ადვილია ინტერიერის დიზაინსა და ექსტერიერის საღებავებში ჩაბმა, მაგრამ როდესაც საქმე ეხება იმის უზრუნველყოფას, რომ სახლი, რომელსაც ყიდულობთ კარგ მდგომარეობაშია, ეს შეიძლება ადვილად ჩამოვარდეს, თუ ეს აშკარა არ არის. ამაზე ზრუნვა სახლის კარგ ინსპექტორს შეუძლია.
კარგი სახლის ინსპექტორი გააკეთებს ყველაფერს, რაც უნდა, ყოველგვარი კითხვების გარეშე. მაგრამ თქვენ უნდა დატოვოთ ადგილი მათთვის, ვინც აკეთებს მინიმუმს, ისევე როგორც სივრცე, რათა გაასუფთავოთ თქვენი გონება და აწიოთ წონა.
რა არის სახლის ინსპექტორი?
სახლის ინსპექტორი ამოწმებს სახლებს მათი გაყიდვის დროს არაინვაზიური გზით. რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი არ ანადგურებენ სახლს კონკრეტული პრობლემების შესამოწმებლად. მაგრამ ამის ნაცვლად, დაათვალიერეთ მთელი სახლის ზედაპირი.
სახლის ინსპექტორები გაწვრთნილი არიან, რათა შეამოწმონ ყველაფერი სახლში და მის გარეთ. ისინი შეამოწმებენ რაიმე საშიშროებას სანტექნიკასთან, ელექტროენერგიასთან, HVAC-თან და სხვასთან დაკავშირებით. სახლის შემოწმებას იხდიან სახლის მყიდველები.
მნიშვნელოვანი კითხვები სახლის ინსპექტორს
ახლა, ჩვენ უკვე აღვნიშნეთ, რომ სახლის მყიდველი იხდის სახლის ინსპექტირებას, მაგრამ ჩვენ არ ავღნიშნეთ რატომ. სახლის შემოწმებას იხდიან მყიდველები, რათა მათ თავი კარგად იგრძნონ ინსპექტორთან, სანამ დაიწყებენ.
თუ გამყიდველი იხდის ინსპექტირებას და ირჩევს ინსპექტორს, მყიდველს შეიძლება ყოველთვის აინტერესებდეს, იყო თუ არა ეს ყველაფერი ზედმეტად. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ მყიდველმა გადაიხადოს ინსპექტორისთვის და თავად შეარჩიოს ისინი.
რამდენს გადავიხდი თქვენს მომსახურებაში?
ეს არის პირველი შეკითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ. სავსებით შესაძლებელია, რომ სახლის ინსპექტორი თქვენს ბიუჯეტში იყოს და ეს კარგია. აზრი არ აქვს განხილვას განსახილველ საკითხებზე, თუ შემოწმების საშუალება არ გაქვთ.
სახლის ინსპექტირების უმეტესობა სადღაც $300-დან $450-მდე ღირს. ასე რომ, თუ ისინი 500 დოლარზე ბევრად მეტს იხდიან, შეიძლება დაგჭირდეთ შეამოწმოთ რამდენიმე სხვა ინსპექტორი მათთან დაკავშირებამდე, რადგან ისინი შეიძლება გადაჭარბებული იყოს.
გაქვთ ცნობები?
ცნობები მნიშვნელოვანია ნებისმიერი კომპანიისთვის ან ბიზნესისთვის. თუ მათ არ აქვთ, ჰკითხეთ რამდენი ხანია ისინი ამ ბიზნესში. იქიდან, თქვენი არჩევანია, მისცემთ მათ თქვენი სახლის შემოწმებას თუ არა.
თუ ისინი ახალია, მაშინ თავისუფლად მიეცით მათ შანსი, მით უმეტეს, თუ თქვენ თვითონ ვერ ხედავთ რაიმე ცუდს სახლში, რომელსაც ყიდულობთ. თუ თქვენ არ გაქვთ რაიმე შეშფოთება, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ იყოთ მათი პირველი მინიშნება.
რა არის ჩვეულებრივი ვერდიქტი?
თუ მათ აქვთ მითითებები, მაშინ ჰკითხეთ, რა იყო წინა ანგარიშები. ყოველთვის მთავრდებოდა ანგარიშები ძირითადი პრობლემებით თუ უმეტესობამ თქვა, რომ საერთოდ არ იყო პრობლემა? ეს ორივე ეხება.
თუ ყოველთვის არის სერიოზული პრობლემები, ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ ისინი არასოდეს უშვებენ სახლს, მაგრამ თუ მათ არასდროს აქვთ პრობლემები, ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ ისინი კარგად არ ამოწმებენ სახლს. ამიტომ მოითხოვეთ ცნობები, როგორც ზემოთ აღინიშნა, გასარკვევად.
მჭირდება რაიმეს მომზადება?
სანამ ისინი ჩამოვლენ, ჰკითხეთ, გჭირდებათ თუ არა თქვენ ან სახლის წინა მფლობელს რაიმეს მომზადება. მათ შეიძლება დაგჭირდეთ გარკვეული საქმის გაკეთება, როგორიცაა ავეჯის გადატანა ან სახლში ყველა განათების დატოვება, თუ იქ არ იქნებით.
ეს არ უნდა იყოს რაიმე მნიშვნელოვანი და თუ ისინი ძალიან ბევრს ითხოვენ, მაშინ მიმართეთ სხვა ინსპექტორებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ ეს ნორმალურია. არ გააკეთოთ ისეთი საშიში რამ, როგორიცაა სახურავზე ასვლა, რადგან ეს არ არის ნორმა.
რას შეამოწმებთ?
ეს გადამწყვეტია, რადგან თქვენ უნდა იცოდეთ მათი ჩამონათვალი, რასაც ისინი შეამოწმებენ. თუ ისინი არ ახსენებენ ყველაფერს, რასაც სხვა ინსპექტორი ამოწმებს, მაშინ წადით მათთან, ვინც ყველაზე მეტს ამოწმებს, რადგან ისინი უფრო მეტს დაფარავს.
თუმცა, პრიორიტეტი მიანიჭეთ მითითებებს იმ ნივთების რაოდენობაზე, რომლებსაც ისინი ამოწმებენ. ზოგიერთმა ინსპექტორმა შეიძლება მეტი დაგაკისროს, რადგან ისინი უფრო მეტს ამოწმებენ, როდესაც ამოწმებენ ნივთებს, რომლებიც არ საჭიროებს შემოწმებას.
რა არის გამოტოვებული?
იქნება რაღაცეები, რასაც ინსპექტორები არ ამოწმებენ. არსებობს იმ ნივთების სია, რაც მათთვის უკანონოა, რომ არ შეამოწმონ სახლის გაყიდვისას. მაგრამ არის რაღაცეები, რომლებიც ინსპექტორებისთვის ნაცრისფერ ზონაში მოდის.
ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თქვენი აზრით საჭიროა თუ არა მათი შემოწმება. ყველა ინსპექტორს ექნება ზოგიერთი მათგანი, განსაკუთრებით თუ ტექნოლოგია მართლაც ძველია ან მართლაც ახალია და ინსპექტორი ჩვეულებრივ ვერ ხედავს მას.
შემიძლია ვუყურო?
თუ ინსპექტორი არავის არ აძლევს საშუალებას უყუროს მათ სახლის შემოწმებას, ეს წითელი დროშაა. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ნამდვილად არ გჭირდებათ მათი ყურება, ეს არ არის კარგი ნიშანი, თუ ისინი არ მოგცემენ ყურების უფლებას, რადგან ისინი შეიძლება კარგად არ აკეთებენ საქმეს.
ამიტომ ჰკითხეთ მათ, შეგიძლიათ თუ არა ყურება. რეალურად უყურებ თუ არა, შენი გადასაწყვეტია, მაგრამ მნიშვნელოვანია, რომ ნება დართო, თუ ასე აირჩევ. ან თუნდაც ის, რომ გამყიდველი იქ არის მათთან, როდესაც ისინი ამოწმებენ.
რამდენი დაჯდება ეს?
ეს არის ის, რაც თქვენ უნდა გკითხოთ ყოველი რამისთვის, რასაც ისინი ამბობენ, რომ პრობლემაა. ჰკითხეთ მათ, რა დაჯდება, რომ თქვენ შეძლოთ მისი ბიუჯეტი და იცოდეთ რამდენს უნდა ელოდოთ კომპანიისგან, რომელიც ამას გამოასწორებს.
თუ კომპანია მოგცემთ გაცილებით მაღალ ფასს, ვიდრე ის, რაც ინსპექტორმა გითხრათ, დაჯდება, მაშინ ჰკითხეთ სხვა კომპანიას ან კონტრაქტორს. ეს გაცნობებთ, არის თუ არა ის რეგიონალური, თუ ეს მხოლოდ კომპანიის გადასახადია.
ეს უნდა გამოსწორდეს?
ყოველთვის გქონდეთ სიახლოვეს არსებული პრობლემების სია, რომელთა მოგვარებაც შეგიძლიათ, როდესაც ინსპექტორი იმყოფება. თქვენ უნდა მოაგვაროთ ყველაფერი, რაც შენიშნეთ, სახლში გასვლით მათ მოსვლამდე და რაიმე არანორმალურის აღნიშვნით.
ეს შეიძლება იყოს უცნაურად გარეგნული ელექტრული განყოფილებები ან სახიფათო ადგილებში. შესაძლოა სანტექნიკის მილები მათ ზემოთ იყოს ან რაიმე სხვა, რომელიც არ გეჩვენებათ უსაფრთხოდ თქვენს თვალში. ჰკითხეთ ინსპექტორს ამის შესახებ.
არის რაიმე MOLD?
ყოველთვის სთხოვეთ ინსპექტორს, შეამოწმოს ობის სახლში. ობის სერიოზული პრობლემაა და არა მხოლოდ ზედაპირული პრობლემა. თუ არსებობს ობის, მაშინ თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენად ღრმაა ის და სად შეიძლება მისი პოვნა.
თუ ყალიბი სარდაფში მცირე ფართობზეა, ეს არ არის დიდად შემაშფოთებელი და შეიძლება მოიხსნას. მაგრამ თუ ის სარდაფში და სამზარეულოს იატაკზეა, ეს შეიძლება იყოს ძალიან საშიში, ასე რომ თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ ყალიბი.
არის თუ არა აზბესტის ალბათობა?
აზბესტი გვხვდება ძველ სახლებში, რომლებიც აშენდა ან გადაკეთდა 1980 წლამდე. ის არალეგალური იყო 1970-იან წლებში, მაგრამ ყოველთვის არის გადახურვა, რადგან კერძო ბიზნესები მას აწვდიდნენ რამდენიმე წლის შემდეგ, ზოგიერთმა ამის შესახებ არ იცოდა.
ამ აზბესტმა შეიძლება გამოიწვიოს ჯანმრთელობის სერიოზული პრობლემები, მაგრამ ჩვეულებრივ კარგია, თუ ხელუხლებელი დარჩა. ამის თქმით, ის ჩვეულებრივ გვხვდება პოპკორნის ჭერში, ძველ იზოლაციაში და იატაკის ფილებში. ამიტომ სთხოვეთ ინსპექტორს თქვენ უნდა შეამოწმოთ ეს.
აქვს თუ არა ამ საღებავს ტყვია?
ისევ და ისევ, ტყვიის საღებავი აღარ არის ლეგალური, რადგან ის აკრძალული იყო 1970-იან წლებში. თუმცა, ძველ სახლებს შეიძლება ჰქონდეს ტყვიის საღებავი. ჰკითხეთ ინსპექტორს, ფიქრობენ თუ არა ამის შესაძლებლობა და შემდეგ გაგზავნეთ ნიმუში ლაბორატორიაში.
ტყვიის საღებავი შეიძლება არ ჩანდეს სერიოზული, რადგან არავინ აპირებს საღებავის ჩიპების ჭამას, თუ არ გყავთ ძაღლები ან ბავშვები. თუმცა, მოზრდილებშიც კი, საღებავი შეიძლება გაიფანტოს და თქვენ გაუცნობიერებლად შეისუნთქოთ ისინი და გახდეთ ავად.
გაქვთ კავშირები?
სანამ მათ გაუშვით, ჰკითხეთ, აქვთ თუ არა რაიმე კავშირები ან რეკომენდაციები იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ მოაგვარონ პრობლემები, რომლებიც მათ შეექმნათ. მაგრამ მხოლოდ მათ სიტყვას ნუ მიიღებ. ამის ნაცვლად, ჰკითხეთ მათ რატომ.
თუ ისინი ამბობენ, რომ კონტრაქტორი მათი ძველი მეგობარია, არ ენდოთ მათ. ისინი კარგი მეგობრები არიან, მაგრამ ასევე შეიძლება უბრალოდ მისცენ არაკვალიფიციურ ადამიანს თქვენი პრობლემის გამოსწორების უფლება, რაც შეიძლება უფრო დიდ პრობლემად იქცეს.
რა არის ხანძრის საშიშროება?
ხანძრის საშიშროება მნიშვნელოვანი საკითხია შესამოწმებლად. ასე რომ, კონკრეტულად ჰკითხეთ, არის თუ არა სახლში ხანძრის საშიშროება, რათა შეძლებისდაგვარად სწრაფად და აუცილებლად, სანამ ახალ სახლში გადახვალთ.
რა არის წყლის საფრთხე?
წყლის საფრთხე შეიძლება იყოს ისეთივე მნიშვნელოვანი, როგორც ხანძრის საშიშროება, თუმცა, ისინი უფრო ნელი დამწვრობაა. მათ შეუძლიათ დაანგრიონ თქვენი სახლის საძირკველი, სანამ ერთ დღეს ის უბრალოდ არ ჩამოინგრევა. ამიტომ შეამოწმეთ წყლის დაზიანება და წყალთან დაკავშირებული სხვა პრობლემები.
რა არის ჯანმრთელობის საფრთხეები?
ჯანმრთელობის საფრთხე მოიცავს აზბესტს, ობის, ტყვიის საღებავს და სხვა მსგავს პრობლემებს. ასე რომ, ჰკითხეთ ინსპექტორს, არის თუ არა რაიმე მსგავსი, რაც მათ უნდა შეამოწმონ. თუ მათ უკვე შეამოწმეს წინა სამი თქვენი კითხვის გარეშე, მაშინ ალბათ შეგიძლიათ ენდოთ მათ.
Რას გააკეთებდით?
და ბოლოს, ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა. ინსპექტორები უბრალოდ არ გეუბნებიან რა უნდა გააკეთო, ისინი უბრალოდ გაძლევენ ანგარიშს შენი სახლისთვის. მაგრამ რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, დაუსვით მათ ეს ძალიან სასარგებლო კითხვა. "რას გააკეთებდი, ეს შენი ახალი სახლი რომ იყოს?"
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
