Oggi che la superficie delle case sembra aumentare, un appartamento ferroviario sembra una reliquia del passato. Ma questi stili di appartamento unici offrono alcuni vantaggi misurabili rispetto agli spazi tradizionali. Sono anche un ottimo modo per mantenere bassi i costi nelle città ad alto costo come New York e San Francisco.
Jonathan Schloss / Architetto
Tuttavia, ci sono anche alcuni svantaggi in un appartamento in stile ferroviario. Insieme al basso costo per l'acquisto di queste case arriva un prezzo di rivendita più basso lungo la strada.
Secondo Jonathan Miller del New York Times, gli appartamenti in ferrovia vengono venduti dal 15% al 25% in meno rispetto ad altri appartamenti della stessa dimensione con layout standard. Eppure, in posti come New York City, quasi ogni casa è un buon investimento perché i prezzi rimangono alti.
Cos'è un appartamento della ferrovia?
Un appartamento ferroviario è costruito in modo stretto. Questi appartamenti si estendono dalla parte anteriore dell'edificio verso il retro in una lunga successione di stanze.
Le stanze sono collegate tra loro senza corridoi in mezzo, proprio come i vagoni ferroviari. Gli appartamenti della ferrovia sono anche chiamati “appartamenti a pavimento”.
L'appartamento della ferrovia era conosciuto nell'uso comune come appartamento della ferrovia. Questi furono introdotti per la prima volta a New York City nel 1830 per aiutare con il sovraffollamento. A quel tempo non esistevano i codici di costruzione standardizzati comuni oggi.
Gli appartamenti ferroviari erano unità funzionali e non progettati pensando alla bellezza o al comfort. La maggior parte degli appartamenti in stile ferroviario erano antigienici, angusti, logori e scarsamente illuminati.
Questi tipi di configurazioni di appartamenti divennero comuni in altre grandi città come Chicago e Boston. Puoi trovare appartamenti ferroviari in grandi edifici popolari e case in arenaria più strette.
Progetto di un appartamento ferroviario
La disposizione tipica di un appartamento ferroviario prevede da tre a cinque stanze. La maggior parte degli appartamenti ferroviari di New York City non hanno corridoi, anche se alcuni appartamenti ferroviari in altre città hanno corridoi.
Le persone moderne apprezzano la privacy, quindi sono stati compiuti sforzi per aggiungere partizioni e schermi agli appartamenti delle ferrovie per fornire uno spazio più utilizzabile. Alcuni appartamenti ferroviari sono abbastanza grandi da suddividere le stanze e aggiungere corridoi per creare una casa più vivibile.
Pro e contro di un appartamento in ferrovia
Ci sono chiari vantaggi in un appartamento in stile ferroviario per i giovani acquirenti e affittuari di case. Ma per altri, queste case in stile rappresentano una sfida agli stili di vita moderni.
Professionisti
Costo – Il costo iniziale per l’affitto o l’acquisto di appartamenti ferroviari è più economico. Questo è un buon modo per gli acquirenti e gli affittuari di prima casa di entrare nel mercato e stabilire equità o credito. Disponibilità: gli alloggi ferroviari erano comuni nelle grandi città. Queste unità sono facili da trovare e abbondanti nelle aree in cui gli alloggi sono più costosi. Interni unici: la maggior parte degli appartamenti ferroviari si trovano in edifici storici. Molti di essi presentano ancora caratteristiche architettoniche uniche. Questi includono soffitti alti, pareti con mattoni a vista e modanature più elaborate. Nessuno spazio sprecato: tutto lo spazio disponibile negli appartamenti ferroviari è all'interno di una stanza ed è utilizzabile.
Contro
Mancanza di privacy – Negli appartamenti della ferrovia, devi attraversare una stanza per arrivare a un'altra. Ciò non crea privacy nelle stanze al centro della planimetria. Condizioni di vita scomode – La disposizione degli appartamenti in treno non è ideale per famiglie o persone con problemi di mobilità. Le loro dimensioni inibiscono anche grandi soluzioni di contenimento rendendo la casa più ingombrante. Rivendita – Questo layout non funziona per tutti, quindi ci sono meno persone interessate agli appartamenti della ferrovia. Ciò fa abbassare il prezzo di rivendita.
Suggerimenti per lo stile dell'appartamento ferroviario
Gli appartamenti in treno potrebbero non essere ideali per tutti, ma sono la risposta giusta per gli altri. Ecco alcune idee che abbiamo raccolto per aiutarti a rendere il tuo appartamento in ferrovia bello e funzionante in modo efficiente.
Usa la luce naturale e artificiale
Via facile
Sfrutta al massimo l'illuminazione che hai e aggiungine più che puoi. Ciò include l'uso della luce naturale proveniente da finestre e porte.
Riduci al minimo le coperture delle finestre per espandere tutta la luce naturale di cui disponi. Usa tende o parasole velati o di lino nelle aree in cui non hai bisogno di tanta privacy. In aree come le camere da letto, utilizza tecniche di stratificazione che ti consentano di far entrare più luce durante il giorno ma di chiuderle per garantire privacy la sera.
Inoltre, aggiungi apparecchi di illuminazione unici e altre fonti di luce ambientale nelle aree in cui ha senso. Lampade interessanti aiuteranno a distogliere l'attenzione dalle dimensioni dello spazio, ma ne aggiungeranno carattere.
L'illuminazione operativa in aree strategiche come le luci di lettura e le luci sotto il bancone contribuirà ad aumentare il comfort e l'efficienza. Stratificare sorgenti luminose come questa aiuta a dare alla stanza un senso di equilibrio e comfort.
Mantieni i colori coesi e neutri
Lo studio di Brooklyn
Quando stai cercando di far sembrare un'area più grande e più aperta, i colori neutri chiari funzionano meglio. Questo può includere bianchi, creme, grigi chiari, beige e greige. Se ami i colori scuri e audaci, sentiti libero di accentuarli con questi toni per aggiungere interesse al tuo design.
Poiché queste stanze corrono insieme, è meglio creare coesione nell’intero spazio. Pertanto, mantieni un colore dominante come colore della parete e un altro come colore d'accento.
Quando The Brooklyn Studio ha ridisegnato questo appartamento ferroviario di New York, ha utilizzato questa strategia. Ciò non significa che non puoi personalizzare ogni stanza. Personalizza con mobili unici e decorazioni murali.
Aggiungi spazio di archiviazione
La piccola casa in città
Costruisci magazzini nelle aree in cui ha senso. The Little House in the City presenta questo appartamento della ferrovia con librerie dal pavimento al soffitto nel soggiorno.
Funzionano bene per pareti che altrimenti sarebbero inutili per lo stoccaggio. Aggiungi raccolte dei tuoi oggetti trovati preferiti. Usa cestini o scatole decorative per creare un aspetto più unitario sui tuoi scaffali.
Inoltre, valuta la possibilità di aggiungere spazio di archiviazione a elementi fissi come radiatori e caminetti. Puoi coprire un termosifone per creare un tavolo o uno scaffale che sia uno spazio utilizzabile anziché un'area perduta.
Pensa a modi creativi per aggiungere spazio
Interni di nicchia
Non trascurare i modi creativi per aiutare il tuo appartamento in ferrovia a diventare più vivibile. Considera i letti pieghevoli o i divani estraibili come buone soluzioni per dormire per gli adolescenti. Questo può aiutare la stanza a fungere da zona di ritrovo/studio e da camera da letto.
Schermate sulla privacy
Disegni francesi di Deborah
Senza dubbio, gli appartamenti ferroviari non hanno spazi privati. Ma uno schermo per la privacy o un divisorio ben posizionato può darti un senso di ritiro.
Ci sono schermi per la privacy belli ed eleganti che si aggiungono al look chic di un appartamento ferroviario. Aggiungono anche funzionalità alle stanze di grandi dimensioni per creare spazi più distinti.
Meno è meglio
Cibo 52
Il riordino è uno dei passaggi più importanti per avere un appartamento in treno ben funzionante. Ciò significa liberarti degli oggetti inutili che hai, che non ti servono e non ti danno gioia.
Ciò può anche significare eliminare i mobili di grandi dimensioni che non si adattano bene all'appartamento. I mobili che si adattano bene alla stanza sono i migliori.
Per il suo appartamento in treno, Alex Kalita si astiene da un grande tavolino da caffè. Invece, permette un passaggio dritto attraverso il soggiorno con un tavolino ben posizionato accanto al divano.
Materiali di lusso
Eric Petschek: La casa organizzata
Solo perché l'appartamento è piccolo non significa che non debba essere bello. Se ne hai l'opportunità e il budget, aggiungi materiali di lusso dove puoi.
Questo darà alla tua casa un aspetto più personalizzato. Nella maggior parte di queste stanze avrai bisogno di piccole quantità, il che le renderà più convenienti.
Considera questo design di un appartamento ferroviario di Noam Dvir e Daniel Rauchwerger. Hanno usato lussuosi ripiani in marmo nella cucina del loro appartamento in ferrovia. La lunga linea dei controsoffitti crea un aspetto coerente e personalizzato in cucina.
Domande frequenti (FAQ)FAQ
Qual è la prospettiva di rivendita di appartamenti ferroviari?
A causa della ristrettezza del mercato immobiliare negli Stati Uniti, tutte le proprietà sono più facili da vendere. Ciò include gli appartamenti ferroviari. Questi appartamenti sono più difficili da vendere in tempi normali. Ma, se apporti modifiche sensate per rendere l'appartamento più coeso e includere uno spazio di archiviazione migliore, dovresti riuscire a trovare l'acquirente giusto per il tuo appartamento.
Che cos'è un appartamento fucile contro ferrovia?
Le case in stile fucile e ferrovia sono spesso usate l'una al posto dell'altra. Puoi trovare case per fucili in molte città del sud come New Orleans o Charlotte, Carolina del Nord. Queste sono piccole case costruite una accanto all'altra. La maggior parte non ha finestre laterali ma finestre nella parte anteriore e posteriore della casa. Le case dei fucili sono larghe circa 12 piedi. Come le case ferroviarie, hanno tre o quattro stanze in fila dalla parte anteriore a quella posteriore.
Qual è il posto migliore per cercare un appartamento in affitto in treno?
Il posto migliore per cercare un appartamento in affitto in treno sarebbe una grande città del nord o del midwest come New York, Chicago, San Francisco o Boston.
Quali sono le idee di appartamenti in treno più convenienti per far funzionare meglio il mio spazio?
Dipingere il tuo spazio è una soluzione meno costosa che renderà migliore l'intera casa. Aggiungere divisori sotto forma di spazio di archiviazione è un'altra idea meno costosa. In questo modo, puoi creare più privacy e spazio di archiviazione allo stesso tempo.
Conclusione
Gli appartamenti della ferrovia hanno una disposizione e uno stile unici che li rendono adatti a persone giovani e con famiglie piccole.
Per altri, offrono svantaggi come la mancanza di privacy e un layout scomodo. In questi tempi in cui i prezzi immobiliari hanno continuato a salire, gli appartamenti nelle ferrovie sono una valida opzione per chiunque cerchi di entrare per la prima volta nel mercato immobiliare statunitense.
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