Un seminterrato costantemente umido è uno spreco di spazio, fonte di muffe, possibili reazioni allergiche e una miniera di soldi. Una corretta impermeabilizzazione del seminterrato può mantenere il tuo spazio asciutto e prevenire problemi futuri.
Mantenere o rendere asciutto il seminterrato può arricchire la zona giorno, eliminare muffe e odori e risparmiare denaro. Seminterrati asciutti e rifiniti aumentano il valore e la vivibilità della tua casa.
L'impermeabilizzazione del seminterrato inizia all'esterno. Prima di affrontare le fondamenta che perdono, occupatevi prima dei problemi più semplici e meno costosi. Potresti risolvere il problema.
Quali sono le cause degli scantinati bagnati?
Le principali cause di scantinati umidi includono terreno inclinato in modo improprio, avvallamenti, scarichi, problemi paesaggistici, crepe nelle fondamenta, pompe di scarico difettose o problemi di umidità all'interno della casa.
Anche se non è possibile fermare grandi temporali con forti venti o manti di neve, ci sono modi per tenere l'umidità lontana dalla casa.
Dipartimento americano per l'energia paesaggistica. Dovresti livellare il terreno in modo che abbia una pendenza di ½ pollice ogni piede per 10 piedi dalla casa e poi comprimerlo per evitare sedimentazioni. Se lo spazio ti limita a meno di 10 piedi, considera una depressione o uno scarico francese per portare via l'acqua. Grondaie e pluviali. Assicurarsi che le grondaie siano installate e inclinate correttamente. I deflussi del pluviale dovrebbero essere lunghi 10 piedi per portare l'acqua abbastanza lontano da evitare che ritorni alle fondamenta. (Nota: qualsiasi acqua entro 8 piedi dalla casa può raggiungere la base di una fondazione profonda 8 piedi.) Swales o French Drains. Assicurarsi che gli avvallamenti (avvallamenti poco profondi nel prato per portare via l'acqua superficiale) e gli scarichi siano adeguatamente inclinati per allontanare l'umidità dalla casa. Piastrella piangente. La piastrella piangente non è una piastrella ma un tubo di plastica flessibile poroso da 4 pollici progettato per raccogliere e allontanare l'acqua dalle case. Va alla base degli scantinati durante la costruzione e viene utilizzato anche nella costruzione del French Drain. Pozzi di finestre. I pozzetti delle finestre raccolgono e trattengono molta acqua, che può scorrere attorno alle finestre o attraverso le fessure del cemento. Dovrebbero avere un tubo di scarico scavato fino alla piastrella piangente. Pompa di raccolta. Le pompe di raccolta eliminano l'acqua in eccesso nel seminterrato, sotto il pavimento o intorno al seminterrato. Dovrebbero essere pompati fuori casa per drenare in superficie. È noto che le pompe di raccolta fanno il backup e diventano parte del problema. Crepe nelle fondamenta. I muri di fondazione fessurati consentono all'acqua esterna appoggiata al muro di entrare nel seminterrato.
Impermeabilizzazione del seminterrato: mantenere l'acqua nel cortile
Ogni goccia d'acqua conservata nel cortile è una di cui non devi preoccuparti nel seminterrato. Se l'acqua penetra nel seminterrato dopo un temporale, controlla la pendenza del terreno, dei pozzetti delle finestre e del sistema di drenaggio.
Ottieni la pendenza corretta
Indipendentemente dall'entità della compattazione e dell'impaccamento, il terreno disturbato vicino alla casa si depositerà. Collega una livella a una linea dritta di dieci piedi 2 x 4 e controlla la pendenza intorno alla tua casa. Appoggia un'estremità contro la casa, solleva l'altra fino a livellarla e misura la distanza dal suolo. Dovrebbe essere almeno 5 pollici. Aggiungi terra a qualsiasi area che necessiti di maggiore pendenza. Quindi, imballalo e seminalo.
Nota: prova a raggiungere la pendenza senza che il terreno copra i rivestimenti in legno o alluminio della casa. Il terriccio bagnato accelera la decomposizione del legno. Inoltre, i fertilizzanti per il prato possono avere una reazione chimica con l’alluminio provocandone la fusione.
Migliorare il sistema di drenaggio
Estendi i tuoi tubi pluviali ad almeno 10'. Scolarli sugli alberi o sugli arbusti che assorbono l'acqua. Migliora il tuo sistema di canali e scarichi francesi per allontanare l'umidità dalla casa, in modo che non finisca nel seminterrato. Rendili il più semplici possibile per svolgere il lavoro. Se funziona, la soluzione semplice di solito è molto meno costosa degli scarichi pop-up e dei serbatoi di raccolta.
Nota: abbiamo uno scarico cieco (nessun tubo, solo ghiaia) su tre lati della nostra casa e un seminterrato asciutto in un'area di sorgenti sotterranee.
Pozzi delle finestre più profondi
Molte case sono afflitte da finestrelle incapaci di fermare la forte rugiada. Oppure qualcuno ha buttato giù un paio di 4 x 4 molti anni fa. Installa nuovi vani finestra che si estendono almeno 2 pollici sotto il telaio della finestra, 2 pollici sopra il livello del suolo e sporgono 2 piedi dal muro. Avvitali e sigillali al muro con nastro adesivo o mastice.
Aggiungi coperture per pozzetti per finestre
L'installazione di coperture per finestre impedirà alla maggior parte della pioggia o della neve di penetrare nel pozzo. Realizzati in policarbonato trasparente, si avvitano al vano finestra e al muro. Sebbene non siano completamente impermeabili, le coperture dovrebbero fermare l'umidità sufficiente per evitare che l'acqua si raccolga nel pozzo e fuoriesca attraverso gli spazi attorno ai telai delle finestre.
Nota: se le finestre del seminterrato devono soddisfare i requisiti di uscita, le coperture delle finestre protette non soddisfano il codice.
Impermeabilizzazione delle pareti esterne del seminterrato
Dove vivo, l'impermeabilizzazione dell'esterno delle pareti del seminterrato è una norma da oltre 50 anni. Si ottiene spruzzando l'intera parete con uno spesso rivestimento chiamato asfalto modificato con polimero fino al basamento e 4 pollici sopra il livello finale.
La sostanza simile al catrame riempie le fessure e i fori di ancoraggio e si espande e si contrae per oltre 1/16". Alcuni spray richiedono più mani per fornire uno strato di protezione più spesso.
Altre opzioni includono una copertura impermeabile come Blueskin, un prodotto stacca e incolla che aderisce al cemento, ai blocchi di cemento e a quasi tutto ciò che tocca. Questi rivestimenti vengono installati anche dai basamenti al livello superiore.
Qualunque opzione di impermeabilizzazione esterna del seminterrato tu scelga, sarà migliore dell'impermeabilizzazione dall'interno. La pressione idraulica è la pressione di un liquido contro un oggetto. È sempre meglio spingere continuamente l'impermeabilizzazione verso il muro piuttosto che allontanarlo, come nel caso delle riparazioni interne.
L'impermeabilizzazione delle pareti esterne del seminterrato può costare $ 15.000,00 o più. Sebbene i prodotti possano essere un po’ costosi, il costo maggiore comporta la rimozione dello sporco attorno al seminterrato e la sua sostituzione.
Rimuovere le aiuole
È normale piantare fiori vicino alla casa. Ma mantenerli ben irrigati potrebbe causare un problema di perdite nel seminterrato perché il muro di fondazione è bagnato.
Spostare il letto a 4 o 5 piedi dalla casa dovrebbe aiutare a mantenere asciutto il seminterrato. Grandi alberi e siepi vicino alla casa possono causare altri problemi, ma annaffiarli potrebbe aggravare il problema delle perdite.
Impermeabilizzazione delle pareti interne del seminterrato
Prima di decidere quale riparazione utilizzerai, assicurati di sapere da dove proviene l'acqua. Ad esempio, se intere pareti sembrano bagnate, potresti avere un problema di umidità, non una perdita.
La maggior parte delle riparazioni dell'impermeabilizzazione del seminterrato funzionano meglio quando le pareti e il pavimento sono asciutti perché i prodotti aderiscono meglio e trascinare i cavi elettrici nell'acqua è pericoloso.
Cemento idraulico. Il cemento idraulico è un prodotto eccellente per riempire crepe nel calcestruzzo e sostituire la malta nelle pareti in blocchi di cemento. Man mano che il cemento idraulico si espande, si spingerà più in profondità nelle fessure fornendo una solida tenuta tra il materiale adiacente. Segui tutte le indicazioni e abbi la pazienza di mescolare piccoli lotti. Ha solo una finestra di tempo di lavoro di circa 3 minuti una volta miscelato. Finestre che perdono. Anche se hai sigillato i telai delle finestre dall'esterno, sigilla l'interno. Rimuovere il rivestimento e spruzzare schiuma per vetri a bassa espansione negli spazi vuoti e nelle fessure. Sostituire l'involucro e sigillare il muro. Vernice impermeabile. Troverai diversi tipi di vernice impermeabilizzante per calcestruzzo. Può essere arrotolato e lasciato asciugare. Quindi applicare la seconda mano. NON aderisce alle superfici verniciate, quindi rimuovere prima la vecchia vernice. Pompa di raccolta. Assicurati che la tua pompa di raccolta sia in buone condizioni di funzionamento o prendi in considerazione l'installazione di una. Potresti voler assumere un professionista. Sistemi di drenaggio interno. Sono disponibili molti sistemi di drenaggio interno. Di solito sono piuttosto costosi: partono da circa $ 5000,00 e aumentano da lì.
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