სახლის შეფასების ხარჯები არის ლიცენზირებული შემფასებლისათვის გადახდილი საფასური ქონების მიმდინარე საბაზრო ღირებულების დასადგენად. თქვენს კრედიტორს დასჭირდება სახლის შეფასება, თუ იპოთეკას იღებთ. სახლის შეფასების საშუალო ღირებულება 500 დოლარია. აი, რა უნდა იცოდეთ შეფასებების შესახებ.
რატომ გჭირდებათ სახლის შეფასება
სახლის შეფასება განსაზღვრავს ქონების სამართლიან საბაზრო ღირებულებას. კრედიტორები ითხოვენ მათ იპოთეკის დამტკიცებამდე, რათა თავიდან აიცილონ სესხის გაცემა იმაზე მეტი, ვიდრე ღირს სახლი. შეფასების გაუთვალისწინებელი სიტუაციები, რომლებიც მყიდველებს საშუალებას აძლევს უარი თქვან გარიგებებზე მათი სერიოზული ფულის დეპოზიტებზე, გამოიყენება იპოთეკური სესხით. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველს უფლება აქვს უარი თქვას, თუ არსებობს შეფასების ხარვეზი, მათ შეუძლიათ ასევე აირჩიონ მოლაპარაკება უფრო დაბალ ფასზე გამყიდველთან, რომელიც შეესაბამება ქონების შეფასებულ სამართლიან საბაზრო ღირებულებას.
რა შედის სახლის შეფასების ღირებულებაში
შეფასების საფასური იხდის შემფასებლის დროსა და გამოცდილებას. შემფასებელი პირადად სტუმრობს სახლს შეფასების შემოწმების ჩასატარებლად. შეფასებები მოიცავს შემდეგს:
ოთახი-ოთახ გასეირნება სახლის ძირითადი მდგომარეობის შესაფასებლად ქონების ტური, გარე მდგომარეობის შესაფასებლად. დარღვევები
შემდეგი, შემფასებელი აფასებს სახლს მიმდინარე ადგილობრივ ბაზართან მიმართებაში. შედარებით ადგილობრივი ქონების გამოყენებით, რომლებიც გაიყიდა ბოლო 90 დღის განმავლობაში, შემფასებელი განსაზღვრავს სახლის სამართლიან საბაზრო ღირებულებას.
სახლის შეფასების საშუალო ღირებულება
პროფესიონალური შეფასების საფასური რეგულირდება 2010 წლის დოდ-ფრენკ უოლ სტრიტის რეფორმისა და მომხმარებელთა დაცვის კანონით. კანონის თანახმად, შემფასებლის საფასური უნდა იყოს გონივრული და ჩვეული, ადგილობრივ ბაზარზე არსებულ ფასებზე დაყრდნობით. შეერთებულ შტატებში ერთოჯახიანი სახლის საშუალო შეფასების საფასური არის $300-დან $500-მდე. შეფასების ღირებულება შეიძლება იყოს $500-დან $800-მდე იმ ადგილებში, სადაც ცხოვრების მაღალი ხარჯებია. ყველაზე დიდი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ შეფასების ღირებულებაზე, მოიცავს:
ქონების ზომა: დამატებითი დრო, რომელიც საჭიროა დიდი ქონების შესაფასებლად, ზრდის შეფასების ფასს. მდგომარეობა: დიდი დაზიანებული სახლები და პრობლემები მოითხოვს მეტ დროსა და ძალისხმევას შემფასებლისგან. ხელმისაწვდომი კომპსები: იზოლირებულ სახლებს შეიძლება დასჭირდეს უფრო ხანგრძლივი შეფასების დრო, რადგან ნაკლები შესადარებელი თვისებები ხელმისაწვდომია მონაცემთა მოპოვებისთვის. უნიკალური, საბაჟო ან ისტორიული თვისებების შეფასება შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, რადგან შემფასებლებს არ შეუძლიათ მარტივად მიმართონ „კომპ“ თვისებებს ღირებულების განსაზღვრის მიზნით. წელიწადის დრო: თოვლმა, ყინულმა და სხვა სეზონურმა პირობებმა შესაძლოა ქონების ნაწილებზე წვდომა შემფასებლებისთვის რთული გახადოს.
სხვა პროფესიონალებისგან განსხვავებით, რომლებიც გამოიყენება დახურვის სერვისებისთვის, შემფასებელი მყიდველის მიერ სულაც არ შეიძლება იყოს „შეძენილი“. ფედერალური კანონები კრძალავს მყიდველებსა და გამყიდველებს თავად აირჩიონ შემფასებლები. შემფასებლის არჩევა იპოთეკური კრედიტორის საქმეა.
კანონების გამო, რომლებიც კრძალავს კრედიტორებს შემფასებლებთან კავშირს, იპოთეკური კომპანიების უმეტესობა იყენებს მესამე მხარის შემფასებელ კომპანიებს, რომლებსაც აქვთ სერტიფიცირებული, ლიცენზირებული შემფასებლების გრძელი სია.
პროფესიონალი შემფასებლის სერთიფიკატები შეიძლება გადამოწმდეს ფედერალური ეროვნული რეესტრის სიის გამოყენებით.
მყიდველი ფარავს სახლის შეფასების ხარჯებს
მიუხედავად იმისა, რომ შეფასებები შეკვეთილია იპოთეკური კრედიტორების მიერ, სახლის მყიდველები ფარავს საფასურს. შეფასების საფასური ზოგადად ითვლება მყიდველის დახურვის საფასურის ნაწილად. თქვენი კრედიტორის წესებიდან გამომდინარე, საკომისიო შეიძლება დაწესდეს დახურვის წინ ან დახურვისას.
რა შეფასების ხარჯები არ ფარავს
მყიდველები არ იხდიან შემფასებლებს რჩევისთვის. შემფასებელი განკუთვნილია იყოს 100% ნეიტრალური მესამე მხარის პროფესიონალი. მათი ამოცანაა მხოლოდ მონაცემების საფუძველზე სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების მინიჭება. მათ არ აქვთ უფლება მიაწოდონ რჩევა მყიდველის გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით სახლის შეძენის შესახებ. მათ ასევე არ შეუძლიათ დააფიქსირონ თავიანთი აზრი გამყიდველის მიერ საბაზრო ღირებულების მიმართ.
მიუხედავად იმისა, რომ შემფასებელს უფლება აქვს ისაუბროს გამყიდველთან და მათ აგენტთან შეფასების პროცესის დროს ქონების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად, ისინი არ მუშაობენ გამყიდველის სახელით.
სახლის ინსპექტორს უხდიან ცალ-ცალკე
შეფასების დასკვნები არ უნდა იქნას გამოყენებული სახლის ლიცენზირებული ინსპექტორის ფაქტობრივი ინსპექტირების ანგარიშის ნაცვლად. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური კრედიტორები, როგორც წესი, არ აიძულებენ სახლის ინსპექტირებას სავალდებულოდ, ისინი რეკომენდირებულია, რადგან ისინი მყიდველებს აძლევენ მნიშვნელოვან ინფორმაციას სახლის სტრუქტურის, საძირკვლის ან ძირითადი სისტემების საკითხებზე. ქვეყნის მასშტაბით სახლის შემოწმების საშუალო ღირებულება $400-დან $600-მდეა.
სახლის შემფასებლისგან განსხვავებით, სახლის ინსპექტორს მყიდველი ირჩევს.
შეფასების შემდეგ
კრედიტორს კანონით მოეთხოვება წარადგინოს შეფასება დაგეგმილ დახურვის თარიღამდე მინიმუმ სამი დღით ადრე, რათა მყიდველს მისცეს საშუალება, ყურადღებით განიხილოს იგი.
მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს (CFPB) წესების თანახმად, მსესხებლებს შეუძლიათ მიიღონ სახლის შეფასების ანგარიშის უფასო ასლი. მათ ასევე უფლება აქვთ მიიღონ შეფასებისთვის გამოყენებული დოკუმენტაციის ასლები.
ერთზე მეტი შეფასების გადახდა
იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის გამოყენებული შეფასების ანგარიშები კარგია 120 დღის განმავლობაში. თუ შეფასების ვადა ამოიწურება, რადგან მყიდველი და გამყიდველი დროულად არ იხურება, კრედიტორმა შეიძლება მოითხოვოს მეორე შეფასება მყიდველის ხარჯზე.
თუ შეფასება ძალიან დაბალია, რათა გარიგება განხორციელდეს ისე, როგორც ეს იყო დაგეგმილი, მყიდველს შეუძლია შუამდგომლობით მიმართოს კრედიტორს, შეუკვეთოს მეორე შეფასება. თუ გამსესხებელი თანახმაა, მეორე შეფასება გადაეცემა მყიდველს. მიუხედავად იმისა, რომ არასწორი შეფასებები იშვიათია, ბაზრის სწრაფმა პირობებმა, უნიკალურმა ქონებამ ან გამოუცდელმა შემფასებელმა შეიძლება შეაფერხოს შეფასების შედეგები.
პირველად სახლის მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ მინიმუმ დამატებით $500 დახურვის ხარჯებში, რათა გაითვალისწინონ შეფასების საფასური. თქვენი კრედიტორი დანიშნავს შეფასებას თქვენი სახელით. თუ თქვენ გეგმავთ სახლის შეძენას ნაღდი ფულით, შეგიძლიათ უარი თქვათ შეფასებაზე, რათა თქვენი შეთავაზება უფრო მიმზიდველი გახადოთ გამყიდველისთვის. თუმცა, ეს გიქმნით სახლისთვის ზედმეტი გადახდის რისკის ქვეშ.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
