L’ispezione delle fondamenta è un compito vitale che aiuta a garantire la corretta manutenzione e sicurezza dell’edificio. Una fondazione è una delle parti più critiche di qualsiasi edificio, dalle proprietà residenziali ai grattacieli più alti. Le ispezioni regolari delle fondazioni sono un modo per rilevare potenziali problemi che potrebbero trasformarsi in problemi più grandi e costosi in futuro.
Il processo di ispezione della fondazione prevede un'ispezione, una misurazione e un'analisi meticolose per determinare le condizioni della fondazione. Gli ispettori esperti sono fondamentali in determinate circostanze. Ma chiunque può imparare come effettuare un'ispezione delle fondamenta per individuare eventuali problemi evidenti. Dopo un attento sopralluogo potrete decidere quando e quanto velocemente rivolgervi ad un professionista per eventuali problemi della fondazione
Motivi per completare l'ispezione della fondazione
Le ispezioni delle fondazioni sono un lavoro sia per i professionisti che per gli amanti del fai da te. I proprietari di case potrebbero non avere la stessa esperienza dei professionisti, ma spesso riescono a individuare i problemi prima perché sono “sul posto”. Ecco alcuni motivi essenziali per cui le ispezioni delle fondamenta dovrebbero far parte di qualsiasi programma di manutenzione della casa.
Integrità strutturale: le ispezioni delle fondazioni aiutano a identificare eventuali problemi come crepe o deterioramento che compromettono la resistenza dell'intero edificio. Manutenzione preventiva: controlli regolari a livello di base rileveranno i problemi iniziali che si trasformeranno in problemi più significativi e costosi. Sicurezza: una fondazione compromessa che è crepata o assorbe umidità può portare a problemi di sicurezza come il crollo di pareti o soffitti. Valore della proprietà: ispezioni regolari delle fondamenta aiutano a ottimizzare il valore della tua proprietà e ti danno più tranquillità quando un ispettore professionista viene a valutare la proprietà per l'acquisto. Requisiti assicurativi e legali – Alcune polizze assicurative e regolamenti edilizi locali insistono su ispezioni regolari delle fondazioni. Riparazioni efficaci – È possibile identificare i problemi più rapidamente e decidere le riparazioni appropriate necessarie con controlli regolari delle fondamenta. Efficienza energetica – È possibile migliorare l’efficienza energetica attraverso controlli regolari delle fondamenta perché una fondazione compromessa con spazi vuoti e aperture consente all’aria calda e fredda di fuoriuscire, diminuendo l’efficienza energetica della casa.
Problemi da notare durante un'ispezione della fondazione
È fondamentale cercare problemi sia all'esterno che all'interno della tua casa che possono essere un segno di problemi più significativi. Questa lista di controllo ti aiuterà a sapere cosa notare durante l'ispezione della fondazione.
Ispezione della fondazione esterna
Crepe – Esaminare le pareti esterne per individuare eventuali crepe visibili. Notare la larghezza, la lunghezza e l'orientamento delle crepe per determinare la causa. Assestamento: cercare segni di assestamento delle fondamenta, come superfici inclinate o inclinate. Usa una livella per controllare l'allineamento di porte, finestre e muri. Rigonfiamenti o archi – Ispezionare le fondamenta per rilevare eventuali rigonfiamenti o archi, che possono indicare la pressione del terreno. Danni causati dall'acqua: cercare segni di danni causati dall'acqua alla fondazione, comprese efflorescenze o macchie, che possono indicare infiltrazioni d'acqua. Materiale di fondazione: il materiale di fondazione deve essere solido senza alcuna indicazione di scheggiatura, sgretolamento o erosione. Drenaggio – Valutare il drenaggio attorno alla proprietà per garantire che l'acqua defluisca lontano dalle fondamenta. Vegetazione: cerca segni di vegetazione come radici di alberi o viti. Questi possono causare crepe nelle fondamenta.
Ispezione delle fondamenta interne
Crepe – Similmente al processo per l'esterno, ispeziona le pareti e i soffitti per individuare eventuali crepe e annota la lunghezza, la larghezza e l'orientamento della fessura. Porte e finestre: controlla se porte e finestre si chiudono correttamente. Se non lo fanno, questo potrebbe essere un segno di problemi di fondazione. Pavimenti – Cerca pavimenti inclinati o irregolari che possono indicare problemi di fondazione. Controsoffitti e armadietti – Ispezionare i controsoffitti e gli armadietti per verificarne la planarità. Le superfici irregolari possono essere causate da problemi di fondazione. Piastrelle incrinate – Le piastrelle incrinate sul pavimento o sul muro possono indicare una base in movimento.
Considerazioni aggiuntive
Interruzioni delle utenze: cercare eventuali problemi con l'impianto idraulico o il cablaggio elettrico poiché l'interruzione del servizio potrebbe indicare un movimento delle fondamenta. Riparazioni precedenti: è necessario prestare particolare attenzione a eventuali riparazioni precedenti delle fondamenta per valutare se sono ancora sane.
Passaggi per completare un'ispezione della fondazione
Il processo di ispezione di una fondazione non è difficile ma richiede tempo e attenzione ai dettagli.
Preparazione
Raccogli tutti gli strumenti necessari per completare il processo di ispezione, tra cui una torcia elettrica, un metro a nastro, una livella, una fotocamera e un taccuino.
Ispezione della superficie esterna
Inizia dall'esterno della struttura e ripassa ogni sezione della fondazione notando eventuali crepe o spazi vuoti nella fondazione stessa. Alcune piccole crepe verticali, come le sottili crepe nella fondazione, sono comuni e potrebbero non indicare un problema. Notare eventuali crepe orizzontali o a zig-zag.
Cerca segni di deterioramento nei materiali della fondazione come scheggiature, umidità o efflorescenze che possono indicare l'esposizione all'acqua. Nota eventuali crepe o spazi vuoti tra la fondazione e le porte e finestre esterne.
Problemi di classificazione o drenaggio
La classificazione e il drenaggio attorno alle case sono progettati per allontanare l'acqua dalle fondamenta della struttura. Prendi nota di eventuali ristagni d'acqua attorno alle fondamenta della struttura. Ciò potrebbe essere causato da un deterioramento del paesaggio, da un blocco o da un problema più ampio come il cedimento delle fondamenta.
Ispezione della superficie interna
Spostarsi all'interno dell'edificio ed eseguire gli stessi controlli dell'esterno. Nota eventuali crepe o spazi vuoti nella fondazione. Anche in questo caso, sono comuni alcune crepe piccole o sottili, ma nota eventuali crepe grandi o verticali nella superficie della fondazione. Ispeziona le porte e le finestre per vedere se riesci ad aprirle e chiuderle facilmente.
Anche armadi, controsoffitti e pavimenti irregolari possono essere un segno di fondamenta in movimento. Verificare la presenza di eventuali segni che indicano che questi si stanno staccando dal muro o da superfici appena inclinate. Cerca eventuali segni di umidità, acqua visibile o muffe che si sviluppano sulla superficie della fondazione.
Misurazione e analisi
Usa un metro a nastro o una livella se noti problemi come crepe o assestamenti che sembrano problematici. Misurare la larghezza delle crepe visibili e prestare particolare attenzione alle crepe larghe più di un quarto di pollice. Effettua misurazioni precise e osserva la posizione delle crepe problematiche.
Analizza le tue misurazioni. Una volta accertato che sono presenti crepe più grandi di un quarto di pollice, sarà necessario eseguire ulteriori passaggi.
Documentazione
Documenta la tua scoperta con un taccuino per annotare eventuali misurazioni importanti, ma usa anche una fotocamera per scattare una foto delle aree problematiche della fondazione. Includere tutte le misurazioni vitali e la posizione dei problemi.
Ulteriori passi
Esistono diversi passaggi aggiuntivi che puoi eseguire a seconda di ciò che rileva l'ispezione della fondazione. Se noti piccole crepe, dovrai osservarle e misurarle nel tempo per assicurarti che non si trasformino in crepe più grandi in seguito.
Alcune ispezioni delle fondazioni esporranno problemi nella fondazione che devono essere risolti da un professionista. Crepe più grandi di un quarto di pollice o infiltrazioni d'acqua che non è possibile arrestare sono entrambi problemi per i quali l'aiuto professionale rappresenta un grande vantaggio. Consultare un ingegnere strutturale autorizzato per valutare i problemi di fondazione e fornire una soluzione adeguata.
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