როგორ ემზადებით თქვენი პირველი სახლის შესაძენად? მიუხედავად იმისა, რომ პირველი სახლის ყველა მყიდველის გზა განსხვავებულად გამოიყურება, არსებობს ძირითადი ჩარჩო სწორ დროს სწორ ქონებაზე მოსახვედრად. გადახედეთ სახლის ყიდვის ათ ძირითად ნაბიჯს.
სიმართლე სახლის ყიდვის შესახებ არის ის, რომ კრედიტორები აპირებენ ყურადღებით შეისწავლონ ყველა ფინანსური გადაწყვეტილება, რომელიც თქვენ აქამდე მიიღეს. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა მოაგვაროთ ის, რაც ბანკები ან გამყიდველები მზად არიან მოგცენ. მყიდველების უმეტესობას უფრო მეტი არჩევანი და ძალა აქვს, ვიდრე აცნობიერებენ.
ვადები ფინანსები საკრედიტო საკითხები წინასწარი დამტკიცება შესყიდვა ჩართეთ უძრავი ქონების აგენტი იპოთეკით მიმართეთ უსაფრთხო სახლის მფლობელის დაზღვევა სახლის შემოწმება სახლის შეფასება მოლაპარაკება
1. დაადასტურეთ, რომ ახლა სწორი დროა გახდეთ სახლის მესაკუთრე
სახლის ყიდვა არის ემოციური, პრაქტიკული და ფინანსური გადაწყვეტილება, რომელიც შეფუთულია ერთში.
სახლის ყიდვა იმის გამო, რომ გრძნობთ ზეწოლას ან გაქირავების მაღალი ფასებით ხართ მოტივირებული, არ არის საკმარისად კარგი მიზეზი შესაძენად. მიუხედავად იმისა, რომ ყიდვა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ გაქირავების ხარჯები, ის მუშაობს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აპირებთ ამ მხარეში 5-10 წლის განმავლობაში დარჩენას. სახლის შეძენის შემდეგ მალევე გადაადგილებამ შეიძლება გამოიწვიოს ფულის დაკარგვა დახურვის ხარჯების, რეალტორის გადასახადებისა და კაპიტალის ნაკლებობის გამო.
გახსოვდეთ, რომ გამსესხებლის ამოცანაა განსაზღვროს თქვენი იპოთეკის დაფარვის უნარი. მათ არ აინტერესებთ დაგეხმაროთ კონკრეტული ცხოვრების წესის შენარჩუნებაში. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ დარწმუნებული იყოთ, რომ შეძლებთ აიღოთ ყველა დამატებითი ხარჯი და მოვალეობა სახლის საკუთრებაში დაქირავების წინააღმდეგ.
თქვენს ბიუჯეტში შეიტანეთ ხარჯები, როგორიცაა ახალი სახურავი, სადარბაზო და ტექნიკა. მზად ხართ დაფაროთ სახლთან დაკავშირებული მნიშვნელოვანი ხარჯები? მიუხედავად იმისა, რომ წლების განმავლობაში შეგიძლიათ სრიალოთ ყოველგვარი ძირითადი რემონტის გარეშე, გახსოვდეთ, რომ ყველა ტექნიკური ზარი, რომელსაც თქვენ უწევთ გამქირავებელს, მალე თქვენს ფეხზე დაეცემა. თქვენ ასევე პასუხისმგებელნი იქნებით გაზონის თიბვაზე, ფოთლების მოჭრაზე, თოვლის მოცილებაზე, აუზის გაწმენდაზე და თქვენს ადგილობრივ კლიმატთან და საკუთრებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი სხვა დავალების შესრულებაზე.
სახლის ყიდვა იმის გამო, რომ გრძნობთ, რომ ეს არის ის, რისი გაკეთებაც თქვენ უნდა გააკეთოთ გარკვეული ასაკის ან ცხოვრების ეტაპზე, არ არის საუკეთესო მიდგომა. ამის ნაცვლად, იყავით გულწრფელი იმის შესახებ, შეესაბამება თუ არა დამატებითი ფინანსური და პირადი პასუხისმგებლობა თქვენს ცხოვრების წესს.
2. შეხედეთ თქვენს ფინანსებს კრედიტორების თვალით
შეიძლება ჩავთვალოთ, რომ მზად ხართ აიღოთ იპოთეკა, რადგან არ გიჭირთ ქირის გადახდა. კრედიტორები არ უყურებენ საგნებს ერთნაირად. იმისათვის, რომ დარწმუნებულნი იყვნენ თქვენი იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობებში, კრედიტორები ეძებენ შემდეგს:
ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა 36%-ზე დაბალია. საკრედიტო ქულა 620 ან მეტი. სტაბილური სამუშაო მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში. წინასწარი გადახდა.
არსებობს wiggle ოთახი, როდესაც საქმე ეხება კრედიტორების მოთხოვნების დაკმაყოფილებას. მაგალითად, ზოგიერთი ტიპის საცხოვრებლის სესხი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე ან 3%-მდე წინასწარი გადახდის გარეშე.
მიუხედავად იმისა, რომ DTI (ვალი შემოსავლის მიმართ) და საკრედიტო ქულებს ზოგჯერ აქვთ თავისუფლება, მსესხებლები, რომლებსაც არანაკლებ სრულყოფილი საკრედიტო ისტორია აქვთ, იხდიან მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს. 720 საკრედიტო ქულის დასახვა დაგეხმარებათ სესხის საუკეთესო პირობებით დახურვაში.
კრედიტორებს სურთ ნახონ სტაბილურობა, ჯანსაღი ფინანსური გადაწყვეტილებები და მტკიცებულება იმისა, რომ სავარაუდოდ ყოველთვიურად დროულად გადაიხდით იპოთეკას. პოზიტიური საკრედიტო ისტორია არის თქვენი იპოთეკის დაბრუნების ალბათობის ერთ-ერთი საუკეთესო მაჩვენებელი.
გარდა იმისა, რომ ეძებენ თქვენს შემოსავალთან და ვალთან დაკავშირებულ პოზიტიურ მაჩვენებლებს, კრედიტორები ასევე ეძებენ წითელ დროშებს. გაკოტრება და საკრედიტო დავა არის ორი დიდი. თუმცა, ბევრმა რამემ, რაც უვნებლად გეჩვენებათ, შეიძლება კვლავ დააზარალებს თქვენს შანსებს. მაგალითად, კრედიტორები შეამოწმებენ თუ არა ახლახანს მიმართეთ კრედიტის სხვა ფორმებს. თუ გეჩვენებათ, რომ სესხის აღება გაქვთ, მათ შეიძლება ეს უსიამოვნების ნიშნად ჩათვალონ.
კრედიტორები ასევე დაინტერესებულნი არიან თქვენი საკრედიტო სარგებლობით, რომელიც განსხვავდება თქვენი საკრედიტო ქულისგან. თქვენი საკრედიტო გამოყენების კოეფიციენტი ეხება ხელმისაწვდომი კრედიტის რაოდენობას, რომელსაც იყენებთ თქვენი განაცხადის დროს. თუ თქვენ გაქვთ ზედმეტად გადაჭარბებული ბერკეტი, ეს გაჩვენებთ სარისკოდ. გონივრული უტილიზაციის მაჩვენებელი 30%-ზე დაბალია – რაც ნიშნავს, რომ არასოდეს გქონდეთ 6000$-ზე მეტი ბალანსი საკრედიტო ბარათზე 20000$ ლიმიტით.
3. დააფიქსირეთ ნებისმიერი საკრედიტო ან ფინანსური საკითხი
თუ თქვენი ფინანსური ისტორია არ არის ხელუხლებელი, დროა "ფინანსური ფიტნესის" ჩასატარებელი ბანაკი. დაიწყეთ თქვენს საკრედიტო ანგარიშში არსებული ნებისმიერი „დინგის“ განხილვით, რომელიც საეჭვოდ გამოიყურება. თუ დაგვიანებული ან გადაუხდელი გადასახადები შეცდომით დაფიქსირდა, გაუგზავნეთ საკრედიტო ანგარიშგების კომპანიას დავის წერილი და გააფრთხილეთ ისინი. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ მიიღებთ მკაფიო პასუხს, შეიტანეთ ოფიციალური საჩივარი მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროში.
თუ თქვენი DTI აღემატება 36%-იან ზღვარს, თქვენ უნდა შეამციროთ იგი. სტრატეგიები, რომლებიც დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი ვალის შემოსავლის თანაფარდობა, მოიცავს ხელმოწერების გაუქმებას, თქვენი ბიუჯეტის გადახედვას ან მნიშვნელოვანი ხარჯების ადრეულ დაფარვას. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი კრედიტორი დაუშვებს DTI-ებს 45%-მდე, სასურველია დაბალი DTI.
და ბოლოს, დარწმუნდით, რომ თქვენი წინასწარი გადახდა მზად არის გასასვლელად. 20%-ის დაწევა ეხმარება პირველად მყიდველებს, თავიდან აიცილონ კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) გადახდა. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ დაზოგოთ დახურვის ხარჯები თქვენი წინასწარი გადახდისგან განცალკევებით. დახურვის ხარჯების უმეტესობა შეადგენს სახლის ღირებულების 3%-დან 6%-მდე. მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორებს შეუძლიათ ხანდახან გააფართოვონ ისინი თქვენს იპოთეკაში, ისინი დააკისრებენ პროცენტს, თუ აირჩევთ ამ ვარიანტს.
თუ თქვენი საკრედიტო ქულა სერიოზულად დაზარალდა, ღრმად ამოისუნთქეთ, სანამ არ იფიქრებთ, რომ სახლის საკუთრება გაქრა. აქ მოცემულია თქვენი ნაკლებად ვარსკვლავური საკრედიტო ისტორიის შეკეთების სწრაფი მიმოხილვა:
გადახდის ისტორია: თქვენი გადახდის ისტორია შეადგენს თქვენი საკრედიტო ქულის 35%-ს. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, მიმართეთ ნებისმიერ შეცდომებს, რომლებმაც შეიძლება შეცდომით „გაატეხონ“ თქვენი გადახდის ისტორია. თუ თქვენ გაქვთ გამოტოვებული გადახდების ისტორია, შეცვალეთ ყველაფერი ისე, რომ აღარასოდეს გამოტოვოთ გადახდა. უპირველეს ყოვლისა, დააფიქსირეთ დაგვიანებული ან დაკარგული გადახდები. შემდეგი, შექმენით სისტემა, რომელიც იყენებს შეხსენებებს და ავტომატურ გადახდას, რათა უზრუნველყოს, რომ ყველა გადასახადს დროულად იხდით. მიმდინარე დავალიანება: სესხებზე და საკრედიტო ბარათებზე გაწეული თანხის ოდენობა ასახავს თქვენი საკრედიტო ქულის 30%-ს. მნიშვნელოვანია დავალიანების შემცირება თქვენს შემოსავალთან მიმართებაში. თუ ახლავე გაქვთ მაღალი ნაშთები თქვენს საკრედიტო ბარათებზე, დაიწყეთ ჭამა უფრო დიდი გადახდებით. საკრედიტო ისტორიის ხანგრძლივობა: „კრედიტის არქონა“ სახლის ყიდვას თითქმის შეუძლებელს ხდის. თქვენი საკრედიტო ისტორიის ხანგრძლივობა განსაზღვრავს თქვენი საკრედიტო ქულის დაახლოებით 15%-ს. მიუხედავად იმისა, რომ ვერ დაბრუნდებით დროში, რათა შეცვალოთ თქვენი დაწყების თარიღი თქვენს პირველ საკრედიტო ბარათზე ან სესხზე, შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი "დრო" ითვლის, არასოდეს დახურავთ თქვენს უძველეს საკრედიტო ბარათს.
4. მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება
როგორც კი დარწმუნებული იქნებით, რომ ფორმაში ხართ იპოთეკის დამტკიცებისთვის, დროა „საცდელი გაშვება“ წინასწარ დამტკიცებაზე განაცხადით. წინასწარი დამტკიცება საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იდეა იპოთეკის ზომაზე, რომელსაც კრედიტორი შემოგთავაზებთ. მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი დამტკიცების წერილი არ არის ფორმალური სავალდებულო შეთავაზება, ის ხელს უწყობს ბიუჯეტის მოლოდინების დადგენას, სანამ სახლის საყიდლებს დაიწყებთ.
წინასწარი დამტკიცების წერილზე მოწოდებული იპოთეკის ხარჯთაღრიცხვა დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, დროა დაიწყოთ საყიდლები ან გადახედოთ თქვენი ფინანსური სურათის გაუმჯობესებას. უძრავი ქონების აგენტების უმეტესობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში გაჩვენებთ ქონებას, თუ თქვენ გაქვთ წინასწარი დამტკიცების წერილები კრედიტორებისგან.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი წინასწარი დამტკიცების თანხა შეიძლება ემთხვეოდეს იმას, რაც თქვენ ეჭვობდით, რომ თქვენი მსყიდველობითი ძალა იყო, ასევე შესაძლებელია, რომ ეს რიცხვი მოსალოდნელზე გაცილებით დაბალი იყოს. თუ არ ხართ მზად შესაძენად თქვენი წინასწარი დამტკიცების თანხის საფუძველზე, თქვენი წინასწარი დამტკიცების გაზრდის სტრატეგიები მოიცავს თქვენი წინასწარი გადახდის გაზრდას, არსებული დავალიანების გადახდას ხელახლა განაცხადამდე ან თანა-ხელმომწერის მიღებას თქვენს იპოთეკაზე.
მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი დამტკიცება არ არის ისეთი „ინვაზიური“, როგორც ფაქტობრივი იპოთეკის განაცხადი, თქვენ მაინც მოგიწევთ მზად იყოთ თქვენი W-2 საგადასახადო ფორმები, 1099 საგადასახადო ფორმები, ანაზღაურების საბუთები, დასაქმების დეტალები და წინასწარი გადახდის დამადასტურებელი საბუთი. წინასწარი დამტკიცების შეთავაზებების უმეტესობის ვადა 30-დან 90 დღემდე იწურება, რაც სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია იმის უზრუნველყოფა, რომ მზად ხართ ჩაყვინთოთ სახლის ძიებაში. კარგი ამბავი ის არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ ხელახლა განაცხადოთ წინასწარი დამტკიცებისთვის ჯარიმების გარეშე.
5. მიიღეთ უძრავი ქონების აგენტი
დროა დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების აგენტს თქვენი წინასწარი დამტკიცების წერილით — ჩადეთ კონსულტაცია რამდენიმე აგენტთან ვალდებულებამდე. მას შემდეგ, რაც თქვენ ვალდებულებას შეასრულებთ აგენტთან, აგენტი დაიწყებს თქვენთვის სახლების ჩვენებას, რომლებიც აკმაყოფილებენ თქვენს კრიტერიუმებს ფასის, ზომის, სტილის, მდებარეობისა და სხვა. თუ ყველაფერი გეგმის მიხედვით მიდის, დადგება დღე, როცა მზად იქნებით შეთავაზების გასაკეთებლად თქვენს პირველ სახლში.
იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ მუშაობთ კვალიფიციურ აგენტთან, მოძებნეთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც არის რეალტორი. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა რეალტორი უძრავი ქონების აგენტია, მხოლოდ რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) წევრი უძრავი ქონების აგენტები არიან რეალტორები. რეალტორები იცავენ ეთიკის კონკრეტულ კოდექსს.
ასევე, მოძებნეთ მყიდველის აგენტი თქვენს მხარეში. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენს აგენტს ექნება დასრულებული ABR (აკრედიტებული მყიდველის წარმომადგენლის) სერთიფიკატი, რომელიც საშუალებას აძლევს მათ დაიცვან თქვენი ინტერესები გაყიდვის ტრანზაქციის დროს. გარდა ამისა, სასურველია უძრავი ქონების აგენტის არჩევა CRS (Certified Residential Specialist) რწმუნებით. უძრავი ქონების აგენტებთან გასაუბრებისას სთხოვეთ ნახოთ იმ სახლების ჩამონათვალი, რომლებიც მათ დაეხმარნენ კლიენტებს შესყიდვაში გასული წლის განმავლობაში.
6. მიმართეთ იპოთეკას
მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი დამტკიცების წერილი საკმარისია იმისათვის, რომ მიგიყვანოთ შეთავაზების გაკეთებამდე, აუცილებელია დაბრუნდეთ „რეალური გარიგებისთვის“ შეთავაზების მიღების შემდეგ. იპოთეკის მიღებისას, პირველად სახლის მყიდველს შეუძლია ან წავიდეს იმავე კრედიტორთან, რომელიც გამოიყენა წინასწარი დამტკიცებისთვის, ან აირჩიოს სხვა კრედიტორი. შეაგროვეთ ეს დოკუმენტები განაცხადის პროცესისთვის:
საიდენტიფიკაციო და სოციალური დაცვის ნომერი. W-2 ფორმები დაბრუნდა ორი წლის წინ. ანაზღაურების ნაშთები ბოლო 30-დან 90 დღემდე. Შემოსავლის დადასტურება. საბანკო ანგარიშები რამდენიმე თვის წინ არის. საგადასახადო დეკლარაცია ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
პირველად მყიდველს შეუძლია იყიდოს რამდენიმე კრედიტორთან საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთის მისაღებად. მომხმარებელთა ფინანსების დაცვის ბიურო გირჩევთ დაუკავშირდეთ მინიმუმ სამ კრედიტორს ტარიფების შესაძენად. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ კრედიტორების მხრიდან საკრედიტო მოთხოვნები ზიანს აყენებს თქვენს საკრედიტო ქულას, რადგან ისინი ითვლებიან როგორც "მძიმე მოზიდვა". მომხმარებელთა ფინანსთა დაცვის ბიუროს თანახმად, ეს ეხება ყველა კრედიტორს 45-დღიან ფანჯარაში, რათა მიიღონ მოთხოვნები, როგორც ერთი მოთხოვნა.
რა მოხდება, თუ ბანკი შემოგთავაზებთ საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც კარგად გამოიყურება? არ იფიქროთ, რომ დღევანდელი გასაჩივრების ტარიფი ხელმისაწვდომი იქნება ხვალ. განაკვეთის ცვალებადობა არის ის, რის გამოც ბევრი მყიდველი ირჩევს თავის დაცვას საპროცენტო განაკვეთების ზრდისგან, იპოთეკის განაცხადზე ისეთი რამის წოდებით, როგორიცაა განაკვეთის დაბლოკვა.
საპროცენტო განაკვეთის დაბლოკვა არის ვალდებულება კრედიტორისგან დაგიჯავშნოთ კონკრეტული საპროცენტო განაკვეთი წინასწარ განსაზღვრულ ვადის გასვლამდე. განაკვეთის დაბლოკვას ასევე შეუძლია დაბლოკოს ნებისმიერი ფასდაკლების პუნქტი, რომელიც გამოიყენეთ თქვენი იპოთეკის განაკვეთის „შესყიდვისთვის“. შეფასების ჩამკეტები არ არის საჭირო. თუ ფიქრობთ, რომ განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს სესხის საბოლოო დამტკიცების დრომდე, შეგიძლიათ დაელოდოთ. ერთადერთი წესი არის ის, რომ თქვენ უნდა მოითხოვოთ თქვენი განაკვეთის დაბლოკვა, სანამ თქვენი კრედიტორი მოამზადებს დახურვის დოკუმენტებს.
პირველად მყიდველების უმეტესობა ვარაუდობს, რომ იპოთეკის მიღება ნიშნავს ჩვეულებრივ 30-წლიან იპოთეკაში ჩაკეტვას ნაღდი ფულის 20%-ის ჩადების შემდეგ. მიუხედავად იმისა, რომ იყო დრო, როდესაც ეს იყო ერთადერთი გზა ამის გასაკეთებლად, დღეს მყიდველებს ბევრი არჩევანი აქვთ რამის გასაკეთებლად. სახლის სესხის ზოგიერთი ვარიანტი მოითხოვს 0%-იან ფასდაკლებას. აქ მოცემულია სასესხო პროდუქტები, რომლებიც გასათვალისწინებელია:
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა: ყველაზე პოპულარული არჩევანი, ეს სესხი საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ გადახდები 30 წელზე ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით, რომელიც გთავაზობთ პროგნოზირებად გადახდებს. 15-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი: 30-წლიანი სესხის ეს მოკლე ალტერნატივა გვთავაზობს ფიქსირებულ საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც, როგორც წესი, გაცილებით დაბალია, ვიდრე გრძელვადიანი სესხების განაკვეთები. მიუხედავად იმისა, რომ პირველად მყიდველს შეუძლია მიიღოს 15 წლიანი იპოთეკა, ეს სესხი ყველაზე პოპულარულია რეფინანსერებში. FHA სესხი: დაზღვეულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) მიერ, მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი ეს სესხები შესაძლებელს ხდის მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ დაბალი შემოსავლები და საკრედიტო ქულები, 3,5%-მდე დაკლება. მაგრამ მყიდველებმა უნდა გადაიხადონ იპოთეკური დაზღვევის პრემია (PMI) გადასახადები 20%-ზე დაბლა განვადებით. VA იპოთეკა: ხელმისაწვდომია სამხედრო სამსახურის წევრებისთვის და ვეტერანებისთვის, VA სესხები არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას. თქვენ ასევე არ იქნებით PMI-ზე ისე, როგორც თქვენ იქნებით FHA სესხის შემთხვევაში. გარდა ამისა, VA სესხებს ზოგადად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები აქვთ. USDA იპოთეკა: ხელმისაწვდომია მყიდველებისთვის ზოგიერთ სოფლად, აშშ სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი მხარს უჭერს ამ ნულოვანი სესხებს.
7. მიიღეთ სახლის მესაკუთრის დაზღვევა
კრედიტორების უმეტესობა მოითხოვს, რომ აიღოთ სახლის მესაკუთრის პოლიტიკა იპოთეკის მისაღებად. თუმცა, პოლიტიკა არ ამოქმედდება თქვენს დახურვის თარიღამდე. დაფარვა საკმარისი უნდა იყოს სახლის ჩასანაცვლებლად.
როდესაც გადაწყვეტთ „რამდენი სახლის ყიდვას“ შეგიძლიათ, აუცილებლად გაითვალისწინეთ სახლის მესაკუთრის ყოველწლიური სადაზღვევო პრემიები თქვენს მხარეში. სადაზღვევო პოლისი მოიცავს შიდა და გარე დაზიანებას ან განადგურებას, ქურდობის შედეგად დანაკარგს და პირად პასუხისმგებლობას. შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო ფართო დაფარვა, თუ წყალდიდობის ზონაში ხართ. თუ პოლიტიკას აქვს გამონაკლისები, შეგიძლიათ დაფაროთ დამატებითი დაფარვა წყალდიდობის, მიწისძვრების, კანალიზაციასთან დაკავშირებული ზიანისთვის და სხვა.
მიიღეთ შეთავაზებები სამიდან ხუთამდე კომპანიისგან. თუ უკვე გაქვთ მანქანის ან დამქირავებლის დაზღვევა, ჰკითხეთ თქვენს ამჟამინდელ კომპანიას ფასდაკლებების შესახებ. თუ გრძნობთ, რომ უდაბნოში გესმით, თუ როგორ მუშაობს პოლისი, გაითვალისწინეთ სახლის დაზღვევის ბროკერის დაქირავება, რომელსაც შეუძლია კომპანიებთან შეხამება.
8. დაგეგმეთ სახლის სრული შემოწმება
სახლის შემოწმება მყიდველს აძლევს სრულ ისტორიას სახლის საძირკველზე, სახურავზე, სისტემებზე და სხვაზე. ინსპექტირებამ ასევე შეიძლება გამოავლინოს რადონი, ობის და სხვა პრობლემები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მაღალი სარემონტო ხარჯები და ჯანმრთელობის საფრთხე. ინსპექტირება, რომელიც მოიცავს დასკვნებს, რომლებიც არ შედის გამყიდველის გამჟღავნებაში, შეიძლება მოგცეთ საშუალება, უარი თქვათ შეთავაზებაზე ჯარიმის გარეშე.
მყიდველი იხდის სახლის ინსპექტირებას. სტანდარტული შემოწმების ღირებულება ხშირად მოიცავს სანტექნიკას, ელექტრო სისტემებს, გათბობისა და გაგრილების სისტემებს, სახურავს, საპირფარეშოს, საძირკველს და ტექნიკას. ინსპექტორი ასევე შეამოწმებს სახლის შიდა და ექსტერიერს კოსმეტიკური და სტრუქტურული დაზიანების ნიშნებზე.
მიუხედავად იმისა, რომ სტანდარტული ინსპექტირების უმეტესობა არ მოიცავს რადონის ტესტირებას, ობის ტესტირებას ან მავნებლების გამოვლენას, მიზანშეწონილია გადაიხადოთ დამატებითი თანხა მათ ჩართვისთვის. გახსოვდეთ, რომ სახლის ინსპექტორის ამოცანა არ არის გითხრათ, უნდა იყიდოთ თუ არა ქონება. ამის ნაცვლად, ინსპექტორი არის ნეიტრალური პროფესიონალი, რომელიც ორიენტირებულია ქონების მდგომარეობის ზუსტი შეფასებაზე.
რა მოხდება, თუ მყიდველი მოგთხოვთ უარი თქვათ სახლის შემოწმებაზე? თქვენი სახლის შემოწმების გათვალისწინების მოთხოვნა ზოგჯერ ხდება ცხელ ბაზრებზე, სადაც გამყიდველებს აქვთ უპირატესობა. ეს გაუთვალისწინებელი შემთხვევაა, რადგან ის მყიდველს საშუალებას აძლევს დაბრუნდეს თავისი დეპოზიტის ხელუხლებლად, თუ ინსპექტირება აღმოაჩენს „გაყიდვის მკვლელობის“ საკითხს. თუ გამყიდველი მოგთხოვთ უარი თქვათ შემოწმებაზე, თქვენ დაკარგავთ შესაძლებლობას გადაამოწმოთ ქონების მდგომარეობა დახურვამდე. ეს ნიშნავს საკუთრებასთან დაკავშირებული ყველა ფინანსური რისკის მიღებას „როგორც არის“.
9. გააკეთეთ სახლის შეფასება
კრედიტორები ითხოვენ შეფასებებს იმის დასადასტურებლად, რომ ისინი არ გასესხებენ იმაზე მეტს, ვიდრე სახლი ღირს. შემფასებლები იყენებენ სახლის მდგომარეობას, შედარებით უახლესი სახლის გაყიდვებს და სხვა ფაქტორებს ნამდვილი საბაზრო ღირებულების დასადგენად. თუ სახლი აფასებს გასაყიდ ფასზე უფრო დაბალ ფასს, მყიდველს შეუძლია ხელახლა მოლაპარაკება მოახდინოს ფასზე გამყიდველთან, დატოვოს გაყიდვა ან დაადგინოს სხვაობა ნაღდ ფულში.
სახლის ინსპექტორის მსგავსად, სახლის შემფასებელი არის ნეიტრალური პროფესიონალი, რომელსაც ნულოვანი ფსონები აქვს აღმოჩენების შედეგში. შეფასების საფასურს, როგორც წესი, ფარავს მყიდველი. იმისათვის, რომ შეძლოთ სახლიდან გასვლა დაბალი შეფასებით, თქვენს უძრავი ქონების ხელშეკრულებაში უნდა გქონდეთ რაღაც სახელწოდებით შეფასების გათვალისწინება. როდესაც შეფასების ანგარიში დაგიბრუნდებათ, ის უნდა შეიცავდეს შემდეგს:
ქუჩის რუკა, სადაც აღწერილია შეფასებული ქონება. სახლის ექსტერიერის მონახაზი. განმარტება, თუ როგორ გამოთვალა შემფასებელმა კვადრატული მეტრი. ქონების წინა, უკანა და ქუჩის ხედის ფოტოები. მიწის ჩანაწერებთან, საგადასახადო ჩანაწერებთან და ბაზრის მონაცემებთან დაკავშირებული დეტალები, რომლებიც შემფასებელმა გამოიყენა სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების დასადგენად.
თუ ფიქრობთ, რომ შეფასება არაზუსტია, ნებადართულია ახალი შემფასებლისგან მეორე აზრის მიღება. შემფასებლის მიერ შეცდომის დაშვება არ არის გაუგონარი. შეფასების მიზანია დაიცვას მყიდველი ზედმეტად ძვირი გადაიხადოს სახლისთვის, რომელიც მის გასაყიდ ფასზე ნაკლებია. თუმცა, ვინმეს, ვინც სახლს ნაღდი ფულით ყიდულობს, შეიძლება მოისურვოს გაყიდვის წინსვლა, მიუხედავად იმისა, რომ მათ იციან, რომ ყიდულობენ ძვირადღირებულ სახლს.
10. მოლაპარაკება გამყიდველთან
დახურვამდე ბოლო ნაბიჯი არის გამყიდველთან მოლაპარაკება. თუ კმაყოფილი ხართ სახლის ფასით, შემოწმებისა და შეფასების შედეგების საფუძველზე, შეგიძლიათ გამოტოვოთ მოლაპარაკებები. თუმცა, მყიდველებს ზოგჯერ შეუძლიათ მოლაპარაკება გაუწიონ გამყიდველს დათმობებზე ან გადაიხადონ დახურვის ხარჯები.
როგორც პირველად მყიდველი, გამყიდველის შეღავათები სახლის ყიდვას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის დახურვის ხარჯების შემცირებით, რაც შეიძლება იყოს თქვენი სესხის თანხის 3%-დან 6%-მდე. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი არის ინფორმაციის ღირებული წყარო იმის შესახებ, თუ რა არის მოლაპარაკებების დროს.
თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ სხვა შეთავაზებებს ეწინააღმდეგებით, შეიძლება ნაკლები ადგილი იყოს მოთხოვნების დასაყენებლად. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ გაქვთ საქმე ყინულის ცივ ბაზარზე, გამყიდველი შეიძლება იყოს უფრო მისაღები დათმობებზე.
მყიდველის ყველაზე მნიშვნელოვანი აქტივი მოლაპარაკებების დროს არის ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა ამ ტერიტორიაზე შესადარებელი სახლის გაყიდვების შესახებ. თუ თქვენ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ შედარება, რომელიც დაადასტურებს, რომ თითქმის იდენტური სახლები იაფად იყიდება, გამყიდველებმა შეიძლება გადახედონ გაყიდვების პირობებს. მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ შეღავათები, რომლებიც ფარავს ხარჯებს:
იპოთეკური ქულები. შეფასება. ინსპექტირების სათაურის ძიება. ადვოკატის საფასური. გარკვეული შეკეთება ან შეცვლა. ქონების გადასახადი დახურული წლის ბოლომდე.
მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება ჩანდეს, რომ მყიდველი ერთადერთია, ვისაც აქვს რაიმე სარგებელი გამყიდველის შეღავათებით, გამყიდველები სარგებელს იღებენ იმით, რომ თავიანთი სახლები ბაზრიდან უფრო ადრე გამოდიან.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი