რა არის ყველაზე გავრცელებული პრობლემები სახლის შემოწმების დროს? როდესაც აღფრთოვანებული ხართ ახალი სახლის ყიდვით, რომელსაც გული აწყდებით, ადვილია არ შეამჩნიოთ ხარვეზები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უკიდურესად ძვირადღირებული რემონტი.
ამიტომაც არსებობს სახლის შემოწმება: ზომიერი თანხის სანაცვლოდ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ათასობით დოლარის დახარჯვა რემონტზე. თუ სახლის ყიდვას ეძებთ, სახლის შემოწმების ეს სტატია ნამდვილად ღირსეული წასაკითხია!
რა არის სახლის შემოწმება?
სახლის შემოწმება არის სახლის ფიზიკური სტრუქტურისა და სისტემების საფუძვლიანი ვიზუალური გამოკვლევა. ერთი ოჯახის სახლის შემოწმებას ჩვეულებრივ ორიდან ოთხ საათამდე სჭირდება, თუმცა ეს მნიშვნელოვნად განსხვავდება სახლის ზომისა და მდგომარეობის მიხედვით.
შემოწმების შემდეგ, ინსპექტორი მომხმარებელს წარუდგენს ანგარიშს, რომელშიც აღწერილი იქნება მათი აღმოჩენები, სავსეა ფოტოებით, ანალიზით და რეკომენდაციებით.
რატომ გჭირდებათ სახლის შემოწმება
ახალი სახლის შეძენა მნიშვნელოვანი მოვლენაა ადამიანის ცხოვრებაში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ახალი თავგადასავლების დასაწყისი, ის ასევე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რომელიც არ უნდა იქნას მიღებული მსუბუქად.
თქვენ შესაძლოა აღმოაჩინეთ იდეალური სახლი თქვენთვის და თქვენი საყვარელი ადამიანებისთვის, მნიშვნელოვანია, რომ დაადასტუროთ, რომ სახლი მართლაც ისეთივე მშვენიერია, როგორც ამას აცხადებდნენ. საღებავების ფერები, სამზარეულოს კარადები და ფილები ადვილად შეიძლება შეიცვალოს, ქონების ზოგიერთი სხვა ნაწილის შეცვლა ან შეკეთება შეიძლება უფრო რთული იყოს.
სახლის ან ამხანაგობის შეთავაზების გაკეთებამდე ჩატარებულმა სახლის შემოწმებამ შეიძლება უზრუნველყოს მაქსიმალური სიმშვიდე ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ამ გზით, თქვენ გექნებათ მკაფიო გაგება, თუ რას ხვდებით თქვენს ახალ საკუთრებაში.
თქვენი პოტენციური სახლის ნამდვილი მდგომარეობის ცოდნა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება სახლის ღირებულების შესახებ შეთავაზების გაკეთებამდე. თქვენ გექნებათ წარმოდგენა იმაზე, თუ რამდენი ფული დაგჭირდებათ მომავალი მოვლისა და რემონტისთვის.
ვინ იღებს ჩვეულებრივ სახლის შემოწმებას?
ზოგადად, მყიდველი პასუხისმგებელია საკუთარ შეფასებასა და სახლის შემოწმებაზე. თუმცა, არის შემთხვევები, როდესაც გამყიდველმა შეიძლება აირჩიოს ამ ხარჯებიდან ერთი ან ორივე.
თუ თქვენ აპირებთ სახლის შეძენას, თქვენ გაქვთ ხელშეკრულებაში მითითებული დღეების რაოდენობა, რათა მოაწყოთ ქონების ექსპერტიზა. ეს თქვენს ხარჯზეა და ფასები განსხვავდება ქონების ადგილმდებარეობისა და ზომის მიხედვით, ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები $300-დან $500-მდე მერყეობს.
გაწვრთნილი სახლის ინსპექტორი დაცოცავს სახლს სხვენიდან სარდაფამდე, ამოწმებს, ამოწმებს, აფასებს და აფასებს სახლის სხვადასხვა ნაწილის სიცოცხლის ხანგრძლივობას.
თქვენი კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს ფინანსურ თანხას, რომელიც მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენის დახარჯვა გსურთ, რომ საცხოვრებელი თქვენს სტანდარტებთან შესაბამისობაში მოიყვანოთ.
თუ შემოწმებამ გამოავლინა ძირითადი ხარვეზები, როგორიცაა ტერმიტები, სახურავის გაჟონვა, გატეხილი გათბობის სისტემები ან სხვა რამ, რაც საჭიროებს ვრცელ შეკეთებას, თქვენ გაქვთ სამი ვარიანტი: წახვიდეთ, გარიგება გამყიდველთან, ან მიიღოთ დასკვნები და გააგრძელოთ გარიგება.
სახლის შემოწმების დროს ნაპოვნი საერთო საკითხები
სახლის ინსპექტორი დარწმუნდება, რომ სახლის სტრუქტურა გამართულია და სანტექნიკა და ელექტრო სისტემები უსაფრთხოა, სხვა საკითხებთან ერთად. ინსპექტორმა შეიძლება შესთავაზოს სახლის პროფესიონალ ინსპექტორებთან დაკავშირება შემდგომი გამოკვლევებისთვის, როდესაც ისინი მოგზაურობენ სახლში.
1. ელექტრო საკითხები
ყოველწლიურად დაახლოებით 51,000 სახლის ხანძარი ჩნდება ელექტრული დეფექტების გამო, ამიტომ ბუნებრივია სახლის ინსპექტორებმა ზედმიწევნით შეამოწმონ სახლის ელექტრო სისტემა, რათა დარწმუნდნენ, რომ ყველაფერი მუშა მდგომარეობაშია. ელექტრო ინსპექტორები ხშირად აღმოაჩენენ გაფუჭებულ იზოლაციას, გააკეთეთ საკუთარი ხელით გაყვანილობა, არასწორი ხაზები და ზედმეტად შერწყმა.
2. სანტექნიკის საკითხები
სანტექნიკის პრობლემები და მილების გაჟონვა ხშირი მიზეზია სახლის შემოწმების წარუმატებლობისთვის. ეს სირთულეები შეიძლება იყოს ისეთივე ძირითადი, როგორც ნელი გადინება ან გაჟონვის ონკანი, ან შეიძლება იყოს უფრო რთული, როგორიცაა ჯვარედინი კავშირის პრობლემები (როდესაც წყალი სხვა წყაროდან აბინძურებს საყოფაცხოვრებო წყალს).
ზოგიერთ შემთხვევაში, მილები მთლიანად უნდა შეიცვალოს. სანტექნიკა შეშფოთების მთავარი წყაროა, რადგან თუ ფარული გაჟონვა უყურადღებოდ დარჩება, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ობის გავრცელება მთელ სახლში.
გაჟონვის დასადგენად, სახლის ინსპექტორი მოძებნის მილის დაზიანების ნიშანს და მილების გარშემო მოტეხილობებს მთელ სახლში. გარდა ამისა, ისინი შეამოწმებენ ჭერს სველი ლაქების ან მოტეხილობისთვის.
3. ფონდის საკითხები
თუ საძირკვლის პრობლემებია, ინსპექტორმა შეიძლება შეამჩნიოს დახრილი იატაკი, ჩარჩენილი ფანჯრები და კარები, ან თუნდაც კარები, რომლებიც მხოლოდ ერთი მიმართულებით ირხევა, როცა დახურულია. ფუნდამენტური ბზარები შეიძლება გამოწვეული იყოს სხვადასხვა ძირითადი პრობლემებით.
სახლის საძირკვლის შეკეთება ძვირადღირებული სამუშაოა და საძირკვლის გაუმართაობის ძირითადი მიზეზებიდან გამომდინარე, ძირეულმა საკითხებმა შეიძლება დროთა განმავლობაში გააძლიეროს არსებული საძირკვლის სირთულეები.
დრენაჟისა და ნიადაგის ჩაძირვის გარდა, საძირკველი შეიძლება გაიბზაროს შემდეგი მიზეზების გამო:
ხის ფესვები ფუნდამენტს ეჭრება. ანგარიშსწორება დიფერენციალურ საფუძველზე (საძირკვლის მხოლოდ ნაწილის გადანაცვლებით). მეორადი სიუჟეტის დამატება ორიგინალური საძირკვლის გამაგრების გარეშე. ბუნებრივი მოვლენები, როგორიცაა ნიჟარები, მიწისძვრები, მეწყერები და ფერდობების ცოცხალი.
4. ძველი ფანჯრები
დასაწყისისთვის, ყველაზე აშკარა ნიშნებია გაჟონვა, წარუმატებელი ბეჭდები და დაბზარული მინა. ფანჯრის უკმარისობის დალუქვა ადვილი შესამჩნევია ორმაგი შუშის ფანჯრებზე, რადგან მინის მინებს შორის კონდენსაციის ნიშნებია.
ლუქები ინარჩუნებენ საჰაერო ჯიბეს მინებს შორის, ქმნიან თერმულ ბარიერს, რაც ხელს უწყობს ფანჯრის ენერგოეფექტურობას. დალუქვის უკმარისობა გამოიწვევს ტენის გაჟონვას მინებს შორის და კონდენსაციას ტემპერატურის ცვლილებისას.
ჩაკეტვის უკმარისობა ან გატეხილი ფანჯრები ან ფანჯრის მორთვა შეიძლება გამოიწვიოს გაჟონვა. დაბზარული ფანჯრის მინა თქვენს უსაფრთხოებას აწუხებს. გატეხილი მინა უკიდურესად საზიანოა.
შეკეთების ან გამოცვლისთვის უნდა გაიაროთ კონსულტაცია ფანჯრის კვალიფიციურ კონტრაქტორთან.
5. გადახურვის საკითხები
გადახურვის საკითხები ერთ-ერთი მთავარი სფეროა, რომელსაც სახლის ინსპექტორი შეაფასებს, რადგან ისინი ქონების მნიშვნელოვანი კომპონენტია. სახურავის გაჟონვის შემთხვევაში, სახლი დაუცველია მრავალი პრობლემის მიმართ.
სახლის ინსპექტორები შეამოწმებენ, რომ მასალები ჯერ კიდევ კარგ მდგომარეობაშია, სწორად არის დამონტაჟებული და წყლის დაზიანების ხილული ნიშნები. ბევრი სახლის მყიდველი დატოვებს ხელშეკრულებას, თუ სახლს აქვს გადახურვის სირთულეები, რადგან ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული რემონტი.
6. დრენაჟის პრობლემები
ეს პრობლემა ხშირად დაკავშირებულია წყლის დაზიანებასთან, რადგან არასწორად კლასიფიცირებული სახლები ხელს უშლის წყლის სწორად გადინებას.
ინსპექტორმა შესაძლოა შეამჩნია სპონგური მიწა სახლის საძირკვლისა და სარდაფის გარშემო. სხვადასხვა გარემოებებმა შეიძლება გამოიწვიოს სხვადასხვა საზრუნავი სახლის გარშემო.
როდესაც სახლის მიმდებარე რელიეფი ქვევით დახრილია სახლისკენ, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ტენიანი ან სველი სეირნობის ადგილები, საძირკვლის მოძრაობა ან ფუნდამენტის ბზარი. თუ წყალი სახლის ფუნდამენტს ასხამს, შეიძლება კედლებში ლპობა და ჩამოსხმა გამოიწვიოს.
7. დახრილობის პრობლემები
ინსპექტორები, როგორც წესი, აკვირდებიან დახრილობის შემდეგ სიმპტომებს:
დახურვისას, შიდა კარებს ზედა ნაწილში არარეგულარული ხარვეზები აქვს. არაკვადრატული ფანჯრები ან ფანჯრები, რომლებიც, როგორც ჩანს, უსწორმასწოროა. გაშლილი დატოვებისას, შიდა კარები, რომლებიც მკაფიოდ ირხევა ერთ მხარეს ან მეორეზე. აშკარად იძირება იატაკები ერთ ან ორივე მხარეს.
8. ხის ლპობა
სანამ ინსპექტორი სახლში დადის, ისინი მოძებნიან ნებისმიერ დაუცველ ხეს. ისინი აპირებენ ხეს შეამოწმონ, რათა დარწმუნდნენ, რომ მას არ დაუზიანდა ტერმიტები ან ობის. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ინსპექტორები ასევე ეძებენ ხის ლპობას, რომელიც გამოწვეულია სიბერითა და ნესტით.
ისინი შეამოწმებენ გარე კარის სამაგრებს, სახურავს, ფანჯრებს და ხის კონსტრუქციებს, როგორიცაა გემბანი ან კიბე.
9. ყალიბი
როდესაც ჩვენ ვფიქრობთ სახიფათო ობის შესახებ სახლში, მაშინვე გვგონია შავი ობის. რაც ბევრმა არ იცის, არის ის, რომ ნებისმიერი ტიპის ობის ზემოქმედებამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯანმრთელობის მთელი რიგი პრობლემები, მათ შორის კანის გაღიზიანება და რესპირატორული პრობლემები.
აღსანიშნავია, რომ ობის ყოველთვის არ ჩანს ან აქვს ისეთი უტყუარი სურნელი, რაც ართულებს დადგენას. ეს ნიშნავს, რომ როდესაც არის სველი მასალები და გაჟონვის სიმპტომები, ობის შეიძლება გაიზარდოს.
იცოდით, რომ ობის შეიძლება ასევე გახდეს ტერმიტების გამრავლების ადგილი?
თუ ჩამოსხმის დაზიანება შეუმჩნეველი დარჩა – რაც ხშირად ხდება იმის გამო, რომ სახლის მფლობელებმა არ იციან გაჟონვის შესახებ – შეიძლება მიიზიდოს ტერმიტები. ტერმიტები გვირაბი გაივლიან სხივებს, კედლებს და ხანდახან იმ ადგილებში, რომლებიც შემოწმებისთვის არ ჩანს.
FAQ
რა შედის სახლის ტიპიურ შემოწმებაში?
უმეტეს შემთხვევაში, სახლის ინსპექტირების ანგარიში შეიცავს ინფორმაციას სახლის ელექტრო და სანტექნიკის სისტემების, სარდაფის, საძირკვლისა და სახურავის სტრუქტურის შესახებ, ინფორმაციას გათბობისა და კონდიცირების სისტემების შესახებ, ასევე მთელი სახლის ანალიზს. სტრუქტურა, რომელიც ფარავს ყველაფერს ჭერიდან და იატაკიდან კარ-ფანჯრამდე.
ნამდვილად ღირს სახლის შემოწმება?
აღსანიშნავია, რომ ბოლო 15 წლის განმავლობაში აშენებულ რეზიდენციებსაც კი საშუალოდ შეკეთების ღირებულება აღემატება ინსპექტირების ღირებულებას. ამრიგად, მიუხედავად იმისა, რომ სარემონტო ნივთების აღმოჩენის ალბათობა მცირდება, ინსპექტირების ხარჯი ხშირად გამართლებულია.
რა ვერ ხერხდება სახლის შემოწმებაზე?
ყველაზე გავრცელებულ საკითხებს, რომლებსაც ინსპექტორები აღმოაჩენენ სახლის შემოწმების დროს, მოიცავს: საძირკვლის ხარვეზებს, ელექტრული გაყვანილობის ან სანტექნიკის პრობლემებს, ფარული ობის, დრენაჟის პრობლემებს და მავნებლების შეჭრას.
საბოლოო სიტყვა
მიუხედავად იმისა, რომ აღმოაჩენთ, რომ სახლს, რომელიც თქვენ გაინტერესებთ, აქვს ამ სიაში არსებული ერთი ან მეტი ხარვეზი, შეიძლება გულდასაწყვეტი იყოს, ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ შესაძლებლობის გარეშე ხართ. შეგიძლიათ ან წარადგინოთ სარემონტო დამატება (რომელიც არ იძლევა გარანტიას, რომ გამყიდველი მოაგვარებს საკითხებს), თავად განახორციელოთ რემონტი (თუ აღმოაჩენთ, რომ ფინანსურად ღირს) ან უბრალოდ მოძებნოთ ახალი ქონება.
დაგეხმარათ ეს სტატია? მოგერიდებათ გააზიაროთ თქვენი აზრები და კომენტარები ქვემოთ! და მეტი გასაოცარი სახლის რჩევებისთვის, იხილეთ ჩვენი სახელმძღვანელო, თუ რა უნდა გააკეთოთ სახლის შეძენამდე!
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
