Scavare un seminterrato può essere un ottimo modo per aggiungere spazio abitativo e valore alla tua casa. Questo progetto trasforma il seminterrato in uno spazio versatile per camere da letto extra, un ufficio domestico o una sala giochi, migliorando il comfort e il valore di mercato della tua casa. Qui approfondiamo i vantaggi dello scavo del seminterrato, del processo e dei costi.
Vantaggi di scavare un seminterrato
Lo scavo del seminterrato prevede la rimozione del terreno o della roccia per creare un nuovo spazio sotto il livello del suolo della casa. Questo progetto può trasformare un vespaio in un seminterrato completo o espandere un'area seminterrato esistente. I principali vantaggi includono:
Più spazio abitativo nella tua casa Più economico e meno invasivo rispetto ad altre aggiunte domestiche Spazio abitativo aggiuntivo adatto all'espansione Struttura immobiliare migliorata Migliore impermeabilizzazione del seminterrato Alza l'altezza del soffitto del seminterrato
Ripartizione dei costi di scavo del seminterrato
Scavare un seminterrato costa circa $ 50 per piede cubo. La maggior parte dei proprietari di case pagherà tra $ 22.500 e $ 45.000 per scavare un nuovo seminterrato. Tuttavia, se disponi di uno spazio di scansione esistente, i costi di espansione dello spazio sono compresi tra $ 10.000 e $ 30.000.
Fattori che influiscono sul costo totale del progetto:
Permessi: I permessi corrispondono a circa il 2% del costo finale. Dimensioni dello scavo: maggiore è lo spazio, maggiore sarà la manodopera necessaria e maggiore sarà il costo del progetto. Alzare o controventare la casa: Alzare o controventare la casa corrisponde a circa il 15% del costo finale, ma varia a seconda della modalità. Sistema di drenaggio e impianto idraulico: l'impianto idraulico corrisponde a circa il 2% del costo finale, mentre il sistema di drenaggio costa circa il 4% del conto finale. Fondazione: Il getto delle fondamenta (pavimento, basamento e pareti) è un'altra spesa importante, corrispondente a circa il 22% del costo finale. Finitura del seminterrato (facoltativo): la finitura del seminterrato è la terza spesa principale e rappresenta il 22% del costo finale. Sebbene si tratti di una spesa significativa, rifinire il seminterrato è parte del processo che aumenta maggiormente il valore della tua casa. Assicurazione: la copertura per lo scavo del seminterrato dipende dai termini dell'assicurazione del proprietario della casa attuale
Permessi
Poiché si tratta di un progetto di costruzione importante, avrai bisogno di permessi di costruzione, indipendentemente da dove vivi. Il costo effettivo dei permessi varierà in base alla città e allo stato: il budget è pari a circa il 2% del costo finale del permesso del progetto ($ 1.000 – $ 2.000).
Dimensioni dello scavo
Lo scavo è la parte più costosa e ad alta intensità di manodopera del progetto, con un costo compreso tra $ 22.500 e $ 45.000. Il costo medio è compreso tra $ 75 e $ 150 per piede cubo di terreno scavato.
Alzare o rinforzare la casa
Sollevare la tua casa utilizzando martinetti idraulici può costare tra $ 3.000 e $ 9.000. Sebbene questa sia l'opzione più rapida ed economica, sottopone la struttura della casa a uno stress notevole, causando potenzialmente crepe o altri danni a pavimenti e pareti.
Un altro metodo è rinforzare la casa, o puntellare, per rinforzare la casa su ogni basamento durante lo scavo. Questo può costare fino a $ 20.000, ma preserva l'integrità strutturale della tua casa in modo da non rischiare danni.
Sistemi di drenaggio e idraulici
Per rendere vivibile il tuo nuovo seminterrato, dovrai installare l'impianto idraulico. Ciò include il drenaggio e l'impermeabilizzazione del seminterrato per mantenere il seminterrato asciutto e sicuro. L'impianto idraulico costa dai 1.000 ai 3.000 dollari, mentre un nuovo sistema di drenaggio può costare fino a 5.500 dollari.
Fondazione
La tua casa avrà bisogno di nuove fondamenta. Il getto delle fondamenta, compreso pavimento, basamento e pareti, costa solitamente circa $ 10.000 – $ 30.000, a seconda delle dimensioni del nuovo seminterrato.
| Categoria di costo | Fascia di costo | Percentuale del costo totale |
|---|---|---|
| Permessi | $ 1.200 – $ 2.000 | 2% |
| Dimensioni dello scavo | $ 22.500 – $ 45.000 | 33% |
| Alzare o rinforzare la casa | $ 3.000 – $ 20.000 | 15% |
| Sistema di drenaggio e impianto idraulico | $ 3.000 – $ 8.500 | 6% |
| Fondazione | $ 10.000 – $ 30.000 | 22% |
| Finire il seminterrato | $ 10.000 – $ 30.000 | 22% |
Processo di scavo del seminterrato
Scavare un seminterrato è un progetto complesso che richiede competenze professionali. Sebbene non sia un progetto fai-da-te, è importante comprendere il processo per prendere decisioni informate sulla ristrutturazione della casa.
Prepararsi per il Digout: comporta l'acquisizione di tutti i permessi legali, la garanzia degli standard di sicurezza locali e la creazione di un'area di accesso separata alla propria casa. Questa fase può richiedere 2-3 mesi. Installazione di impalcature per sostenere la tua casa: per evitare che la tua casa crolli, il tuo appaltatore installerà delle travi per sostenerla. Questo passaggio è fondamentale per proteggere l'integrità strutturale della tua casa. Scavo del seminterrato: la squadra inizierà a scavare fino a raggiungere l'altezza desiderata del seminterrato, in genere circa 8 piedi. Finitura del seminterrato: la squadra rimuoverà lo sporco in eccesso, erigerà piè di pagina e muri e verserà il cemento per il pavimento. La finitura del seminterrato può includere cartongesso, verniciatura, soffitto, pavimentazione, moquette, impianto idraulico e cablaggio elettrico.
Scavare il seminterrato può migliorare la tua casa
Lo scavo del seminterrato è un ottimo modo per migliorare il comfort, la funzionalità e il valore di mercato della vostra casa. Nonostante sia un investimento significativo, offre ampi vantaggi, dallo spazio abitativo aggiuntivo al potenziale reddito da locazione, rendendolo un progetto di miglioramento della casa utile da prendere in considerazione.
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