Cos'è un ADU? Un'unità abitativa accessoria è ciò che rappresenta ADU. Le unità abitative accessorie offrono un'alternativa conveniente alle abitazioni standard. Le unità hanno più di uno scopo, uno dei quali è quello abitativo.
possenti edifici
Uno studio del 2019 del Terner Center on Housing Innovation ha rilevato che un’unità abitativa a prezzi accessibili a San Francisco, in California, costa circa $ 450.000. ADU e JADU possono spesso essere costruiti a una frazione di quel prezzo. E per rendere il tutto più economico, i proprietari di case possono utilizzare i lotti esistenti per creare ulteriori alloggi, senza essere obbligati a fornire infrastrutture aggiuntive.
Cos'è un ADU?
ADU sta per Unità abitativa accessoria. La struttura viene utilizzata per scopi abitativi e per altri motivi. Le ADU sono comprese tra 800 e 1.000 piedi quadrati.
Sono spesso utilizzati per hobby, ospiti e componenti aggiuntivi per quella stanza in più di cui hai bisogno ma non hai spazio nella tua casa principale. Ma ci sono più ragioni per avere un’ADU che per non averla.
Storia dell'unità abitativa accessoria
Le prime ADU sono apparse dopo la seconda guerra mondiale, quando in alcuni paesi l’aumento della popolazione, abbinato all’aumento della povertà, ha soddisfatto la domanda. Gli anni ’50 e ’60 videro probabilmente il maggior numero di ADU.
Tra la fine della guerra e il 1960, la sola San Francisco contava oltre 20.000 ADU, quasi tutte costruite illegalmente.
Negli anni '70 furono richiesti i permessi per costruire in particolare le ADU e furono emanate leggi per evitarne la costruzione. Non molti ressero e la loro costruzione non rallentò fino agli anni '90.
Stili dell'ADU
Diamo un'occhiata ai diversi stili ADU che troverai nella maggior parte delle proprietà unifamiliari.
Flavin Architetti
Potrebbe non sembrare importante apprendere gli stili ADU, ma influiscono sui codici e sui permessi richiesti.
ADU distaccato
Questi baccelli della nonna sono staccati dalla casa. Richiedono il maggior numero di permessi e hanno il maggior numero di regolamenti. Quindi, costruiscili con cura e informati su ciò di cui hai bisogno per costruirli.
Allegato ADU
Gli ADU collegati sono collegati alla tua casa ma costruiti allo scopo di un ADU. Sono componenti aggiuntivi per la tua casa e funzionano proprio come qualsiasi altro componente aggiuntivo. Sono registrati come aggiunte anziché come ADU separate.
Sopra il Garage ADU
Puoi costruire sopra il tuo garage esistente, ma i passaggi da seguire dipenderanno dal fatto che il tuo garage sia collegato o meno. A casa tua, cioè. Questo è un ottimo modo per risparmiare spazio e aggiungere molto più spazio.
Garage ADU
Costruzione del braccio destro
Se disponi dello spazio garage e non vuoi utilizzarlo come garage, puoi trasformarlo in ADU. Questo di solito è abbastanza semplice e non richiede tanti passaggi purché ti sia consentito costruire nella tua zona.
ADU seminterrato
Gli ADU seminterrati sono probabilmente la soluzione migliore se vuoi aggirare codici e leggi. Poiché il seminterrato è all'interno della tua casa, puoi convertirlo come preferisci e probabilmente non avrai bisogno di un permesso.
Ci sono alcuni stati in cui devi ottenere un permesso per eseguire qualsiasi tipo di costruzione all'interno della tua casa. Quindi controlla prima quello. A parte questo, dovresti essere a posto e non pagare tasse aggiuntive per questo.
Usi per un ADU
Ristrutturazioni del patrimonio nordoccidentale
Gli ADU erano popolari negli anni '60. Fu allora che le unità distaccate furono chiamate cottage nel cortile.
Oggi, e a causa della domanda di alloggi, le ADU stanno diventando popolari progetti di ampliamento della casa. Dovresti assicurarti di non aver bisogno di un permesso per utilizzare un ADU per nessuno di questi prima di costruirli.
Appartamento della nonna
Un granny pod è uno degli usi più popolari per gli ADU. Infatti se ne considera l'uso originario. Perché i granny pod venivano usati dai suoceri ogni volta che non potevano stare da soli o volevano stare vicini alla famiglia.
In alcune culture, come quella Amish, è standard per i suoceri alloggiare in quella che viene chiamata "dawdi haus", ovvero un edificio in cui vivono i genitori o i nonni. Questo può essere visto in molte, molte culture.
Sala Hobby
Non c'è quasi posto migliore per una sala hobby di un ADU. Avere un'area separata per il tuo hobby può farti sentire liberatorio e accogliente. Per non parlare del fatto che ti consente di rimanere organizzato con un posto dove riporre tutte le tue cose.
L'hobby che hai non ha importanza. Può essere cucito, artigianato, scultura o qualcos'altro di completamente diverso. Il punto è creare uno spazio in cui lasciare che la tua creatività fluisca liberamente e senza interruzioni.
Palestra domestica
Ogni casa ha bisogno di una palestra domestica. Perché non c'è niente di meglio che puoi fare per te stesso che mantenerti sano e in forma. Puoi creare una palestra domestica con un piccolo ADU e questo è tutto ciò di cui hai bisogno per gli elementi essenziali del tuo allenamento.
Non è necessario avere una palestra pubblica completa di tutto ciò che chiunque potrebbe chiedere. Tutto ciò di cui hai veramente bisogno è una piccola area dove puoi avere l'attrezzatura che tu e solo tu utilizzerai regolarmente.
Pensione
Questo è un altro uso molto comune per un ADU. Puoi utilizzare un'unità abitativa accessoria per la tua camera degli ospiti. Offre agli ospiti un posto privato in cui soggiornare ogni volta che sono in giro, anche con il proprio angolo cottura se lo ritieni opportuno.
In alternativa, puoi utilizzare la guest house come una pool house se disponi di una piscina. Può funzionare come entrambi, usandolo come pool house quando non hai ospiti e come guest house quando ne hai. In questo modo è sempre in uso.
L'uomo delle caverne o il capannone
Costruzione GemBuilt
Pensare a un ADU come a un pezzo di argilla fresca. Puoi modellare il suo scopo come preferisci. Trasforma il tuo ADU in una caverna per uomini o in un capanno per lei. Se hai bisogno di uno spazio che offra una via di fuga, ADU o qualsiasi membro della famiglia sarebbe l'ideale.
Usa la tua caverna ADU come luogo in cui fai un pisolino o leggi. Se desideri scrivere quel romanzo, un ADU fornisce uno spazio tranquillo dove puoi scrivere ininterrottamente ogni volta che vuoi.
Sala giochi
Un ADU sarebbe una bella sala giochi. Potresti anche trasformarlo in una stanza VR. Se disponi di uno spazio più ampio puoi creare un'incredibile stanza VR che ti darà la libertà di immergerti davvero.
Invece di una stanza VR, usa lo spazio come una sala giochi per tutta la famiglia. Potresti organizzare una serata di giochi in famiglia una volta alla settimana.
Casetta da gioco
Hai bisogno di un posto sicuro dove i bambini possano scappare e divertirsi? Puoi utilizzare un teatro che abbia l'aspetto che desideri convertendo un ADU in uno. Questo può funzionare per il gioco indoor o outdoor in qualsiasi stagione.
Se fa molto caldo, puoi installare un condizionatore in modo che possano rimanere freschi, non importa quanto caldo sia fuori. Fornisci un mini-frigo se vuoi offrire bevande fresche e acqua fresca anche per loro. Rendilo il più confortevole possibile.
Che cos'è un'unità abitativa accessoria Junior (JADU)?
Un'unità abitativa accessoria junior (JADU) è il fratello minore dell'ADU. Ecco le specifiche standard di un JADU.
Dimensioni: un massimo di 500 piedi quadrati Ingresso e uscita: consentire 150 piedi quadrati Posizione: deve essere all'interno di un'abitazione unifamiliare proposta o esistente o di una struttura accessoria. Ingresso separato – È richiesto l'accesso esterno dall'abitazione unifamiliare proposta o esistente. Parcheggio non richiesto: le JADU non necessitano di un parcheggio. Bagno – Può avere un bagno separato o condiviso con l'abitazione unifamiliare. Cucina: deve soddisfare i requisiti di "Cucina efficiente". Sono ammessi piani cottura con apparecchi che utilizzino prese a 240 volt
Codici edilizi ADU
Non tutte le case possono avere un ADU o un JADU. La proprietà di terreni e immobili deve rispettare le giurisdizioni locali in materia di proprietà. Simile alla proprietà di una casa con struttura ad A, solo perché sei proprietario di un immobile non significa che puoi aggiungere un'unità indipendente alla tua casa esistente ogni volta che lo desideri.
Edifici potenti
Regolamento di zonizzazione
Le ADU proposte a un comitato di suddivisione in aree residenziali devono essere prese in considerazione in qualsiasi zona residenziale o ad uso misto. Per le altre ADU, i governi locali possono, mediante ordinanza, designare aree in zone in cui sono consentiti usi residenziali che consentiranno anche le ADU.
Tuttavia, eventuali limiti sui luoghi in cui sono consentite le ADU possono essere basati solo sull'adeguatezza del servizio idrico e fognario e sugli impatti sul flusso del traffico e sulla sicurezza pubblica. Inoltre, i governi locali non possono impedire la creazione di ADU.
Ordinanze e alleanze
Quando proponi uno spazio abitativo ADU indipendente, dovrai determinare se è conforme alle ordinanze e alle convenzioni locali.
La tua zona potrebbe essere autorizzata a costruire un certo tipo di struttura, ma un'ordinanza locale limita le dimensioni o l'altezza di quella struttura.
In California, non esiste un requisito di dimensione minima del lotto per gli ADU. Tuttavia, i governi locali possono applicare standard edilizi, sanitari e di sicurezza. Potrebbero anche considerare la progettazione, il paesaggio e altri standard per facilitare la compatibilità.
Giurisdizione HOA
Un altro avvertimento su ADU e JADU è che la tua associazione locale di proprietari di case (HOA) non può impedirti di costruirli. Patti, condizioni e restrizioni (CC
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Che cos'è un ADU nel settore immobiliare?
Le ADU nel settore immobiliare sono “ulteriori alloggi su lotti unifamiliari indipendenti dall’unità abitativa principale”. Se non hai un'altra casa nella proprietà, non hai un ADU.
Le ADU vengono valutate?
È possibile valutare le ADU. Sono valutati nel modo in cui viene valutata una dependance o una guest house piuttosto che nel modo in cui viene valutata la casa all'interno della proprietà. Possono aumentare il valore della proprietà del 30%.
Cos'è un CoC per un'ADU?
Un Certificato di Conformità o CoC è una certificazione formale che attesta che il proprietario dell'ADU ha soddisfatto una serie di condizioni. Il certificato è utile quando si vende l'ADU o lo si utilizza per scopi commerciali.
Qual è la dimensione massima di un ADU?
La dimensione massima di un'ADU dipende dalla regione. In California, un ADU può arrivare fino a 800 piedi quadrati. Se è più grande, potrebbe non essere considerata un'ADU. L'edificio può essere alto anche fino a 16 piedi.
Alloggiamento ADU: conclusione
Trovare un alloggio ADU non è sempre facile. A causa delle leggi in vigore, può sembrare che tutto e tutti stiano lavorando contro di te. Ma se prendi tutte le misure appropriate, può essere la decisione migliore della tua vita.
Il modo più semplice per trovarli è chiedere aiuto. Trova qualcuno che conosca i dettagli della zona e tutto ciò che riguarda l'ottenimento dei permessi e le cose da costruire. Puoi anche assumere un appaltatore che faccia tutto per te.
Le tasse sulla proprietà extra vengono fornite con l'ADU. Non lasciare che questo ti sorprenda. Scopri tutto ciò che puoi sugli ADU.
Se ti piace la nostra pagina condividila con i tuoi amici & Facebook