როდესაც ეძებთ სახლს, შესაძლოა თქვენს რადარზე იყოს დუპლექსი. სანამ გადაწყვეტთ, ჰკითხეთ რა არის დუპლექსი და არის თუ არა ის თქვენთვის შესაფერისი?
რა გახსენდებათ, როცა ერთზე ფიქრობთ? პატარა კორპუსი? თითოეულმა ადამიანმა შეიძლება განსხვავებულად განსაზღვროს იგი.
მოდით განვსაზღვროთ რამდენიმე რამ ერთხელ და სამუდამოდ.
რა არის დუპლექსი?
MLM ინკორპორირებული
დუპლექსი არის სახლი ცალკე საცხოვრებელი ფართებით. ზოგიერთი არის გარემონტებული სახლები, რომლებიც გადაკეთდა ორ სახლად. სახლები ერთი სახურავის ქვეშ არის, მაგრამ ისინი ცალკეა.
დუპლექსში თითოეულ სახლს აქვს ცალკე შესვლა. თქვენ არ შეგიძლიათ შეხვიდეთ ან გაიაროთ სხვა ადამიანის საცხოვრებელ სივრცეში. დუპლექსებს შეიძლება ჰქონდეთ საერთო კომუნალური ოთახი, როგორც ბინების კომპლექსი.
თითოეულ საცხოვრებელ ფართს აქვს სველი წერტილი, სამზარეულო და ერთი საძინებელი. დუპლექსის ცხოვრება გთავაზობთ კონფიდენციალურობას და დაქირავების დაბალ ფასებს.
შემიძლია ვიცხოვრო ორივე დუპლექს სართულზე?
დე-სპეც
თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ ორივე სართულზე, როდესაც ერთი მოიჯარე იკავებს ქონებას, ეს არის ერთოჯახიანი საცხოვრებელი.
დაკავშირებული: სახლების ტიპები ყველა ცხოვრების წესისთვის და ყველა ბიუჯეტისთვის
მაშინაც კი, თუ არსებობს ორი შესასვლელი, ორი სამზარეულო და ორი საცხოვრებელი ფართი. დუპლექსი არის ერთი სახლი ცალკე დამქირავებლებით. როდესაც თქვენ იკავებთ მთელ სახლს, მას უწოდებენ "ყოფილ დუპლექსს".
შესაძლებელია თუ არა დუპლექსის გარემონტება?
დევიდ ჰეიდის დიზაინის სტუდია
ეს დამოკიდებულია იმაზე, გსურთ თუ არა თქვენი საკუთრებაში არსებული ან დაქირავებული დუპლექსის განახლება. რემონტის სხვადასხვა მეთოდი არსებობს და მათ შესახებ უნდა იცოდეთ სანამ კედელს მოაცილებთ ან ხის იატაკს დაამონტაჟებთ.
თქვენი დუპლექსის როგორც მფლობელის რემონტი
დუპლექსის რემონტით შეიძლება განთავსდეს მრავალშვილიანი ოჯახი. თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ კიბე სახლში. დამატებითი სამზარეულო და სხვა ოთახები გადაკეთებულია საოჯახო ოთახებად. ერთი კარის შესასვლელი ამოღებულია ან გადაკეთებულია უკანა კარად.
თქვენი დუპლექსის რემონტი როგორც დამქირავებელი
თუ გსურთ თქვენი საცხოვრებელი ფართის გარემონტება, წესები იგივეა, რაც ბინა. თქვენ ესაუბრებით თქვენს მემამულეს იმ ცვლილებების შესახებ, რომელთა განხორციელებაც გსურთ, რომ მიიღოთ მისი დამტკიცება.
ხშირად, ეს გათვალისწინებულია თქვენი მოიჯარეების ხელშეკრულებაში. თანხმობა ხარ გადაიხადო თანხა და გეტყვიან რა არის დასაშვები. ხშირად დასაშვებია მცირე ცვლილებები, როგორიცაა საღებავის ფერი.
რა განსხვავებაა დუპლექსსა და სხვა ქალაქის სახლებში?
პავონეტის არქიტექტურა
ბევრი ადამიანი ურევს სახლებს დუპლექსებთან. თითოეულ სახლს აქვს სახელი გარკვეული მიზეზის გამო. მაგალითად, აგარაკი არის სოფელში და არა ქალაქში. რაც შეეხება განსხვავებებს, რომლებიც ნაკლებად აშკარაა?
კონდოები
კონდო არის ბინის დუპლექს ფუჟინ. ხალხი ყიდულობს ბინას, არ ქირაობს. მას შეიძლება ჰყავდეს ერთზე მეტი მფლობელი. იქ მცხოვრები დამქირავებლებს ერთი და იგივე მეპატრონე ჰყავთ.
საერთო ტერიტორიები საერთოა კონდოებში. დუპლექსს ექნება ეზო, მაგრამ არა ეზო. მოიჯარეებს ურჩევნიათ მეტი კონფიდენციალურობა.
Ქალაქის სახლი
ყველა თაუნჰაუსი არ არის დუპლექსი, მაგრამ ზოგიერთი დუპლექსი არის თაუნჰაუსი. ქალაქური სახლები დაკავშირებულია, მაგრამ ჰყავთ განსხვავებული მფლობელები.
ქალაქური სახლები უფრო მაღალია. დუპლექსები არის ქალაქური სახლები, რომლებიც ქირავდება ორ ოჯახზე. ერთი ოჯახი მეორე სართულზე ცხოვრობს, მეორე კი ქვემოთ.
ბინა
ბინა არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის საცხოვრებელი ქალაქში. მათი ზომებიდან გამომდინარე, ისინი უზრუნველყოფენ ასობით საცხოვრებელ ფართს ერთ კომპლექსში. დუპლექსს აქვს ორი საცხოვრებელი ფართი.
უძრავი ქონების კომპანიები და კერძო პირები ფლობენ ბინებს. თანამშრომლები ეხმარებიან ბინების მართვაში. მესაკუთრე იზრუნებს შენობის მოვლის საკითხებზე.
არის თუ არა დუპლექსი თქვენთვის შესაფერისი?
ისტორიული ცნებები
ეს დამოკიდებულია თქვენს საჭიროებებზე. რა გინდა შენი სახლიდან? განიხილავთ ყიდვას ან ეძებთ სახლს გასაქირავებლად? ამ კითხვებზე პასუხის გაცემის შემდეგ შეგიძლიათ წინსვლა.
დუპლექსის ყიდვა
თუ დუპლექსის ყიდვა გინდა, მეორე ნახევარს იქირავებ? თუ გსურს იცხოვრო ერთში, იცოდე, რომ შეიძლება მეპატრონე ხარ, მაგრამ მეზობელი გეყოლება.
როგორც მემამულე, თქვენ არ გექნებათ იმდენი კონფიდენციალურობა, თუ თქვენს ბინადართან ცხოვრობთ.
ცხოვრება დუპლექსში
თუ დუპლექსს იყიდით, ახლო მეზობელი გეყოლებათ. დიახ, მეზობელი იმავე სახლში, რაღაცნაირად. მათ შეიძლება არ შეგაწუხოთ, მაგრამ ადამიანების უმეტესობა არ შეეცდება თავიდან აიცილოს თქვენი შეწუხება.
როცა გაქვს შესასვლელი, ეზო და საკუთარი „სახლი“, სხვანაირად ფიქრობ. ერთში ცხოვრებამ შეიძლება დაზოგოს ფული, სანამ გრძნობთ, რომ მთელი სახლი გაქვთ.
„სახლის გატეხვა“ არის მაშინ, როდესაც ყიდულობთ დუპლექსს FHA სესხით. სესხების მიღება ადვილია. პირველ რიგში, თქვენ ყიდულობთ ქონებას და ცხოვრობთ ერთ ნახევარში, ხოლო მეორეს ქირაობთ.
რა ღირს დუპლექსი?
ყველა სახლის მსგავსად, ფასები განსხვავდება ზომისა და მდებარეობის მიხედვით. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა დუპლექსის ყიდვა თუ დაქირავება. დაქირავება დაზოგავს ფულს, თუ ნახევარს იქირავებთ.
დუპლექსის ყიდვის ღირებულება
დუპლექსების ღირებულება თითქმის იგივეა, რაც სახლები ან ქალაქური სახლები. თუ ორივეს ქირაობთ, შეგიძლიათ დააბრუნოთ ფული თქვენს ინვესტიციაზე.
მოსალოდნელია გადაიხადოთ $50,000-დან $500,000-მდე საშუალო დუპლექსში. ეს არ იქნება დაბალი, მაგრამ თუ მეტი ინვესტიცია გაქვთ, შეგიძლიათ მიიღოთ კიდევ უფრო ლამაზი სახლი.
თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა დუპლექსის ყიდვა ან დაქირავება. მისი დაქირავება დაზოგავს ფულს, თუ ნახევარს იქირავებთ.
დუპლექსის ქირავნობის ღირებულება
მემამულეები მოიჯარეებს უხდიან საბაზრო ღირებულების ერთ პროცენტს. მაგალითად, თუ მათ შენობისთვის 100 000 დოლარი გადაიხადეს, მათი მოიჯარეები თვეში 1000 დოლარს გადაიხდიან.
მემამულეების უმეტესობა საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს გაანაწილონ ღირებულება, რათა თითოეული ოჯახი გადაიხადოს ნაკლები. ეს სწრაფად მიიღებს დამქირავებელს თქვენს დუპლექსში, რადგან გადახდები უფრო დაბალია, ვიდრე სახლის დაქირავება.
მიმართვა გამქირავებელთათვის
Brandon Architects Inc.
თუ თქვენი გეგმა არის ყიდვა და დაქირავება, არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ.
სამუშაო ძალის საცხოვრებელი
სამუშაო ძალის საცხოვრებლი მიმართავს უნიკალურ დემოგრაფიულ მდგომარეობას. ამ ტიპის საცხოვრებლები ხელმისაწვდომი უნდა იყოს ამ რეგიონში ოჯახის საშუალო შემოსავლისთვის. მასში შედიან მასწავლებლები, სამშენებლო მუშები და სხვა საშუალო კლასის მუშები.
ამ ტიპის საცხოვრებელი უნდა იყოს ბიზნესთან ახლოს, მაგრამ შესთავაზოს საკმარისი კონფიდენციალურობა, რათა დააკმაყოფილოს თანამშრომლის ოჯახი. სამუშაო ძალის საცხოვრებელი არ არის თანამშრომლების ერთად ცხოვრება, ეს არის ხელმისაწვდომ გზა მუშახელის ოჯახებისთვის საცხოვრებლად.
ისინი ხშირად ქირაობენ ამ სახლებს, რადგან მათ სურთ ამ ტერიტორიაზე მოკლევადიანი ცხოვრება.
სამმაგი ბადე (NNN)
NNN საშუალებას გაძლევთ იქირაოთ თქვენი სახლი და მათ პასუხისმგებელნი იყვნენ ყველა ხარჯზე, სანამ თქვენ ხართ მფლობელი. ისინი უბრალოდ სახლში ცხოვრობენ.
იმის გამო, რომ ისინი პასუხისმგებელნი არიან ხარჯებზე, მათ შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც ქონების მენეჯერი და არაფერი დაგიტოვონ, გარდა პასიური შემოსავლისა. ყველაფერი ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული, ასე რომ, NNN ინვესტიციის გამოყენებისას მცირე რისკია.
როგორ ვიპოვოთ დუპლექსი გასაქირავებლად
ჯიმ ხოსე
გასაქირავებელი დუპლექსის პოვნა სხვა რამის ძიებას ჰგავს. პრობლემა ის არის, რომ ბინები იყენებენ სივრცეს ძიების შედეგებში, თუ არ იცით როგორ მოძებნოთ სწორად. მნიშვნელოვანია გამორიცხოთ შედეგები, რომლებიც არ გსურთ.
პოვნის ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა მრავალსაოჯახო სახლების ძებნა. მათი ძებნა არ იმუშავებს, ამიტომ სარეზერვო ასლი აუცილებელია.
თქვენ შეგიძლიათ დაიქირაოთ რეალტორი, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ ის. ბევრი მემამულე ინარჩუნებს მჭიდრო კონტაქტს რეალტორებთან, ასე რომ მათ იციან, როდის გახდება ხელმისაწვდომი დუპლექსები.
თუ რესურსები გჭირდებათ, ნუ ეძებთ, რადგან აქ არის ყველა საუკეთესო ადგილი ინტერნეტით სახლების გასაქირავებლად. ონლაინ ძიებისას დაამატეთ „დუპლექსი“ ან „მრავალოჯახი“ თქვენს ფილტრებს.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ) FAQ
შემიძლია ავაშენო დუპლექსი მოგებისთვის?
Დიახ, შეგიძლია. ეს დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ სად გსურთ მისი აშენება, ასე რომ, გააკეთეთ თქვენი კვლევა. მათ არ აქვთ HOA საკომისიო და მარტივი მართვაა, რაც მათ დიდ ინვესტიციებს აქცევს.
ეს უფრო ადვილია, რადგან შეგიძლიათ შეიძინოთ FHA სესხით.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
