Il grattacielo residenziale più alto di Manhattan è 432 Park Avenue. Situato a Midtown Manhattan a New York City, l'edificio viene spesso definito il "palazzo della techno". Il grattacielo è il quinto edificio più alto di Manhattan e il terzo edificio residenziale più alto del mondo.
"È piuttosto sorprendente vedere una struttura così pura", ha affermato Hezi Mena, vicepresidente senior delle strutture edilizie presso WSP di New York. "Abbiamo cercato di semplificare il più possibile la struttura per non entrare in conflitto con la visione dell'architetto."
Lo stretto necessario: 432 Park Avenue
Situato sulla Billionaires' Row, 432 Park Avenue è alto 1.396 piedi. Rafael Viñoly ha progettato la torre e il Gruppo CIM e Harry B. Macklowe l'hanno sviluppata. Vinoly ha detto che il design dell'edificio è stato ispirato da un bidone della spazzatura. La torre a matita ha un rapporto altezza-larghezza di 15:1.
Due tubi di cemento extra resistenti forniscono stabilità e supporto all'edificio. Il tubo interno funziona come il nucleo dell'edificio, misura quasi 30 piedi per 30 piedi e funge da spina dorsale della struttura.
Il tubo esterno funziona come trave perimetrale e telaio della colonna. Ogni 12° piano i tubi sono uniti da travi di irrigidimento. Le travi sono alloggiate nei locali tecnici a doppia altezza, per evitare ingombri nelle unità. WSP ha anche rimosso le colonne interne, consentendo ai residenti flessibilità nella configurazione dello spazio.
La torre dell'ago ha 84 piani con 84 unità abitative e un soppalco.
Struttura super alta
Torri a matita come 432 Park Avenue richiedono ingegneria e tecnologia avanzate. Innanzitutto, le fondamenta dell'edificio utilizzano 60 ancoraggi da roccia che si estendono per 60-70 piedi nella roccia per la stabilità. E i frangivento venivano integrati nella struttura ogni 12 piani con 12 aperture per faccia.
I piani superiori hanno lastre più spesse per aggiungere peso e mitigare i forti venti. Per evitare oscillazioni, gli architetti hanno aggiunto speciali ammortizzatori nella parte superiore e sui pavimenti meccanici.
Per l'esterno dell'edificio è stata utilizzata una struttura a griglia realizzata con cemento Portland bianco. Il designer Viñoly ha detto che l'esterno a forma di reticolo è stato ispirato dal design di un bidone della spazzatura del 1905.
432 Park Avenue contro 111 West 57th
Sia 432 Park Avenue che 111 West 57th Street sono grattacieli residenziali super sottili. Per essere classificato come torre a matita, l'edificio deve avere un rapporto altezza-larghezza di 7:1. L'edificio al 432 Park Avenue ha proporzioni di 15:1.
111 West 57th Street supera i limiti delle dimensioni. Con una larghezza di 58 piedi, ha un rapporto altezza-larghezza di 24:1. Nel frattempo, 432 Park Avenue ha un rapporto di 15:1.
Unità ultra lussuose
I proprietari di un condominio al 432 di Park Avenue includono il magnate saudita della vendita al dettaglio Fawaz Alhokair, un membro della famiglia Jose Cuervo Tequila, e l'ex coppia di potere Jennifer Lopez e Alex Rodriguez.
Con prezzi allettanti, ci si aspetterebbe solo un lusso senza pari. Le unità includono soffitti alti 15'6 pollici.
All'estremità inferiore, i monolocali offrono 351 piedi quadrati di spazio. Nella fascia più alta, sono disponibili attici a 8.255 piedi quadrati. Le unità di medie dimensioni raggiungono una superficie di circa 4.000 piedi quadrati e comprendono tre camere da letto e 4,5 bagni.
Attico di 432 Park Avenue
L'attico da 8.255 piedi quadrati di 432 Park Avenue offre una vista a 360 gradi che molti hanno definito "cinematografica". Il residence con sei camere da letto e sette bagni dispone di una grande sala di 1.100 piedi quadrati, una cucina di grandi dimensioni e una sala multimediale.
Sono inclusi lo spazio ufficio per un assistente personale e un ufficio privato nella master suite. E c'è una biblioteca, un caminetto e un angolo per la colazione con vista su Central Park. Finestre di vetro quadrate a vetro singolo da 10 piedi circondano l'attico.
Fawaz Alhokair, un magnate saudita della vendita al dettaglio, ha acquistato l’attico nel 2016 per 87,7 milioni di dollari. Nel 2022 lo ha messo sul mercato per 169 milioni di dollari, rendendolo l'appartamento più costoso di New York City.
Servizi all'avanguardia
Ogni unità del 432 Park Avenue dispone di servizi avanzati. Dotato di strutture per allenamenti di golf, sale da pranzo private e sale di proiezione. C'è anche un ristorante privato di 8.500 piedi quadrati con una terrazza di 5.000 piedi quadrati e uno chef stellato Michelin.
Un centro benessere occupa i piani dal 12 al 16. Lo spazio è dotato di un centro fitness, una piscina lunga 75 piedi, idromassaggio, sauna, bagno turco e sala yoga. C'è anche una sala riunioni da 14 posti e una biblioteca.
Per i residenti sono disponibili servizi di portineria e parcheggiatore.
Problemi di costruzione
La torre residenziale dell'ago è la prova che non puoi avere la tua torta e mangiarla anche tu. Molte persone ritengono che l'edificio sia endemico delle "archistar" di New York City. Gli inquilini dell'edificio hanno intentato una causa contro gli sviluppatori. Il consiglio residenziale voleva 125 milioni di dollari di danni dovuti a difetti di costruzione e progettazione.
I residenti si sono lamentati di perdite, allagamenti, ascensori difettosi e di un rumore “intollerabile” dell’edificio causato dalle oscillazioni. A quanto pare, durante i temporali, il rumore è così forte che è quasi impossibile dormire. E c'è stato anche il momento in cui un'esplosione elettrica ha spazzato via l'energia elettrica dell'edificio.
Secondo il New York Times, quando l’edificio oscilla, gli ascensori si bloccano, intrappolando i residenti per ore e ore. Impianti idraulici scadenti hanno causato perdite e inondazioni dilaganti, per un totale di milioni di danni strutturali. I residenti si sono persino lamentati dello scivolo della spazzatura, poiché la spazzatura che cade “suona come una bomba” quando tocca il fondo.
Perdita di vortici
Un vortice è una regione vorticosa di fluido come un tornado. Quando forti venti soffiano contro una struttura, i vortici si disperdono sulla sua superficie e sono noti come “dispersione dei vortici”. Il fenomeno è causato dall'alternanza di zone di depressione sul lato sottovento di un edificio che creano una forza fluttuante ad angolo retto nella direzione del vento. Quando un forte vento colpisce gli angoli di un edificio, l'effetto produce un forte rumore.
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Quanto è alto 432 Park Avenue?
Il grattacielo residenziale superskinny è alto 1.396 piedi. Ha 84 piani e un piano rialzato.
Dove si trova 432 Park Avenue?
432 Park Avenue si trova in Billionaire's Row tra Park Avenue e 57th Street a Midtown Manhattan. L'edificio si affaccia su Central Park.
Quanto costa vivere a 432 Park Avenue?
Gli elenchi attuali variano, ma puoi acquistare 432 condomini di Park Avenue per soli 5,3 milioni di dollari. Nella fascia alta, il prezzo massimo è di 135 milioni di dollari. È anche possibile affittare in una fascia di prezzo compresa tra $ 32.000 e $ 70.000 al mese.
Chi vive nell'attico al 432 di Park Avenue?
Fawaz Alhokair, un magnate saudita della vendita al dettaglio, possiede l'attico in questa torre residenziale. Lo acquistò nel 2016 e nel 2022 lo rimise in vendita a 169 milioni di dollari.
Qual è stata l'ispirazione per il design esterno di 432 Park Avenue?
I resoconti dei media hanno rivelato che l'ispirazione è stata un cestino per i rifiuti del 1905 di Josef Hoffmann.
Cosa rende speciale Park Avenue a New York?
Park Avenue è stata a lungo collegata alla ricchezza e al lusso. Numerosi edifici iconici di New York si trovano su Park Avenue. Questi includono la Grand Central Station, il Waldorf Astoria Hotel e il MetLife Building (precedentemente chiamato Pan Am Building).
432 Park Avenue Conclusione
Subito dopo che le torri ad ago iniziarono ad apparire a Manhattan, i critici dissero che le residenze moderne erano una manifestazione della plutonomia transnazionale. Una plutonomia è una società in cui solo pochi sono super ricchi e la crescita dipende da quello stesso gruppo di élite benestanti.
432 Park Avenue ha alcuni dei condomini più costosi del mondo. Sebbene siano dotati di servizi super lussuosi, presentano sfide uniche. La tecnologia rende possibili grattacieli super sottili, ma non ha risolto i principali problemi che ostacolano i residenti dell'edificio.
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