Central Park Tower არის ნიუ-იორკის სიმაღლით მეორე შენობა. სუპერმაღალი ცათამბჯენი ასევე არის ყველაზე მაღალი საცხოვრებელი შენობა მსოფლიოში. Midtown Manhattan-ში მილიარდერის რიგზე მდებარე შენობა გთავაზობთ მდიდრულ ცხოვრებას კურორტის მსგავს ატმოსფეროში.
The Bare Essentials: Central Park Tower
ცენტრალური პარკის თაუერი, რომელიც მდებარეობს დასავლეთის 57-ე ქუჩა 225-ში, მდებარეობს მილიარდერის რიგის შუაგულში. Adrian Smith Gordon Gill Architecture-მა დააპროექტა 1550 ფუტი სიმაღლის შენობა. პროექტის დეველოპერები იყვნენ Extell Development Company და Shanghai Municipal Investment Group.
ნაგებობა სიმაღლით მეორე შენობაა აშშ-სა და დასავლეთ ნახევარსფეროში. მსოფლიოში იგი აღიარებულია, როგორც მე-15 ყველაზე მაღალი შენობა. 98 მიწისზედა სართულით და სამი სარდაფის დონით, შენობა არის მთავარი ფანქრის კოშკი.
სხვაგვარად ცნობილი როგორც Nordstrom Tower, პირველი ხუთი სართული ეძღვნება ამავე სახელწოდების ცნობილ უნივერმაღს. ზემაღლა შერეული დანიშნულების საცხოვრებელ ცათამბჯენს აქვს 179 ბინა. საშუალოდ, თითოეული ერთეული 5000 კვადრატული ფუტია.
ძვირადღირებული კეთილმოწყობა
Central Park Tower-ის შიგნით თქვენ ნახავთ უახლესი თანამედროვე ფუფუნების კეთილმოწყობას. შენობა მოხსენიებულია, როგორც "ურბანული კურორტი".
14-დან 16-მდე სართულები აღჭურვილია ლამაზი დამატებებით. ტერიტორია მოიცავს კერძო ბაღს, 60 ფუტის გარე საცურაო აუზს, მზის გემბანს კაბანებით, BBQ გრილებით და ბარით და ბუხრით.
შიდა კეთილმოწყობა ასევე მოიცავს ფიტნეს და გამაჯანსაღებელ ცენტრს 63 ფუტიანი დახურული მარილიანი წყლის აუზით და სპა. სპორტის მოყვარულთათვის თქვენ იპოვით სქვოშის და ნახევარ კალათბურთის მოედანს. ობიექტებში ასევე შედის კარადები, საშხაპეები და ორთქლისა და საუნის ოთახები.
რეზიდენტის ერთადერთ დარბაზში ნახავთ სათამაშო ოთახს და ბილიარდის მაგიდებს. ასევე შედის კერძო სკრინინგის ოთახი, ცოცხალი შესრულების სივრცე, საკონფერენციო დარბაზი და თანამედროვე ბიზნეს ცენტრი.
ცენტრალური პარკის კლუბი
ასევე შედის ცენტრალური პარკის კლუბი, რომელსაც უწოდეს "მსოფლიოს ყველაზე მაღალი კერძო სასადილო და გასართობი კლუბი".
1000 ფუტის სიმაღლეზე 97-დან 100-მდე სართულებზე, კლუბი მანჰეტენზე დაახლოებით 50,000 კვადრატულ ფუტს დგას.
Rottet Studio-მ დააპროექტა ინტერიერი და Colin Cowie Lifestyle-მა შექმნა განათების სისტემა, რომელიც ავტომატურად რეგულირდება მზის ჩასვლისას. სისტემა ასევე მოიცავს მუსიკას, რომელიც ვითარდება დღის მატებასთან ერთად, ხოლო სეზონების მიხედვით იცვლება მორგებული სუნამოები.
120 ადგილიანი სამეჯლისო დარბაზი ხელმისაწვდომია ქორწილებისა და კერძო ღონისძიებებისთვის. რესტორნებსა და ბარებს აქვთ მბრუნავი მენიუები, რომლებიც შექმნილია Michelin-ის ვარსკვლავი მზარეულების მიერ. აქ არის სიგარის ოთახი და ღვინის დარბაზებიც კი.
სუპერ გამხდარი ცათამბჯენები
სუპერ გამხდარი ცათამბჯენები, სხვაგვარად ცნობილი როგორც "ფანქრის კოშკები", ახალი არ არის. 20 წელზე მეტი ხნის წინ, მიწის ღირებულების მატებასთან ერთად, ქალაქები უფრო მჭიდრო გახდა და სუპერმაღალი ცათამბჯენი აყვავდა.
ფანქრის კოშკი წარმოიშვა ჰონგ კონგში 70-იან წლებში, სადაც შენობის სტილი გავრცელებულია.
ცენტრალურ პარკის კოშკს აქვს ასპექტის თანაფარდობა 25:1. სამშენებლო მასალებისა და საინჟინრო ტექნოლოგიების გაუმჯობესებამ სუპერ გამხდარი ცათამბჯენები უფრო გავრცელებული გახადა.
საკამათო ჩრდილები
სუპერ გამხდარი მაღალი შენობები, როგორიცაა Central Park Tower, კამათის გარეშე არ არის. ბევრი ნიუ-იორკელი აპროტესტებს მათ, რადგან ისინი დიდ ჩრდილს აყენებენ ცენტრალურ პარკს.
თუმცა, მხოლოდ მათი გრძელი ჩრდილები არ არის პრობლემატური. საინჟინრო მიღწევებმა, რომლებიც დაკავშირებულია 1000 ფუტის სიმაღლის ტროფეის აპარტამენტებთან, არ შეასრულა მათი დაპირებები. წყლის დაზიანება, ლიფტების გაუმართაობა და ხრაშუნა კედლები განმეორებადი საჩივრებია.
Sky-მაღალი ფასები
Central Park Tower-ის ბინის ფასი გასაკვირი არ არის. როგორც ნათქვამია, "იღებ იმას, რასაც იხდით". შენობის 179 ერთეულის ერთობლივი ღირებულება 4 მილიარდი დოლარია, რაც მას ნიუ-იორკის ყველაზე ძვირადღირებულ კონდო პროექტად აქცევს.
ცენტრალური პარკის თაუერის პენტჰაუსს ჰქონდა ყველაზე მაღალი ფასი – 95 მილიონი დოლარი, მაგრამ 20-ზე მეტი ბინა ითხოვდა 60 მილიონ დოლარს ან მეტს.
ბოლო სართულის პენტჰაუსი მოიცავს 15,898 კვადრატულ ფუტს და აქვს შვიდი საძინებელი. აქ არის უზარმაზარი ტერასა და კერძო ლიფტის ლობი 1647 კვადრატული ფუტის ფართობით. ზედმეტ რეზიდენციას აქვს საკუთარი სამეჯლისო დარბაზიც.
თუმცა, ბოლო გაყიდვებმა დაბალი ფასები დაფიქსირდა. ნიუ-იორკის შემფასებელმა განუცხადა Archinect-ს, რომ ძვირადღირებული ცათამბჯენების მაცხოვრებლებმა დაინახეს ღირებულებების ვარდნა, განსაკუთრებით მილიარდერების რიგზე. 2015-2016 წლებში მათი პიკის შემდეგ, ფასები 25-დან 50 პროცენტამდე დაეცა.
New York Times-მა იტყობინება, რომ Central Park Tower-ის ბოლო სამი გაყიდვა საკმაოდ დაბალი იყო მათ მოთხოვნილ ფასებზე. მაგალითად, 78,1 მილიონი დოლარის ერთი ჩამონათვალი გაიყიდა 48 მილიონ დოლარად, ხოლო მეორე 63 მილიონ დოლარად გაიყიდა 40,8 მილიონ დოლარად.
მილიარდერების რიგი
ნიუ-იორკში ამ ულტრა ფუფუნების საცხოვრებელი კორპუსების რამდენიმე ნაწილი ცენტრალური პარკის სამხრეთის მონაკვეთზეა. ეს მდებარეობს მანჰეტენის ცენტრალური პარკის სამხრეთ ბოლოს. იმის გამო, რომ ისინი შეიცავს ქალაქის ზოგიერთ ყველაზე ძვირადღირებულ რეზიდენციას, მას მილიარდერის რიგს უწოდებენ.
ამ სუპერ გამხდარი ცათამბჯენების უმეტესობა 57-ე ქუჩაზეა და ბევრი ადამიანი ამ ქუჩას მილიარდერის რიგსაც უწოდებს.
იყიდება საჰაერო სივრცე
ზონირების კანონებისა და მაღალი ხარისხის კლდის გამო, ნიუ-იორკში არის რამდენიმე ფანქრის კოშკი. კოშკების გაჩენის ერთ-ერთი მიზეზი არის ნიუ-იორკის ზონირების პოლიტიკაში არსებული ხარვეზი, რომელიც საშუალებას აძლევს საჰაერო უფლებების გადაცემას ამ სტრუქტურებზე მიმდებარე შენობებიდან.
უფრო მოკლე შენობები დიდი მიწის ნაკვეთებით ყიდიან საჰაერო სივრცეს ან გადასცემენ განაშენიანების უფლებებს (TDR) თავიანთ შენობებზე თითქმის იმავე ფასად, როგორც მიწა მათი ფიზიკური შენობების ქვეშ. მიწის უფლებები დაწყობილია ერთმანეთზე, რათა გაიზარდოს კოშკის სიმაღლე. ეს სამართლებრივი ხარვეზი კერძოა და არც დაგეგმვის პროცესის მარეგულირებელი შეზღუდვები აქვს.
უფრო მოკლე შენობების მფლობელები აძვირებენ თავიანთ საჰაერო სივრცეს, რაც ზრდის უფლებების ღირებულებას.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ) FAQ
სად არის ცენტრალური პარკის კოშკი?
Central Park Tower მდებარეობს მანჰეტენის შუაგულში, დასავლეთის 57-ე ქუჩაზე 225. ცნობილია, როგორც მილიარდერების რიგი, ქუჩას აქვს მრავალი ულტრაფუფუნების საცხოვრებელი ცათამბჯენი.
რა ღირს ყველაზე იაფი ბინა Central Park Tower-ში?
ბინების ღირებულება ამ ზეგამწარო ცათამბჯენში განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ რა ერთეულები იყიდება. ხელმისაწვდომი ჩამონათვალი აჩვენებს 8,3 მილიონ აშშ დოლარს დაბალ ფასებს 2,141 კვადრატული ფუტის ფართობის ორ ოთახიანი, 2,5 აბაზანიანი რეზიდენციისთვის.
რომელია ყველაზე ძვირადღირებული ბინა Central Park Tower-ში?
2021 წლის შუა რიცხვებში დუპლექსი 127-ე და 128-ე სართულებზე 150 000 000 დოლარად იყო ჩამოთვლილი. თუ ის მიიღებს ამ ფასს, ეს იქნება ნიუ-იორკში მესამე ყველაზე ძვირადღირებული გაყიდვა. შენობის ყველაზე ძვირადღირებული ერთეულების ბოლო გაყიდვებმა მოიტანა მოთხოვნადი ფასის მხოლოდ ნახევარი.
ირხევა თუ არა ცენტრალური პარკის კოშკი?
ყველა ზე მაღალი შენობა ირხევა. ინჟინრებმა თქვეს, რომ 1000 ფუტის სიმაღლის კოშკს შეუძლია ქარიან დღეს რამდენიმე სანტიმეტრის რხევა. თუ ქარი საათში 100 მილს აღწევს, რხევა შეიძლება იყოს ორი ფუტიც.
არის თუ არა პრობლემები მაღალ შენობაში ცხოვრებასთან დაკავშირებით?
ზოგი ამბობს, რომ მაღალი შენობები არ არის მდგრადი, რადგან მათი აშენება ძვირია. მათ ასევე შეიძლება ჰქონდეთ პრობლემები, როგორიცაა ცუდი დატბორვა გაჟონვისგან და მუდმივი ლიფტის პრობლემები. ზოგიერთი ყველაზე მაღალი შენობა ასევე ხმაურიანია. ისინი ხრაშუნებენ, აწკაპუნებენ და აწკაპუნებენ. ყოველთვიური სარემონტო გადასახადი ასევე ხშირად იზრდება.
ცენტრალური პარკის კოშკის დასკვნა
ნიუ-იორკში ყველაზე მაღალი საცხოვრებელი კორპუსი გთავაზობთ არა მხოლოდ განსაცვიფრებელ ხედს. როგორც მსოფლიოში ყველაზე მაღალი საცხოვრებელი ცათამბჯენი, Central Park Tower-ს აქვს საკურორტო კეთილმოწყობა და სხვა. მბრძანებლური ხედით, რომელიც გადაჰყურებს მანჰეტენს, თხელი სტრუქტურა გთავაზობთ მდიდრულ საცხოვრებელს, მაგრამ ფასში.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
