მსოფლიოს მრავალი ქალაქი საცხოვრებლის დეფიციტს განიცდის. ინფლაცია ჭამს ხალხის განკარგულ შემოსავალს. გამოუყენებელი სარდაფის ბინად გადაქცევა შესაძლოა ორივე პრობლემის შემსუბუქებაში დაგვეხმაროს. ბევრი იურისდიქცია ამშვიდებს ზონირების შეზღუდვებს სარდაფის ლუქსის დასაშვებად.
თქვენი სარდაფის ბინად გადაქცევის მიზეზები
სარდაფის დამოუკიდებელ საცხოვრებელ ფართად გადაქცევის მრავალი მიზეზი არსებობს.
ქირავდება ბინა. მუდმივი დამქირავებელთა საცხოვრებლისთვის. Airbnb. შემთხვევითი დამქირავებლებისთვის. Inlaw Suite. უზრუნველყოს კომფორტული და კერძო საცხოვრებლები ხანდაზმული ოჯახის წევრებისთვის. სასტუმრო ბინა. გრძელვადიანი სტუმრებისთვის. ბავშვთა ბინა. თქვენს შვილს ან ქალიშვილს არ შეუძლია – ან არ აპირებს სახლიდან გასვლას, მაგრამ თქვენ არ გსურთ, რომ ის ან ისინი – თუ დაქორწინებულები არიან – თქვენთან ერთად იცხოვრონ.
სარდაფის ნაბიჯ-ნაბიჯ გადაკეთება
სარდაფის ბინად გადაკეთება შეიძლება საშინელ პროექტად მოგეჩვენოთ. ეს აუცილებლად მოითხოვს ორგანიზებას და დაგეგმვას.
შეამოწმეთ ადგილობრივი კოდები
სანამ რაიმეს გააკეთებთ, მიიღეთ ადგილობრივი ზონირების შინაგანაწესისა და სამშენებლო კოდების ასლი. სარდაფის ლუქსი შეიძლება არ იყოს დაშვებული თქვენს მხარეში. ან მთელი პროექტი შეიძლება გადაიჭრას ისეთი მარტივი რამით, როგორიც სარდაფში ჭერის სიმაღლეა.
ყველა ლეგალური მშენებლობა სავარაუდოდ მოითხოვს ნებართვას. სამუშაოები შემოწმდება. თქვენ შეიძლება აიძულოთ წაშალოთ ყველაფერი, რაც არ არის შეხვედრის კოდი. ნებართვების გაცემამდე რაიმე საქმის კეთება არანაირ სარგებელს არ მოაქვს. თქვენი გადასახადებიც გაიზრდება გაუმჯობესების გამო.
სარდაფის ბინების ბიუჯეტირება
კონტრაქტორის ყოლის ერთ-ერთი დიდი უპირატესობა არის ბიუჯეტირება. დეტალური ციტატა, რომელიც ეფუძნება საიტის ინსპექტირებას და გეგმებს, უზრუნველყოფს ღირებულების დარწმუნებას. თუ ეს უნდა იყოს წვრილმანი პროექტი, დარწმუნდით, რომ ყველა პროდუქტი და ქვეკონტრაქტორის შეთავაზებები წერილობითია. იყავით გულწრფელი საკუთარ შესაძლებლობებზე და იმაზე, თუ რა სამუშაოს შესრულებას აპირებთ. დაამატეთ 10% საბოლოო რიცხვს ცვლილებებისა და გაუთვალისწინებელი პრობლემების დასაკმაყოფილებლად.
სრული სარდაფის ბინის მშენებლობა ჩვეულებრივ ღირს $50,000.00-დან $75,000.00-მდე. ზოგიერთი შეიძლება იყოს მეტი. თუ სარდაფი ნაწილობრივ დასრულებულია და აკმაყოფილებს კოდს, ღირებულება შეიძლება იყოს ნაკლები. (დარწმუნდით, რომ არსებული მშენებლობა გაივლის შემოწმებას.)
ინვესტიციის ანაზღაურება შეიძლება იყოს 70%-მდე ხარისხიანი კონვერტაციისთვის. როდის და თუ გადაწყვეტთ გაყიდვას.
დაგეგმვა და გეგმები
ყველა სარდაფის ბინას უნდა ჰქონდეს ეს ტერიტორიები მშენებლობის დროს.
სამზარეულო. სავარაუდოდ უფრო მცირეა, ვიდრე მთავარი სართულის სამზარეულო, მაგრამ ნიჟარათი, საკმარისი ადგილით და ელექტრული განყოფილებებით. ტექნიკის დაყენება აადვილებს დაქირავებას. აბაზანა. სრული 4 ცალი აბაზანა. საძინებელი. ერთი მაინც. Მისაღები ოთახი. სასადილო ფართი. ან კუთხე. საცავი/კარადა. Რაც შეიძლება მეტი. არ არის სარდაფი და, როგორც წესი, არ არის ავტოფარეხი, რომ მოიჯარეებმა დამატებითი ნივთები შეინახონ.
მშენებლობის ნებართვები და დაკავების ნებართვები მოითხოვს გეგმებს. როგორც წესი, ნახატები. კარგი გეგმები არა მხოლოდ აჩვენებს, თუ სად აშენდება კედლები, არამედ ნათელ მდებარეობებს, გამოსაყენებელ მასალებს, როგორიცაა იატაკი, ფანჯრების ადგილმდებარეობა და ზომები, კარების ადგილმდებარეობა და ზომები და ორთქლის ბარიერიც კი სხვა დეტალებთან ერთად.
გეგმები ძალიან ეფექტური გზაა მასალების, იატაკის, შეკიდული ჭერის პანელების, სანტექნიკის, ელექტროენერგიის და გათბობის შეთავაზებების მისაღებად სახლში კონტრაქტორებისა და მომწოდებლების გარეშე. განსაკუთრებით თუ ეს უნდა იყოს წვრილმანი პროექტი. მიიღეთ 15 ეგზემპლარი. გაგიმართლებთ, რომ დარჩებით ორი, როცა ეს ყველაფერი დასრულდება.
თუ გიჭირთ ზომის ვიზუალიზაცია ქაღალდზე, ცარცით მოხაზეთ ოთახები ბეტონის იატაკზე – კარების საქანელებისა და კარადების ჩათვლით, რათა მიიღოთ საბოლოო ზომის შეგრძნება. არ დაგავიწყდეთ, რომ კედლები 4 ½” სისქისაა.
სამუშაოების სიის დაწყებამდე
ნებისმიერი მშენებლობის დაწყებამდე დარწმუნდით, რომ პრობლემები არ არის დაფარული.
ტენიანობა. სარდაფებში მნიშვნელოვანია ტენიანობის კონტროლი. დამატენიანებელი შეიძლება დაგჭირდეთ მშენებლობის დაწყებამდე, დროს და მის შემდეგ. გაჟონავს. დარწმუნდით, რომ არ არის გაჟონვა სარდაფის კედლებში ან იატაკზე. მზა სარდაფში წყალი ბინძური და ძვირია. ყალიბი. ნებისმიერ ორგანულ პროდუქტზე ყალიბდება ობის და ჭუჭყიანი; უბრალოდ წყალი დაამატე. იზოლაციასაც კი შეუძლია ჩამოსხმა. დარწმუნდით, რომ ნებისმიერი ფორმა ამოღებულია. მავნებლები. სარდაფები შეიძლება იყოს მღრღნელებისა და მწერების სახლი. წაშალეთ ისინი ყველა და დალუქეთ ნებისმიერი წვდომის წერტილი.
სარდაფის ჭერის იზოლაცია და რგოლების ჯოხის იზოლაცია ბევრად უფრო ადვილი გამოსაყენებელია და უფრო ეფექტურია, თუ დამონტაჟდება ჩარჩოს დაყენებამდე. ხისტი ქაფის დაფები უზრუნველყოფს საძირკვლის იზოლაციას და ორთქლის ბარიერს ბეტონის კედლებზე დამაგრებისას.
სანტექნიკა, გათბობა და ელექტროენერგია
დამოუკიდებელი სარდაფის ბინისთვის საუკეთესო ვარიანტია სრულიად ცალკე სერვისების დაყენება. ჩართეთ სარეცხი მანქანა და საშრობი თქვენს გეგმაში. სახლის განლაგებიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ ბინის აბაზანაში დაამატოთ დასაწყობი ერთეული დამქირავებლის გამოსაყენებლად და გააგრძელოთ მათი გამოყენება. ან დაგეგმეთ თქვენი პერსონალური სამრეცხაოების მთავარ სართულზე გადატანა – თუ ფართი ამის საშუალებას იძლევა. აუცილებლად ჩაწერეთ ხარჯები თქვენს ბიუჯეტში.
სანტექნიკა
სარდაფის ბინის სანტექნიკა იყენებს არსებულ შემომავალ წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მილებს. სათანადოდ დაკავშირებული კანალიზაციის ხაზები ჩვეულებრივ ამუშავებს დამატებით ჩამდინარე წყლებს დიდი პრობლემის გარეშე. ეს ძალიან ჰგავს უფრო დიდ ოჯახს.
კანალიზაციის ხაზები ყოველთვის არ არის იქ, სადაც ისინი უნდა იყვნენ ან სადაც მათ სურთ. მოემზადეთ ბეტონის იატაკის გასაშლელად ხაზების დასაყენებლად და შემდეგ იატაკის შეკეთებისთვის. ბევრ ახალ სახლს აქვს უხეში სანტექნიკა დაყენებული სარდაფში, როდესაც ის შენდება – დაზოგავს დიდ დროსა და ხარჯს სარდაფის გარდაქმნის დროს.
შემომავალი წყლის ხაზი უნდა გაიყოს წყაროსთან, რათა უზრუნველყოს გონივრული წნევა ორივე საცხოვრებელ ზონაზე. ცალკეული კოლექტორები და ცხელი წყლის წყაროები საუკეთესოდ მუშაობს. მოთხოვნით წყლის გამაცხელებლები იკავებს ნაკლებ ადგილს და სანტექნიკის ხაზებს, ვიდრე ტრადიციული ცხელი წყლის ავზები.
გათბობა
სარდაფები თითქმის ყოველთვის უფრო მაგარია ვიდრე ზედა სართულები. მთავარი სართულის კომფორტისთვის სითბოს დაყენება უცვლელად დატოვებს სარდაფის ბინას ძალიან გრილს. გათბობის ცალკეული წყაროები და კონტროლი საშუალებას აძლევს თითოეულ საცხოვრებელ ადგილს აირჩიოს საკუთარი კომფორტის ზონა. გათბობა შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ცალკეული ღუმელით სპეციალური მილებით, ელექტრო გამათბობლებით, იატაკის გათბობით ან ხის დამწვარი მოწყობილობებით.
გაითვალისწინეთ, რომ სარდაფის იატაკები ცივია და შეიძლება იყოს ტენიანობის წყარო. იძულებითი ჰაერის ღუმელების უმეტესობა განლაგებულია სარდაფის ჭერზე და არ არის ეფექტური იატაკის გასათბობად. ჩართეთ ორთქლის ბარიერი და იატაკის იზოლაცია თქვენს გათბობის გეგმებში. საყრდენი გამათბობლები უკეთესი ვარიანტია. ან განიხილეთ ელექტროგაცხელებული ხალიჩები.
ცივი მოღრუბლული იატაკი არაკომფორტულ სარდაფში ქმნის ბინას.
ელექტრო
სარდაფების უმეტესობას აქვს მხოლოდ მინიმალური რაოდენობის განათება და შტეფსელი, რომელიც აკმაყოფილებდა იმდროინდელ სამშენებლო კოდებს. სივრცის ბინად გადაქცევა მოითხოვს ბევრ ელექტრო განახლებას, რათა უზრუნველყოს მოხერხებულობა და დააკმაყოფილოს მიმდინარე სამშენებლო კოდები.
ელექტრული პანელის შეცვლა შეიძლება საჭირო გახდეს მეტი ამომრთველის განსათავსებლად. ან კიდევ ერთი მონა პანელი შეიძლება დაემატოს და მიეძღვნა სარდაფის ბინას. შესაძლოა მთელი სერვისი განახლდეს დამატებითი დატვირთვის გასატარებლად. 100 ამპერიანი სერვისი ჩვეულებრივ ადექვატურად ითვლება.
წვდომა, გამოსვლა და სინათლე
სარდაფში შესვლა და გასვლა მნიშვნელოვანი მოსაზრებაა კონფიდენციალურობის, უსაფრთხოებისა და მოხერხებულობისთვის. ასევე, როგორც საგანგებო სიტუაციის დროს გაქცევის საშუალება. ბუნებრივი განათება ქმნის მისასალმებელ გარემოს.
წვდომა
შენობის კოდების უმეტესობა მოითხოვს სარდაფის ბინების სპეციალურ შესასვლელს. არსებული მთავარი სართულის შესასვლელები ხშირად შეიძლება შეიცვალოს, რათა მოიცავდეს შესასვლელი სადესანტო ცალკე საკეტი კარებით, რომლებიც მიდის სარდაფში და მთავარ სართულზე საცხოვრებელ ზონაში. დარწმუნდით, რომ ეს არის მისაღები კონფიგურაცია ნებართვის გაცემის ოფისთან საუბრისას.
ცალკე შესასვლელი შეიძლება გაკეთდეს სარდაფის კედლის მეშვეობით. ეს ვარიანტი ჩვეულებრივ გულისხმობს სარდაფის იატაკის დონემდე გათხრას, სარდაფის კედლის ამოჭრას და კარის დამონტაჟებას. სიტუაციიდან გამომდინარე, ასევე დაგჭირდებათ საყრდენი კედელი, საფეხურები და ბეტონის საფენი, რომელიც ჩაედინება ტირილში.
სარდაფებს უკვე აქვთ კარები და კეთილმოწყობა. კარების შეცვლა მეტი უსაფრთხოებისა და კონფიდენციალურობისთვის ხშირად სასურველია. (მოცურების კარი ძნელია მუშაობა და ჩაკეტვა.) შეცვალეთ ინტერიერი ისე, რომ უზრუნველყოთ შესასვლელი საცხოვრებელი ფართისგან განცალკევებით.
გამოსვლა
სარდაფის საძინებლის მოთხოვნები კარგად არის რეგულირებული. საძინებლის ყველა ფანჯარა უნდა უზრუნველყოფდეს გასასვლელს – ხანძრის შემთხვევაში ოთახიდან გასვლის საშუალებას და საკმარისად დიდი, რომ მეხანძრეები ოთახში გარედან შევიდნენ. Egress ფანჯრებს აქვთ ზომები და ფანჯრის ტექნიკის მოთხოვნები სამშენებლო კოდების უმეტესობის მიხედვით. და საღი აზრი.
ბევრი, თუ არა უმეტესობა, სარდაფის ფანჯარა არ აკმაყოფილებს კოდს. კედლების ნაწილი უნდა მოიჭრას და ახალი ფანჯრები დამონტაჟდეს ც/ვ ფანჯრის ჭები და სათანადო დრენაჟი.
ბუნებრივი სინათლე
ყველა სარდაფის ბინა უფრო მიმზიდველია უამრავი ბუნებრივი განათებით. ორ დონის სახლებს, როგორც წესი, აქვთ სარდაფის დიდი ფანჯრები. ბუნგალოებს ხშირად აქვთ პატარა 30” x 12” ფანჯრები, რომლებიც არ იხსნება. საძინებლებში გასასვლელი ფანჯრების დამონტაჟებისას, ერთდროულად გაითვალისწინეთ უფრო დიდი ფანჯრები საცხოვრებელ ადგილებში.
სასეირნო სარდაფებს აქვს დიდი მინის ფართობი – მინიმუმ ერთ კედელზე. ისინი ხშირად მთის ფერდობზე დგანან. ეს ნიშნავს, რომ საძინებლის ფანჯრები შეიძლება არ შეხვდეს გასვლას და უნდა შეიცვალოს. მეტი ფანჯრის დამატება მხოლოდ უფრო სასიამოვნო გარემოს შექმნის.
დაიქირავეთ კონტრაქტორი ან წვრილმანი
სარდაფის გარდაქმნის გამოცდილების მქონე კონტრაქტორის დაქირავება, როგორც წესი, საუკეთესო ვარიანტია – მაგრამ უფრო ძვირი. ისინი ზრუნავენ ყველაფერზე, მათ შორის ქვეკონტრაქტორების ჩართვაზე, ნებართვების გაცემასა და ინსპექტირებაზე, დაგეგმვაზე, გაწმენდასა და განადგურებაზე. ყველა სამუშაო უნდა იყოს დაფარული გარანტიით და აკმაყოფილებდეს კოდებს.
სარდაფის აპარტამენტად გადაქცევა ხშირად იბეგრება თვითნაკეთი ადამიანების შესაძლებლობებზე. დარწმუნდით, რომ კომფორტულად გრძნობთ თავს თქვენი გენერალური კონტრაქტორის ყველა ასპექტში, სანამ გააგრძელებთ ამ გზას. სამუშაოს დამოუკიდებლად შესრულება დაზოგავს ფულს, მაგრამ მოითხოვს დიდ დროს და ორგანიზებას.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
