ახლახან იყიდეთ ქონება, რომელიც სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ნაწილია? მოემზადეთ დაიცვან გარკვეული წესები, რომლებიც შეიძლება იყოს სასარგებლოდან თავისებურებამდე.
ცნობილია როგორც HOA, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას შეუძლია გაამარტივოს და გაართულოს სახლის მესაკუთრეთა ცხოვრება. რატომ არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, როდესაც სახლის მფლობელობის მთელი აზრი არის თავისუფლება, გააკეთო რაც გინდა შენს სახლთან? ბევრი ადამიანი სიამოვნებით იცავს წესების ჩამონათვალს, რათა ისარგებლოს სამეზობლო კეთილმოწყობით. ეს სტატია მოიცავს HOA-ს უბნებში ცხოვრების საფუძვლებს.
განმარტა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის ერთეული, რომელსაც ევალება საზოგადოების მართვის წესების დაცვა. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა უბანს არ აქვს HOA, ისინი საკმაოდ გავრცელებულია დაგეგმილ განვითარებაში.
მიმაგრებულ ერთეულებში ცხოვრებისას, HOA-ებს ხშირად უწოდებენ კონდო ასოციაციებს.
რა აზრი აქვს HOA-ს? HOA-ები არსებობს, რათა შეინარჩუნონ ქონების ღირებულებები და ცხოვრების ხარისხი უბნებში ან თემებში. HOA-ს წესები შეიცავს ასოციაციის შეთანხმებებს, პირობებსა და შეზღუდვებს (CCR).
HOA-ს როლი არის წესების ზედამხედველობა, პირობების დადგენა ქონების მოვლა-პატრონობასა და გარეგნობასთან დაკავშირებით, თემის შიგნით კომუნალური ფართების მართვა და გადასახადების შეგროვება. დოკუმენტი, რომელიც დეტალურად ასახავს საზოგადოების ყველა წესსა და რეგულაციას, გადაწყვეტილების მიღებისას წამყვანი ვარსკვლავია HOA-ს საბჭოსთვის.
HOA საბჭოები ძირითადად დაკომპლექტებულია საზოგადოების წევრებისგან.
აქვთ თუ არა HOA-ებს იურიდიული უფლებამოსილება?
დიახ, HOA წესები და CCR იურიდიულად სავალდებულოა. როდესაც თქვენ არღვევთ HOA პოლიტიკას, თქვენ არსებითად არღვევთ ხელშეკრულებას. HOA-ს კანონიერი უფლებამოსილებები შეუსრულებლობისთვის შეიძლება მოიცავდეს ჯარიმების დაწესებას, თქვენს სახლზე გირავნობის დადებას და თქვენს წინააღმდეგ სარჩელის შეტანას. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც მნიშვნელოვანია საგულდაგულო კვლევის ჩატარება იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს HOA საზოგადოებები, სანამ იყიდით სახლის, რომელიც არის სახლის ნაწილი!
HOA-ები და თქვენი სახლის გარეგნობა
HOA-ს წესები ხშირად კარნახობს რა შეუძლიათ ან არ შეუძლიათ სახლის მფლობელებს გააკეთონ თავიანთი სახლები. თქვენ შეიძლება ვერ შეასრულოთ ცვლილებები ან განახლებები თქვენი სახლის ექსტერიერში თქვენი HOA კონტაქტის პირობების დარღვევის გარეშე.
რა თქმა უნდა, ჩვენ ყველას გვინახავს სიუჟეტები გაზონის ორნამენტების შესახებ კამათის შესახებ, რომლებიც ხელიდან გადის მეზობლებს შორის HOA-ებში. ვინც გადადის HOA-ში, უნდა მოემზადოს იმისთვის, რომ ზოგიერთ მეზობელს, რომელიც იზიდავს ამ ტიპის საცხოვრებელ მოწყობას, ნულოვანი ტოლერანტობა ექნება იმ ადამიანების მიმართ, რომლებიც თავისუფლად იცავენ წესებს.
რამდენად მაკონტროლებელია HOA-ები? HOA-ების უმეტესობას აქვს წესები:
ფერები და მასალები, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ საიდინგისთვის ან ექსტერიერის საღებავისთვის. მანქანების რაოდენობა, რომელთა გაჩერებაც შეგიძლიათ თქვენს სადარბაზოში. ნავის, მისაბმელის ან ავტომანქანის გაჩერების შესაძლებლობა თქვენს გზაზე ღობეების განლაგება ღობის სიმაღლე ბალახის სიმაღლე ხეები და ბუჩქნარები გამწვანების დეკორაციები ვერანდის დეკორაციები სათავსოები და დამხმარე ნაგებობები აუზები და ცხელი აბაზანები სადღესასწაულო დეკორაციები დანამატები
გარდა ამისა, HOA-ების უმეტესობა კრძალავს ან ზღუდავს თქვენს შესაძლებლობას გამოიყენოთ ქონება, როგორც დასასვენებელი ქირა. ზოგიერთმა შესაძლოა შეზღუდოს ვიზიტორთა პარკირების რაოდენობა, რომლის გამოყენებაც შეგიძლიათ სახლში ადამიანების მასპინძლობისას.
არასოდეს დათანხმდეთ სახლის შეძენას HOA საზოგადოებაში ისე, რომ არ გადახედოთ საზოგადოების CCR-ებს. უფრო მეტიც, მნიშვნელოვანია მოითხოვოთ CCR-ების ნახვა ყველა საზოგადოებისთვის, რომელსაც თქვენ იკვლევთ. მიუხედავად იმისა, რომ CCR მსგავსია ასოციაციებს შორის, ისინი ყოველთვის არ არიან იდენტური. შესაძლებელია, რომ ერთ ასოციაციას ჰქონდეს წესები და შეთანხმებები, რომლებიც ბევრად უფრო შეურაცხმყოფელია, ვიდრე ნორმა.
HOA მოსაკრებლები
HOA ხარჯები განსხვავდება საზოგადოების მიხედვით. ზოგადად, გადასახადები დაკავშირებულია HOA-ს მიერ მოწოდებული სერვისებისა და რესურსების რაოდენობასთან. თუნდაც თქვენი მდებარეობა, უბნის ზომა, ქონების ტიპი, რომელსაც ყიდულობთ და HOA-ს ოპერაციულ სტილს შეუძლია გავლენა მოახდინოს ყოველთვიურ გადასახადებზე.
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა იხდის $100-დან $300-მდე HOA-ს ყოველთვიურ გადასახადს მთელი ქვეყნის მასშტაბით, ფუფუნების და მაღალი დონის საზოგადოებები ხშირად იხდიან ათასობით დოლარს თვეში.
ასევე მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ HOA-ს წევრობას ზოგჯერ გააჩნია „სიურპრიზის“ გადასახადი, რომელიც სცილდება თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს. ეს შეიძლება მოხდეს, როდესაც HOA-ს სჭირდება დიდი განახლების ან შეკეთების დაფინანსება. როდესაც საჭიროა თანხის შეგროვება კონკრეტული პროექტისთვის, HOA-ს შეუძლია დააწესოს ის, რაც ცნობილია, როგორც სპეციალური შეფასების საფასური.
მაგალითად, HOA-მ შეიძლება დააწესოს ერთჯერადი 400 აშშ დოლარის გადასახადი საზოგადოების თითოეულ წევრზე, თუ საზოგადოების აუზს სჭირდება ფართო რემონტი. თუმცა, არ არის გაუგონარი, რომ HOA-ებმა დააწესონ გადასახადები, რომელთა საერთო ღირებულებაა ათასობით დოლარი დიდი ინფრასტრუქტურული პროექტებისთვის.
ნებისმიერი ორგანიზაციის მსგავსად, HOA შეიძლება ცუდად მუშაობდეს. თუ HOA-ს საბჭო არ ათავსებს რეზერვებს, რემონტის ან განახლების საჭიროება შეიძლება ძალიან დამღუპველი იყოს იმ მაცხოვრებლებისთვის, რომლებსაც ევალებათ პროექტების დაფინანსება.
სად შეგიძლიათ ნახოთ HOA-ს საფასური?
ვებსაიტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ MLS ნომრებს, ზოგადად ასევე შეიცავს HOA-ს საფასურს მათ ქონების სიაში. ჭკვიანურია გადახედოთ საფასურის ისტორიას ბოლო წლების განმავლობაში, რათა მიიღოთ წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენად შეიძლება მოსალოდნელი იყოს საფასურის გაზრდა.
თუ HOA გადასახადები არ არის ჩამოთვლილი ქონებისთვის ონლაინ, სთხოვეთ თქვენს აგენტს, მიიღოთ ისინი თქვენთვის გამყიდველთან საუბრის გზით.
HOA სერვისები
HOA-ს მიერ დაფარული სპეციფიკური სერვისები განსხვავდება უბნისა და თემის მიხედვით. ზოგადად, უფრო მეტი კეთილმოწყობის მქონე თემები უფრო მაღალ ტარიფებს იხდიან.
ზოგიერთ შემთხვევაში, HOA ძირითადად არსებობს სახლების გარეგნობის გასაკონტროლებლად, როგორც ერთიანი სამეზობლოს შესაქმნელად, რომელიც იცავს სახლების საკუთრების ღირებულებებს. სხვა შემთხვევებში, HOA პასუხისმგებელია ფართო სამეზობლო ინფრასტრუქტურის მოვლასა და შენარჩუნებაზე, რომელიც მოიცავს აუზს, საზოგადოებრივ ცენტრს, კლუბის სახლს, ჩოგბურთის კორტს, სათამაშო მოედანს და სხვა.
კონდოს სტილის ან ბინის სტილის პირობებში, HOA-ს საფასური შეიძლება წავიდეს შენობის მოვლაზე, რომელიც მოიცავს საერთო ტერიტორიებს, ლიფტებს, სპორტდარბაზს და გამწვანებას.
ფუფუნების დაფარვის გარდა, HOA-ები ხშირად ზრუნავენ ზოგიერთ საჭიროებებზე. HOA-ების უმეტესობა მოიცავს წყლის გადასახადებს, კანალიზაციის გადასახადებს, ავტოფარეხის შეგროვებას და ზოგიერთ კომუნალურ მომსახურებას.
თუ თქვენ იმ ეტაპზე ხართ, როდესაც სერიოზულად განიხილავთ სახლის შეძენას HOA საზოგადოებაში, თქვენ გაქვთ უფლება ნახოთ დოკუმენტები, რომლებიც დაკავშირებულია ხარჯების დაფინანსებასთან. ეს არ არის ცუდი იდეა ფინანსურ პროფესიონალთან დოკუმენტების მიტანა, რათა გაეცნოთ HOA-ს ფინანსების ჯანმრთელობას, რათა შეეცადოთ გაზომოთ რას ნიშნავს ისინი თქვენი საკუთარი გრძელვადიანი ბიუჯეტისთვის, როგორც საზოგადოების წევრი.
ხშირად შესაძლებელია შეხვედრის დაჯავშნა პირდაპირ HOA-ს პრეზიდენტთან სასაუბროდ. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველებს ხშირად უგულებელყოფენ, ეს ნაბიჯი მნიშვნელოვანია, რადგან HOA-ს პრეზიდენტს ექნება დიდი ძალა თქვენი ცხოვრების ხარისხის კარნახში მანამ, სანამ თქვენ ცხოვრობთ საკუთრებაში.
არ დაგავიწყდეთ, რომ ერთ დღეს გამგეობაში არჩევა ასევე შესაძლებელია მას შემდეგ რაც გახდებით საზოგადოების წევრი!
HOA საფასური და თქვენი იპოთეკა
თქვენი კრედიტორი ზრუნავს HOA-ს გადასახადებზე. სინამდვილეში, კრედიტორები განიხილავენ HOA-ს ხარჯებს ქონებაზე თქვენი იპოთეკის დამტკიცებისას. დიახ, ეს ნიშნავს, რომ HOA-ს შეუძლია რეალურად დაგიტოვოთ ნაკლები შესყიდვის ძალა ზოგიერთ ბაზარზე.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ HOA საფასური არ მოიცავს გადასახადებს ქონებაზე. სახლის მესაკუთრე კვლავ 100% პასუხისმგებელია საკუთარი ქონების გადასახადებზე, მაშინაც კი, თუ ისინი ცხოვრობენ HOA საზოგადოებაში. ქონების გადასახადის მსგავსად, HOA საფასური ითვლება სახლის საკუთრების ერთ-ერთ ფარულ ხარჯად.
სახლის ყიდვა HOA-ში
ყველა მყიდველმა უნდა აწონოს HOA-ში სახლის შეძენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება არ გქონდეთ დიდი არჩევანი, თუ უბნების უმეტესობას კონკრეტულ ტერიტორიაზე, სადაც თქვენ ეძებთ, აქვს HOA. სწორედ აქ შეიძლება სასარგებლო იყოს მონაცემებისა და დოკუმენტების მოპოვება, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ შეადაროთ სხვადასხვა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების CCR-ები.
დასასრულს, აქ მოცემულია HOA-ში სახლის ყიდვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
Დადებითი:
საკუთრების ღირებულებები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი HOA-ებში. HOA უბნები არის მოწესრიგებული, მოწესრიგებული და მოვლილი. თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა ან დავა მეზობელთან, ის შეიძლება გადაიტანოთ HOA-ს საბჭოში. ბევრ HOA-ს აქვს აუზები, ჩოგბურთის კორტები და სხვა კეთილმოწყობა მთელი ოჯახისთვის. სიცოცხლის ხარისხი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი HOA-ებში. არ არის საჭირო იმაზე ფიქრი, რომ მეზობლები ქმნიან თვალებს.
მინუსები:
HOA-ს საფასურმა შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს სახლის საკუთრების ყოველთვიური ღირებულება. ზოგიერთი HOA დაფა ძალიან მკაცრია იმის თაობაზე, თუ რისი გაკეთება შეგიძლიათ ან არ შეგიძლიათ საკუთარი საკუთრებით. მეზობლები უფრო მეტად უჩივიან, თუ რაიმე შეცვლით თქვენს გაზონს. თქვენ შეზღუდული ხართ, როდესაც საქმე ეხება თქვენი სახლის განახლებას ან სტილს. თუ თქვენს ფართს გადააჭარბებთ, შეიძლება არ მოგცეთ უფლება თქვენს სახლს დაამატოთ. ისეთი რამ, როგორიცაა მზის პანელები, უკანა ეზოს ქათმები და დიდი ბაღები შეიძლება აკრძალული იყოს. HOA-ს ყველა წესის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები და სამართლებრივი ქმედებები.
HOA-ების დასკვნა არის ის, რომ ისინი გარკვეულწილად მწარეა. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ სახლის მფლობელს მოსწონს HOA-ების მიერ შექმნილი მოხერხებულობა და მოწესრიგება, სხვები თავს შეზღუდულად გრძნობენ მკაცრი რეგულაციებით, რომლებიც კარნახობენ რა შეუძლიათ და რისი გაკეთება არ შეუძლიათ საკუთარ სახლებში. HOA ყოველთვის არ არის საუკეთესო არჩევანი მათთვის, ვისაც სურს შექმნას უნიკალური, ეკლექტიკური ქონება. თუმცა, HOA-ს ცხოვრებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ცხოვრების ხარისხი, თუ თქვენ ეძებთ დაკავშირებულ საზოგადოებას, სადაც მეზობლები დროს ატარებენ ველოსიპედის ტარებაში, აუზში სრიალში ან ჩოგბურთის კორტზე ოჯახებთან ერთად.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
