დაახლოებით ერთი თვის წინ გამოვიტანე ჩემი სახლი გასაყიდად. დიდი იმედი მქონდა. ჩემი სახლი არის ძვირფასი ქვა (ან ასე მეგონა.) დიდი ხის კაბინეტი 19 ჰექტარ მიწაზე — ერთ-ერთი იმ რამდენიმე ობიექტში, სადაც 10 ჰექტარზე მეტია.
მაგრამ ორიოდე კვირაში ჩემი დიდი იმედები დაინგრა და რეალობამ სახეზე გამარტყა.
არავის შეუძლია სახლის ყიდვა – განსაკუთრებით სოფლად, საშუალო კლასის ან დაბალშემოსავლიან რაიონებში
ბინების საოცრად მაღალი ფასები, მაღალ საპროცენტო განაკვეთებთან ერთად, ნიშნავს, რომ ვერავინ შეძლებს იპოთეკის კვალიფიკაციას. და რომც შეეძლოთ, გიჟები იქნებოდნენ ასეთ მაღალ ანაზღაურებაზე.
მე ვიყიდე ჩემი სახლი 2015 წელს. ჩემი იპოთეკა ქონების გადასახადისა და დაზღვევის ჩათვლით არის $1,053 თვეში. დღევანდელი ფასებით და ტარიფებით, მე გადავიხდი 3100 დოლარს იმავე სახლში – თითქმის 300%-იანი ზრდა.
თქვენ უნდა გაყიდოთ სახლი სახლის შესაძენად
მე შევთავაზე ახალი სახლი ჩემი სახლის გაყიდვით. ვიღაცამ შემოგვთავაზა ჩემი სახლი მათი სახლის გაყიდვით. ამ ადამიანებმა მიიღეს შეთავაზება თავიანთ სახლზე, თქვენ წარმოიდგინეთ, მათი სახლის გაყიდვით. ასე რომ, ციკლი გრძელდება, იმედისა და იმედგაცრუების დაუსრულებელი ციკლი.
არავინ გადავა, თუ ვინმე ჩემს (ძალიან სოფლად) ქალაქში არ გამოიმუშავებს ნახევარ მილიონ დოლარს ამ სახლის შესაძენად. და იმის გათვალისწინებით, რომ ოჯახის საშუალო შემოსავალი არის $60,000, ეს ნაკლებად სავარაუდოა.
თუმცა ამ სიტუაციაში გამიმართლა. მე და ჩემს ქმარს გაყიდვა არ გვჭირდება. ჩვენ ვამოწმებდით წყლებს – გვენახა, შეგვეძლო თუ არა ჩვენი სახლის გაყიდვა საკმარისად, რომ გადაგვეხადა იპოთეკა და სხვა სახლი გვეყიდა. გეგმა შეიძლება განხორციელდეს. ან, გაუთვალისწინებელი სიტუაციების ციკლი შეიძლება არასოდეს დასრულდეს.
ასეა თუ ისე, ვერ წარმომიდგენია, როგორი უნდა იყოს 2024 წელს სახლის პირველად მყიდველი.
კარგი გარიგებები ძნელია
ჩემს ძმას გაუმართლა, რომ წელს იყიდა თავისი პირველი სახლი, 82 000 დოლარად აიღო ქირა მესაკუთრეს. ეს უფრო პატარა სახლია, მაგრამ საკმარისად ლამაზ უბანში, და მან სწრაფად გაალამაზა ადგილი კარგი გაწმენდით, საღებავით და ახალი იატაკით.
მაგრამ ერთი წელი დამჭირდა MLS-ის ყოველდღიურად შემოწმებისთვის, რომ მეპოვა სამოთახიანი ქონება, რომელიც 100 000 დოლარზე ნაკლები იყო და არ იყო გაფუჭებული და მას შემდეგ არ მინახავს. და მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება ფიქრობთ, რომ $82,000 არის ჯოჯოხეთური გარიგება, მემამულემ იყიდა სახლი 2019 წელს 31,000 დოლარად – ფასის 264% ზრდა ხუთ წელიწადში.
(დიახ, პატარა სახლების მიღება მინიმალური მიწით 50 ათასი დოლარით ან ნაკლები ხუთი წლის წინ ძალიან გავრცელებული იყო.)
რა ვარიანტებია მათთვის, ვისაც საცხოვრებელი სჭირდება?
ახალი სახლის ყიდვა არაფერს ნიშნავს, თუ იპოთეკის დასაფარად ფული არ გაქვს. სანამ ფურცელზე დადებ კალმს და აიღებთ სესხს, რომელიც სახლად გაგაღატაკებთ, განიხილეთ ეს ვარიანტები.
განაგრძეთ ქირაობა
ქირავნობის ზრდა თითქმის ისეთივე ცუდია, როგორც სახლების ფასები და იპოთეკური განაკვეთები — თუმცა ძნელია იჯარის ფასების შესახებ კონკრეტული მონაცემების მოძიება. (ჩემი რეგიონის Facebook ბაზრის რეკლამებიდან გამომდინარე, ქირა გაორმაგდა ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში.)
თუმცა, თქვენ გაქვთ უპირატესობა, თუ კვლავ იხდით 2021 წლამდე ტარიფებს. ამ შემთხვევაში, შეინახეთ დაბალი ფასის დაქირავება და დაზოგეთ რაც შეიძლება მეტი ფული დანაზოგში.
შეიძინეთ ბევრად იაფად/ნაკლებად სახლი, ვიდრე თავდაპირველად გინდოდათ
ხუთი წლის წინ, 80,000 დოლარი მაინც მომიღებდა ერთ ჰექტარ მიწას სადმე ქვეყანაში. დღეს ამ 80 ათას დოლარს შეუძლია მომიტანოს პატარა ამანათი ქალაქში. ეს არის სიტუაცია, რომელშიც ჩემი ძმა აღმოჩნდა – ის, რაც მან იყიდა, შორს იყო მისი ოცნების სახლიდან, მაგრამ მისცა დაბალფასიანი საცხოვრებელი. (მისი იპოთეკა არის დაახლოებით იმის ნახევარი, რასაც ის გადაიხდის სამოთახიანი სახლის ქირაში.)
შეიძლება თქვენც იგივე სიტუაციაში იყოთ.
იმის ნაცვლად, რომ მიიღოთ თქვენი ოცნების სახლი, შეიძლება დაგჭირდეთ მიიღოთ იმაზე ნაკლები, ვიდრე წარმოგიდგენიათ. იფიქრე იმაზე, როგორც საფეხურზე. შემდეგ დაზოგეთ რაც შეიძლება მეტი ფული. როცა კარგ თანხას ინახავთ და საპროცენტო განაკვეთები ოდნავ დაეცემა, გაყიდეთ თქვენი ნაყიდი სახლი და განაახლეთ სხვაზე.
იყიდეთ პატარა სახლი
თუ მიწა გაქვთ, პატარა სახლები ყოველთვის გამოსავალია. ისინი შეიძლება იყოს მუდმივი ან დროებითი გადაწყვეტილებები. აქ არის პატარა სახლის ნაკრების სია, რომელიც შევადგინე გასულ წელს. თქვენ დაგჭირდებათ ამ სახლების აშენება, მაგრამ არჩევანის უამრავი ვარიანტი არსებობს.
დროებით იცხოვრე RV-ში
თუ თქვენ გაქვთ RV და ცდილობთ ფულის დაზოგვას სახლის შესაძენად, მასში დროებით ცხოვრება შეიძლება რთული იყოს, მაგრამ ეს არის გზა, რათა თავიდან აიცილოთ ასტრონომიული ქირის ფასები. ქირის გადახდის ნაცვლად, შეგიძლიათ გადაიხადოთ მცირე საფასური სადმე წყლისა და ელექტროენერგიის დასაკავშირებლად და დაამატეთ ქირის თანხა თქვენი სახლის შემნახველ ანგარიშზე.
დაზოგე რაც შეიძლება მეტი ფული და გადააჯვარედინე თითები დაბალ ფასებში ან უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთებზე
ამჟამად გვაქვს მაღალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები და ბინების რეკორდული ფასები ქვეყნის მასშტაბით. Yahoo Finance-ის თანახმად, მომავალ წელს იპოთეკური განაკვეთები ოდნავ შემცირდება (დაახლოებით 0,5%). ჩვენ შეგვიძლია მხოლოდ იმედი ვიქონიოთ, რომ სახლების ფასები ოდნავ დაიკლებს, რაც სახლებს საკმარისად ხელმისაწვდომს გახდის ყიდვა-გაყიდვისთვის. (რადგან ძნელია სახლის გაყიდვა, როცა არავის აქვს ფული საყიდლად!)
ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ თქვენ ეძებთ ყიდვას უახლოეს მომავალში, დაიწყეთ მკაცრი გადაწყვეტილებების მიღება ახლავე. მოიშორეთ რაც შეიძლება მეტი ფული და თვალი ადევნეთ კარგ გარიგებებს, რადგან მის პოვნას დიდი დრო დასჭირდება.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი