Chi acquista una casa per la prima volta potrebbe non conoscere la differenza tra un condominio e una casa a schiera, poiché condividono molte somiglianze. Se stai pensando a una delle due come a una nuova casa, ti consigliamo di continuare a leggere.
Da non confondere con appartamenti o duplex, condomini e case a schiera che offrono un'esperienza di vita di fascia alta. Queste case unifamiliari si trovano in zone immobiliari privilegiate e si rivolgono a chi vuole investire in un immobile o possedere una casa.
Storia del condominio
Condominio è l'abbreviazione di "condominio". È una combinazione di “con”, che significa “insieme”, e “dominium”, che significa “proprietà”. Significa essenzialmente “comproprietà”.
Graystone Manor, costruito nel 1960, è citato come il primo condominio moderno negli Stati Uniti. Recentemente, resoconti storici hanno fatto risalire il condominio a New York City nel 1800. I condomini possono essere grandi grattacieli con diverse unità o una fila di case a un piano.
I condomini sono diventati popolari negli Stati Uniti negli anni '80. Nelle grandi città, gli edifici condominiali sono alti diversi piani, sfruttando lo spazio verticale dove la terra è limitata.
Oggi puoi acquistare un condominio e viverci o affittarlo. Molti investitori immobiliari acquistano condomini e li affittano sul mercato a breve termine attraverso siti come Airbnb.
Storia della residenza cittadina
La residenza cittadina debuttò a Londra e Parigi nel 1600. La parola “townhouse” ha origine all’inizio dell’Inghilterra, dove si riferiva a un’abitazione che una famiglia teneva “in città” quando la loro residenza principale era in campagna.
Le case a schiera emersero successivamente negli Stati Uniti dopo che gli europei emigrarono a New York City. Le case a schiera divennero una forma di edilizia abitativa della classe media. Oggi, le case a schiera forniscono alloggi a coloro che vogliono vivere nelle aree urbane o nelle grandi città. Poiché queste case condividono almeno un muro con le case vicine, massimizzano la superficie, consentendo più alloggi in aree con meno spazio.
Un condominio, o condominio, è un edificio che contiene molte aree abitative diverse. Ogni area ha il proprio ingresso, a volte attraverso un corridoio, e i propri servizi, come un bagno e una cucina.
La differenza tra un condominio e un appartamento è che puoi acquistare un condominio anziché solo affittarlo. Condomini e appartamenti sembrano molto simili.
Ogni unità ha un proprietario, ma l'edificio è di proprietà dei condomini. I contratti garantiscono la parità di diritti all’interno della comunità.
Alcuni condomini sono dotati di servizi come campi da tennis, centri fitness e piscine. Possedere un condominio richiede il pagamento di una quota condominiale mensile. Queste tariffe pagano i servizi, la manutenzione e la riparazione dell'edificio e del prato. Possedere un condominio comporta anche il pagamento di un mutuo, delle tasse sulla proprietà e dell'assicurazione per i proprietari di casa.
Cos'è una casa a schiera?
Una residenza è una casa che condivide almeno una parete laterale con una casa vicina. Le case a schiera sono unifamiliari o bifamiliari.
La maggior parte delle case a schiera si trovano in aree urbane dove il terreno è limitato. Per sfruttare lo spazio, le case a schiera sono strette ma alte diversi piani. Una casa a schiera di solito è dotata di un piccolo cortile.
Alcune case a schiera hanno HOA che richiedono un canone mensile, mentre altre no. Nel caso in cui una casa a schiera non abbia un HOA, avrai più libertà nel design e nell'arredamento degli esterni della tua casa, ma sarai anche responsabile di tutto il paesaggio, della manutenzione del prato e della manutenzione esterna della tua casa.
Principale differenza tra un condominio e una casa a schiera
Ecco uno sguardo ad alcune delle maggiori differenze tra condomini e case a schiera.
Proprietari di condomini e proprietari di case a schiera: responsabilità
Il proprietario di un condominio ha meno responsabilità perché la sua proprietà fa parte di un edificio. D'altra parte, il proprietario di una casa a schiera è in genere responsabile della manutenzione dell'esterno della propria casa e del paesaggio. I proprietari di condomini non devono preoccuparsi di riparazioni esterne, falciatura o manutenzione di alcun servizio.
Commissioni
Il proprietario di una casa a schiera potrebbe dover pagare le tasse HOA, ma il proprietario di un condominio pagherà sempre le spese condominiali.
Spazi condivisi
I proprietari del condominio hanno la piena proprietà della loro unità ma condividono la comproprietà dell'edificio. I proprietari di condomini hanno aree comuni con altri residenti dell'edificio. Prima di trasferirti, assicurati che sia della misura giusta.
In qualità di proprietario di un condominio, possiedi parte della palestra, della piscina e di tutti gli altri servizi come la raccolta dei rifiuti, la rimozione della neve e lo spazzaneve. Possiedi anche parte del corridoio, del cortile e dello spazio aereo.
In una residenza a schiera, condividerai un muro con le case vicine, ma non ci sono aree comuni condivise.
Quanto costa un condominio o una casa a schiera?
Il costo è sempre un fattore, sia che tu stia costruendo una casa o acquistandola. Sia i condomini che le case a schiera sono più economici delle case unifamiliari nella stessa zona.
Nella maggior parte dei casi, un condominio è più economico di una casa a schiera. Non solo il prezzo di acquisto del condominio è meno costoso, ma lo sono anche la tassa sulla proprietà e l'assicurazione del proprietario della casa. Naturalmente, i prezzi variano in base alla zona, quindi contatta un agente immobiliare per informazioni precise nella tua città.
La giusta misura
I condomini sono ottimi per coloro che non vogliono eseguire alcuna manutenzione, cercano servizi e non si preoccupano delle aree comuni condivise. Gli edifici condominiali di fascia alta spesso forniscono anche sicurezza.
Le case a schiera sono le migliori per le persone che desiderano il proprio appezzamento di terreno e una struttura domestica simile a uno stile indipendente. Lo svantaggio è che le case a schiera necessitano di maggiore manutenzione.
Condomini vs Comunità di case a schiera
Anche con HOA coinvolta, avrai più comunità che vivono in un condominio. Allo stesso modo, avrai più privacy in una casa a schiera. Ognuno di questi ha una lista di pro e contro.
Se hai figli con cui vuoi interagire con altri bambini in sicurezza, un appartamento può essere fantastico perché puoi mantenerlo locale. Tuttavia, potrebbe verificarsi un'interazione forzata con un condominio, il che non è eccezionale se apprezzi la privacy.
Dove posso avere un giardino?
Se avere il proprio giardino è importante, non prendere in considerazione nemmeno un condominio. Hai un cortile, ma è condiviso con altri inquilini. Se scegli un condominio, non avrai nessuno spazio esterno personale. Quando si tratta di case a schiera, puoi avere il tuo cortile e, occasionalmente, un piccolo cortile anteriore.
Investire in condomini e case a schiera
Ti chiedi se un condominio o una casa a schiera sia un investimento migliore? La risposta dipende dalla zona in cui vivi e dall’economia locale.
Possedere un condominio
I condomini sono meno costosi e, nella maggior parte dei casi, puoi affittare la tua unità se lo desideri. Nelle zone turistiche, l'affitto di condomini rappresenta un ottimo investimento che frutta diverse migliaia di dollari all'anno ai proprietari.
Lo svantaggio di investire in un condominio è che si apprezzano a un ritmo più lento rispetto alle case unifamiliari. Un buon prezzo d'acquisto garantirà un buon investimento.
Investire in una casa a schiera
Con una casa a schiera, hai più libertà e la capacità di mettere il sudore in casa. Ad esempio, puoi acquistare una casa a schiera obsoleta, sistemarla, viverci e, quando sei pronto a venderla, realizzare un profitto. Naturalmente questo dipende anche dal mercato. In un mercato al ribasso, è difficile vendere qualsiasi tipo di proprietà con un grande profitto.
Affitti a breve termine
Gli affitti a breve termine (STR) sono alle stelle. Potresti acquistare un condominio o una casa a schiera ed elencare la proprietà su Airbnb, dove genererebbe denaro. Proprietari di case in pensione e acquirenti di case per la prima volta si sono affrettati a partecipare al gioco STR.
Con sempre più persone che lavorano da casa, l’esperienza dei viaggi d’affari è cambiata, alimentando una crescita importante nel settore STR. Tuttavia, come la maggior parte delle cose popolari e redditizie, ci sono vantaggi e svantaggi nell’investimento immobiliare.
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Cosa sono le associazioni dei proprietari di case?
Le associazioni di proprietari di case, note come HOA, gestiscono proprietà comuni o condivise, proteggono i valori delle proprietà dei proprietari, forniscono servizi ai residenti e sviluppano un senso di comunità attraverso attività e servizi sociali.
Le quote associative dei proprietari di case sono quote mensili riscosse dall'HOA dai proprietari di immobili. Queste tariffe sono standard per la maggior parte dei condomini, degli appartamenti e delle comunità pianificate acquistati. Anche alcuni quartieri costituiti da case unifamiliari prevedono tariffe HOA.
Quale piano è il migliore in un condominio?
Acquistare un'unità su uno dei piani intermedi è la scelta ideale se vuoi evitare gli estremi dei livelli superiore e inferiore. Puoi comunque usare le scale con facilità e il rumore del traffico è tollerabile a questo livello. A un piano più alto non dovrai avere a che fare con il rumore della strada.
Puoi cambiare i pavimenti in un condominio?
Molti HOA richiedono l'autorizzazione solo nel caso in cui il proprietario di una casa stia apportando modifiche strutturali alla propria unità. La nuova pavimentazione generalmente non è considerata una modifica strutturale di un'unità, soprattutto se il materiale della pavimentazione finita non viene modificato, ad esempio dalla moquette al legno.
Si può mettere il legno duro nei condomini?
Poiché la maggior parte dei condomini ha un sottopavimento in cemento, per la tua casa è necessario un pavimento in legno ingegnerizzato. I sottopavimenti in cemento assorbono anche i rumori aerei e strutturali e richiederanno un sottostrato con barriera acustica o una colla con una barriera acustica con il pavimento in legno duro.
Perché le case a schiera sono più economiche?
Privacy: hai meno spazio privato che in una casa e in genere condividi le pareti con i tuoi vicini. Terreno: lotto di dimensioni ridotte. Valore di rivendita: le case a schiera di solito registrano una crescita del capitale inferiore rispetto a una casa, più o meno la stessa di un appartamento.
La manutenzione del prato non è un problema. Questo di solito è coperto dalla tariffa HOA. Assicurati di controllare le norme e i regolamenti HOA prima di accettare qualsiasi cosa. Alcune case a schiera sono case unifamiliari ma, come abbiamo detto, dipende dalla tua zona.
Quanto costa costruire una casa a schiera
Una casa unifamiliare, il costo medio nazionale per la costruzione di una singola casa a schiera è compreso tra $ 115.500 e $ 237.500, con la maggior parte delle persone che paga circa $ 175.000 per piede quadrato.
Se ti piace la nostra pagina condividila con i tuoi amici & Facebook
