ყიდვა და ქირაობა ჩვენი დროის ერთ-ერთი დიდი დებატებია. გაქირავების მომხრეები ამტკიცებენ, რომ ცხოვრება მარტივია, როცა არ გიწევს ფიქრი ძვირადღირებულ რემონტზე. ისინი, ვინც ყიდვას უბიძგებენ, ამბობენ, რომ უძრავი ქონება საუკეთესო ინვესტიციაა, რაც ადამიანს შეუძლია.
სიმართლე ისაა, რომ ყველას სჭირდება სადმე საცხოვრებლად. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გადაიხდით ფულს ნებისმიერ შემთხვევაში. სახლის დაქირავება თუ ყიდვის არჩევანი დამოკიდებულია მოქნილობის სურვილზე კაპიტალის წინააღმდეგ.
უნდა ვიქირავო თუ ვიყო სახლი?
დისკუსია ქირავნობა და ფლობა დამოკიდებულია პირად და ფინანსურ მიზნებზე. გაქირავება გთავაზობთ მოქნილობას და თავისუფლებას მოვლისგან. თუმცა, გამქირავებლები გამოტოვებენ სტაბილურობას და პროგნოზირებადობას, რაც მოდის საკუთრებაში.
სახლის მესაკუთრეები სარგებლობენ სტაბილურობისა და თანმიმდევრულობის გრძნობით, როდესაც ქმნიან კაპიტალს ყოველ თვეში. მაგრამ ისინი იღებენ ყველა მოვლისა და შეკეთების ტვირთს. სახლის ყიდვა ასევე მოითხოვს აზარტულ თამაშს ქონებაში მნიშვნელოვანი ინვესტიციის ჩადება ინვესტიციის დაბრუნების გარანტიის გარეშე.
ეს დაქირავება და ყიდვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები გარკვეულ სიცხადეს მოგცემთ, თუ გაჩერდებით ყიდვასა და დაქირავებას შორის.
შეხედეთ გაქირავების დადებით და უარყოფით მხარეებს
მართლა ფულს ყოველთვიურად აგდებთ როგორც დამქირავებელი? პასუხი შეიძლება დამოკიდებული იყოს იმაზე, თუ სად აფასებთ დროისა და ფულის თვალსაზრისით. აი, ნახეთ, რატომ არის დაქირავება უკეთესი, ვიდრე სახლის ფლობა.
გამქირავებლები იხდიან უცვლელ საფასურს
ქირავნობის წინააღმდეგ დიდი არგუმენტი არის ის, რომ თქვენ იხდით თქვენი მესაკუთრის იპოთეკას, ნაცვლად თქვენი საკუთარი კაპიტალის აშენებისა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს გარკვეულწილად მართალია, ადამიანები, რომლებიც იმეორებენ ამ აზრს, ხშირად უგულებელყოფენ იმ ფაქტს, რომ სახლის მფლობელობასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი არ მიდის იპოთეკის გადახდაზე.
სახლს ხშირად აქვს ფარული ხარჯები კომუნალური გადასახადების, ნიჩბების მოხსნის, გამწვანების სერვისების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) გადასახადების სახით, გადაუდებელი რემონტის სახით და სხვა. სახლის ფლობის ყველა ღირებულება არ მიდის შენობის კაპიტალში.
გამქირავებლებს ხშირად აქვთ დაბალი ხარჯები
ამის საპირისპიროდ, გამქირავებლები იხდიან ერთ ცალ გადასახადს თვეში, რომელიც ზრუნავს ყველაფერზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, მემამულეებმა შეიძლება დაფარონ კომუნალური მომსახურება. გამქირავებლებიც კი, რომლებიც იხდიან კომუნალურ გადასახადებს, ჩვეულებრივ იხდიან ნაკლებს, ვიდრე სახლის მესაკუთრეები, უბრალოდ იმიტომ, რომ ბინები უფრო მცირეა ვიდრე სახლები. გამქირავებლები სარგებლობენ პროგნოზირებადი ყოველთვიური გადახდებით ყოველგვარი სიურპრიზის გარეშე.
გამქირავებლებს შეუძლიათ ააშენონ კაპიტალი სახლის საკუთრების ფარგლებს გარეთ
ასევე არსებობს გზა, რომ გამქირავებლებს შეუძლიათ შექმნან „კაპიტალი“ სახლის ფლობის გარეშე. მოვლა-პატრონობისა და გაუმჯობესებაზე ფულის დაზოგვით, ზოგიერთ გამქირავებელს შეუძლია ფული ჩადოს საინვესტიციო ფონდებში ან ბიზნესებში, რომლებსაც ექნებათ უფრო მაღალი შემოსავალი, ვიდრე სახლის საკუთრება.
გამქირავებლებს არ უწევთ სახლისთვის გრძელვადიანი ვალდებულების აღება
გაქირავების უპირატესობები არ შემოიფარგლება ფულის დაზოგვით. გაქირავება ასევე ბევრისთვის „იოლი“ ცხოვრების გზაა. პირველ რიგში, ადამიანებს, რომლებიც მზად არ არიან ერთ ადგილზე მიბმული იყვნენ, შეუძლიათ ისარგებლონ ქირით ქალაქში საცხოვრებლად გრძელვადიანი ვალდებულების გარეშე. დამქირავებელს თავისუფლად შეუძლია გადაადგილება იჯარის ვადის ამოწურვისას!
გარკვეული კარიერული ტრაექტორიების მქონე ადამიანებისთვის, სახლის ყიდვა შეიძლება უბრალოდ არ იმუშაოს, რადგან მათ უნდა წავიდნენ „სადაც სამუშაოებია“, როდესაც ისინი დაწინაურებას ეძებენ. ზოგს ასევე უბრალოდ სურს გადავიდეს ახალ ქალაქებში ყოველ რამდენიმე წელიწადში ფიქრის გარეშე, ისინი დაკარგავენ ფულს სახლის გაყიდვის მცდელობისას.
დამქირავებლებს არ უწევთ შაბათ-კვირა და საღამოები მოვლაზე გაატარონ
დრო კიდევ ერთი ფაქტორია. დამქირავებლებს არ უწევთ ფიქრი, რომ დაუთმონ შაბათ-კვირას და დასვენების დღეებს სახლის გარშემო გაუმჯობესებისთვის. არასდროს არ არის საჭირო შაბათის გატარება გაზონის სათიბში, ღობის შეკეთებაში ან ოთახის მოხატვაში. ყველა ეს დავალება ეკისრება მესაკუთრის პასუხისმგებლობას. ასევე არ არსებობს დიდი სტრუქტურული ინვესტიციისთვის ჩართულობის რისკი, თუ ქონებას აქვს პრობლემები ობის, ლპობის, ტერმიტების, გაუმართავი გაყვანილობის ან გატეხილი სეპტიური სისტემის შესახებ. დამქირავებელს არასოდეს დასჭირდება ახალი მოწყობილობის შეძენა.
ასევე არის ფუფუნების ფაქტორი. ქირავნობისას, ფუფუნების ქონება აუზით და სხვა ლამაზი კეთილმოწყობით შეიძლება იყოს ბიუჯეტის ფარგლებში.
როდესაც დაქირავება არ არის უკეთესი, ვიდრე ყიდვა
დაქირავებისას „ფულის გადაყრის“ პოტენციალი რეალურია. გამქირავებლები ფულს კარგავენ აშკარა გზა არის ყოველთვიური ქირავნობის გადახდა, რომელსაც ისინი ვეღარასდროს ნახავენ. იმავდროულად, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ უყურონ მათი სახლების ღირებულებას დროთა განმავლობაში.
ასევე არსებობს მცდარი წარმოდგენა, რომ გამქირავებლები იზოლირებულნი არიან სახლის მფლობელობასთან დაკავშირებული მოულოდნელი ხარჯებისგან. მემამულეები ხშირად ამ ხარჯებს გადასცემენ თავიანთ მოიჯარეებს. მაგალითად, ბევრი დამქირავებელი ვარაუდობს, რომ მათ არ უნდა აინტერესონ ქონების გადასახადი. რეალობა ისაა, რომ მემამულეები, როგორც წესი, გადაანაწილებენ ქონების გადასახადის ზრდას ქირავნობის ფასებში.
გაქირავება ასევე შეიძლება არაპროგნოზირებადი იყოს. გამქირავებელს მცირე კონტროლი აქვს ფასებზე. აქ არის იმ ნივთების სია, რამაც შეიძლება გამქირავებელმა აიღოს მარყუჟი:
მესაკუთრე მოულოდნელად ზრდის ქირას 10%-ით, 20%-ით ან 30%-ით. მესაკუთრე გადაწყვეტს გაყიდოს თავისი ქონება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს ნიშნავს, რომ დამქირავებელს შეიძლება დასჭირდეს წასვლა, რადგან სრულ განაკვეთზე მცხოვრები ცხოვრობს. სხვა შემთხვევაში, ახალმა მესაკუთრემ შეიძლება გაზარდოს ტარიფები. გამქირავებელმა შეიძლება მოულოდნელად შეწყვიტოს კომუნალური მომსახურების ჩართვა ქირავნობის ღირებულებაში. ხმაურიანი ან მტრულად განწყობილი მოიჯარე შეიძლება გადავიდეს მეზობლად. გამქირავებელი წყვეტს გაუმჯობესებას, რომელიც ინარჩუნებს ქონების უსაფრთხოებას და გარეგნობას.
დაბოლოს, დამქირავებლები ზოგჯერ ფულს კარგავენ ყოველი ნაბიჯით. ბევრი მემამულე და გაქირავების კომპანია დღეს ითხოვს სამთვიან ქირას მხოლოდ საცხოვრებლად – თითქმის იმდენი, რამდენიც სახლისთვის რეალური წინასწარ გადახდა. უფრო მეტიც, ძალიან ხშირია ყოველი ახალი გაქირავებული სახლისთვის გაცილებით მეტი გადახდა ტარიფების გაზრდის გამო.
შეხედეთ სახლის ყიდვის დადებით და უარყოფით მხარეებს
ბევრი ადამიანი ოცნებობს სახლის მფლობელობაზე, რადგან ეს განიხილება, როგორც სტაბილურობისა და აღმავალი მობილობის ნიშანი. ეჭვგარეშეა – სახლი შეიძლება იყოს ერთ-ერთი საუკეთესო ინვესტიცია, რომელიც ადამიანს შეუძლია. სახლი ხშირად ყველაზე დიდი აქტივია, რომელსაც ადამიანი ფლობს მთელი ცხოვრების განმავლობაში. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს ფინანსური ვალდებულება, რომელიც საჭიროა ბინის ყიდვისა და ქირავნობის დებატებისას.
დავიწყოთ იმით, თუ რატომ ჯობია სახლის ფლობა, ვიდრე დაქირავება.
სახლის მფლობელებს შეუძლიათ ფესვების დარგვა
სახლის შეძენის ერთ-ერთი მთავარი მოტივატორი არის კონკრეტულ ადგილას ფესვების დარგვის სურვილი. მხოლოდ ეს მიზეზი შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ გაამართლოს სახლის ფლობისთვის საჭირო ვალდებულება.
სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა სარგებელს იღებს სახლის ღირებულებების ზრდისგან
სახლი არის ერთ-ერთი საუკეთესო ინვესტიცია, რომელსაც ადამიანების უმეტესობა შეუძლია განახორციელოს, რადგან დროთა განმავლობაში სახლების უმეტესობა იზრდება ღირებულებაში. გარდა იმისა, რომ არის ღირებული საპენსიო აქტივი, სახლის მფლობელს შეუძლია სესხის აღება მათ წინააღმდეგ საპირისპირო იპოთეკის ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზის (HELOC) გამოყენებით.
რეალტორთა ნაციონალური ასოციაციის მონაცემების თანახმად, „მარტოხელა სახლის მესაკუთრეები ჩვეულებრივ აგროვებდნენ $225,000 საბინაო სიმდიდრეს 10 წლის განმავლობაში“. ფაქტობრივად, იგივე ანგარიში იზიარებს, რომ პირველადი საცხოვრებლის მედიანური ღირებულება დაახლოებით 10-ჯერ აღემატება ოჯახების ფინანსური აქტივების მედიანურ ღირებულებას. ამერიკული ოჯახების უმეტესობისთვის სახლი ნამდვილად არის სიმდიდრის გასაღები.
ბევრი სესხის ვარიანტია ხელმისაწვდომი
ბევრი ადამიანი თავს აშინებს ბინის ყიდვის იდეით, იმის გამო, რომ ბანკები 20%-ს ითხოვენ ჩვეულებრივი სახლის სესხისთვის. თუმცა, ბევრ მსესხებელს შეუძლია FHA, VA ან USDA სახლის სესხების კვალიფიკაცია, რომელიც მოითხოვს მხოლოდ 0%-დან 3.5%-მდე შემცირებას მათთვის, ვისაც საკრედიტო ქულები 580-ზე მეტი აქვს. ხშირ შემთხვევაში, წინასწარი გადახდა მსგავსია ბევრისთვის საჭირო ქირის სამი თვის განმავლობაში. მემამულეები იჯარის ხელმოწერით.
იპოთეკური სესხი უზრუნველყოფს პროგნოზირებად თვიურ განაკვეთებს ათწლეულების განმავლობაში
იპოთეკა უზრუნველყოფს პროგნოზირებად ყოველთვიურ გადახდას 15-დან 30 წლამდე. ქირავნობის ფასებისგან განსხვავებით, რომლებიც შეიძლება გაიზარდოს და შემცირდეს როგორც ბაზრის, ისე ცალკეული მემამულეების ახირებით, იპოთეკის თანხა და განაკვეთი იკეტება დახურვისას. გამქირავებლები უნდა იყვნენ ფხიზლად თავიანთი საკრედიტო ქულების დასაცავად, რათა დაამტკიცონ იპოთეკა, როცა დრო მოვა. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მფლობელებმა ასევე უნდა დაიცვან თავიანთი საკრედიტო ქულები, მათი საპროცენტო განაკვეთები ჩაკეტილია იმისდა მიუხედავად, თუ სად მიდის მათი საკრედიტო ქულა დახურვის შემდეგ.
სახლის მფლობელებს შეუძლიათ საკუთარი სახლის განახლება და პერსონალიზაცია
ბევრი ადამიანი ასევე სარგებლობს იმ თავისუფლებით, რომელიც მოდის საკუთარი სახლების განახლებით, როგორც სურთ, მესაკუთრისგან ნებართვის მიღების გარეშე. სახლის მფლობელობა ნიშნავს ეზოს ლანდშაფტის მოწყობას, კედლების ნებისმიერი ფერის მოხატვას, გაუთავებელი წვრილმანი პროექტების დასრულებას და სხვა. ზოგადად, სახლები ასევე უფრო მეტ ადგილს ანიჭებენ, ვიდრე გასაქირავებელ ბინებს.
სახლის მფლობელებს შეუძლიათ მოიჯარეები
ფლობა ასევე იძლევა თავისუფლებას მოიპოვოს დამატებითი შემოსავალი მოიჯარის მიღებით. მას შემდეგ რაც ისწავლით თუ როგორ უნდა დაიქირავოთ თქვენი სახლი, შესაძლებელია დაფაროთ იპოთეკის თვიური გადასახადის ნაწილი ან მთელი.
იპოთეკის გადახდა შეიძლება იყოს ქირაზე დაბალი
დაბოლოს, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები უფრო დაბალია, ვიდრე ქირავნობის ტარიფები ქვეყნის ბევრგან. ეს ნიშნავს, რომ ადამიანს, ვისაც შეუძლია წინასწარ გადახდა, რეალურად შეუძლია დაზოგოს მეტი ფული ყოველთვიურად.
როდესაც ყიდვა არ არის უკეთესი ვიდრე დაქირავება
სახლის ყიდვამ შეიძლება შექმნას შეზღუდვები და ხარჯები, რომლებიც უბრალოდ შეუძლებელია ზოგიერთი ადამიანისთვის.
ყოველთვის არ არის შესაძლებელი სახლის შეძენა ბაზარზე, სადაც გსურთ ცხოვრება და მუშაობა. ხშირ შემთხვევაში, ადამიანები სახლდებიან ადგილზე. ცუდ ადგილას დასახლებამ შეიძლება შეამციროს ცხოვრების ხარისხი ხანგრძლივი მგზავრობის შექმნით, საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე ხელმისაწვდომობის ნაკლებობით და იზოლაციის განცდით.
ასევე მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ყოველთვიური ხარჯები შეიძლება გაიზარდოს, როდესაც თქვენ ფლობთ სახლს, მაშინაც კი, თუ ქირის ზრდა აღარ არის ნაზავი. ეს იმიტომ ხდება, რომ ქონების გადასახადი შეიძლება გაიზარდოს ყოველწლიურად. გარდა ამისა, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის განაკვეთები ასევე შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში.
სახლის მფლობელები ასევე 100% პასუხისმგებელნი არიან ყველა რემონტსა და განახლებაზე. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მფლობელს სჭირდება ბიუჯეტი:
ახალი სახურავი ახალი საპირფარეშო ობის გამოსწორება ქარიშხლის შედეგად დაზიანებული გზის მოპირკეთება ასაკთან დაკავშირებული შეკეთება მავნებლების ინფიცირება გატეხილი მოწყობილობები ან სისტემები
დაბოლოს, მყიდველები იღებენ მხოლოდ სახლის მფლობელობის შეღავათებს, თუ მათ შეუძლიათ გარკვეული ხნით დარჩენა ტერიტორიაზე. მნიშვნელოვანია საკმარისად დიდხანს დარჩენა, რათა შეიქმნას საკმარისი კაპიტალი, რათა ანაზღაურდეს წინასწარი გადახდა და დახურვის ხარჯები სახლის გაყიდვამდე. ზოგადი წესია ყიდვა მხოლოდ მაშინ, როდესაც გეგმავს სახლში ცხოვრებას მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში.
ბაზრის არაპროგნოზირებადობა ნიშნავს, რომ არასოდეს არსებობს გარანტია იმისა, რომ მყიდველს შეუძლია სახლის გაყიდვა იმაზე მეტ ფასად, ვიდრე გადაიხადა.
დაქირავება სახლის მფლობელობის წინააღმდეგ: საბოლოო აზრები უფრო ჭკვიანი ინვესტიციის განხორციელების შესახებ
დაქირავება და ყიდვა არის ისეთივე „გულის“ გადაწყვეტილება, როგორც ფინანსური გადაწყვეტილება.
პასუხი სახლის დაქირავებაზე ყიდვაზე ოდნავ უფრო მეტად მიდრეკილია ყიდვისკენ, თუ ადამიანი გეგმავს გრძელვადიან ტერიტორიაზე დარჩენას. იპოთეკის ღირებულება ქირის წინააღმდეგ შეიძლება ახლოს იყოს ქვეყნის ბევრ ბაზარზე. ბევრი სახლის მფლობელი იპოთეკის გადასახადებში ნაკლებს იხდის, ვიდრე გამქირავებელს. უფრო მეტიც, ისინი ყოველთვიურად აშენებენ კაპიტალს, რაც შეიძლება დაეხმაროს მათ ექვსი ციფრის განაღდებაში დღეიდან პენსიაზე გასვლამდე. სახლი ასევე არის აქტივი, რომელიც სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გადასცენ ოჯახს.
სახლის ფლობა ასევე გიცავს ბაზრის ახირებისგან. არ არის საჭირო ფიქრი ქირის მატებაზე, ქონების შეცვლაზე ან მესაკუთრის ახირებებზე. იპოთეკის გადახდის თანხა და საპროცენტო განაკვეთი ჩაკეტილია იპოთეკის სიცოცხლის განმავლობაში.
რა თქმა უნდა, ბევრი ადამიანი უბრალოდ თვლის, რომ დაქირავება მათ უკეთესად ემსახურება, მიუხედავად იმისა, თუ რა ზეწოლას განიცდიან მეგობრებისა და ოჯახის მხრიდან ყიდვისთვის. დიდი წინასწარი გადახდით განშორება, ძვირადღირებული რემონტის მოლოდინი და ერთ ადგილზე გაჩერება მიმზიდველი არ არის მათთვის, ვისაც დატვირთული ცხოვრების წესი აქვს, რომელიც მოიცავს უამრავ სამუშაოს, მოგზაურობას და დასვენებას.
საბოლოო სიტყვა არის ის, რომ ყველაფერი, პირადი პრეფერენციებიდან დაწყებული ადგილობრივი ბაზრის პირობებამდე, შეუძლია განსაზღვროს, ჯობია თუ არა ადამიანს იყიდოს ან იქირაოს. ყოველთვის ჭკვიანურია ნომრების შეკუმშვა ადგილობრივი ქირავნობისა და საცხოვრებლის ხარჯებზე დაყრდნობით, რათა ნახოთ, შეიძლება თუ არა ყიდვამ რეალურად შეამციროს ცხოვრების ღირებულება საქმის გადაწყვეტამდე.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
