ბროკერთან ან უძრავი ქონების აგენტთან დაქირავებისას ან მუშაობისას, არის გარკვეული რამ, რაც იმალება. თქვენ ალბათ ეჭვი გეპარებათ, რომ არის რაღაცეები, რომლებსაც თქვენი ბროკერი ან აგენტი არ გეუბნებათ, მაგრამ თქვენ არ იცით რა არის ეს და ყველაფერი, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ, არის რაღაცების წარმოდგენა. ჩვენ გადავწყვიტეთ გამოგვეტანა ზოგიერთი საიდუმლოება და გამოგვეჩინა უძრავი ქონების აგენტსა და კლიენტს შორის ურთიერთობის ნამდვილი ასპექტი.
ბროკერები არ მუშაობენ მყიდველისთვის.
შეიძლება გაგიჩნდეთ ცდუნება, იფიქროთ, რომ კლიენტი არის ის, ვინც კარნახობს ყველაფერს ბროკერთან მუშაობისას. ისე, ეს არ არის ზუსტად სიმართლე. რეალობა ისაა, რომ უძრავი ქონების აგენტები ზოგადად არ წარმოადგენენ მყიდველს, მაგრამ მყიდველები ფიქრობენ, რომ წარმოადგენენ და ამ გზით ჩნდება დაბნეულობა. ასე რომ, შემდეგ ჯერზე, როდესაც დაუკავშირდებით ბროკერს, გახსოვდეთ, რომ ეს ადამიანი დასაქმებულია გამყიდველის მიერ და არ წარმოადგენს თქვენ, როგორც მყიდველს.
ღია კარის დღე გრძელვადიანი გეგმაა.
კიდევ ერთი შეცდომა, რომელიც ჩვეულებრივ ადამიანებს უშვებენ, არის ფიქრი, რომ ღია სახლის მიზანი მყიდველების მოზიდვაა. სინამდვილეში, თითქმის დარწმუნებულია, რომ ღია კარის დღე სერიოზულ მყიდველებს არ მოუტანს. ეს მიღებები ფაქტობრივად აგენტის გრძელვადიანი გეგმაა და გამყიდველთან დიდი კავშირი არ აქვს.
კომისია შეთანხმებით.
მიუხედავად იმისა, რომ უმეტესობა ფიქრობს, რომ 6-პროცენტიანი საკომისიო სტანდარტია, როგორც ირკვევა, საკომისიო აბსოლუტურად შეთანხმებულია. ასე რომ, ნუ შეგეშინდებათ და არ გრცხვენიათ გარიგების. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უკეთესი გარიგება. საკომისიო საკმარისად მაღალი უნდა იყოს ბროკერის მოტივაციისთვის, მაგრამ სულაც არ უნდა იყოს 6 პროცენტი.
ზონირების ტკივილები, რომლებიც თან ახლავს თქვენს სახლს.
არცერთი უძრავი ქონების აგენტი ნებით არ გაგაფრთხილებთ ზონირების ყველა პრობლემის შესახებ, რომელთანაც თქვენ მოგიწევთ გამკლავება ქონების შეძენის შემდეგ. ასე რომ, თუ გეგმავთ ცვლილებების შეტანას, შეატყობინეთ საკუთარ თავს ყიდვამდე. ერთადერთი სიტუაცია, როდესაც უძრავი ქონების აგენტი სრულიად გულწრფელი იქნება თქვენთან ყველა ტკივილთან დაკავშირებით, რომელიც გელით, არის თუ ის თქვენი მეგობარია და ამის შანსი მცირეა.
შეგიძლიათ BYOB.
ბევრმა არ იცის ის ფაქტი, რომ აგენტთან მუშაობისას შეგიძლიათ საკუთარი მყიდველებიც მიიტანოთ მაგიდასთან და ეს საშუალებას მოგცემთ გადაიხადოთ საკომისიო იმ შემთხვევაში, თუ რომელიმე მათგანი სერიოზული მყიდველი აღმოჩნდება. უმჯობესია განიხილოთ ეს ასპექტი წინასწარ და სანამ ბროკერს დაიქირავებთ.
თქვენ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ მათ სახლის ინსპექტორებს.
როგორც თქვენ ალბათ გქონდათ ეჭვი, ყველა უძრავი ქონების აგენტს ჰყავს სახლის ინსპექტორი, რომელიც მზადაა, დაიჭიროს მცირე პრობლემები და იგნორირება გაუკეთოს დიდ პრობლემებს და ეს თითქმის არასდროს არ არის კლიენტის სასარგებლოდ. თქვენ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ იმას, რასაც რეალურად ამბობს ინსპექტორი, ამიტომ, როგორც მყიდველი, უმჯობესია აირჩიოთ თქვენი საკუთარი ლიცენზირებული ინსპექტორი. ყოველ შემთხვევაში, თუ მოგვიანებით პრობლემა შეგექმნებათ, მიხვდებით, რომ ეს თქვენს გამოა და არ მოგიწევთ სხვისი დადანაშაულება.
სახლის გაყიდვა თავადაც შეგიძლიათ.
რა თქმა უნდა, არცერთი უძრავი ქონების აგენტი არ გეტყვით, რომ არ გჭირდებათ მათი დახმარება თქვენი სახლის გასაყიდად. მაგრამ სინამდვილეში თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება. შეგიძლიათ სახლი ჩამოთვალოთ ონლაინ, იპოვოთ შესაძლო მყიდველები, მოაწყოთ შეხვედრები, დადოთ გარიგება და დაზოგოთ ბევრი ფული. ახლა ეს უფრო ადვილია, ვიდრე ოდესმე, ამ მიზნით შექმნილი ყველა ინტერნეტ საიტის წყალობით.
კონტრაქტი, რომელსაც ხელს აწერ, არ გიცავს.
ძალიან ხშირად, ადამიანები ხელს აწერენ კონტრაქტებს, შედეგების სრულად გაცნობიერების გარეშე. კონტრაქტები მოიცავს დებულებას, რომელშიც ნათქვამია, რომ მყიდველი არ ეყრდნობა გამყიდველის ან უძრავი ქონების აგენტის სიტყვიერ განცხადებებს და ეს ეწინააღმდეგება იმას, რაც მყიდველმა რეალურად იცის და ეყრდნობა. ასე რომ, დარწმუნდით, რომ კარგად წაიკითხეთ ხელშეკრულება, სანამ ხელს მოაწერთ მას და სურვილისამებრ გყავთ ვინმე თქვენთან, რომელიც თქვენს ზურგს უყურებს.
ბროკერები ემხრობა სწრაფ გაყიდვებს.
ზოგიერთ შემთხვევაში, შესაძლოა აგენტის ინტერესებში არ იყოს საუკეთესო შეთავაზების მოლოდინი და ამიტომ აგენტი შეეცდება უფრო სწრაფად გაყიდვას. მიუხედავად იმისა, რომ გსმენიათ, რომ ბროკერმა ლამაზად ისაუბრა თქვენს სახლზე და მის ყველა მშვენიერ მახასიათებლებზე, უფრო სწრაფი გაყიდვის მიზნით, ისინი შეიძლება მოვიდნენ და გითხრათ, რომ ფასი უნდა ჩამოაგდოთ ძველი სახურავის ან სხვა მიზეზების გამო. ამის თავიდან ასაცილებლად, იყავით მკაფიო და დარწმუნდით, რომ თქვენს ბროკერს ესმის, რომ თქვენ არ შეცვლით მოთხოვნას.
გარანტიები რეალურად არ გვთავაზობენ დაცვას.
ახალი სახლის აშენებისას დეველოპერები და აგენტები ხშირად სთავაზობენ გარანტიებს. თუმცა, ეს არ არის ის, რასაც რეალურად შეიძლება დაეყრდნოთ. ისინი ძალიან ფრთხილად არის ფორმულირებული და უმეტესობა პრეტენზიები და ბათილად ითვლებიან, ამიტომ უმჯობესია არ იპოვოთ დიდი კომფორტი მათში. ასეთ შემთხვევებში უმჯობესია მოიძიოთ საკუთარი ადვოკატი.
სურათების წყაროები:1, 2,3.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
