Decine di case aperte, innumerevoli mostre – e ancora non sei più vicino a trovare la casa dei tuoi sogni di quando hai iniziato a cercarla. Forse semplicemente scegliere di costruire una casa per essere sicuri di poter ottenere tutto ciò che desideri è la strada da percorrere. Sì, i tuoi desideri e bisogni possono essere completamente soddisfatti, ma il processo di costruzione di una casa presenta le sue sfide ed è fondamentale valutare i vantaggi e gli svantaggi della costruzione di una casa rispetto all'acquisto prima di fare il grande passo. È ancora uno degli acquisti più grandi che farai nella tua vita e talvolta la strada verso una casa completamente personalizzata è più complessa.
Proprio come valuti e controlli un potenziale agente immobiliare, dovrai controllare il tuo architetto o costruttore prima di iniziare. Controllare le referenze e parlare con i clienti precedenti è importante prima di firmare con qualcuno. Quando inizi, dai un'occhiata a questi pro e contro della costruzione di una casa rispetto all'acquisto:
I vantaggi di acquistare una casa esistente
È più conveniente
Se metti da parte tutti i passaggi che hanno in comune la costruzione di una casa e l'acquisto, come trovare un agente immobiliare e ottenere l'idoneità per un mutuo, acquistare una casa esistente può essere molto più semplice. Basta guardarsi intorno, trovare quello che ti piace, fare i compiti sulla proprietà e poi fare un'offerta. Se non hai molto tempo libero, questa è l'opzione migliore.
Spesso può essere più economico
A seconda del particolare mercato immobiliare in cui ti trovi, i dati dell’Associazione nazionale dei costruttori di case hanno dimostrato che a volte può essere più economico acquistare una casa esistente. Le aree colpite dalla crisi immobiliare potrebbero ancora avere buoni affari sulle case.
Puoi vivere in un quartiere consolidato
Spesso le aree in cui sono disponibili cantieri edili si trovano in nuove lottizzazioni ai margini della periferia. Questi quartieri più nuovi a volte non si trovano nei distretti scolastici più popolari o nelle aree più attraenti. Scegliendo una casa esistente, puoi scegliere un luogo vicino al tuo posto di lavoro o alla scuola dei bambini. Inoltre, è probabile che il paesaggio e gli alberi siano già maturi e piacevoli.
Contro di acquistare una casa esistente
Non puoi sempre ottenere quello che vuoi
Nonostante i vantaggi di acquistare una casa esistente, è improbabile che tutto ciò che trovi abbia tutto ciò che desideri. Se stai guardando le case più vecchie, i piccoli lussi che desideri, come la tecnologia più recente o lo stile lussuoso del bagno, probabilmente non esisteranno lì. Ancor di più, a volte le aggiunte che desideri apportare non sono possibili per una serie di motivi.
Comprare i problemi di qualcun altro
Quando acquisti una casa esistente, ottieni tutto il male con il bene. Anche se controlli tutto attentamente prima di acquistare, è possibile che una casa sviluppi nuovi problemi dopo che ti trasferisci. Naturalmente, questo accade anche con le nuove costruzioni, tuttavia, più vecchia è una struttura, più riparazioni e sostituzioni saranno necessarie. dovrò farlo col tempo.
I pro di costruire una casa
Ottieni esattamente quello che vuoi
Questo è di gran lunga il motivo principale per cui le persone scelgono di costruire una casa invece di acquistarla. La planimetria, le finiture, lo stile ed i colori sono quello che sceglierai fin da subito. Ti piace una planimetria aperta? Avete capito bene. Vuoi un grande ingresso? Sicuro. In generale, l’unica cosa che regnerà nei tuoi desideri è il tuo budget.
…E niente che non vuoi
Potresti aver trovato una casa esistente che ha quasi tutto ciò che desideri. Allo stesso tempo potrebbe anche avere una serie di caratteristiche che davvero non desideri e che stanno facendo salire il prezzo della casa. Forse ha un elegante piano inferiore con un bar completamente attrezzato e una cantina. Forse include un home theater o una piscina nel cortile. Questi potrebbero essere vantaggi per alcuni acquirenti, ma se non li desideri, non fanno altro che aumentare il costo senza alcun vantaggio. Se stai costruendo una casa invece di acquistarne una, non devi pagare per quegli extra. Inoltre, in una nuova costruzione, tutto è fresco, pulito e tutto tuo. Niente vecchia sporcizia da pulire attorno ai battiscopa o odori da eliminare dal cane del proprietario precedente.
Le nuove costruzioni sono più efficienti dal punto di vista energetico
È logico che le nuove costruzioni con tutti i nuovi elettrodomestici e attrezzature ad alta efficienza energetica porteranno con sé bollette più basse. Quando si sceglie di costruire una casa invece di acquistarne una già esistente, è probabile che anche l'isolamento sarà migliore. È anche facile preparare una casa mentre viene costruita per ulteriori aggiornamenti tecnologici lungo la strada.
Le nuove case possono essere più sane
Quando costruisci una nuova casa, puoi scegliere di utilizzare materiali meno tossici rispetto a quelli utilizzati nelle vecchie case esistenti. Scegli vernici a basso contenuto di COV, legname meno tossico o materiali naturali di recupero per la tua casa. Una nuova casa inoltre non avrà pericoli tossici nascosti come muffe e allergeni, o sostanze più pericolose come l'amianto o la vernice al piombo.
Di solito sono più facili da rivendere
Sebbene sia più complicato e probabilmente più costoso, costruire una casa anziché acquistarne una esistente può portare a una rivendita più rapida. Supponendo che la tua nuova casa si trovi in una zona desiderabile, se devi trasferirti, probabilmente sarà più attraente per gli acquirenti rispetto a una casa più vecchia. Detto questo, in molte zone potresti non essere in grado di recuperare l'intero costo di costruzione quando vendi, soprattutto se non vivi lì a lungo.
Tante garanzie!
In una nuova costruzione, anche tutti gli elettrodomestici sono nuovi e, almeno per i primi anni, quasi tutto sarà probabilmente coperto da varie garanzie. Anche così, non vuoi mai rinunciare al processo di ispezione di una casa, anche se è nuova di zecca. Le persone sono umane e commettono errori, quindi, per la tua sicurezza, ti consigliamo di far ispezionare il nuovo posto prima dei pagamenti finali e della chiusura. L'ispettore si assicurerà inoltre che tutto sia stato fatto per soddisfare i requisiti del codice edilizio locale.
Se scegli un quartiere in cui opera un costruttore specifico, la costruzione e le installazioni generalmente sono accompagnate da una garanzia da parte del costruttore. Dovrebbe coprire l'integrità dell'edificio e dell'artigianato per almeno un anno. Queste garanzie possono fare molto per rendere i primi anni nella casa dei tuoi sogni più senza preoccupazioni.
Gli svantaggi di costruire una casa
È complicato
Costruire una casa piuttosto che acquistare una casa esistente non è affatto conveniente. Prima ancora di iniziare a sognare design e decorazioni, devi trovare un terreno adatto per costruire. A volte è un po' più semplice se ti trasferisci in una nuova lottizzazione, dove un costruttore si è occupato di questioni come i collegamenti fognari e idrici, le condizioni dell'edificio, ecc. Se il lotto che desideri non si trova in un quartiere del genere, dovrai trovare un un architetto per progettare la tua casa e un costruttore per supervisionare e gestire la costruzione e tutti i subappaltatori. Inoltre, dovrai preoccuparti di tutti i permessi di costruzione, e possibilmente di scavare un sistema settico e perforare un pozzo per l'acqua.
Dedicherai più tempo alle nuove costruzioni
Costruire una casa o acquistarne una richiede sicuramente un tempo di consegna più lungo prima di poterci trasferirci, ma questa è solo una delle considerazioni relative al tempo. Per il progetto complessivo, gli esperti di costruzione suggeriscono di stipulare un contratto che includa un periodo di costruzione. Ciò aiuta anche a tenere sotto controllo il budget. Anche con questo tipo di contratto, altri fattori possono aggiungersi ai tempi. Il tempo può ritardare alcuni aspetti della costruzione, soprattutto nelle fasi iniziali. Gli articoli su ordine speciale, come componenti personalizzati o materiali esotici, possono subire ritardi, ritardando i programmi.
Indipendentemente da ciò, se devi vendere la tua attuale casa, dove vivrai prima di trasferirti? Secondo il Census Bureau degli Stati Uniti, per costruire una nuova casa occorrono in media circa sette mesi. I progetti più complicati potrebbero richiedere più tempo. Se non hai intenzione di mettere in vendita la tua casa finché quella nuova non sarà quasi completata, puoi permetterti il doppio mutuo?
Un altro fattore tempo ha a che fare con la notevole quantità di tempo che dovrai investire nel prendere decisioni. Sì, sarai tu a scegliere lo stile e le finiture di tutti gli elementi della tua casa, dalle maniglie delle porte ai sanitari fino allo stile boiserie. Ciò significa considerare ciò che desideri, ciò che il tuo budget consente e valutare le opzioni prima di fare una scelta. Tutte queste scelte richiedono tempo e potrebbero alimentare un periodo di “affaticamento decisionale” prima che tutto sia detto e fatto.
Ultimo, ma non meno importante, dovrai essere in buona comunicazione con il tuo costruttore durante tutto il processo. Molte persone che stanno costruendo una casa invece di acquistarne una trovano anche il tempo per visitare regolarmente il cantiere. Naturalmente, vuoi trovare un equilibrio e tenere sotto controllo ciò che sta succedendo senza diventare un fastidio per il costruttore o gli appaltatori.
Ti costerà di più
In genere il costruttore e gli appaltatori possono presentarti opzioni per risparmiare denaro durante tutto il processo. Molti ti mostreranno le scelte migliori/migliori/migliori per le diverse finiture ed elementi della tua nuova casa. La cosa più importante è avere un elenco rigoroso delle priorità per la casa e spendere di conseguenza. Se un'opzione più costosa non si adatta all'elenco, non vale la spesa.
Inoltre, proprio come per le ristrutturazioni, ti consigliamo di mettere da parte dei soldi per le spese impreviste. È impossibile dire quali potrebbero essere, ma il rischio c'è sempre. Se non disponi di una riserva, potresti dover ridurre alcuni aggiornamenti opzionali che desideri veramente per coprire qualcosa che emerge durante il processo.
Il fattore paesaggistico
Costruire una casa invece di comprarla comporta una spesa importante nascosta in bella vista: il paesaggio. Molti acquirenti di case si lasciano prendere da ciò che c'è all'interno della casa e dimenticano di budget sufficiente per l'esterno. Mentre una casa esistente può avere molti alberi e aiuole insieme a un patio pronto per le feste, una nuova costruzione non avrà nulla che non tu abbia pianificato. Se non vuoi ritrovarti con una grande casa situata su un terreno spoglio senza servizi esterni, queste considerazioni richiedono una voce solida nel tuo budget. Tieni presente che è possibile scegliere alberi e piante più grandi del solito, ma costeranno molto di più.
È una tabula rasa
Anche se avresti potuto preventivare tutti gli accessori integrati, hai messo da parte i soldi per l'arredamento? Quando ti trasferisci in una casa esistente, è probabile che ci siano persiane o tende alle finestre quando ti trasferisci, che ti piacciano o no. Quando ti trasferisci in una nuova costruzione, appenderai un lenzuolo alle finestre se non hai tenuto conto dell'acquisto di trattamenti per finestre. Se opti per tutti i pavimenti in legno, in alcuni punti avrai bisogno di tappeti. Inoltre, tutti i mobili della tua vecchia casa si adatteranno al nuovo posto? Questi sono tutti costi che gli acquirenti a volte dimenticano di pianificare.
Costruire una casa piuttosto che acquistarne una potrebbe sembrare una prospettiva scoraggiante, ma per i proprietari di case che desiderano davvero una casa personalizzata, è l'unico modo. Avviando il processo con una buona informazione su ciò che è coinvolto, sarà un'impresa più piacevole con un risultato imbattibile: la casa dei tuoi sogni.
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