რა არის ADU? აქსესუარი საცხოვრებელი ერთეული არის ის, რასაც ADU წარმოადგენს. დამხმარე საცხოვრებლები გთავაზობთ სტანდარტული საცხოვრებლის ხელმისაწვდომ ალტერნატივას. ერთეულები ემსახურება ერთზე მეტ მიზანს, რომელთაგან ერთ-ერთი არის საცხოვრებელი.
ძლიერი შენობები
2019 წელს ტერნერის ცენტრის საბინაო ინოვაციების კვლევამ აღნიშნა, რომ სან-ფრანცისკოში, კალიფორნიაში ერთი ერთეული ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ღირებულება დაახლოებით $450,000 ღირს. ADU-ები და JADU-ები ხშირად შეიძლება აშენდეს ამ ფასად. და უფრო იაფი რომ გახდეს, სახლის მფლობელებს უფლება აქვთ გამოიყენონ არსებული ლოტები დამატებითი საცხოვრებლის შესაქმნელად, დამატებითი ინფრასტრუქტურის უზრუნველყოფის საჭიროების გარეშე.
რა არის ADU?
ADU ნიშნავს Accessory Dwelling Unit-ს. სტრუქტურა გამოიყენება საცხოვრებელი მიზნებისთვის და სხვა მიზეზების გამო. ADU-ები 800-დან 1000 კვადრატულ ფუტამდეა.
ისინი ყველაზე ხშირად გამოიყენება ჰობიებისთვის, სტუმრებისთვის და დანამატებისთვის იმ დამატებითი ოთახისთვის, რომელიც გჭირდებათ, მაგრამ არ გაქვთ ადგილი თქვენს მთავარ სახლში. მაგრამ არსებობს უფრო მეტი მიზეზი იმისა, რომ გქონდეთ ADU, ვიდრე არ გქონდეთ ADU.
აქსესუარის საცხოვრებელი განყოფილების ისტორია
პირველი ADU-ები გაჩნდა მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ, როდესაც გარკვეულ ქვეყნებში გაზრდილმა მოსახლეობამ სიღარიბის ზრდასთან ერთად მოითხოვა მოთხოვნა. 1950-იან და 1960-იან წლებში, ალბათ, ყველაზე მეტი ADU იყო.
ომის დასრულებამდე და 1960 წლამდე, მხოლოდ სან-ფრანცისკოს ჰყავდა 20000-ზე მეტი ADU, თითქმის ყველა მათგანი აშენდა უკანონოდ.
70-იანი წლებისთვის საჭირო იყო ნებართვები განსაკუთრებით ADU-ების ასაშენებლად და შეიქმნა კანონები მათი მშენებლობის თავიდან ასაცილებლად. ბევრმა ვერ გაუძლო და მათი მშენებლობა 90-იან წლებამდე არ შენელებულა.
ADU Styles
მოდით გადავხედოთ ADU-ს სხვადასხვა სტილს, რომელსაც ნახავთ ერთ-ერთი ოჯახის უმეტეს საკუთრებაში.
Flavin Architects
შეიძლება არ ჩანდეს მნიშვნელოვანი ADU სტილის სწავლა, მაგრამ ისინი გავლენას ახდენენ საჭირო კოდებსა და ნებართვებზე.
გამოყოფილი ADU
ბებიას ეს წიპწები სახლიდან არის მოწყვეტილი. მათ ყველაზე მეტი ნებართვა სჭირდებათ და აქვთ ყველაზე მეტი რეგულაცია. ასე რომ, ააშენეთ ისინი ფრთხილად და გაეცანით საკუთარ თავს, თუ რა გჭირდებათ მათ ასაშენებლად.
მიმაგრებული ADU
მიმაგრებული ADU-ები მიმაგრებულია თქვენს სახლზე, მაგრამ აშენებულია ADU-ს მიზნით. ისინი თქვენი სახლის დანამატებია და მუშაობს ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა დანამატი. ისინი რეგისტრირებულია როგორც დანამატები და არა ცალკეული ADU-ები.
ავტოფარეხის ADU-ს ზემოთ
თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ თქვენი არსებული ავტოფარეხის თავზე, მაგრამ ნაბიჯები, რომლებსაც გაივლით, დამოკიდებული იქნება იმაზე, არის თუ არა თქვენი ავტოფარეხი მიმაგრებული. შენს სახლამდე ეს არის. ეს შესანიშნავი გზაა სივრცის დაზოგვისა და ბევრი ოთახის დასამატებლად.
ავტოფარეხი ADU
მარჯვენა მკლავის კონსტრუქცია
თუ თქვენ გაქვთ ავტოფარეხის ადგილი და არ გსურთ მისი ავტოფარეხად გამოყენება, შეგიძლიათ გადააქციოთ იგი ADU-ად. ეს, როგორც წესი, საკმაოდ მარტივია და არ საჭიროებს იმდენ ნაბიჯს, სანამ შენს ტერიტორიაზე შენს აშენების უფლება გაქვს.
სარდაფი ADU
სარდაფის ADU-ები, ალბათ, თქვენი საუკეთესო ვარიანტია, თუ გსურთ კოდებისა და კანონების მიღმა. იმის გამო, რომ სარდაფი არის თქვენი სახლის შიგნით, შეგიძლიათ მისი გადაკეთება ნებისმიერი გზით, რომელიც მოგწონთ და ალბათ არ დაგჭირდებათ ნებართვა.
არის რამდენიმე სახელმწიფო, სადაც თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა თქვენი სახლის შიგნით ნებისმიერი ტიპის მშენებლობისთვის. ასე რომ, ჯერ ეს შეამოწმეთ. ამის გარდა, კარგი უნდა იყოთ და არ გადაიხდით დამატებით გადასახადს.
გამოიყენება ADU-სთვის
ჩრდილო-დასავლეთის მემკვიდრეობის რემონტი
ADU-ები პოპულარული იყო 60-იან წლებში. სწორედ მაშინ ეძახდნენ განცალკევებულ ერთეულებს ეზოს კოტეჯები.
დღეს და საცხოვრებლის მოთხოვნის გამო, ADU-ები ხდება სახლის გაფართოების პოპულარული პროექტები. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ არ გჭირდებათ ნებართვა, რომ გამოიყენოთ ADU რომელიმე მათგანისთვის, სანამ ააშენებთ მათ.
ბებია ბინა
ბებიის ყელი ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გამოყენებაა ADU-ებისთვის. სინამდვილეში, იგი ითვლება თავდაპირველ გამოყენებად. იმის გამო, რომ ბებიას წიპწები გამოიყენებოდა სიძე, რომ დარჩენოდათ მაშინ, როცა ისინი მარტო ვერ რჩებოდნენ ან სურდათ ოჯახთან ახლოს ყოფნა.
ზოგიერთ კულტურაში, ისევე როგორც ამიშების კულტურა, სტანდარტია ნათესავებისთვის დარჩენა, რასაც უწოდებენ "dawdi haus", რომელიც არის შენობა, სადაც მშობლები ან ბებია-ბაბუა ცხოვრობენ. ეს შეიძლება ნახოთ ბევრ, ბევრ კულტურაში.
ჰობი ოთახი
ძნელად არის უკეთესი ადგილი ჰობი ოთახისთვის, ვიდრე ADU. თქვენი ჰობისთვის ცალკე ზონის ქონა შეიძლება თავისუფლად და შინაურულად იგრძნოთ. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ის საშუალებას გაძლევთ იყოთ ორგანიზებული, სადაც შეგიძლიათ მოათავსოთ თქვენი ყველა ნივთი.
შენს ჰობის არ აქვს მნიშვნელობა. ეს შეიძლება იყოს კერვა, ხელნაკეთობა, ქანდაკება ან სრულიად სხვა რამ. საქმე იმაშია, რომ შეგექმნათ სივრცე, რომ თქვენს შემოქმედებას თავისუფლად და შეუფერხებლად მიეცეთ საშუალება.
მთავარი სპორტული დარბაზი
ყველა სახლს სჭირდება სახლის სპორტული დარბაზი. რადგან არ არსებობს ბევრად უკეთესი, რისი გაკეთებაც შენთვის შეგიძლია, ვიდრე იყო ჯანმრთელი და ფორმაში. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ საშინაო დარბაზი პატარა ADU-ით და ეს არის ყველაფერი, რაც გჭირდებათ თქვენი ვარჯიშისთვის.
არ არის აუცილებელი გქონდეთ სრულფასოვანი საჯარო სპორტული დარბაზი, სადაც ყველაფერი შეიძლება მოითხოვოთ. ყველაფერი რაც თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ არის მცირე ფართობი, სადაც შეგიძლიათ გქონდეთ აღჭურვილობა, რომელსაც თქვენ და მარტო იყენებთ რეგულარულად.
Ოჯახური სასტუმრო
ეს არის კიდევ ერთი სუპერ გავრცელებული გამოყენება ADU-სთვის. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ აქსესუარი საცხოვრებელი ოთახი თქვენი სასტუმრო ოთახისთვის. ის სტუმრებს აძლევს კერძო ადგილას დარჩენას, როდესაც ისინი ირგვლივ არიან, თუნდაც საკუთარი სამზარეულოთი, თუ თვლით საჭიროდ.
ალტერნატიულად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სასტუმრო სახლი, როგორც აუზი, თუ თქვენ გაქვთ აუზი. მას შეუძლია იმუშაოს როგორც ორივე, გამოიყენოს იგი როგორც აუზიანი სახლი, როდესაც სტუმრები არ გყავთ და როგორც სასტუმრო სახლი, როცა გყავთ. ამ გზით ის ყოველთვის გამოიყენება.
კაცი გამოქვაბული ან ის ფარდული
GemBuilt კონსტრუქცია
ADU-ზე ფიქრი, როგორც ახალი თიხის ნაჭერი. თქვენ შეგიძლიათ მისი დანიშნულების ჩამოყალიბება, როგორც გინდათ. გადააქციეთ თქვენი ADU მამაკაცის გამოქვაბულად ან ფარდულად. თუ თქვენ გჭირდებათ სივრცე, რომელიც გთავაზობთ გაქცევას, და ADU იდეალური იქნება ან ოჯახის ნებისმიერი წევრი.
გამოიყენეთ თქვენი მამაკაცის გამოქვაბული ADU, როგორც ადგილი, სადაც იძინებთ ან კითხულობთ. თუ თქვენ გინდოდათ ამ რომანის დაწერა, ADU გთავაზობთ წყნარ ადგილს, სადაც შეგიძლიათ შეუფერხებლად დაწეროთ, როცა გინდათ.
Სათამაშო ოთახი
ADU გახდის ლამაზი სათამაშო ოთახი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადააქციოთ იგი VR ოთახში. თუ თქვენ გაქვთ უფრო დიდი სივრცე, შეგიძლიათ შექმნათ წარმოუდგენელი VR ოთახი, რომელიც მოგცემთ თავისუფლებას, რომ ნამდვილად ჩაეფლო საკუთარ თავს.
VR ოთახის ნაცვლად, გამოიყენეთ სივრცე, როგორც საოჯახო სათამაშო ოთახი. შეგიძლიათ ოჯახური თამაშების საღამო კვირაში ერთხელ უმასპინძლოთ.
სათამაშო სახლი
გჭირდებათ უსაფრთხო ადგილი ბავშვებისთვის, რომ გაიქცნენ და გაერთონ? თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სათამაშო სახლი, რომელიც გამოიყურება ისე, როგორც გსურთ, ADU-ის ერთში გადაქცევით. ეს შეიძლება იმუშაოს შიდა ან გარე სათამაშოდ ნებისმიერ სეზონში.
თუ ზედმეტად ცხელა, შეგიძლიათ დააინსტალიროთ კონდიციონერი, რათა გაცივდეს, რაც არ უნდა ცხელა გარეთ. მიაწოდეთ მინი-მაცივარი, თუ გსურთ შესთავაზოთ გამაგრილებელი და გრილი წყალი მათთვისაც. რაც შეიძლება კომფორტული გახადეთ.
რა არის უმცროსი აქსესუარების საცხოვრებელი განყოფილება (JADU)?
უმცროსი აქსესუარი საცხოვრებელი განყოფილება (JADU) არის ADU-ს პატარა ძმა. აქ არის JADU-ს სტანდარტული სპეციფიკაციები.
ზომა – მაქსიმუმ 500 კვადრატული ფუტი შესვლა და გამოსვლა – ნებადართულია 150 კვადრატული ფუტი მდებარეობა – უნდა იყოს შემოთავაზებული ან არსებული ერთოჯახიანი საცხოვრებელი ან დამხმარე სტრუქტურაში. ცალკე შესასვლელი – შემოთავაზებული ან არსებული ერთოჯახიანი საცხოვრებლიდან საჭიროა გარე წვდომა. პარკინგი არ არის საჭირო – JADU-ებს არ სჭირდებათ პარკირების ადგილი. აბაზანა – შეიძლება ჰქონდეს ცალკე აბაზანა ან საერთო საცხოვრებელ სახლთან. სამზარეულო – უნდა აკმაყოფილებდეს "ეფექტურობის სამზარეულოს" მოთხოვნებს. ნებადართულია 240 ვოლტის ძაბვის მქონე მოწყობილობების მომზადების საშუალებები
ADU სამშენებლო კოდები
ყველა სახლს არ შეიძლება ჰქონდეს ADU ან JADU. მიწისა და ქონების საკუთრება უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივ იურისდიქციას საკუთრებასთან დაკავშირებით. A-frame სახლის საკუთრების მსგავსად, მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ ხართ ქონების მფლობელი, არ ნიშნავს იმას, რომ შეგიძლიათ დაამატოთ ცალკე ერთეული თქვენს არსებულ სახლს, როცა გინდათ.
ძლიერი შენობები
ზონირების წესები
საცხოვრებელ ადგილებში ქვედანაყოფის კომიტეტს შემოთავაზებული ADU-ები უნდა განიხილებოდეს ნებისმიერ საცხოვრებელ ან შერეული გამოყენების ზონაში. სხვა ADU-ებისთვის, ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია, განკარგულებით, დანიშნოს ზონები იმ ზონებში, სადაც ნებადართულია საცხოვრებელი სარგებლობა, რაც ასევე დაუშვებს ADU-ებს.
თუმცა, ნებისმიერი შეზღუდვა, სადაც ADU-ები ნებადართულია, შეიძლება ეფუძნებოდეს მხოლოდ წყლისა და კანალიზაციის სერვისის ადეკვატურობას და ზემოქმედებას მოძრაობის ნაკადსა და საზოგადოებრივ უსაფრთხოებაზე. გარდა ამისა, ადგილობრივმა ხელისუფლებამ შეიძლება არ გამორიცხოს ADU-ების შექმნა.
განკარგულებები და შეთანხმებები
როდესაც თქვენ სთავაზობთ განცალკევებულ ADU საცხოვრებელ ადგილს, თქვენ უნდა დაადგინოთ, შეესაბამება თუ არა ის ადგილობრივ განკარგულებებსა და შეთანხმებებს.
თქვენი ზონა შეიძლება დამტკიცებული იყოს გარკვეული ტიპის სტრუქტურის ასაშენებლად, მაგრამ ადგილობრივი განკარგულება ზღუდავს ამ სტრუქტურის ზომას ან სიმაღლეს.
კალიფორნიაში არ არსებობს მინიმალური ლოტის ზომის მოთხოვნა ADU-ებისთვის. თუმცა, ადგილობრივმა ხელისუფლებამ შეიძლება აღასრულოს შენობის და ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების სტანდარტები. მათ ასევე შეუძლიათ განიხილონ დიზაინი, ლანდშაფტი და სხვა სტანდარტები თავსებადობის გასაადვილებლად.
HOA იურისდიქცია
ADU-სა და JADU-ს კიდევ ერთი სიფრთხილე არის ის, თუ როგორ ვერ შეგიშლით ხელს თქვენი ადგილობრივი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) მათ აშენებაში. შეთანხმებები, პირობები და შეზღუდვები (CC
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ) FAQ
რა არის ADU უძრავ ქონებაში?
ADU-ები უძრავ ქონებაში არის „დამატებითი საცხოვრებელი კვარტალი ერთ საოჯახო ლოტებზე, რომლებიც დამოუკიდებელნი არიან პირველადი საცხოვრებლისგან“. თუ თქვენ არ გაქვთ სხვა სახლი ქონებაზე, მაშინ არ გაქვთ ADU.
არის თუ არა ADU-ები შეფასებული?
ADU-ების შეფასება შესაძლებელია. ისინი ფასდება ისე, როგორც აფასებენ გარე შენობას ან საოჯახო სასტუმროს და არა ისე, როგორც აფასებენ საკუთრებაში არსებულ სახლს. მათ შეუძლიათ ქონების ღირებულების 30%-ით გაზრდა.
რა არის CoC ADU-სთვის?
შესაბამისობის სერტიფიკატი ან CoC არის ფორმალური სერტიფიკატი, რომელშიც ნათქვამია, რომ ADU-ს მფლობელმა დააკმაყოფილა გარკვეული პირობები. სერთიფიკატი გამოდგება ADU-ს გაყიდვისას ან საქმიანი მიზნებისთვის გამოყენებისას.
რა არის ADU-ს მაქსიმალური ზომა?
ADU-ს მაქსიმალური ზომა დამოკიდებულია რეგიონზე. კალიფორნიაში ADU შეიძლება იყოს 800 კვადრატულ მეტრამდე. თუ ის უფრო დიდია, ის შეიძლება არ ჩაითვალოს ADU-ად. შენობის სიმაღლე შეიძლება იყოს 16 ფუტამდე.
ADU საცხოვრებელი: შეფუთვა
ADU საცხოვრებლის პოვნა ყოველთვის ადვილი არ არის. მოქმედი კანონების გამო, შეიძლება იგრძნოს, რომ ყველაფერი და ყველა შენს წინააღმდეგ მუშაობს. მაგრამ თუ ყველა შესაბამის ნაბიჯს გადადგამთ, ეს შეიძლება იყოს საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენს ცხოვრებაში.
მათი პოვნის ყველაზე მარტივი გზა დახმარების მიღებაა. იპოვეთ ვინმე, ვინც იცის ტერიტორიის დეტალები და ყველაფერი, რაც ეხება ნებართვების მიღებას და შენობებს. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ კონტრაქტორიც კი, რომელიც ყველაფერს გააკეთებს თქვენთვის.
დამატებითი ქონების გადასახადი მოყვება ADU-ს. არ დაუშვათ ეს გაგიკვირდეთ. შეიტყვეთ ყველაფერი, რაც შეგიძლიათ ADU-ების შესახებ.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
