თუ გსურთ გაიგოთ სახლის აშენების საშუალო ღირებულება, თქვენ სწორ ადგილას მოხვედით. რა თქმა უნდა, შეერთებულ შტატებში სახლების ფასების უზარმაზარი დიაპაზონია, როგორც სახლების შესაძენად, ასევე აშენებისთვის. მაგრამ ყველა დიაპაზონში არის საშუალო.
ნება მომეცით დავიწყოთ იმით, რომ საშუალო და ყველაზე გავრცელებული არ არის იგივე. საშუალო არის თითოეული სახლის ფასი დამატებული და გაყოფილი რამდენია. თუმცა, ყველაზე გავრცელებული არის ფასი, რომელიც ყველაზე ხშირად გვხვდება.
დღეს ჩვენ ვსაუბრობთ საშუალო ღირებულებაზე, რომელიც არის საშუალო რიცხვი. შუალედში, რისთვისაც შეიძლება გადაიხადონ მაღალი და დაბალი კლასების ადამიანები. ახლა, როცა ეს გავარკვიეთ, დავიწყოთ.
სახლის აშენების საშუალო ღირებულება
პოლ ვებერის არქიტექტურის მეშვეობით
2800 კვტ სახლის აშენების საშუალო ღირებულება იყო 428 000 აშშ დოლარი 2017 წელს. მაგრამ რას ნიშნავს ეს თქვენთვის? მხოლოდ ერთი რიცხვი ნამდვილად არ არის სასარგებლო. რა მოხდება, თუ გსურთ უფრო დიდი სახლი ან პატარა სახლი? სად შეიძლება შემცირდეს?
ყველა ამ კითხვას გაეცემა პასუხი, როცა ამ რიცხვს და რას ნიშნავს ეს. მოდით ვიმუშაოთ 2800 კვ ფუტის სახლთან, რომელიც უმეტესობაზე დიდია, მაგრამ საკმაოდ გავრცელებული სახლის ზომა ამერიკაში.
სახლის საშუალო ზომა დამოკიდებულია ბევრ სხვადასხვა ფაქტორზე. სახელმწიფო, რომელშიც ცხოვრობ, ბევრს ნიშნავს. სახლის საშუალო ზომა ყველა შტატში არის 1500-დან 2500 კვადრატულ მეტრამდე. მაგრამ ფასი, რომელსაც იხდით, კიდევ უფრო განსხვავდება.
მასაჩუსეტში გადაიხდით თითქმის $300/კვ. მაგრამ არკანზასში გადაიხდით დაახლოებით $100/კვ. ეს არის საშუალო ქვეყნის მასშტაბით, რადგან, როგორც მოგვიანებით დავინახავთ, ქალაქს უფრო მეტი მნიშვნელობა აქვს ვიდრე სახელმწიფოს!
მშენებლობის ღირებულება – $237,760 – 55.6%
Via Orchard Hills Design and Construction, LLC
ეს არის ყველაზე დიდი თანხა, რომელსაც გადაიხდით. მაგრამ ეს იმიტომ ხდება, რომ ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი. ეს არის თქვენი სახლი და მასში შედის თქვენი სახლის ყველა ნაწილის ღირებულება, მათ შორის სანტექნიკა, ელექტროენერგია და თუნდაც გამწვანება.
სამუშაო ადგილზე – $15,903
ეს მოიცავს ნებართვებს, მოსაკრებლებს და ინსპექტირებას, რომელთა გარეშეც არალეგალურია. ეს არის კანონიერი სამუშაო, რომელიც უნდა გაკეთდეს მშენებლობის დაწყებამდე. ეს არის მშენებლობის ღირებულების დაახლოებით 6.7% და უნდა გაკეთდეს ყველაფერზე ადრე.
ფონდები – $25,671
ეს არის სამუშაო, რომელიც უნდა გაკეთდეს, სანამ დაიწყებთ მშენებლობას. ეს სამუშაო მოიცავს სახლის საძირკვლის შექმნას. ის იწყება გათხრებით და მთავრდება საძირკვლის ჩაყრით თქვენი სახლის აშენებით. იგი შეადგენს მშენებლობის ღირებულების მხოლოდ 10%-ს.
ჩარჩო – $41,123
ჩარჩოს შექმნა ძალიან მნიშვნელოვანია. ეს მოიცავს ოთახის, თითოეული კედლის ჩარჩოს და დარწმუნდეს, რომ არის დონის ჩარჩო, რომლითაც უნდა იმუშაოთ. ფერმები და გარსაცმები კი შედის. ეს არის მშენებლობის ღირებულების დაახლოებით 17%.
ექსტერიერი – $33,066
გარე მოპირკეთება შეიძლება დაემატოს თქვენს მიერ არჩეულ კარებსა და ფანჯრებს. იგი ასევე მოიცავს თქვენს გადახურვასა და საფარს. ფასი დიდწილად დამოკიდებულია თქვენს მიერ არჩეული ნივთების ხარისხზე. მაგრამ ზოგადად, ეს იქნება მთლიანი მშენებლობის ღირებულების დაახლოებით 14%.
კომუნალური – $32,746
სანტექნიკა, ელექტრო, გათბობა და გაგრილება. ეს ყველაფერი აუცილებელია ნებისმიერი სახლისთვის, სადაც ხალხი ცხოვრობს. ეს არის ის, რასაც გადაიხდით საშუალო კომუნალური სამუშაოსთვის. ამას ასევე დასჭირდება თქვენი საწყისი მშენებლობის ბიუჯეტის დაახლოებით 14%.
ინტერიერის მოპირკეთება – $67,939
შიდა კედლები, ფერწერა, ტექნიკა, იატაკი, კარადები და სხვა. ყველაფერი, რაც თქვენს სახლში შედის, რაც არ არის ავეჯი, იქნება ამ ბიუჯეტში. ეს არის თქვენი მშენებლობის ღირებულების უზარმაზარი ნაწილი თითქმის 30%.
გარე – $16,591
ეს მოიცავს სავალი ნაწილის მოპირკეთებას, გამწვანებას და ყველაფერს, რაც გჭირდებათ იმისათვის, რომ თქვენი ლოტი ეზოს დაემსგავსოს. ეს ჩვეულებრივ შეადგენს მშენებლობის ღირებულების დაახლოებით 7%-ს, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი სამუშაოს შესრულება გსურთ.
მოულოდნელი ხარჯები – $4,722
თუ რამე არასწორედ მიდის, ფული სწორედ აქედან მოდის. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ ელოდოთ, რომ იქნება მოულოდნელი ხარჯი, რაც არ უნდა ირონიულად ჟღერდეს. ეს შეიძლება იყოს დაახლოებით 2% ამ ხარჯებისთვის.
ლოტის ღირებულება – $91,996 – 21.5%
Via Land Architects Inc
დაბალი ღირებულება არის თანხის ოდენობა, რომელსაც ხარჯავთ მიწის ან ლოტის შესაძენად თქვენი სახლის ასაშენებლად. თუ მიწა უკვე გაქვთ, შეგიძლიათ ეს ნაწილი დასრულებულად ჩათვალოთ, რაც მოგცემთ 20%-იან ფასდაკლებას, რადგან ეს არის დაახლოებით რამდენი იხარჯება ბევრზე.
დაფინანსების ღირებულება – $7,637
ეს არის დაახლოებით რამდენს დახარჯავთ სესხის ან დაფინანსების მისაღებად. შეიძლება სულელურად მოგეჩვენოთ, მაგრამ ფულის მისაღებად საჭიროა ფულის გადახდა. ეს შეიძლება შეიცავდეს ან არ შეიცავდეს პროცენტს, რომელსაც იხდით თქვენი სესხის დროთა განმავლობაში გადახდაზე.
ზოგადი ხარჯები – $21,835
ზოგადი ხარჯები და ზედნადები ხარჯების პროგნოზირება ადვილი არ არის. ბიზნესისთვის, ზედნადები ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს შრომას. მაგრამ სახლის აშენებისას, ოვერჰედის ხარჯები, როგორც წესი, პირდაპირ მიდის კონტრაქტორის საკუთარ თავზე.
მარკეტინგის ღირებულება – $5,314
დიახ, შესაძლოა მოგიწიოთ მარკეტინგის ხარჯების გადახდა კონტრაქტორებსა და სხვა ბიზნესებზე, რომლებსაც დაქირავებთ, რომლებმაც დაიქირავეს მარკეტინგის გუნდი. მათ იპოვეთ თქვენ ან თქვენ იპოვეთ ისინი მარკეტინგის გამო, ამიტომ თქვენი ბიუჯეტის ნაწილი მიდის ამ გუნდში.
მოგება – $45,902
ეს არის მოგება, რომელსაც კონტრაქტორები იღებენ. ეს არის ის, რასაც თქვენ უხდით მათ იმაზე მეტს, რასაც ისინი იხდიან იმისთვის, რაც მათ სჭირდებათ. კონტრაქტორებს ჩვეულებრივ უხდიან თქვენი პროექტის მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 10%-ს, რაც იქნება ეს.
საკომისიო – $17,448
როდესაც ყიდულობთ სახლს ან ყიდით სახლს, თქვენ იხდით თქვენს რეალტორს საკომისიოს. როგორც გამყიდველის რეალტორი, ასევე მყიდველის რეალტორი იღებენ ამას. ეს ჩვეულებრივ მთავრდება ქონების ღირებულების სადღაც 4-6%-ს შორის.
1500 კვადრატული მეტრი ფართის სახლის აშენების საშუალო ღირებულება
Heydt Designs-ის მეშვეობით
იმის გამო, რომ 1500 კვ ფუტი სახლი საკმაოდ ნორმალურია, თუმცა სახლის საშუალო ზომა 2000 კვ ფუტზე მეტია, მოდით გადავხედოთ 1500 კვ ფუტი სახლის აშენების საშუალო ღირებულებას. ამის დადგენა საკმაოდ მარტივია იმის გათვალისწინებით, რომ ჩვენ ვიცით, რა ღირს 2,800 კვ ფუტის სახლის აშენება.
ვინაიდან 2800 კვტ სახლის აშენების საშუალო ღირებულება 428 000 დოლარია. ჩვენ შეგვიძლია გამოვთვალოთ, რომ 1500 კვ ფუტი სახლის აშენების ღირებულება 230 000 დოლარზე ნაკლები იქნება. ვინაიდან ამ ბიუჯეტთან მუშაობა ბევრად უფრო ადვილია, ის საკმაოდ გავრცელებული სახლის ზომაა.
თუ გსურთ გაერკვნენ, თუ რა თანხა იქნება თითოეული პროექტისა და მშენებლობის ღირებულება 1500 კვ ფუტის სახლისთვის, გაანახევრეთ ფასები. ეს არის მარტივი გზა უხეში შეფასებისთვის. მაგალითად, კომუნალური ხარჯები $16000-მდე იქნება.
სახლის აშენების საშუალო ღირებულება კვადრატულ ფუტზე
Via Artistic Design and Construction, Inc
სახლის აშენების საშუალო ღირებულება დაახლოებით $150 კვადრატულ ფუტს შეადგენს. ეს რიცხვი განსხვავდება თითოეული კომუნალური მომსახურების, პროექტისა და უბედური შემთხვევის ღირებულების მიხედვით. მაგრამ ზოგადად, შეგიძლიათ ველოდოთ, რომ გადაიხდით $100-დან $200-მდე კვადრატულ მეტრზე საშუალო ხარისხის მასალებისთვის.
თქვენი სახლის ღირებულების გამოსათვლელად გამოიყენეთ მარტივი ფორმულა. აიღეთ იმ ნივთის ღირებულება, რომელიც გაინტერესებთ. შემდეგ გაყავით 2800-ზე, სანამ გაამრავლებთ თქვენი ახალი სახლის კვადრატულ მეტრზე.
მაგალითად, 2800 კვადრატული ფუტის სახლის შიდა ინტერიერის საშუალო ღირებულება 67,939 დოლარია. გაყავით 67,939 2800-ზე და მიიღეთ 24. ეს ნიშნავს, რომ ინტერიერის დასრულება დაახლოებით $24 კვადრატულ მეტრზეა. აიღეთ 24 და გაამრავლეთ იგი თქვენს კვადრატულ მეტრზე, რომ მიიღოთ უხეში შეფასება თქვენთვის.
რა ღირს სახლის აშენება ნულიდან?
სახლის აშენება ნულიდან მოიცავს საძირკვლის, კედლების, სახურავის და ყველაფერი შიგნით აშენებას. ისინი, ვინც აშენებენ მოდულურ სახლს ან გადადიან წინასწარ აშენებულ სახლში, რომელსაც დაასრულებენ, არ აშენებენ ნულიდან.
ბეღლის აშენების ღირებულება ნულიდან
თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ სახლი წინასწარ არსებულ ბეღელში ან შეგიძლიათ ააშენოთ ბეღელი ნულიდან. ბეღლის აშენებისა და ბეღლის სახლის აშენების ღირებულება განსხვავებულია, რადგან ორივეს განსხვავებული რამ სჭირდება და სხვადასხვა მიზნებს ემსახურება.
ბეღლის აშენების ღირებულება იქნება დაახლოებით $50,000, მაგრამ შეიძლება დაჯდეს $10,000-დან $150,000-მდე. ეს არის სახლის ნაწილის გარეშე. სახლთან ერთად, შეგიძლიათ ველით, რომ გადაიხდით დაახლოებით ორჯერ მეტს ტიხრების, იზოლაციისა და დამატებითი კომუნალური მომსახურებისთვის.
მიწის გარეშე სახლის აშენების ღირებულება
თუ არ მოგიწევთ მიწის ყიდვა სახლისთვის, შეგიძლიათ ნამდვილად შეამციროთ მისი ღირებულება. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ გადაიხდით სადღაც $50-დან $200-მდე კვადრატულ მეტრზე. ასე რომ, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დიდია თქვენი სახლი.
მოდით გამოვყოთ ეს საშუალოდ და ვთქვათ, რომ თქვენ ხარჯავთ $130 კვადრატულ ფუტს. შემდეგ, თქვენ გაამრავლებთ ამას თქვენი კვადრატული მეტრით. მაგალითად, აიღეთ $130-ჯერ 1500 კვადრატულ მეტრზე და მიიღეთ $195,000. ეს არის საშუალო, არა დარწმუნებული რამ.
სარდაფით სახლის აშენების ღირებულება
ახლა, როდესაც თქვენ იცით თავად სახლის ღირებულება, დროა გადახედოთ სარდაფის ღირებულებას. სარდაფი დაემატება სადმე კვადრატულ ფუტზე 10$-დან 100$-ზე მეტ კვადრატულ ფუტს იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად რთულია ის.
ასევე მნიშვნელოვანია ტერიტორია, რომელშიც ცხოვრობთ და წელი, სადაც აშენებთ. ბეტონის ხარჯები შეიძლება დაემატოს და ეს არის თქვენი სახლის სარდაფის აშენების ძირითადი ღირებულება. ეს ასევე უნდა გაკეთდეს პირველ რიგში, სანამ დაიწყებთ თქვენი სახლის მშენებლობას.
ორსართულიანი სახლის აშენების ღირებულება
მიუხედავად იმისა, თუ რა ლოგიკით შეიძლება დაგაჯეროთ, ორსართულიანი სახლი ზუსტად არ ღირს ერთსართულიანზე ორჯერ მეტი. ეს იმიტომ ხდება, რომ თქვენ არ გადაიხდით ფონდში ორჯერ სხვა საკითხებთან ერთად.
მაგრამ კარგი იდეაა ფასის გაორმაგება, თუ ბიუჯეტის გამოთვლა გაქვთ, რადგან ეს უკეთესია უსაფრთხო, ვიდრე ბოდიში. ზოგადად, თქვენ გადაიხდით ოდნავ ნაკლებს ორსართულიან სახლზე კვადრატულ მეტრზე, მაგრამ ეს დაახლოებით იგივე იქნება კვადრატულ მეტრზე.
საუკეთესო მასალები სახლის ასაშენებლად
ახლა, როდესაც საქმე ეხება სახლის აშენებას, თქვენ ალბათ წარმოიდგინეთ, რომ ხე მათთვის პირველადი მასალაა. მაგრამ ეს არის ამერიკულირებული აზროვნება, რადგან ბევრი მასალაა სახლის ასაშენებლად.
რა არის სახლის ყველაზე პოპულარული ტიპი?
მოდი ეს თავი დავაღწიოთ. ყველაზე პოპულარული ერთჯერადი სამშენებლო მასალა არის ხე, რადგან იგი გამოიყენება მსოფლიოს თითქმის ყველა სახლში. თუმცა, ეს ყოველთვის არ არის ყველაზე გავრცელებული თითოეულ სახლში.
ბეტონი არის ჩვეულებრივი მასალა გამოსაყენებლად, ისევე როგორც ქვა, აგური და თაბაშირი/კერძი. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ, მაგრამ კობოც კი შეიძლება იყოს ძალიან პოპულარული სამშენებლო მასალა. მაგრამ თუ მთლიანობაში ვუყურებთ, ხე ყველაზე პოპულარულია.
რა არის ყველაზე ძლიერი სამშენებლო მასალა სახლის ასაშენებლად?
მიუხედავად იმისა, რომ ხე არის ძლიერი და საიმედო მასალა, ის ნამდვილად არ შეიძლება ჩაითვალოს ყველაზე ძლიერად. ერთი, ის ნამდვილად არ არის ცეცხლგამძლე. მეორეც, ადვილია ნახევრად გატეხვა, გაჭრა და დახვევა. მშვენიერია, მაგრამ არ არის ყველაზე ძლიერი.
ასაშენებლად ორი ყველაზე ძლიერი მასალაა ალბათ ფოლადი და ბეტონი. მიუხედავად იმისა, რომ ქვისა სამუშაოები შესანიშნავია, სახსრებმა მას ფოლადზე ნაკლებად მტკიცე გახადა. ორს შორის, ფოლადსა და ბეტონს შორის, ფოლადს აქვს მცირე ზღვარი.
რა არის ყველაზე იაფი ტიპის სახლი ასაშენებლად?
ერთ-ერთი ყველაზე იაფი სამშენებლო მასალაა ხე. თუ მას იყენებთ უბრალო ყუთის ასაგებად და იზოლაციისთვის. მაშინ თქვენ გაქვთ სამუშაოს ნახევარი შესრულებული უკვე ყველაზე იაფად. სახურავი შინგებით დამატებითი დანაზოგისთვის.
რაც შეეხება შიგნით, ვინილი არის ყველაზე იაფი იატაკის ვარიანტი, ხოლო პლაივუდი და მშრალი კედელი ყველაზე იაფი კედლის საფარია. ასე რომ, დააწყვილეთ ისინი, რომ მაქსიმალურად ისარგებლოთ თქვენი ბიუჯეტიდან. დაასრულეთ რამდენიმე იაფფასიანი შეხებით.
რა არის ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთა მასალა სახლის ასაშენებლად?
ერთ-ერთი ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთა სამშენებლო მასალაა ჭედური მიწა, რომელიც კობის მსგავსია. თუმცა, ეს არ არის ადვილი წვრილმანი სახლის აშენება და დიდი დრო სჭირდება სწორად და უსაფრთხოდ. არსებობს სხვა ეკოლოგიურად სუფთა ვარიანტები.
ნებისმიერი გადამუშავებული შესანიშნავი სამშენებლო მასალაა, მაგრამ თუ გსურთ მოძებნოთ მარტივი გამოსაყენებელი, ბიოდეგრადირებადი და მდგრადი, შეხედეთ ბამბუკს და სხვა მდგრად ტყეებს. სხვათა შორისაა მუხა, მაჰაგანი და ტიკი.
სახლის აშენების საშუალო ღირებულება სხვა ქვეყნებში
Finne Architects-ის მეშვეობით
საინტერესო სინგაპურელმა გადაწყვიტა გამოეთვალა ბინის აშენების ღირებულება სხვადასხვა ქვეყანაში და ქალაქში. მათ მიერ არჩეული ქვეყნები იყო მათთან შედარებით, რაც საინტერესოა, რადგან ისინი არ მოიცავს იმ ქვეყნებს, რომლებსაც ამერიკელების უმეტესობა მოისურვებდა. აი რა გაიგეს.
აშშ – $150/კვ/კვ ვიეტნამი – 55-70 $/კვ/კვ სინგაპური – 120-140 $/კვ/კვ შანხაი – 60-65 $/კვ/კვ სეული – 120-150 $/კვ/კვ მანილა, ფილიპინები – 80-90 $/კვ/კვ ფუტი ლონდონი – 20 სკვ. – 300 $/კვ/კვ კუალა ლუმპური, მალაიზია – 30-40 $/კვ/კვ ჯაკარტა, ინდონეზია – 65-70 $/კვ/კვ ჰონგ კონგი – 300-350 $/კვ/კვ ბრუნეი – 75-100 $/კვ/კვ პეკინი 55-60 $/კვ/კვტ ბანგკოკი, ტაილანდი- 5 $ 70/კვ
როგორც ხედავთ, ისინი ზუსტი იყვნენ აშშ-სა და ლონდონში, ასე რომ, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ისინი ზუსტი იყვნენ სხვა ადგილებშიც. საინტერესო ის არის, რომ მათ გვაჩვენეს რამდენიმე ქალაქი გარკვეულ ქვეყნებში, როგორიცაა ჩინეთი.
სხვადასხვა ქალაქებში ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდა. ეს ნიშნავს, რომ სახლის, ან თუნდაც ბინის აშენების ფასი, უფრო მეტად დამოკიდებულია ქვეყნის ფართობზე, რომელშიც ცხოვრობთ. და არა მხოლოდ ქვეყანაში, სადაც ცხოვრობთ.
სახლის ყიდვის საშუალო ღირებულება
Sicora Design/Build-ის მეშვეობით
მთავარი მიზეზი, რის გამოც ადამიანები იწყებენ სახლის აშენებას, არის ის, რომ მათ მიაჩნიათ, რომ ეს უფრო იაფია, ვიდრე სახლის ყიდვა. მაგრამ მართლა? ბოლო კვლევების თანახმად, სახლის ყიდვის ღირებულება კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 123 დოლარია.
ვინაიდან სახლის აშენების ღირებულება დაახლოებით $150 კვადრატულ ფუტს შეადგენს, შეიძლება ფიქრობთ, რომ სახლის აშენება უფრო ძვირია. თუმცა, ეს ყოველთვის ასე არ არის. სახლის ყიდვისას იმას იღებთ რასაც იღებთ. ფასი დადგენილია.
მაგრამ როდესაც აშენებთ სახლს, შეგიძლიათ შეამციროთ ხარჯები, სადაც საჭიროა. ზოგადად, სახლის ყიდვის დიაპაზონი უზარმაზარია. შეგიძლიათ გადაიხადოთ $24/კვ/ფუტი დეტროიტში ან $800/კვ/ფუტი სან-ფრანში. რაც უფრო სასურველია ფართობი, მით უფრო ძვირია სახლი.
თუ გსურთ ლამაზი სახლი, მაგრამ არ აინტერესებთ სამეზობლო, შეგიძლიათ მიიღოთ გაცილებით ლამაზი სახლი იაფად, ყიდვის ნაცვლად მხოლოდ აშენებით.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
