La Central Park Tower è il secondo edificio più alto di New York. Il grattacielo super alto è anche l'edificio residenziale più alto del mondo. Situato sulla Billionaire's Row a Midtown Manhattan, l'edificio offre una vita lussuosa in un'atmosfera da resort.
Lo stretto necessario: Central Park Tower
La Central Park Tower, situata al 225 West 57th Street, si trova nel cuore di Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture ha progettato l'edificio alto 1.550 piedi. Gli sviluppatori del progetto includevano Extell Development Company e Shanghai Municipal Investment Group.
La struttura è il secondo edificio più alto negli Stati Uniti e nell'emisfero occidentale. In tutto il mondo è riconosciuto come il quindicesimo edificio più alto. con 98 piani fuori terra e tre livelli interrati, l'edificio è una torre a matita di prim'ordine.
Altrimenti conosciuta come Nordstrom Tower, i primi cinque piani sono dedicati al famoso grande magazzino omonimo. Il grattacielo residenziale super alto ad uso misto ha 179 condomini. In media, ogni unità è di 5.000 piedi quadrati.
Servizi di lusso
All'interno della Central Park Tower troverai le ultime novità in termini di comfort di lusso all'avanguardia. L’edificio è definito “resort urbano”.
I piani dal 14 al 16 presentano extra fantasiosi. L'area comprende un giardino privato, una piscina all'aperto di 60 piedi, una terrazza solarium con cabine, barbecue, un bar e un caminetto.
I servizi interni includono anche un centro fitness e benessere con una piscina coperta di acqua salata di 63 piedi e un centro benessere. Per gli appassionati di sport, troverai un campo da squash e mezzo campo da basket. Le strutture includono anche armadietti, docce e sale vapore e sauna.
Nell'unico salotto dei residenti troverete una sala giochi e tavoli da biliardo. Sono inclusi anche una sala di proiezione privata, uno spazio per spettacoli dal vivo, una sala conferenze e un moderno centro business.
Club del Parco Centrale
È incluso anche il Central Park Club, soprannominato "il club di ristorazione e intrattenimento privato più alto del mondo".
A più di 1.000 piedi di altezza ai piani dal 97 al 100, il club si trova a circa 50.000 piedi quadrati sopra Manhattan.
Rottet Studio ha progettato gli interni e Colin Cowie Lifestyle ha creato un sistema di illuminazione che si regola automaticamente al tramonto. Il sistema include anche la musica che si evolve con l'avanzare della giornata fornendo allo stesso tempo profumi personalizzati che cambiano in base alle stagioni.
Per matrimoni ed eventi privati è disponibile una sala da ballo con una capienza di 120 posti a sedere. I ristoranti e i bar propongono menù a rotazione creati da chef stellati Michelin. C'è anche una cigar room e wine lounge.
Grattacieli super-sottili
I grattacieli super sottili, altrimenti noti come “torri a matita”, non sono una novità. Oltre 20 anni fa, con l’aumento del valore dei terreni, le città divennero più dense e fiorirono i grattacieli super alti.
La torre a matita è nata a Hong Kong negli anni '70, dove lo stile dell'edificio è comune.
La Central Park Tower ha un rapporto d'aspetto di 25:1. I miglioramenti nei materiali da costruzione e nella tecnologia ingegneristica hanno reso più comuni i grattacieli super sottili.
Ombre controverse
Gli edifici alti e super magri come la Central Park Tower non sono esenti da controversie. Molti newyorkesi protestano contro di loro perché proiettano lunghe ombre su Central Park.
Tuttavia, non sono solo le loro lunghe ombre a rivelarsi problematiche. I risultati ingegneristici associati agli appartamenti trofeo alti 1.000 piedi non sono stati all'altezza delle loro promesse. Danni causati dall'acqua, ascensori malfunzionanti e pareti scricchiolanti sono lamentele ricorrenti.
Prezzi altissimi
Il prezzo di un condominio nella Central Park Tower non è sorprendente. Come dice il proverbio, “ottieni quello per cui paghi”. Il valore complessivo delle 179 unità dell'edificio è di 4 miliardi di dollari, rendendolo il progetto condominiale più costoso di New York.
L'attico della Central Park Tower aveva il prezzo richiesto più alto di 95 milioni di dollari, ma più di 20 condomini chiedevano 60 milioni di dollari o più.
L'attico all'ultimo piano comprende 15.898 piedi quadrati e dispone di sette camere da letto. C'è un'enorme terrazza e una hall con ascensore privato di 1.647 piedi quadrati. La residenza esagerata ha anche una sala da ballo privata.
Le recenti rivendite, tuttavia, hanno visto prezzi più bassi. Un perito di New York ha detto ad Archinect che i residenti nella maggior parte dei grattacieli di lusso hanno visto diminuire i valori, soprattutto nella Billionaires' Row. Dal loro picco nel 2015-2016, i prezzi sono scesi tra il 25 e il 50%.
Il New York Times ha riferito che tre recenti vendite della Central Park Tower erano ben al di sotto dei prezzi richiesti. Ad esempio, un annuncio a 78,1 milioni di dollari è stato venduto per 48 milioni di dollari e un altro che chiedeva 63 milioni di dollari è stato venduto per 40,8 milioni di dollari.
La fila dei miliardari
Alcuni di questi edifici residenziali ultra-lusso a New York City si trovano in una sezione di Central Park South. Si trova all'estremità sud del Central Park di Manhattan. Poiché contengono alcune delle residenze più costose della città, si chiama Billionaire's Row.
La maggior parte di questi grattacieli super sottili si trovano sulla 57esima Strada e molte persone chiamano anche quella strada Billionaire's Row.
Spazio aereo in vendita
A causa delle leggi sulla zonizzazione e del substrato roccioso di alta qualità, New York ospita diverse torri a matita. Una delle ragioni della nascita delle torri è una scappatoia nella politica di zonizzazione di New York che consente il trasferimento dei diritti aerei a queste strutture dagli edifici circostanti.
Edifici più bassi con grandi appezzamenti di terreno vendono spazio aereo o trasferiscono i diritti di sviluppo (TDR) sopra i loro edifici quasi allo stesso costo del terreno sotto i loro edifici fisici. I diritti fondiari sono sovrapposti l'uno all'altro per aumentare l'altezza di una torre. Questa scappatoia legale è privata, né presenta restrizioni che regolano il processo di pianificazione.
Coloro che possiedono edifici più bassi stanno aumentando il prezzo del loro spazio aereo, il che aumenta il valore dei diritti.
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Dov'è Torre di Central Park?
La Central Park Tower si trova a Midtown Manhattan al 225 West 57th Street. Conosciuta come la via dei miliardari, la strada ospita numerosi grattacieli residenziali ultralusso.
Quanto costa l'appartamento più economico a Central Park Tower?
Il costo degli appartamenti in questo grattacielo superskinny varia a seconda delle unità in vendita. Gli elenchi disponibili mostrano prezzi richiesti a partire da 8,3 milioni di dollari per una residenza con due camere da letto e 2,5 bagni di 2.141 piedi quadrati.
Qual è l'appartamento più costoso della Central Park Tower?
A metà del 2021, un duplex al 127° e 128° piano era quotato a $ 150.000.000. Se raggiungesse quel prezzo, sarebbe la terza vendita con il prezzo più alto di New York City. Le recenti vendite delle unità più costose dell'edificio hanno fruttato solo circa la metà del prezzo richiesto.
La torre di Central Park oscilla?
Tutti gli edifici altissimi ondeggiano. Gli ingegneri hanno affermato che una torre alta 1.000 piedi può oscillare di qualche centimetro in una giornata ventosa. Se i venti raggiungono le 100 miglia all'ora, l'oscillazione può arrivare fino a mezzo metro.
Ci sono problemi a vivere in un edificio super alto?
Alcune persone dicono che gli edifici super alti non sono sostenibili perché costano troppo da costruire. Possono anche avere problemi come gravi allagamenti dovuti a perdite e problemi costanti agli ascensori. Alcuni degli edifici più alti sono anche rumorosi. Scricchiolano, sbattono e fanno clic. anche le tariffe mensili di manutenzione vedono aumenti frequenti.
Conclusione sulla torre di Central Park
L'edificio residenziale più alto di New York City offre molto più di una semplice vista mozzafiato. Essendo il grattacielo residenziale più alto del mondo, Central Park Tower offre servizi resort e altro ancora. Con una vista imponente su Manhattan, la struttura sottile offre una vita lussuosa, ma ad un prezzo.
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