La valutazione di una casa è una stima imparziale e professionale dell'attuale valore di mercato di un immobile. Una perizia domestica non è la stessa cosa di un'ispezione domestica. Sebbene entrambi possano impedirti di pagare più del dovuto per una casa, non sono intercambiabili.
La valutazione della casa
Mentre gli acquirenti in contanti possono tecnicamente rinunciare a una valutazione della casa, le valutazioni sono richieste dagli istituti di credito per gli acquirenti con mutui. Una valutazione protegge un'istituzione dal prestare a un mutuatario più del valore di una casa.
Con una casa che funge da garanzia per un mutuo, gli istituti di credito si assumono dei rischi quando una casa vale meno dell’importo del prestito.
Una valutazione della casa viene solitamente ordinata dalla società di mutuo. Tuttavia, l'acquirente è colui che paga la commissione di stima come parte dei costi di chiusura. Le valutazioni generalmente costano tra $ 300 e $ 600. Aspettatevi di pagare di più per una proprietà complessa o insolita che richiede un'analisi approfondita.
Durante il processo di valutazione, un perito abilitato effettua personalmente un sopralluogo dell'immobile per valutarne le caratteristiche. Dimensioni, numero di camere da letto, numero di bagni, caratteristiche speciali e recenti miglioramenti contribuiscono a determinare il valore attuale della casa. Inoltre, i periti fanno affidamento sulle recenti vendite di proprietà comparabili per arrivare a un prezzo di mercato equo. In genere, quando si esaminano i "comps" vengono utilizzati solo i dati degli ultimi 90 giorni.
Quanto deve essere vicino il prezzo di un'ispezione di valutazione bancaria al prezzo richiesto
Una volta completata la valutazione, il perito presenterà una relazione di valutazione al prestatore. La maggior parte degli istituti di credito rifiuterà una richiesta di mutuo se l'importo preso in prestito è superiore all'80% del valore attuale stimato della proprietà.
Il divario di valutazione
Se il prezzo di offerta su un contratto di vendita è superiore al valore di mercato corrente della casa, la differenza è ciò che è noto come divario di valutazione. Sfortunatamente, un divario di valutazione significa che un accordo potrebbe non andare a buon fine. Di fronte a un divario di valutazione, un acquirente può fare una delle tre cose:
Colma il divario con contanti Chiedi al venditore di abbassare il prezzo Allontanati
Avere una contingenza di valutazione in un contratto immobiliare è essenziale! La clausola di valutazione consente all'acquirente di andarsene con la caparra depositata se la casa viene valutata ad un prezzo superiore al prezzo richiesto.
Sebbene si possa contare sull'accuratezza delle valutazioni, un acquirente può anche chiedere alla società di mutuo di consentire una seconda ispezione di valutazione se ha motivo di sospettare che la valutazione iniziale fosse inaccurata. È possibile che un perito inesperto fornisca un rapporto impreciso. Anche le condizioni di mercato in rapido cambiamento possono causare valutazioni imprecise.
L'ispezione della casa
La più grande differenza tra valutazione e ispezione è che l'ispezione è tecnicamente facoltativa. Gli acquirenti a volte rinunciano alle ispezioni per rendere le loro offerte più attraenti per i venditori nei mercati caldi.
Le ispezioni domestiche non sono generalmente richieste dagli istituti di credito.
Le ispezioni domestiche sono considerate parte delle commissioni di chiusura dell'acquirente. Costano tra $ 200 e $ 500 nella maggior parte dei posti. La differenza tra ispettore e perito è che il ruolo del perito è quello di assegnare un valore in dollari a una casa sulla base di una valutazione invece di condurre un'analisi "strutturale". Tuttavia, entrambi sono professionisti autorizzati incaricati di fornire rapporti oggettivi e basati sui fatti.
Un'ispezione della casa fornisce al potenziale acquirente una valutazione dettagliata della casa. Gli ispettori cercano danni o pericoli. Potrebbero anche segnalare problemi estetici. Ecco un riepilogo di ciò che può coprire un'ispezione domestica:
Problemi esterni Coperture Rivestimenti Danni interni visibili Parassiti Muffe Marciume Radon Problemi fondamentali Sistemi elettrici, idraulici e HVAC Rischi di incendio
Il compito di un ispettore domestico è fornire un rapporto fattuale sullo stato di una casa. Agli ispettori non è consentito “uscire dagli schemi” per offrire opinioni su ciò che un acquirente dovrebbe fare. È inoltre loro vietato diagnosticare le cause dei problemi osservati.
Quando una casa non supera un'ispezione
Se un contratto di vendita prevede un'ispezione domestica, l'acquirente ha queste tre opzioni da utilizzare senza perdere la caparra depositata:
Richiedere una riduzione del prezzo che consenta all'acquirente di coprire alcuni o tutti i costi delle riparazioni necessarie Chiedere al venditore di risolvere il problema che ha causato il fallimento dell'ispezione della casa Rinunciare all'acquisto
Le ispezioni domestiche forniscono agli acquirenti le informazioni necessarie per fare scelte informate. Oltre a fornire una via d'uscita se una casa è gravemente danneggiata oltre ciò che può sembrare, un'ispezione può essere un importante strumento di contrattazione per ridurre il prezzo di vendita.
Ecco come l'ispezione e la valutazione della casa sono simili
Sia le valutazioni che le ispezioni tendono ad avvantaggiare più l'acquirente che il venditore perché forniscono informazioni all'acquirente che non sono necessariamente disponibili al valore nominale. Inoltre, entrambi scoprono potenziali problemi che potrebbero fermare la vendita della casa.
Entrambi i servizi hanno anche prezzi simili che generalmente rientrano nelle commissioni di chiusura dell'acquirente.
Ecco come l'ispezione e la valutazione della casa sono diverse
Le ispezioni e le perizie hanno obiettivi diversi. Lo scopo di una valutazione è determinare il valore della casa. Sebbene le condizioni di una casa svolgano un ruolo nel determinarne il valore, il mercato in generale è spesso un fattore ancora più importante. Al contrario, un'ispezione si concentra solo sull'immobile in questione, senza alcuna considerazione per quanto riguarda il mercato.
Le valutazioni delle case vengono generalmente condotte senza la presenza dell'acquirente o del venditore. Tuttavia, gli acquirenti spesso accompagnano l'ispettore durante un'ispezione domestica per osservare i problemi scoperti e porre domande.
Infine, la differenza più grande è che la perizia è una condizione che deve essere soddisfatta per l'approvazione del mutuo. Sebbene gli istituti di credito incoraggino fortemente gli acquirenti a condurre ispezioni domestiche, il finanziamento è possibile senza che ciò avvenga.
La conclusione della questione tra valutazione e ispezione è che queste due diverse fasi del processo di chiusura rivelano la verità su una casa.
Perizie e ispezioni influiscono sugli acquirenti rivelando il valore e l'abitabilità di un immobile. Sono importanti per i venditori perché determinano la redditività di una casa.
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