Le case a schiera sono case economiche e a bassa manutenzione che condividono almeno un muro laterale con una casa vicina.
Le case a schiera sono più economiche delle case unifamiliari nelle aree metropolitane con poca superficie. A volte, un'organizzazione di proprietari di case (HOA) o lo sviluppatore mantiene l'esterno, rendendo queste abitazioni a bassa manutenzione.
Cos'è una casa a schiera?
Una residenza a schiera è una casa annessa che condivide alcune mura con case simili. Le case a schiera sono spesso alte due o tre piani con una disposizione simile a una casa unifamiliare.
Alcune case a schiera includono piccoli spazi esterni, come i cortili.
Le case a schiera erano popolari negli Stati Uniti nel XIX e all'inizio del XX secolo. Erano standard nelle località urbane dove la terra era scarsa. Le case a schiera risalgono all’antica Roma, dove erano conosciute come “Domus”.
Le case a schiera divennero popolari a Londra e Parigi nel 1600. A New York City, si sono evoluti in un design più pratico noto come case a schiera. Ora si trovano in tutto il mondo in vari stili, dal classico al moderno.
Caratteristiche comuni di una casa a schiera
Mentre le case a schiera variano nei progetti architettonici, alcune caratteristiche standard includono quanto segue:
Abitazione unifamiliare Due o tre piani Disposizione simile a una casa unifamiliare Muri condivisi Spazi esterni più piccoli Servizi condivisi Vialetti o garage privati Varietà di stili
Stili architettonici popolari delle case a schiera
Stile federale
Conosciuto anche come stile Adam, lo stile federale era popolare negli Stati Uniti tra il 1780 e il 1830. Influenzò molte case a schiera costruite nelle città del nord-est come Boston, Filadelfia e New York.
Lo stile architettonico federale ebbe origine in Inghilterra alla fine del XVIII secolo. Prende il nome dal periodo federale di George Washington. Il neoclassicismo ha avuto un grande impatto sull’architettura federale. Lo stile presenta facciate simmetriche ed elementi classici come colonne o frontoni. Anche le case in stile federale hanno un aspetto equilibrato.
Revival greco
L’architettura del revival greco era prominente negli Stati Uniti nel XIX secolo. È prevalente nel Midwest, nel Medio Atlantico e nel New England. Lo stile guadagnò popolarità durante la guerra del 1812 e la guerra d'indipendenza della Grecia.
Le caratteristiche dello stile includono colonne, frontoni e portici a tutta altezza o larghezza. Le case a schiera in stile revival greco hanno una porta d'ingresso con piccole finestre rettangolari. La maggior parte presenta tetti a due falde o a padiglione con ampi bordi sulle cornici del tetto.
Italianizzare
L’architettura all’italiana americana coincideva con lo stile pittoresco e l’architettura rinascimentale italiana. Le case a schiera all'italiana hanno finestre e porte ad arco a tutto sesto, cornici alte e gronde con mensole.
Nel nord-est, lo stile italiano ha dato forma a molti progetti di case a schiera. Grandi facciate e vasti giardini sono caratteristici di questo tipo di residenza a Boston, Filadelfia e nel quartiere storico di Chelsea a New York.
La regina Anna
L'architettura della Regina Anna presenta ricchi dettagli artistici, facciate asimmetriche e un aspetto romantico e scenografico. Ha ripidi tetti a due falde e finestre verticali. Gli elementi esterni sono ali sporgenti, portici, balconi e camini con vasi ornamentali.
Grandi fondazioni in pietra tagliata e finiture in legno a "pan di zenzero" con motivi a "scala di pesce" a volute e arrotondati sono comuni anche nelle case a schiera della Regina Anna. L'architetto inglese Richard Norman Shaw e l'architetto americano Henry Hobson Richardson hanno reso popolare lo stile nel sud e nell'ovest. Il legno conferisce un'espressione artistica ai motivi e ai dettagli delle case a schiera della Regina Anna.
Cosa distingue una residenza da un condominio?
In una casa a schiera, il proprietario della casa possiede l'interno e l'esterno della propria unità, compresi gli spazi esterni, come cortili o balconi. In un condominio, il proprietario della casa possiede solo l'interno della propria unità. L'associazione dei proprietari di case possiede e mantiene le aree esterne e comuni.
Le case a schiera sono spesso più grandi e distribuite rispetto ai condomini con più piani e spazi esterni separati. D'altra parte, i condomini sono più piccoli e compatti. Di conseguenza, hanno meno spazi esterni e più aree comuni condivise.
In una casa a schiera, il proprietario della casa si occupa della manutenzione e della riparazione degli interni e degli esterni. I condomini sono più economici e comuni nelle aree urbane e popolate. Le case a schiera sono più diffuse nelle zone suburbane o residenziali.
I pro e i contro di una casa a schiera
Professionisti:
Costi di manutenzione e manutenzione inferiori rispetto alle case unifamiliari Accesso alle strutture comuni Più economico rispetto alle case unifamiliari Vita di quartiere Maggiore senso di sicurezza Potenziale di ristrutturazione e personalizzazione Maggiore efficienza energetica rispetto alle case più grandi
Contro:
Spazio limitato nel cortile per hobby all'aperto o giardinaggio Possibilità di rigide leggi sugli animali domestici Nessun garage o parcheggio limitato Non c'è molto spazio per riporre gli oggetti Valore di rivendita inferiore rispetto alle proprietà unifamiliari Probabilità di disturbo e rumore da parte dei vicini Muri condivisi con i vicini
4 cose da considerare quando si acquista una casa a schiera
1. Posizione
La posizione influisce sull’accesso ai servizi, al valore, alla sicurezza e al valore di rivendita delle case a schiera. Considera il tasso di criminalità, i servizi di emergenza e i disastri naturali quando scegli un luogo. La posizione influenza anche il senso di comunità e la qualità dei vicini.
2. Dimensioni e layout
La quantità di spazio di archiviazione in una casa a schiera dipende dalle sue dimensioni. In una casa a schiera più grande c'è più spazio per mobili e oggetti per la casa. L'area per intrattenere i visitatori dipende anche dalle sue dimensioni e disposizione.
3. Consultare un agente immobiliare
Gli agenti immobiliari guidano acquirenti e venditori attraverso il processo di acquisto della casa. Hanno familiarità con il mercato locale. Gli agenti immobiliari forniscono informazioni su quartieri, proprietà e modelli di prezzo.
4. Commissioni e regole HOA
Vale la pena considerare le tariffe e le linee guida dell'associazione dei proprietari di case (HOA) quando si acquista una casa a schiera. Gli HOA addebitano tariffe mensili o annuali. L'associazione mantiene e migliora gli spazi comuni, comprese piscine, campi da gioco e paesaggistica.
Queste tariffe possono variare a seconda delle dimensioni, dell'ubicazione e delle caratteristiche HOA della residenza. Quando acquisti una casa a schiera, assicurati di poterti permettere le tariffe HOA e di avere familiarità con le linee guida HOA.
Quanto costa una casa a schiera?
Il costo di costruzione di una casa a schiera varia a seconda delle dimensioni, della complessità, dell'ubicazione, dei materiali e della manodopera. In media, la costruzione di una casa a schiera costa 125 dollari al metro quadrato. La costruzione di una casa a schiera di 1.500 piedi quadrati costerebbe quasi 187.500 dollari.
Una casa a schiera di 2.500 piedi quadrati costerebbe circa $ 312.500. Queste sono stime di base e il costo effettivo può variare a seconda del progetto. È meglio ottenere preventivi dettagliati da appaltatori o professionisti per un lavoro di costruzione.
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