სარდაფის გათხრა შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა თქვენი სახლისთვის საცხოვრებელი ფართის და ღირებულების დასამატებლად. ეს პროექტი სარდაფს აქცევს მრავალმხრივ სივრცედ დამატებითი საძინებლებისთვის, სახლის ოფისისთვის ან სათამაშო ოთახისთვის, რაც აძლიერებს თქვენი სახლის კომფორტს და საბაზრო ღირებულებას. აქ ჩვენ განვიხილავთ სარდაფის გათხრების სარგებელს, პროცესს და ღირებულებას.
სარდაფის თხრის უპირატესობები
სარდაფის გათხრები გულისხმობს ნიადაგის ან კლდის ამოღებას სახლის მიწის დონის ქვემოთ ახალი სივრცის შესაქმნელად. ამ პროექტს შეუძლია მცოცავი სივრცის სრულ სარდაფად გარდაქმნა ან არსებული სარდაფის ფართობის გაფართოება. ძირითადი სარგებელი მოიცავს:
მეტი საცხოვრებელი ფართი თქვენს სახლში უფრო იაფი და ნაკლებად ინვაზიური, ვიდრე სახლის სხვა დანამატები. დამატებულია საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია გაფართოებისთვის.
სარდაფის გათხრების ხარჯების ავარია
სარდაფის გათხრა დაახლოებით $50 ღირს კუბურ მეტრზე. სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა გადაიხდის $22,500-დან $45,000-მდე ახალი სარდაფის გათხრაზე. თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე არსებული სეირნობის ადგილი, სივრცის გაფართოების ღირებულება $10,000-დან $30,000-მდეა.
ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ პროექტის მთლიან ღირებულებაზე:
ნებართვები: ნებართვები შეესაბამება საბოლოო ღირებულების დაახლოებით 2%-ს. გათხრების ზომა: რაც უფრო დიდია სივრცე, მით მეტი შრომა დაგჭირდებათ და მეტი დაჯდება პროექტი. სახლის ამაღლება ან დამაგრება: სახლის ამაღლება ან დამაგრება შეესაბამება საბოლოო ღირებულების დაახლოებით 15%-ს, მაგრამ ის განსხვავდება მეთოდის მიხედვით. სადრენაჟე სისტემა და სანტექნიკა: სანტექნიკა შეესაბამება საბოლოო ღირებულების დაახლოებით 2%-ს, ხოლო სადრენაჟო სისტემა ჯდება საბოლოო გადასახადის დაახლოებით 4%. საფუძველი: საძირკვლის ჩამოსხმა (იატაკი, საძირკველი და კედლები) არის კიდევ ერთი ძირითადი ხარჯი, რომელიც შეესაბამება საბოლოო ღირებულების დაახლოებით 22%-ს. სარდაფის დასრულება (სურვილისამებრ): სარდაფის დასრულება არის მესამე ძირითადი ხარჯი საბოლოო ღირებულების 22%-ით. მიუხედავად იმისა, რომ მნიშვნელოვანი ხარჯია, სარდაფის დასრულება არის პროცესის ნაწილი, რომელიც ყველაზე მეტად ზრდის თქვენი სახლის ღირებულებას. დაზღვევა: თქვენი სარდაფის გათხრების დაფარვა დამოკიდებულია თქვენი ამჟამინდელი სახლის მფლობელის დაზღვევის პირობებზე
ნებართვები
ვინაიდან ეს არის ძირითადი სამშენებლო პროექტი, თქვენ დაგჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა, სადაც არ უნდა ცხოვრობდეთ. ნებართვების რეალური ღირებულება განსხვავდება თქვენი ქალაქისა და შტატის მიხედვით – ბიუჯეტის დაახლოებით 2% პროექტის საბოლოო ნებართვის ღირებულების ($1,000 – $2,000).
გათხრების ზომა
გათხრები პროექტის ყველაზე ძვირადღირებული და შრომატევადი ნაწილია, რომლის ღირებულებაა $22,500-დან $45,000-მდე. საშუალო ღირებულება $75-დან $150-მდეა გათხრილი ნიადაგის კუბურ მეტრზე.
სახლის ამაღლება ან გამაგრება
თქვენი სახლის ამაღლება ჰიდრავლიკური ჯეკების გამოყენებით შეიძლება დაჯდეს $3000-დან $9000-მდე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ყველაზე სწრაფი და იაფი ვარიანტი, ის ექვემდებარება სახლის სტრუქტურას მნიშვნელოვან სტრესს, რაც პოტენციურად იწვევს ბზარებს ან სხვა ზიანს იატაკებსა და კედლებზე.
კიდევ ერთი მეთოდია სახლის დამაგრება, ან საყრდენი, რათა გაამაგროთ თქვენი სახლი ყოველ საძირკველზე, სანამ თხრა ხდება. ეს შეიძლება $20,000-მდე დაჯდეს, მაგრამ ის ინარჩუნებს თქვენი სახლის სტრუქტურულ მთლიანობას ისე, რომ ზიანი არ შეგექმნათ.
სანიაღვრე და სანტექნიკის სისტემები
იმისთვის, რომ თქვენი ახალი სარდაფი საცხოვრებელი იყოს, თქვენ უნდა დააინსტალიროთ სანტექნიკა. ეს მოიცავს სადრენაჟო და სარდაფის ჰიდროიზოლაციას თქვენი სარდაფის მშრალი და უსაფრთხო შესანარჩუნებლად. სანტექნიკა დაახლოებით $1000-დან $3000-მდე ღირს, ხოლო ახალი სადრენაჟე სისტემა შეიძლება $5500-მდე დაჯდეს.
ფონდი
თქვენს სახლს ახალი საძირკველი დასჭირდება. საძირკვლის ჩამოსხმა, იატაკის, ფეხის და კედლების ჩათვლით, ჩვეულებრივ დაახლოებით $10,000 – $30,000 ღირს, რაც დამოკიდებულია თქვენი ახალი სარდაფის ზომაზე.
| ღირებულების კატეგორია | ღირებულების დიაპაზონი | მთლიანი ღირებულების პროცენტი |
|---|---|---|
| ნებართვები | $1200 – $2000 | 2% |
| გათხრების ზომა | $22,500 – $45,000 | 33% |
| სახლის ამაღლება ან გამაგრება | $3000 – $20000 | 15% |
| სანიაღვრე სისტემა და სანტექნიკა | $3000 – $8500 | 6% |
| ფონდი | $10,000 – $30,000 | 22% |
| სარდაფის დასრულება | $10,000 – $30,000 | 22% |
სარდაფის გათხრების პროცესი
სარდაფის გათხრა რთული პროექტია, რომელიც მოითხოვს პროფესიონალურ გამოცდილებას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის წვრილმანი პროექტი, მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის რემონტის შესახებ ინფორმირებული გადაწყვეტილებების მიღების პროცესის გაგება.
მომზადება Digout-ისთვის: მოიცავს ყველა ლეგალური ნებართვის მოპოვებას, ადგილობრივი უსაფრთხოების სტანდარტების დაცვას და თქვენს სახლთან ცალკე წვდომის ზონის მოწყობას. ამ ეტაპს შეიძლება 2-3 თვე დასჭირდეს. ხარაჩოების დაყენება სახლის საყრდენად: თქვენი სახლის დანგრევის თავიდან ასაცილებლად, თქვენი კონტრაქტორი დაამონტაჟებს სხივებს მის დასაყრდენად. ეს ნაბიჯი სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის სტრუქტურული მთლიანობის დასაცავად. სარდაფის გათხრა: ეკიპაჟი დაიწყებს თხრას მანამ, სანამ არ მიაღწევს სარდაფის სასურველ სიმაღლეს, როგორც წესი, დაახლოებით 8 ფუტი. სარდაფის დასრულება: გუნდი ამოიღებს ზედმეტ ჭუჭყს, აღმართავს ძირებს და კედლებს და დაასხამს ბეტონს იატაკისთვის. სარდაფის მოპირკეთება შეიძლება მოიცავდეს საშრობს, ფერწერას, ჭერს, იატაკს, ხალიჩას, სანტექნიკას და ელექტრო გაყვანილობას.
სარდაფის გათხრამ შეიძლება გააუმჯობესოს თქვენი სახლი
სარდაფის გათხრები შესანიშნავი გზაა თქვენი სახლის კომფორტის, ფუნქციონალური და საბაზრო ღირებულების გასაუმჯობესებლად. მიუხედავად იმისა, რომ მნიშვნელოვანი ინვესტიციაა, ის უზრუნველყოფს უამრავ სარგებელს, დამატებითი საცხოვრებელი ფართიდან პოტენციური გაქირავების შემოსავალამდე, რაც მას სახლის გაუმჯობესების ღირებულ პროექტად აქცევს.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
