Prima di acquistare una casa in una comunità HOA, dovresti sapere come funzionano le associazioni dei proprietari di case e quali regole si applicheranno alla tua casa. Quando diventi membro di un HOA, sarai vincolato da alcuni accordi chiamati patti HOA. Queste alleanze possono differire da comunità a comunità, motivo per cui dovresti dedicare un po’ di tempo alla loro lettura. In tal modo, imparerai come evitare di violare le regole HOA nella tua comunità.
Patti HOA definiti
Le alleanze HOA si riferiscono alla Dichiarazione di alleanze, condizioni,
Questa dichiarazione è considerata un documento legale, il che significa che chiunque diventi membro di una HOA dovrà aderire alle regole in essa contenute. L'HOA è responsabile dell'applicazione di tutte le regole elencate nel CC
Cosa comportano i patti HOA
Lo scopo di un HOA è regolamentare il modo in cui una comunità agisce al fine di mantenere o aumentare i valori delle proprietà all'interno di tale comunità. Gli HOA governano con l'uso di alleanze che applicano ogni volta che il proprietario di una casa viola una o più regole.
Alleanze diverse sono incentrate su cose diverse. Ad esempio, le convenzioni sull'uso della proprietà sono progettate per garantire che una casa mantenga il suo attuale fascino. Se l'attrattiva di un immobile peggiora, i valori diminuiranno. I proprietari di case hanno anche alcuni diritti conferiti dalle convenzioni. Ad esempio, tutti i proprietari di case in una comunità HOA hanno il diritto di godersi tranquillamente la propria proprietà.
Esempi comuni di alleanze HOA
Le restrizioni indicate in CC
Restrizioni sugli animali domestici: a seconda della comunità HOA a cui ti iscrivi, è possibile che il CC
Statuto HOA
Lo statuto HOA stabilisce come viene gestita una HOA. Le HOA sono viste come società senza scopo di lucro negli Stati Uniti, il che significa che è necessario uno statuto per determinare come verranno eseguite le operazioni quotidiane. Il presente statuto è esecutivo e può includere disposizioni quali:
Requisiti per l'incontro Diritti di voto per i membri Durata in carica dei membri del consiglio Compiti e responsabilità dei membri del consiglio Numero totale dei membri del consiglio Frequenza delle elezioni del consiglio Requisiti per le riunioni Frequenza delle riunioni Linee guida per le elezioni
Statuto e CC
Mentre lo statuto riguarda tutto, dai diritti di voto alla determinazione del numero di riunioni che devono svolgersi ogni anno, le convenzioni si concentrano su aspetti come gli obblighi di compenso e la risoluzione delle controversie.
Identificazione della proprietà CC
Gli HOA vengono ufficialmente riconosciuti come aventi potere legale solo dopo aver presentato il loro CC
Se attualmente vivi in una di queste comunità ma desideri rispolverare il CC
Apportare modifiche a HOA CC
Ci sono momenti in cui un HOA apporta modifiche alle alleanze già in vigore. Tuttavia, il processo per farlo è spesso lungo e richiede numerosi passaggi per essere completato. Prima che possano essere apportate modifiche, una proposta per questo emendamento verrà inviata al consiglio HOA. Questa proposta include ogni dettaglio di ciò che comporterà il cambiamento.
È probabile che si terrà poi una riunione, che darà ai membri del consiglio l'opportunità di discutere ulteriormente le modifiche prima di richiedere feedback e opinioni ai proprietari di case. Il passaggio finale prevede in genere un voto tra tutti i membri del consiglio e i proprietari di case della comunità.
Perché il cambiamento abbia luogo è necessario che la maggioranza dei membri sia d'accordo. Sebbene le percentuali esatte possano variare, l'approvazione di solito richiede il 66-75% dei membri. Se l'emendamento passa, tutte le modifiche devono essere documentate presso l'ufficio del registro della contea, dopodiché ogni proprietario di casa dovrebbe ricevere un avviso ufficiale di tali modifiche.
Violazioni dello Statuto e delle CC
Visto che lo statuto e le CC
Gravami – Se non hai effettuato pagamenti per diversi mesi, potrebbe essere posto un vincolo sulla tua casa, il che consentirebbe effettivamente all'HOA di ottenere la proprietà parziale della struttura. Pignoramento: dopo che un privilegio è stato attaccato a una proprietà, l'HOA può avviare una procedura di pignoramento per ottenere un pagamento. Multe: una singola violazione degli accordi HOA di solito comporta una multa salata. Sospensione: potresti vederti tolti alcuni dei tuoi privilegi dopo aver violato un patto, il che potrebbe comportare il mancato accesso ai servizi di cui gode l'intera comunità. Conformità: a seconda del tipo di violazione, l'HOA potrebbe entrare nella tua proprietà per risolvere il problema.
Nel caso in cui un HOA non rispetti il proprio statuto, i proprietari di casa hanno l'opportunità di informare il consiglio di questo problema. È anche possibile che i proprietari di casa richiedano un incontro speciale per rimuovere effettivamente uno o più membri del consiglio. In rari casi, i proprietari di casa hanno la possibilità di intentare una causa per risolvere il problema.
Quando CC
I patti scadranno dopo un lungo periodo di tempo, che può essere di circa 25-30 anni. Una volta che ciò si verifica, l'HOA può ripristinare tutte le regole precedenti con un voto a maggioranza. Questo processo viene chiamato rivitalizzazione del patto. Se il voto si svolgerà senza problemi, sembrerà che i patti siano sempre stati in vigore. Un HOA può scegliere di non rinnovare anche i propri patti. Se i vecchi patti sono ormai superati, la comunità può muoversi per inserire nuovi CC
Una volta compresi lo statuto e le convenzioni della tua comunità, saprai quali sono i tuoi diritti, come evitare costose violazioni e cosa serve per introdurre un emendamento. La conclusione è che le alleanze dettano quasi tutto ciò che riguarda una comunità HOA. Leggi le alleanze e lo statuto prima di accettare di acquistare una casa in un HOA.
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