სახლის შეფასება არის ქონების მიმდინარე საბაზრო ღირებულების მიუკერძოებელი და პროფესიული შეფასება. სახლის შეფასება არ არის იგივე, რაც სახლის შემოწმება. მიუხედავად იმისა, რომ ორივეს შეუძლია ხელი შეგიშალოთ სახლისთვის ზედმეტად გადახდისგან, ისინი ურთიერთშემცვლელნი არ არიან.
მთავარი შეფასება
მიუხედავად იმისა, რომ ნაღდი ფულის მყიდველებს შეუძლიათ ტექნიკურად უარი თქვან სახლის შეფასებაზე, შეფასებები საჭიროა კრედიტორების მიერ იპოთეკის მქონე მყიდველებისთვის. შეფასება იცავს დაწესებულებას მსესხებლის სესხის გაცემისგან, ვიდრე სახლის ღირებულება.
როდესაც სახლი ემსახურება როგორც გირაოს იპოთეკური სესხი, კრედიტორები იღებენ რისკებს, როდესაც სახლი სესხის თანხაზე ნაკლები ღირს.
სახლის შეფასება ჩვეულებრივ იპოთეკური კომპანიის მიერ არის შეკვეთილი. თუმცა, მყიდველი არის ის, ვინც იხდის შეფასების საფასურს, როგორც დახურვის ხარჯების ნაწილი. შეფასებები ზოგადად ღირს $300-დან $600-მდე. ველით მეტის გადახდას რთულ ან უჩვეულო ქონებაზე, რომელიც საჭიროებს სიღრმისეულ ანალიზს.
შეფასების პროცესში ლიცენზირებული შემფასებელი პირადად ატარებს ქონების შემოწმებას მისი მახასიათებლების შესაფასებლად. ზომა, საძინებლების რაოდენობა, სველი წერტილების რაოდენობა, სპეციალური ფუნქციები და ბოლოდროინდელი გაუმჯობესებები დაგეხმარებათ სახლის ამჟამინდელი ღირებულების დადგენაში. გარდა ამისა, შემფასებლები ეყრდნობიან შედარებითი ქონების ბოლო გაყიდვებს, რათა მიაღწიონ სამართლიან საბაზრო ფასს. ზოგადად, მხოლოდ ბოლო 90 დღის მონაცემები გამოიყენება „კომპსების“ ყურებისას.
რამდენად ახლოს უნდა იყოს ბანკის შეფასების ინსპექტირების ფასი, რომ ფასის მოთხოვნა იყოს
შეფასების დასრულების შემდეგ, შემფასებელი წარუდგენს შეფასების ანგარიშს კრედიტორს. კრედიტორების უმეტესობა უარს იტყვის იპოთეკის განაცხადზე, თუ ნასესხები თანხა აღემატება ქონების მიმდინარე შეფასებული ღირებულების 80%-ს.
შეფასების ხარვეზი
თუ გაყიდვის ხელშეკრულებაზე შეთავაზების ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე სახლის მიმდინარე საბაზრო ღირებულება, განსხვავება არის ის, რაც ცნობილია როგორც შეფასების ხარვეზი. სამწუხაროდ, შეფასების ხარვეზი ნიშნავს, რომ გარიგება შეიძლება არ მოხდეს. როდესაც შეფასების ხარვეზს აწყდება, მყიდველს შეუძლია გააკეთოს სამი საქმიდან ერთი:
შეავსეთ ხარვეზი ნაღდი ფულით სთხოვეთ გამყიდველს, შეამციროს ფასი
უძრავი ქონების ხელშეკრულებაში შეფასების გათვალისწინება აუცილებელია! შეფასების პუნქტი მყიდველს საშუალებას აძლევს, დატოვოს თავისი სერიოზული ფულის დეპოზიტი, თუ სახლი შეფასებულია მოთხოვნილ ფასზე მაღალ ფასად.
მიუხედავად იმისა, რომ შეფასებებზე შეიძლება დაითვალოს სიზუსტე, მყიდველს ასევე შეუძლია სთხოვოს იპოთეკურ კომპანიას დაუშვას მეორე შეფასების ინსპექტირება, თუ მათ აქვთ საფუძველი ეჭვი, რომ თავდაპირველი შეფასება არაზუსტი იყო. შესაძლებელია, რომ გამოუცდელმა შემფასებელმა წარმოადგინოს არაზუსტი ანგარიში. საბაზრო პირობების სწრაფად ცვალებადობამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს არაზუსტი შეფასებები.
სახლის ინსპექცია
ყველაზე დიდი განსხვავება შეფასებასა და შემოწმებას შორის არის ის, რომ ინსპექტირება ტექნიკურად არჩევითია. მყიდველები ზოგჯერ უარს ამბობენ ინსპექტირებაზე, რათა მათი შეთავაზებები უფრო მიმზიდველი გახადონ გამყიდველებისთვის ცხელ ბაზრებზე.
სახლის ინსპექტირება ჩვეულებრივ არ არის საჭირო კრედიტორების მიერ.
სახლის ინსპექტირება განიხილება მყიდველის დახურვის საფასურის ნაწილად. უმეტეს ადგილას ისინი 200-დან 500 დოლარამდე ღირს. განსხვავება ინსპექტორსა და შემფასებელს შორის არის ის, რომ შემფასებლის როლი არის „სტრუქტურული“ ანალიზის ჩატარების ნაცვლად, სახლს დოლარის ღირებულების მინიჭება შეფასების საფუძველზე. თუმცა, ორივე არის ლიცენზირებული პროფესიონალები, რომლებსაც ევალებათ უზრუნველყონ ობიექტური, ფაქტებზე დაფუძნებული მოხსენებები.
სახლის შემოწმება პოტენციურ მყიდველს სახლის დეტალურ შეფასებას აძლევს. ინსპექტორები ეძებენ დაზიანებას ან საფრთხეს. მათ ასევე შეიძლება მიუთითონ კოსმეტიკური საკითხები. აქ არის მოკლე შინაარსი იმისა, თუ რას შეიძლება მოიცავდეს სახლის შემოწმება:
ექსტერიერის პრობლემები გადახურვის საპირფარეშო ხილული შიდა დაზიანება მავნებლები ობის ლპობა რადონი ძირითადი საკითხები ელექტრო, სანტექნიკა და HVAC სისტემები ხანძრის საფრთხეები
სახლის ინსპექტორის ამოცანაა ფაქტობრივი ანგარიშის წარდგენა სახლის მდგომარეობის შესახებ. ინსპექტორებს არ აქვთ უფლება „გასულიყვნენ ხაზიდან“ მოსაზრებების შეთავაზების მიზნით, თუ რა უნდა გააკეთოს მყიდველმა. მათ ასევე ეკრძალებათ იმ საკითხების მიზეზების დიაგნოსტიკა, რომლებსაც ისინი აკვირდებიან.
როდესაც სახლი ვერ ახერხებს შემოწმებას
თუ გაყიდვის ხელშეკრულება შეიცავს სახლის ინსპექტირების აუცილებლობას, მყიდველს აქვს ეს სამი ვარიანტი, რათა გამოიყენოს თავისი სერიოზული ფულის დეპოზიტის დაკარგვის გარეშე:
მოითხოვეთ ფასის შემცირება, რაც მყიდველს საშუალებას მისცემს დაფაროს საჭირო რემონტის გარკვეული ან მთელი ხარჯები სთხოვეთ გამყიდველს მოაგვაროს პრობლემა, რამაც გამოიწვია სახლის შემოწმების წარუმატებლობა.
სახლის ინსპექტირება მყიდველებს აწვდის ინფორმაციას, რომელიც საჭიროა ინფორმირებული არჩევანის გასაკეთებლად. გარდა იმისა, რომ სახლი ძლიერ დაზიანებულია, ვიდრე თვალში მოხვედრილი, ინსპექტირება შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი გარიგების ინსტრუმენტი გასაყიდი ფასის შესამცირებლად.
აი, როგორია სახლის შემოწმება და შეფასება
როგორც შეფასებები, ასევე ინსპექტირება უფრო მეტ სარგებელს მოუტანს მყიდველს, ვიდრე გამყიდველს, რადგან ისინი მყიდველს აწვდიან ინფორმაციას, რომელიც სულაც არ არის ხელმისაწვდომი ნომინალური ღირებულებით. გარდა ამისა, ორივე აღმოაჩენს პოტენციურ საკითხებს, რამაც შეიძლება შეაჩეროს სახლის გაყიდვა.
ორივე სერვისს ასევე აქვს მსგავსი ფასების ნიშნები, რომლებიც, როგორც წესი, ექვემდებარება მყიდველის დახურვის საფასურს.
აი, როგორ განსხვავდება სახლის შემოწმება და შეფასება
ინსპექტირებას და შეფასებას სხვადასხვა მიზანი აქვს. შეფასების მიზანია სახლის ღირებულების დადგენა. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მდგომარეობა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ღირებულების განსაზღვრაში, ზოგადად ბაზარი ხშირად კიდევ უფრო დიდი ფაქტორია. ამის საპირისპიროდ, ინსპექტირება ფოკუსირებულია მხოლოდ ხელთ არსებულ ქონებაზე, ბაზრის ყოველგვარი განხილვის გარეშე.
სახლის შეფასება, როგორც წესი, ტარდება მყიდველის ან გამყიდველის გარეშე. თუმცა, მყიდველები ხშირად თან ახლავს ინსპექტორს სახლის შემოწმების დროს, რათა დააკვირდნენ აღმოჩენილ საკითხებს და დაუსვან კითხვები.
დაბოლოს, ყველაზე დიდი განსხვავება არის ის, რომ შეფასება არის პირობა, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს იპოთეკის დამტკიცებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორები მკაცრად მოუწოდებენ მყიდველებს, ჩაატარონ სახლის ინსპექტირება, დაფინანსება შესაძლებელია ამის გარეშე.
შეფასების და შემოწმების დასკვნა არის ის, რომ დახურვის პროცესში ეს ორი განსხვავებული ნაბიჯი გამოავლენს სიმართლეს სახლის შესახებ.
შეფასებები და ინსპექტირება გავლენას ახდენს მყიდველებზე ქონების ღირებულებისა და საცხოვრებლის გამოვლენით. ისინი მნიშვნელოვანია გამყიდველებისთვის, რადგან ისინი განსაზღვრავენ სახლის მომგებიანობას.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
