs e Richmond.
Come puoi sapere se la tua casa ha il controllo dell'affitto?
Il controllo degli affitti non si applica alle case unifamiliari. Appartamenti, condomini, case mobili e duplex possono avere una protezione dal controllo degli affitti.
Cos'è la moneta chiave?
Alcuni proprietari faranno pagare la chiave al nuovo inquilino. Si tratta di una tariffa non documentata che il proprietario è libero di addebitare all'inquilino prima della data di trasloco.
Conclusione sul controllo degli affitti
L’odierna economia di mercato rende quasi impossibile il controllo degli affitti. Ne beneficiano pochi e si ripercuotono su molti. Quando le persone spendono meno per l’affitto, hanno di più da spendere per altre cose che guidano le economie locali. Tuttavia, le case e le proprietà soffriranno di abbandono.
Il controllo degli affitti influisce sulle tasse sulla proprietà, sottraendo denaro al governo. Poiché ogni città degli Stati Uniti è diversa, non esiste una soluzione a livello nazionale.
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