È un consiglio saggio e spesso ripetuto: investire in bagni e cucine produce un ottimo ROI. Tuttavia, quando si tratta di altri progetti di miglioramento della casa, potresti rimanere a indovinare se valgono o meno il tuo tempo e denaro.
Fortunatamente, non devi più indovinare. La popolare pubblicazione commerciale Remodeling ha pubblicato il suo rapporto costo/valore 2024. Il rapporto descrive in dettaglio il costo medio nazionale dei progetti di miglioramento della casa rispetto al valore di rivendita richiesto da questi progetti. Penso che i risultati ti sorprenderanno.
1. Sostituisci la porta del tuo garage
Con nostra grande sorpresa, il progetto a maggior valore aggiunto del 2024 è la sostituzione della porta del garage. Secondo Remodeling, il costo medio nazionale per la sostituzione della porta di un garage è di 4.513 dollari e il valore di rivendita previsto per questo progetto è di 8.751 dollari, con un recupero dei costi totali del 193,9%.
Se non puoi permetterti di sostituire la porta del tuo garage, dovresti effettuare delle riparazioni per assicurarti che sia in buone condizioni, soprattutto prima di mettere la tua casa sul mercato.
2. Passa a una porta d'ingresso in acciaio
Le porte d'ingresso in acciaio sono il secondo progetto più prezioso, con un costo previsto di 2.355 dollari e un valore di rivendita di 4.430 dollari. Affronta questo progetto se la tua porta d'ingresso è in cattive condizioni o se stai cercando buoni progetti con ROI che rafforzeranno l'attrattiva della tua casa.
3. Migliora il tuo raccordo con l'impiallacciatura in pietra fabbricata
Il rivestimento in pietra ricostruita conferisce alla tua casa l'aspetto della pietra naturale senza il peso eccessivo e ad una frazione del prezzo. Sebbene non sia necessario aggiungere un rivestimento in pietra fabbricata in tutta la casa, aggiungerlo come accento alla parte inferiore della facciata della casa o sul portico è una mossa intelligente.
L'aggiunta di un rivestimento in pietra fabbricata costa in media 11.287 dollari e può aumentare il valore di rivendita fino a 17.291 dollari.
4. Espandi la porta d'ingresso
Ampliare una porta d'ingresso di dimensioni standard per aggiungere due luci laterali laterali può far entrare la luce naturale e aumentare il valore della tua casa. Si stima che questo progetto costerà 11.353 dollari con un valore aggiunto di 11.054 dollari, recuperando quasi il 100% del suo investimento.
5. Completa una ristrutturazione della cucina di fascia media
Una ristrutturazione della cucina di fascia media non ti porterà profitti, ma recupererà la maggior parte dei costi. (E può essere una caratteristica di vendita quando è il momento di elencare la tua casa.) La ristrutturazione media della cucina di fascia media costa circa $ 27.942, con un valore di rivendita di $ 26.406, un impressionante recupero dei costi del 96,1%.
6. Installare il rivestimento in fibrocemento
Mentre il vinile è il tipo di rivestimento più popolare in America grazie alla sua longevità e convenienza, i rivestimenti in fibrocemento sono ricercati. Il rivestimento in fibrocemento, a volte indicato come Hardie Board, richiede poca manutenzione ed è resistente al fuoco, alla putrefazione e agli insetti. Installare rivestimenti in fibrocemento costa al proprietario medio di una casa circa $ 20.619 e, quando è il momento di vendere, recupera $ 18.230, ovvero circa l'88,4% del costo iniziale.
7. Costruisci un mazzo di legno
I ponti in legno creano uno spazio abitativo all'aperto per intrattenere e rilassarsi, il che è utile per gli attuali proprietari di case e un valore aggiunto per i potenziali acquirenti. Il costo medio nazionale di un'aggiunta di una terrazza in legno è di $ 17.615, con un valore di rivendita di $ 14.596.
Naturalmente il prezzo delle tavole varia molto a seconda delle dimensioni e del tipo di legno. Anche se il tuo mazzo è più piccolo o meno costoso, puoi aspettarti un recupero dei costi di circa l'82,9%.
8. Sostituire il rivestimento in vinile
Sostituire il vecchio rivestimento in vinile con uno nuovo può aumentare l'attrattiva della tua casa e garantire che sia ben protetta dagli elementi. Secondo Remodeling, il lavoro medio nazionale di sostituzione dei rivestimenti in vinile costa $ 17.410 e ha un valore di rivendita di $ 13.957.
9. Affronta una ristrutturazione del bagno
I bagni sono considerati una caratteristica più venduta per le case, il che rende sorprendente che la ristrutturazione media del bagno di fascia media sia la numero nove nella lista. Una ristrutturazione del bagno può recuperare il 73,7% del suo prezzo con un costo medio di $ 25.251 e un importo di rivendita di $ 18.613.
10. Aggiungi un ponte in legno composito alla tua casa
I ponti in legno composito combinano l'aspetto del legno naturale con un materiale a bassa manutenzione che non richiede verniciatura o colorazione. Sebbene non aggiungano il valore di una vera terrazza, le terrazze in legno composito hanno un recupero dei costi del 68,2%. In generale, i ponti compositi sono più costosi delle loro controparti in legno, con prezzi di materiale e installazione in media di $ 24.206. Il valore di rivendita medio è di $ 16.498.
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