L'imposta sulla proprietà è subito dietro i pagamenti del mutuo quando si tratta di fattori che influenzano l'accessibilità economica di una casa. Mentre gli acquirenti osservano da vicino i prezzi richiesti, dovrebbero anche essere sintonizzati sulle tasse sulla proprietà.
In questo articolo tratteremo l'imposta sulla proprietà 101 per aiutarti a capire cosa significano le tasse per te e per il tuo "potere d'acquisto".
Cosa sono le tasse sulla proprietà?
L'imposta sulla proprietà è un'imposta sul valore di una proprietà che viene conteggiata e riscossa da un governo locale. L'aliquota fiscale per l'imposta sulla proprietà varia in base alla località. L'importo dovuto viene determinato moltiplicando l'aliquota dell'imposta locale sulla proprietà per il valore corrente stimato della proprietà. Il valore stimato è determinato da accertamenti fiscali locali condotti ogni uno o cinque anni.
La maggior parte dei governi locali basa il prelievo fiscale su quella che viene chiamata proprietà immobiliare, che comprende il terreno, la struttura principale e qualsiasi altro edificio fisso sulla proprietà.
Il costo aggiuntivo dell’imposta sulla proprietà è qualcosa da considerare quando si valutano i vantaggi dell’acquisto rispetto all’affitto.
Quando è dovuta l'imposta sulla proprietà?
La maggior parte dei comuni riscuote le tasse sulla proprietà semestralmente, con due pagamenti ripartiti dovuti a gennaio e giugno. Tuttavia, molte persone integrano l'imposta sulla proprietà nei pagamenti mensili del mutuo con l'aiuto dei loro istituti di credito.
Depositare denaro in garanzia è un modo conveniente per gestire le tasse sulla proprietà con l'aiuto del tuo prestatore. I fondi rimarranno in un conto di deposito a garanzia fino alla scadenza della fattura fiscale. Quando arriva il conto, il tuo prestatore lo pagherà per tuo conto.
A molte persone piace questo accordo perché toglie loro l’onere di ricordarsi di effettuare i pagamenti garantendo al tempo stesso che le tasse sulla proprietà siano sempre pagate in tempo. È anche un'ottima strategia di budget per assicurarti di non rimanere a corto di soldi quando scade la fattura fiscale.
Come calcolare le tasse sulla proprietà di una casa
Le tasse sulla proprietà sono calcolate in base alle regole statali e municipali utilizzando una cosa chiamata aliquota mulino. Con un tasso di mulino, stai pagando una certa tassa per ogni $ 1.000 del valore di una casa.
Il primo passo per determinare l'imposta sulla proprietà di una casa è cercare la tariffa del mulino locale. Successivamente, dividi la tariffa di produzione per 1.000. Quindi moltiplica il valore stimato della casa per la tariffa del mulino. Questa cifra sarà la fattura fiscale annuale per la proprietà. Ecco un esempio di una casa del valore di $ 300.000 in un'area con una tariffa produttiva di 9,0.
Passaggio 1: 9/1000 = $ 0,009 Passaggio 2: $ 300.000 x $ 0,009 = $ 2.700 Passaggio 3: le tasse sulla proprietà su questa casa sono $ 2.700 all'anno
Perché dobbiamo pagare le tasse sulla proprietà?
Le entrate derivanti dalle tasse sulla proprietà finanziano i servizi comunitari essenziali. La maggior parte delle tasse sulla proprietà vanno alle scuole pubbliche locali. Le tasse sulla proprietà finanziano anche la polizia, i vigili del fuoco, la manutenzione stradale, le fogne, il miglioramento delle infrastrutture, le biblioteche e altro ancora.
Quali Stati hanno le tasse sulla proprietà più alte?
Le tasse sulla proprietà sono determinate in base al valore di una casa utilizzando la metratura, la dimensione del lotto e altri dettagli. Ciò significa che le case nelle aree ad alto costo della vita (HCOL) hanno fatture fiscali più costose. Non è possibile effettuare confronti tra mele e mele per proprietà in stati diversi.
Un modesto ranch di 1.500 piedi quadrati su mezzo acro nel New Jersey potrebbe avere un'imposta sulla proprietà a cinque cifre che è da cinque a 10 volte la fattura fiscale di una sontuosa casa di 3.000 piedi quadrati su un lotto di 5 acri nel West Virginia .
In generale, il Nordest ha le tasse sulla proprietà più alte degli Stati Uniti. L’aumento delle tasse ha a che fare con un mix di valori immobiliari più elevati e aliquote fiscali locali più elevate. Secondo i dati compilati dal Miami Herald, questi sono i cinque stati con la media più alta delle tasse sulle proprietà unifamiliari per il 2022:
New Jersey ($ 9.527) Connecticut ($ 7.671) Massachusetts ($ 7.044) New Hampshire ($ 6.855) New York ($ 6.673)
Gli stati del sud e del sud-est tendono ad avere le tasse sulla proprietà più basse del paese. Ecco uno sguardo agli stati con le tasse medie sulla proprietà unifamiliare più basse per il 2022:
Virginia Occidentale ($928) Alabama ($1.022) Arkansas ($1.228) Louisiana ($1.296) Mississippi ($1.311)
Naturalmente, le tasse sulla proprietà sono soggette a modifiche. Man mano che sempre più persone si diffondono nel sud e nell’ovest dell’America, i governi locali vedono un crescente bisogno di servizi e infrastrutture locali. Di conseguenza, molte aree fiscalmente favorevoli sono costrette ad aumentare le aliquote dell’imposta sulla proprietà. Inoltre, l’aumento del valore delle case in qualsiasi parte del paese si traduce in tasse sulla proprietà più elevate.
Cosa succede se non paghi le tasse sulla proprietà?
Le tasse sulla proprietà sopravvivono alla vita di un mutuo. Ciò significa che continuerai a pagare le tasse sulla proprietà dopo aver posseduto completamente una casa. Sono dovuti ogni anno dal momento in cui acquisti una casa fino al momento in cui non la occupi più.
Anche se le leggi sulle tasse sulla proprietà non pagate variano da stato a stato, se non paghi le tasse sulla proprietà corri il rischio di perdere la casa a causa di una vendita fiscale o di un pignoramento. Quando il proprietario di una casa diventa inadempiente con il pagamento delle tasse, l'autorità fiscale locale emetterà un privilegio sulla proprietà. Se il proprietario della casa non risolve il problema pagando le tasse pendenti o richiedendo una riduzione, il comune o l'autorità fiscale sequestrerà e venderà la proprietà.
L'abbattimento è una riduzione delle tasse sulla proprietà basata su una riduzione del valore stimato della proprietà. I proprietari di case possono richiedere riduzioni se ritengono che le loro case siano state sopravvalutate essendo valutate a un valore superiore al vero valore in contanti.
Puoi beneficiare di esenzioni fiscali sulla proprietà?
In alcuni casi, è possibile applicare un'esenzione per le famiglie per aiutare alcuni proprietari di case a sostenere le tasse sulla proprietà. Le regole per le esenzioni per le fattorie variano a seconda dello stato e del comune locale. Nella maggior parte dei casi, possono essere utilizzati da anziani, veterani, coniugi sopravvissuti di veterani e membri in pensione delle forze dell'ordine con disabilità.
La tassa sugli immobili è la stessa cosa della tassa sulla proprietà?
Le persone usano i termini “tasse sulla proprietà” e “tasse immobiliari” in modo intercambiabile quando parlano delle tasse locali che gravano su una proprietà.
Tuttavia, è possibile che qualcuno utilizzi il termine “tassa sulla proprietà” per riferirsi a un'imposta specifica che si applica ad alcune proprietà possedute che non siano una casa o un lotto. In questo caso, l'imposta sulla proprietà personale può applicarsi a un lungo elenco di beni personali mobili che possono includere automobili, roulotte, case mobili, aerei personali, barche e altro ancora.
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