Quando cerchi una casa, un duplex potrebbe essere sul tuo radar. Prima di decidere, chiediti cos'è un duplex ed è giusto per te?
Cosa ti viene in mente quando ne pensi uno? Un piccolo condominio? Ogni persona può definirlo in modo diverso.
Definiamo alcune cose una volta per tutte.
Cos'è un duplex?
MLM incorporata
Un duplex è una casa con spazi abitativi separati. Alcune sono case ristrutturate che sono state trasformate in due case. Le case sono sotto lo stesso tetto, ma sono separate.
Ogni casa in un duplex ha un ingresso separato. Non puoi entrare o attraversare lo spazio vitale di un'altra persona. I duplex potrebbero avere un ripostiglio condiviso come un complesso di appartamenti.
Ogni spazio abitativo ha un bagno, una cucina e una camera da letto. La vita duplex offre privacy e tariffe di affitto più economiche.
Posso vivere in entrambi i piani duplex?
de-spec
Puoi vivere su entrambi i piani. Quando un inquilino occupa la proprietà, si tratta di una residenza unifamiliare.
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Anche se ci sono due ingressi, due cucine e due ambienti abitativi. Un duplex è una casa con inquilini separati. Quando occupi l'intera casa, si parla di "ex duplex".
È possibile rinnovare un duplex?
Studio di progettazione David Heide
Dipende se vuoi ristrutturare un duplex che possiedi o affitti. Esistono diversi metodi di ristrutturazione e dovresti conoscerli prima di rimuovere un muro o installare pavimenti in legno.
Rinnovare il tuo duplex come proprietario
La ristrutturazione duplex può ospitare una famiglia numerosa. Puoi aggiungere una scala alla casa. La cucina extra e le altre stanze vengono trasformate in camere familiari. Una porta d'ingresso viene rimossa o trasformata in una porta sul retro.
Rinnovare il tuo duplex come affittuario
Se vuoi rinnovare il tuo spazio abitativo le regole sono le stesse di un appartamento. Parli con il tuo padrone di casa delle modifiche che desideri apportare per ottenere la sua approvazione.
Spesso questo è coperto dal contratto di inquilino. Accetti di pagare un importo e ti viene detto cosa è consentito. Spesso sono consentiti piccoli cambiamenti, come il colore della vernice.
Qual è la differenza tra un duplex e altre case di città?
Architettura delle Pavonettie
Molte persone confondono le case con i duplex. Ogni casa ha un nome per un motivo. Ad esempio, una casa di campagna è in campagna, non in città. E le differenze meno evidenti?
Condomini
Un condominio è una fusione di appartamenti duplex. La gente compra condomini, non li affitta. Può avere più di un proprietario. Gli affittuari che vivono lì hanno lo stesso proprietario.
Le aree condivise sono comuni nei condomini. Un duplex avrà un cortile, ma non un cortile. Gli inquilini preferiscono una maggiore privacy.
Casa a schiera
Non tutte le case a schiera sono duplex, ma alcuni duplex sono case a schiera. Le case a schiera sono collegate, ma hanno proprietari diversi.
Le case a schiera sono più alte. I duplex sono case a schiera affittate a due famiglie. Una famiglia abita al secondo piano, mentre l'altra abita al piano inferiore.
Appartamento
Un appartamento è la tipologia di residenza più comune in una città. A causa delle loro dimensioni, forniscono centinaia di aree abitative in un unico complesso. Un duplex ha due spazi abitativi.
Le società immobiliari e i privati possiedono appartamenti. I dipendenti aiutano a gestire gli appartamenti. Un proprietario si occuperà dei problemi di manutenzione dell'edificio.
Un duplex è adatto a te?
Concetti storici
Dipende dai tuoi bisogni. Cosa desideri da casa tua? Stai pensando di acquistarne una o stai cercando una casa da affittare? Dopo aver risposto a queste domande, puoi andare avanti.
Acquistare un duplex
Se vuoi acquistare un duplex, affitterai l'altra metà? Se vuoi viverci, sappi che potresti essere il proprietario, ma avrai un vicino.
Come proprietario, non avrai la stessa privacy se vivi accanto al tuo inquilino.
Vivere in un duplex
Se acquisti un duplex, avrai un vicino vicino. Sì, un vicino di casa, in un certo senso. Potrebbero non disturbarti, ma la maggior parte delle persone non cercherà di evitare di disturbarti.
Quando hai un ingresso, un cortile e la tua “casa”, pensi diversamente. Vivere in uno può farti risparmiare denaro mentre ti senti come se avessi una casa intera.
"House hacking" è quando acquisti un duplex con un prestito FHA. I prestiti sono facili da ottenere. Innanzitutto, acquisti la proprietà e vivi in una metà mentre affitti l'altra.
Quanto costa un duplex?
Come tutte le case, i prezzi variano a seconda delle dimensioni e della posizione. Devi decidere se vuoi acquistare un duplex o affittarlo. L'affitto ti fa risparmiare se ne affitti la metà.
Costo di acquisto duplex
I duplex costano quasi come le case o le case a schiera. Se li affitti entrambi, puoi recuperare i soldi investiti.
Aspettatevi di pagare ovunque da $ 50.000 a $ 500.000 per un duplex medio. Questo non sarà inferiore, ma se hai di più da investire, puoi ottenere una casa ancora più bella.
Devi decidere se desideri acquistare o affittare un duplex. Noleggiandone uno risparmierai denaro se ne noleggerai la metà.
Costo duplex da affittare
I proprietari addebitano agli inquilini l'1% del valore di mercato. Ad esempio, se hanno pagato 100.000 dollari per l’edificio, i loro inquilini pagheranno 1.000 dollari al mese.
La maggior parte dei proprietari consente agli inquilini di dividere i costi in modo che ogni famiglia paghi meno. Ciò porterà rapidamente gli affittuari nel tuo duplex poiché i pagamenti sono inferiori rispetto all'affitto di una casa.
Appello agli affittuari
Brandon Architetti Inc.
Se il tuo piano è acquistarne uno e affittarlo, ci sono alcune cose che dovresti sapere.
Alloggi per la forza lavoro
Gli alloggi per la forza lavoro si rivolgono a un gruppo demografico unico. Questo tipo di alloggio dovrebbe essere accessibile al reddito familiare medio della zona. Comprende insegnanti, operai edili e altri lavoratori della classe media.
Questo tipo di alloggio dovrebbe essere vicino alle attività commerciali ma offrire sufficiente privacy per soddisfare la famiglia del lavoratore. Gli alloggi per la forza lavoro non sono dipendenti che vivono insieme, sono un modo conveniente per vivere per le famiglie che lavorano.
Spesso affittano queste case perché vogliono vivere nella zona per un breve periodo.
Tripla rete (NNN)
NNN ti consente di affittare la tua casa e di far sì che siano loro a farsi carico di tutte le spese mentre sei il proprietario. Vivono semplicemente in casa.
Poiché sono responsabili delle spese, possono agire come gestori della proprietà, lasciandoti solo un reddito passivo. Tutto è sotto contratto, quindi c'è poco o nessun rischio nell'utilizzare un investimento NNN.
Come trovare un duplex da affittare
Jim Jose
Trovare un duplex in affitto è come cercare qualsiasi altra cosa. Il problema è che gli appartamenti utilizzano lo spazio nei risultati di ricerca se non sai come cercare correttamente. È importante eliminare i risultati che non desideri.
Uno dei modi migliori per trovarne uno è cercare case plurifamiliari. La loro ricerca non funzionerà, quindi è necessario un backup.
Puoi assumere un agente immobiliare per aiutarti a trovarne uno. Molti proprietari mantengono stretti contatti con gli agenti immobiliari, quindi sanno quando diventano disponibili i duplex.
Se hai bisogno di risorse, non cercare oltre, perché qui ci sono tutti i posti migliori per trovare case da affittare online. Durante la ricerca online, aggiungi "duplex" o "multifamiliare ai filtri.
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Posso costruire un duplex a scopo di lucro?
Si, puoi. Dipenderà da dove vuoi costruirlo, quindi fai le tue ricerche. Non prevedono commissioni HOA e sono facili da gestire, il che li rende ottimi investimenti.
È più facile permetterselo perché puoi acquistarne uno con un prestito FHA.
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