Quali sono i problemi più comuni riscontrati durante un sopralluogo a domicilio? Quando sei entusiasta di acquistare una nuova casa a cui tieni il cuore, è facile non notare i difetti che potrebbero portare a riparazioni estremamente costose.
Ecco perché esiste l'ispezione domiciliare: con una cifra moderata si può evitare di spendere migliaia di dollari per le riparazioni. Se stai cercando di acquistare una casa, questo articolo sull'ispezione della casa è sicuramente una lettura degna di nota!
Che cos'è un'ispezione domestica?
Un'ispezione domestica è un esame visivo approfondito della struttura fisica e dei sistemi di una casa. L'esecuzione di un'ispezione di una casa unifamiliare richiede in genere dalle due alle quattro ore, anche se questo varia in modo significativo a seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa.
Dopo l'ispezione, l'ispettore fornirà al cliente un rapporto che descrive i risultati, completo di fotografie, analisi e raccomandazioni.
Perché hai bisogno di un'ispezione della casa
L'acquisto di una nuova casa è un'occasione importante nella propria vita. Sebbene questo sia l’inizio di una nuova avventura, è anche una decisione significativa che non dovrebbe essere presa alla leggera.
Potresti aver trovato la casa ideale per te e i tuoi cari, è fondamentale verificare che la casa sia davvero meravigliosa come affermato. I colori della vernice, i mobili della cucina e le piastrelle possono cambiare facilmente, mentre alcune altre parti della proprietà potrebbero essere più difficili da sostituire o riparare.
Un sopralluogo effettuato prima di fare un'offerta su una casa o un condominio può garantire la massima tranquillità prima della firma del contratto. In questo modo avrai una chiara comprensione di ciò che ti aspetta con la tua nuova proprietà.
Conoscere lo stato reale della tua potenziale casa ti consente di esprimere un giudizio informato sul valore della casa prima di fare un'offerta. Avrai un'idea di quanti soldi dovrai accantonare per future manutenzioni e riparazioni.
Chi viene solitamente sottoposto all'ispezione della casa?
In generale, l'acquirente è responsabile della propria valutazione e dell'ispezione della casa. Tuttavia, ci sono casi in cui un venditore può scegliere di sostenere uno o entrambi questi costi.
Se intendi acquistare una casa, hai un determinato numero di giorni indicati nel contratto per fissare un sopralluogo dell'immobile. Questo è a tue spese e i prezzi variano a seconda dell'ubicazione e delle dimensioni della proprietà, con medie nazionali che vanno da $ 300 a $ 500.
Un ispettore domestico qualificato striscia per la casa dalla soffitta al seminterrato, ispezionando, testando, valutando e stimando l'aspettativa di vita delle diverse parti della casa.
Il tuo contratto dovrebbe includere un importo finanziario che indichi quanto sei disposto a spendere per rendere la residenza conforme ai tuoi standard.
Se l'ispezione rivela difetti importanti, come termiti, perdite dal tetto, sistemi di riscaldamento rotti o qualsiasi altra cosa che richieda una riparazione approfondita, hai tre opzioni: allontanarti, contrattare con il venditore o accettare i risultati e procedere con la transazione.
Problemi comuni riscontrati durante un'ispezione domestica
Un ispettore domestico garantirà, tra le altre cose, che la struttura della casa sia solida e che gli impianti idraulici ed elettrici siano sicuri. L'ispettore può anche proporre di contattare ispettori domestici professionisti per ulteriori esami mentre viaggiano per la casa.
1. Problemi elettrici
Ogni anno, circa 51.000 incendi domestici vengono innescati da guasti elettrici, quindi è naturale che gli ispettori domestici esaminino attentamente l'impianto elettrico di una casa per assicurarsi che tutto sembri funzionante. Gli ispettori elettrici spesso scoprono isolamenti sfilacciati, cablaggi fai-da-te, cavi disallineati e fusibili eccessivi.
2. Problemi idraulici
Problemi idraulici e perdite nei tubi sono motivi frequenti per cui un'ispezione domestica fallisce. Queste difficoltà potrebbero essere semplici come uno scarico lento o un rubinetto che perde, oppure possono essere più complesse, come problemi di connessione incrociata (dove l’acqua proveniente da un’altra fonte contamina l’acqua domestica).
In alcune situazioni, i tubi dovranno essere sostituiti del tutto. L'impianto idraulico è una delle principali fonti di preoccupazione perché se una perdita nascosta viene lasciata incustodita, può provocare la diffusione di muffa in tutta la casa.
Per individuare le perdite, l'ispettore domestico cercherà segni di danni mil e fratture attorno ai tubi in tutta la casa. Inoltre, ispezioneranno il soffitto per individuare macchie bagnate o fratture.
3. Questioni relative alla fondazione
Se ci sono problemi con le fondamenta, l'ispettore potrebbe notare pavimenti cadenti, finestre e porte bloccate o persino porte che oscillano in un solo modo quando vengono lasciate socchiuse. Le crepe nelle fondamenta possono essere causate da una serie di altri problemi importanti.
Riparare le fondamenta di una casa è un'impresa costosa e, a seconda delle ragioni alla base dei difetti delle fondamenta, i problemi sottostanti possono esacerbare nel tempo le difficoltà delle fondamenta esistenti.
Oltre ai problemi di drenaggio e al cedimento del terreno, le fondamenta potrebbero rompersi a causa di quanto segue:
Le radici degli alberi invadono le fondamenta. Liquidazione su base differenziale (con spostamento solo di una parte della fondazione). L'aggiunta di una storia secondaria senza rinforzo del basamento originale. Eventi naturali come doline, terremoti, frane e scorrimento dei pendii.
4. Vecchie finestre
Per cominciare, i segni più evidenti sono perdite, guarnizioni difettose e vetro rotto. Una guarnizione della finestra difettosa è facile da vedere su finestre con doppi vetri perché i vetri presentano segni di condensa tra di loro.
Le guarnizioni mantengono una sacca d'aria tra i vetri, formando una barriera termica che contribuisce all'efficienza energetica della finestra. La rottura della guarnizione causerà la penetrazione di umidità tra i vetri e la condensazione in caso di variazioni di temperatura.
Errori di calafataggio, finestre rotte o finiture delle finestre potrebbero causare perdite. Un vetro rotto rappresenta un problema per la tua sicurezza. Il vetro rotto è estremamente dannoso.
Per riparazioni o sostituzioni è necessario consultare un serramentista esperto.
5. Problemi di copertura
I problemi del tetto sono una delle aree principali che un ispettore domestico valuterebbe, poiché sono una componente critica della proprietà. In caso di perdite dal tetto, la casa è vulnerabile a una serie di problemi.
Gli ispettori domestici controlleranno per assicurarsi che i materiali siano ancora in buone condizioni, che siano installati correttamente e che non vi siano segni visibili di danni causati dall'acqua. Molti acquirenti di case rinuncerebbero a un contratto se la casa avesse difficoltà a coprire il tetto, poiché questa è una delle riparazioni più costose.
6. Problemi di drenaggio
Questo problema è spesso associato ai danni causati dall’acqua, poiché le case classificate in modo improprio impediscono all’acqua di defluire correttamente.
L'ispettore potrebbe notare terra spugnosa attorno alle fondamenta della casa e perdite nel seminterrato. Circostanze diverse possono provocare una serie di preoccupazioni in casa.
Quando il terreno che circonda la casa inclina verso la casa, ciò potrebbe provocare vespai umidi o bagnati, movimenti delle fondamenta o crepe nelle fondamenta. Se l'acqua dovesse assorbire le fondamenta della casa, potrebbe causare marciume e muffa nei muri.
7. Problemi in pendenza
Gli ispettori saranno solitamente alla ricerca dei seguenti sintomi di una pendenza in pendenza:
Quando sono chiuse, le porte interne presentano fessure irregolari nella parte superiore. Finestre non quadrate o finestre che sembrano non allineate. Se lasciate socchiuse, porte interne che oscillano chiaramente da una parte o dall'altra. Pavimenti visibilmente affondanti su uno o entrambi i lati.
8. Marciume del legno
Mentre l'ispettore gira per la casa, cercherà eventuali legni esposti. Ispezioneranno il legno per assicurarsi che non sia stato danneggiato da termiti o muffe. È fondamentale ricordare che gli ispettori cercheranno anche la putrefazione del legno causata dall'età e dall'umidità.
Ispezioneranno gli stipiti delle porte esterne, il tetto, le finestre e qualsiasi costruzione in legno, come un ponte o una tromba delle scale.
9. Muffa
Quando pensiamo alla muffa pericolosa in casa, pensiamo subito alla muffa nera. Ciò di cui molte persone non sono consapevoli è che l’esposizione a qualsiasi tipo di muffa può causare una serie di problemi di salute, tra cui irritazioni cutanee e problemi respiratori.
Vale la pena ricordare che la muffa non è sempre visibile o ha quell'inconfondibile odore di muffa, che la rende più difficile da individuare. Ciò significa che ogni volta che sono presenti materiali bagnati e sintomi di perdita, può svilupparsi muffa.
Sapevi che la muffa può anche fungere da terreno fertile per le termiti?
Se i danni causati dalla muffa non vengono controllati, cosa che accade spesso perché i proprietari di casa non sono a conoscenza di una perdita, potrebbero attirare le termiti. Le termiti si insinuano attraverso travi, muri e occasionalmente in aree che non sono evidenti all'ispezione.
FAQ
Cosa è incluso in una tipica ispezione domestica?
Nella maggior parte dei casi, un rapporto di ispezione della casa includerà informazioni sugli impianti elettrici e idraulici della casa, sulla struttura del seminterrato, delle fondamenta e del tetto, informazioni sui sistemi di riscaldamento e condizionamento dell'aria, nonché un'analisi dell'intera casa. struttura, coprendo tutto, dai soffitti e dal pavimento alle porte e alle finestre.
Vale davvero la pena fare un sopralluogo a casa?
Ciò che è notevole è che anche le residenze costruite negli ultimi 15 anni hanno un costo medio di riparazione superiore al costo di ispezione. Pertanto, mentre la probabilità di scoprire una serie di elementi da riparare è ridotta, la spesa per l’ispezione è spesso giustificata.
Quali cose non superano un'ispezione domestica?
I problemi più comuni riscontrati dagli ispettori durante un'ispezione domestica includono: difetti nelle fondamenta, problemi di cablaggio elettrico o idraulico, muffa nascosta, problemi di drenaggio e infestazioni di parassiti.
L'ultima parola
Anche se scoprire che la casa che ti interessa presenta uno o più dei difetti presenti in questo elenco può essere scoraggiante, ciò non significa che sei senza possibilità. Puoi inviare un addendum per la riparazione (che non garantisce che il venditore risolva i problemi), effettuare tu stesso le riparazioni (se ritieni che ne valga la pena dal punto di vista finanziario) o semplicemente cercare una nuova proprietà.
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