პირველად სახლის მყიდველმა შეიძლება არ იცოდეს განსხვავება ბინასა და ქალაქურ სახლს შორის, რადგან მათ ბევრი მსგავსება აქვთ. თუ რომელიმეს ახალ სახლზე ფიქრობთ, გსურთ განაგრძოთ კითხვა.
არ უნდა აგვერიოს ბინებში ან დუპლექსებში, კონდოები და ქალაქური სახლები გვთავაზობენ უმაღლესი დონის საცხოვრებელ გამოცდილებას. ეს მარტოხელა სახლები განლაგებულია უძრავი ქონების მთავარ ადგილებში და ემსახურება მათ, ვისაც სურს ინვესტიცია განახორციელოს საკუთრებაში ან ფლობდეს სახლს.
კონდოს ისტორია
Condo არის მოკლე სიტყვა "კონდომინიუმი". ეს არის კომბინაცია "con", რაც ნიშნავს "ერთად" და "dominium", რაც ნიშნავს "მფლობელობას". ეს არსებითად ნიშნავს "თანამფლობელობას".
Graystone Manor, რომელიც აშენდა 1960 წელს, მოხსენიებულია, როგორც პირველი თანამედროვე კონდომინიუმი აშშ-ში. ცოტა ხნის წინ, ისტორიულმა ანგარიშებმა ამხანაგობა 1800-იან წლებში ნიუ-იორკში დაბრუნდა. ამხანაგობები შეიძლება იყოს დიდი მაღალსართულიანი შენობები რამდენიმე ერთეულით ან სახლების ერთსართულიანი რიგით.
Condos პოპულარული გახდა შეერთებულ შტატებში 1980-იან წლებში. დიდ ქალაქებში, კონდო შენობები რამდენიმე სართულიანია, სარგებლობენ ვერტიკალური სივრცით, სადაც მიწა შეზღუდულია.
დღეს შეგიძლიათ იყიდოთ ბინა და იცხოვროთ მასში ან იქირაოთ. ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორი ყიდულობს ბინას და ქირაობს მათ მოკლევადიან ბაზარზე ისეთი საიტების მეშვეობით, როგორიცაა Airbnb.
Townhouse-ის ისტორია
თაუნჰაუსის დებიუტი ლონდონსა და პარიზში 1600-იან წლებში შედგა. სიტყვა "თაუნჰაუსი" წარმოიშვა ადრეულ ინგლისში, სადაც ის აღნიშნავდა საცხოვრებელს, რომელსაც ოჯახი ინახავდა "ქალაქში", როდესაც მათი მთავარი რეზიდენცია ქვეყანაში იყო.
Townhomes მოგვიანებით გაჩნდა შეერთებულ შტატებში მას შემდეგ, რაც ევროპელები ემიგრაციაში წავიდნენ ნიუ იორკში. Townhomes გახდა საშუალო კლასის საცხოვრებლის ფორმა. დღეს, თაუნჰაუსები უზრუნველყოფენ საცხოვრებელს მათ, ვისაც სურს იცხოვროს ქალაქად ან დიდ ქალაქებში. ვინაიდან ეს სახლები იზიარებენ მინიმუმ ერთ კედელს მეზობელ სახლებთან, ისინი მაქსიმალურად ზრდიან ფართობს, რაც საშუალებას აძლევს უფრო მეტ საცხოვრებელ სახლებს ნაკლები სივრცის მქონე ადგილებში.
კონდო, ან კონდომინიუმი, არის შენობა, რომელსაც აქვს მრავალი განსხვავებული საცხოვრებელი ფართი. თითოეულ ზონას აქვს საკუთარი შესასვლელი, ზოგჯერ დერეფნის გავლით და საკუთარი კეთილმოწყობა, როგორიცაა აბაზანა და სამზარეულო.
ბინასა და ბინას შორის განსხვავება ისაა, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა და არა მხოლოდ მისი დაქირავება. კონდოები და ბინები ძალიან ჰგავს.
თითოეულ ობიექტს ჰყავს მესაკუთრე, მაგრამ შენობა ეკუთვნის ბინას მესაკუთრეებს. კონტრაქტები უზრუნველყოფს თანაბარ უფლებებს საზოგადოების შიგნით.
ზოგიერთ ბინას აქვს ისეთი კეთილმოწყობა, როგორიცაა ჩოგბურთის კორტები, ფიტნეს ცენტრები და საცურაო აუზები. ბინის ფლობა მოითხოვს ბინის ყოველთვიური გადასახადის გადახდას. ეს საფასური იხდის კეთილმოწყობას და შენობისა და გაზონის მოვლა-შეკეთებას. ბინის ფლობა ასევე გულისხმობს იპოთეკის, ქონების გადასახადის და სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის გადახდას.
რა არის Townhouse?
Townhouse არის სახლი, რომელიც იზიარებს მინიმუმ ერთ მხარეს კედელს მეზობელ სახლთან. ქალაქური სახლები მიმაგრებულია ან ნახევრად ცალკე.
თაუნჰაუსების უმეტესობა მდებარეობს ქალაქებში, სადაც მიწა შეზღუდულია. სივრცით სარგებლობისთვის, ქალაქური სახლები ვიწროა, მაგრამ რამდენიმე სართულიანი. ქალაქის სახლი ჩვეულებრივ აღჭურვილია პატარა ეზოთი.
ზოგიერთ თაუნჰაუსს აქვს HOA, რომელიც მოითხოვს ყოველთვიურ გადასახადს, ზოგი კი არა. იმ შემთხვევაში, თუ თაუნჰაუსს არ აქვს HOA, თქვენ გექნებათ მეტი თავისუფლება თქვენი სახლის ექსტერიერის დიზაინსა და დეკორაციაში, მაგრამ ასევე პასუხისმგებელნი იქნებით ყველა გამწვანებაზე, გაზონის მოვლაზე და თქვენი სახლის გარე მოვლაზე.
ძირითადი განსხვავება Condo vs Townhouse-ს შორის
აქ მოცემულია რამდენიმე ყველაზე დიდი განსხვავება კონდოებსა და ქალაქურ სახლებს შორის.
Condo მფლობელები და Townhouse მფლობელები: პასუხისმგებლობები
ბინის მესაკუთრე უფრო ნაკლებ პასუხისმგებლობას ეკისრება, რადგან მათი ქონება შენობის ნაწილია. მეორეს მხრივ, ქალაქის სახლის მეპატრონე, როგორც წესი, პასუხისმგებელია მათი სახლის ექსტერიერისა და ლანდშაფტის მოვლაზე. კონდოს მფლობელებს არ სჭირდებათ ფიქრი გარე რემონტზე, სათიბზე ან რაიმე კეთილმოწყობაზე.
მოსაკრებლები
თაუნჰაუსის მფლობელს შეიძლება მოუწიოს HOA-ს გადასახადის გადახდა, მაგრამ კონდომის მფლობელს ყოველთვის გადაიხდის კონდოს საფასური.
საერთო სივრცეები
კონდოს მფლობელებს აქვთ სრული საკუთრება თავიანთი ერთეულის შესახებ, მაგრამ იზიარებენ შენობის ერთობლივ საკუთრებას. კონდოს მფლობელებს საერთო ფართები აქვთ შენობის სხვა მაცხოვრებლებთან. სანამ საცხოვრებლად გადახვალთ, დარწმუნდით, რომ ის სწორად არის მორგებული.
როგორც კონდომის მფლობელი, თქვენ ფლობთ სპორტული დარბაზის, აუზის ნაწილს და სხვა კეთილმოწყობას, როგორიცაა ნაგვის ამოღება, თოვლის მოცილება და თოვლის წმენდა. თქვენ კი ფლობთ დერეფნის, ეზოს და საჰაერო სივრცის ნაწილს.
ქალაქურ სახლში, თქვენ იზიარებთ კედელს მეზობელ სახლებთან, მაგრამ არ არის საერთო საერთო ადგილები.
რა ღირს კონდო ან ქალაქური სახლი?
ღირებულება ყოველთვის არის ფაქტორი, სახლს აშენებთ თუ ყიდულობთ. ორივე ბინა და ქალაქური სახლი უფრო იაფია, ვიდრე ცალკეული სახლები იმავე მხარეში.
უმეტეს შემთხვევაში, კონდო უფრო იაფია, ვიდრე ქალაქის სახლი. არა მხოლოდ კონდოს შესყიდვის ფასი იაფია, არამედ ქონების გადასახადი და სახლის მფლობელის დაზღვევაც. რა თქმა უნდა, ფასები განსხვავდება ტერიტორიის მიხედვით, ამიტომ დაუკავშირდით რეალტორს ზუსტი ინფორმაციისთვის თქვენს ქალაქში.
სწორი მორგება
კონდოები შესანიშნავია მათთვის, ვისაც არ სურს რაიმე სახის მოვლა-პატრონობა, ეძებს კეთილმოწყობას და არ აწუხებს საერთო ტერიტორიებს. უფრო მაღალი დონის კონდო შენობები ხშირად უზრუნველყოფენ უსაფრთხოებას.
Townhomes საუკეთესოა მათთვის, ვისაც სურს საკუთარი მიწის ნაკვეთი და სახლის წყობა, რომელიც მსგავსია ცალკეული სტილის. მინუსი ის არის, რომ ქალაქის სახლებს მეტი მოვლა აქვს.
Condo vs Townhouse თემები
HOA-ს ჩართულობითაც კი, თქვენ გექნებათ მეტი საზოგადოება, რომელიც ცხოვრობს ბინაში. იმავე ნოტაზე, თქვენ გექნებათ მეტი კონფიდენციალურობა ქალაქურ სახლში. თითოეულ მათგანს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეების სია.
თუ გყავთ ბავშვები, რომლებთანაც გსურთ უსაფრთხოდ ურთიერთობა სხვა ბავშვებთან, ბინა შეიძლება იყოს შესანიშნავი, რადგან თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ იგი ადგილობრივი. თუმცა, იძულებითი ურთიერთქმედება შეიძლება მოხდეს ბინასთან, რაც არ არის კარგი, თუ აფასებთ კონფიდენციალურობას.
სად შემიძლია ეზო მქონდეს?
თუ საკუთარი ეზოს ქონა მნიშვნელოვანია, არც განიხილოთ ბინა. თქვენ გაქვთ ეზო, მაგრამ ის იზიარებს სხვა მოიჯარეებს. თუ თქვენ აირჩევთ ბინას, თქვენ არ გექნებათ პირადი გარე სივრცე. რაც შეეხება ქალაქურ სახლებს, შეგიძლიათ გქონდეთ საკუთარი შემოგარენი და ზოგჯერ პატარა წინა ეზო.
ინვესტიცია კონდოებსა და ქალაქურ სახლებში
გაინტერესებთ, არის თუ არა კონდო ან ქალაქური სახლი უკეთესი ინვესტიცია? პასუხი დამოკიდებულია რეგიონზე, სადაც ცხოვრობთ და ადგილობრივ ეკონომიკაზე.
კონდოს მფლობელი
კონდოები ნაკლებად ძვირია და უმეტეს შემთხვევაში, სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი ბინა. ტურისტულ რაიონებში, ბინების გაქირავება დიდი ინვესტიციაა, რომელიც წელიწადში რამდენიმე ათასი დოლარის შემოსავალს მოაქვს მათი მფლობელებისთვის.
ბინაში ინვესტიციის მინუსი არის ის, რომ ისინი აფასებენ უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე ცალკეული სახლები. კარგი შესყიდვის ფასი უზრუნველყოფს კარგ ინვესტიციას.
ინვესტიცია Townhouse-ში
თაუნჰაუსით, თქვენ გაქვთ მეტი თავისუფლება და შესაძლებლობა, რომ ოფლის კაპიტალი მოათავსოთ სახლში. მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ მოძველებული თაუნჰაუსი, გაასწოროთ იგი, იცხოვროთ მასში და როცა მზად იქნებით გაყიდოთ, მიიღოთ მოგება. რა თქმა უნდა, ეს ასევე დამოკიდებულია ბაზარზე. დაბალ ბაზარზე, ძნელია გაყიდო ნებისმიერი ტიპის ქონება დიდი მოგებით.
მოკლევადიანი გაქირავება
მოკლევადიანი გაქირავება (STR) მზარდია. შეგიძლიათ იყიდოთ ბინა ან ქალაქური სახლი და ჩამოთვალოთ ქონება Airbnb-ზე, სადაც ის გამოიმუშავებს ფულს. პენსიაზე გასული სახლის მფლობელები და პირველად მყიდველები ჩქარობენ STR თამაშში მონაწილეობას.
როდესაც მეტი ადამიანი მუშაობს სახლიდან, საქმიანი მოგზაურობის გამოცდილება შეიცვალა, რამაც გამოიწვია მნიშვნელოვანი ზრდა STR ინდუსტრიაში. თუმცა, ისევე როგორც ბევრი რამ, რაც პოპულარული და მომგებიანია, უძრავი ქონების ინვესტირებას აქვს უპირატესობები და ნაკლოვანებები.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ) FAQ
რა არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები?
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, რომლებიც ცნობილია როგორც HOA, მართავენ საერთო ან საზიარო საკუთრებას, იცავენ მესაკუთრეთა ქონების ფასეულობებს, უწევენ მომსახურებას მაცხოვრებლებისთვის და ავითარებენ საზოგადოების გრძნობას სოციალური აქტივობებისა და კეთილმოწყობის საშუალებით.
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური არის ყოველთვიური გადასახადი, რომელსაც აგროვებს HOA ქონების მფლობელებისგან. ეს გადასახადები სტანდარტულია ყველაზე შეძენილი ამხანაგობების, ბინების და დაგეგმილი თემებისთვის. ზოგიერთ უბანს, რომელიც შედგება მარტოხელა სახლებისგან, ასევე აქვს HOA გადასახადი.
რომელი სართული არის საუკეთესო კონდოში?
ერთ-ერთ შუა სართულზე ერთეულის შეძენა იდეალური არჩევანია, თუ გსურთ თავიდან აიცილოთ ზედა და ქვედა დონის უკიდურესობები. თქვენ კვლავ შეგიძლიათ მარტივად გამოიყენოთ კიბეები და მოძრაობის ხმაური ამ დონეზე ასატანია. მაღალ სართულზე არ მოგიწევთ ქუჩის ხმაურთან გამკლავება.
შეგიძლიათ შეცვალოთ იატაკი ბინაში?
ბევრი HOA მოითხოვს ნებართვას მხოლოდ მაშინ, როდესაც სახლის მფლობელი ახორციელებს სტრუქტურულ ცვლილებებს თავის ერთეულში. ახალი იატაკი, როგორც წესი, არ განიხილება ერთეულის სტრუქტურულ ცვლილებად, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დასრულებული იატაკის მასალა არ იცვლება, ვთქვათ ხალიჩებიდან ხისგან.
შეგიძლიათ ხისტი ხის ჩასმა კონდოებში?
იმის გამო, რომ კონდოების უმეტესობას აქვს ბეტონის იატაკი, თქვენი სახლისთვის საჭიროა ხისტი იატაკი. ბეტონის იატაკი ასევე შთანთქავს ჰაერსა და კონსტრუქციულ ხმაურს და საჭიროებს ხმის ბარიერის ქვედა ფენას ან წებოს ხმის ბარიერით თქვენი ხის იატაკით.
რატომ არის Townhouses იაფი?
კონფიდენციალურობა: თქვენ გაქვთ ნაკლები პირადი სივრცე, ვიდრე სახლში და ჩვეულებრივ იზიარებთ კედლებს მეზობლებთან. მიწა: უფრო მცირე ლოტი. გადაყიდვის ღირებულება: ქალაქური სახლები ჩვეულებრივ განიცდიან ნაკლებ კაპიტალის ზრდას, ვიდრე სახლი, დაახლოებით იგივე, რაც ბინა.
გაზონის მოვლა არ არის პრობლემა. ეს ჩვეულებრივ დაფარულია თქვენი HOA საფასურით. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ HOA-ს წესები და რეგულაციები, სანამ რაიმეს დათანხმდებით. ზოგიერთი თაუნჰაუსი არის ცალკეული სახლები, მაგრამ როგორც უკვე ვთქვით, ეს დამოკიდებულია თქვენს ტერიტორიაზე.
რა ღირს ქალაქური სახლის აშენება
ერთსაოჯახო სახლისთვის, ერთი თაუნჰაუსის აშენების ეროვნული საშუალო ღირებულება შეადგენს $115,500-დან $237,500-მდე, ადამიანების უმეტესობა იხდის დაახლოებით $175,000 კვადრატულ ფუტს.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
