ქონების გადასახადი პირდაპირ დგას იპოთეკის გადახდების უკან, როდესაც საქმე ეხება ფაქტორებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ სახლის ხელმისაწვდომობაზე. მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველები ყურადღებით აკვირდებიან ფასების კითხვას, მათ ასევე უნდა გაითვალისწინონ ქონების გადასახადები.
ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ ქონების გადასახადს 101, რათა დაგეხმაროთ გაიგოთ რას ნიშნავს გადასახადები თქვენთვის და თქვენი „მსყიდველობითი ძალა“.
რა არის ქონების გადასახადი?
ქონების გადასახადი არის გადასახადი ქონების ღირებულებაზე, რომელიც ითვლება და გროვდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ქონების გადასახადის საგადასახადო განაკვეთი განსხვავდება მდებარეობის მიხედვით. თქვენი ვალი განისაზღვრება ადგილობრივი ქონების გადასახადის განაკვეთის გამრავლებით ქონების მიმდინარე შეფასებულ ღირებულებაზე. შეფასებული ღირებულება განისაზღვრება ადგილობრივი საგადასახადო შეფასებებით, რომლებიც ტარდება ყოველ ხუთ წლამდე.
ადგილობრივი თვითმმართველობების უმეტესობა საგადასახადო გადასახადებს აფუძნებს უძრავ ქონებაზე, რომელიც მოიცავს მიწას, ძირითად სტრუქტურას და საკუთრებაში არსებულ ნებისმიერ სხვა ფიქსირებულ შენობას.
ქონების გადასახადის დამატებითი ღირებულება გასათვალისწინებელია ყიდვისა და გაქირავების უპირატესობების შეფასებისას.
როდის არის გადასახდელი ქონების გადასახადი?
მუნიციპალიტეტების უმეტესობა ქონების გადასახადს ყოველწლიურად აგროვებს, იანვარსა და ივნისში ორი გაყოფილი გადახდა. თუმცა, ბევრი ადამიანი ამუშავებს ქონების გადასახადს ყოველთვიურ იპოთეკურ გადასახადებში მათი კრედიტორების დახმარებით.
ესქროში ფულის ჩადება არის მოსახერხებელი გზა ქონების გადასახადის მართვისთვის თქვენი კრედიტორის დახმარებით. თანხები განთავსდება ესქროულ ანგარიშზე, სანამ თქვენი საგადასახადო გადასახადი არ დასრულდება. როდესაც კანონპროექტი მოვა, თქვენი კრედიტორი გადაიხდის მას თქვენი სახელით.
ბევრ ადამიანს მოსწონს ეს შეთანხმება, რადგან ის აიძულებს გადაიხადოს გადასახადები და უზრუნველყოს ქონების გადასახადის დროულად გადახდა. ეს ასევე შესანიშნავი ბიუჯეტის სტრატეგიაა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ არ გამოგივათ საგადასახადო გადასახადის დასრულებისას.
როგორ გამოვთვალოთ ქონების გადასახადი სახლზე
ქონების გადასახადები გამოითვლება სახელმწიფო და მუნიციპალური წესების საფუძველზე, რასაც ეწოდება წისქვილის განაკვეთი. წისქვილის განაკვეთით, თქვენ იხდით გარკვეულ გადასახადს სახლის ღირებულების ყოველ $1000-ზე.
სახლის ქონების გადასახადის განსაზღვრის პირველი ნაბიჯი არის ადგილობრივი წისქვილის განაკვეთის ძიება. შემდეგი, გაყავით წისქვილის მაჩვენებელი 1000-ზე. შემდეგ გაამრავლეთ სახლის შეფასებული ღირებულება ამ წისქვილზე. ეს მაჩვენებელი იქნება ქონების წლიური გადასახადი. აქ არის სახლის მაგალითი 300,000 აშშ დოლარის ღირებულების არეალში, რომლის ფასია 9.0.
ნაბიჯი 1: 9/1000 = 0,009 $ ნაბიჯი 2: $300,000 x $0,009 = $2,700 ნაბიჯი 3: ქონების გადასახადი ამ სახლში არის $2,700 წელიწადში
რატომ უნდა გადავიხადოთ ქონების გადასახადი?
ქონების გადასახადებიდან მიღებული შემოსავალი აფინანსებს აუცილებელ საზოგადოებრივ მომსახურებას. ქონების გადასახადების უმეტესობა ადგილობრივ საჯარო სკოლებზე მიდის. ქონების გადასახადები ასევე აფინანსებს პოლიციას, მეხანძრეებს, გზების მოვლა-პატრონობას, კანალიზაციას, ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას, ბიბლიოთეკებს და სხვა.
რომელ შტატებს აქვთ ყველაზე მაღალი ქონების გადასახადი?
ქონების გადასახადი განისაზღვრება სახლის ღირებულების მიხედვით კვადრატული მეტრის, ამანათის ზომისა და სხვა დეტალების გამოყენებით. ეს ნიშნავს, რომ სახლებს მაღალი საცხოვრებლის (HCOL) რაიონებში გააჩნიათ უფრო ძვირი გადასახადები. თქვენ არ შეგიძლიათ გააკეთოთ ვაშლი-ვაშლის შედარება თვისებებისთვის სხვადასხვა შტატში.
მოკრძალებულ 1500 კვადრატულ ფუტს რანჩოს ნახევარ ჰექტარზე ნიუ ჯერსიში შეიძლება ჰქონდეს ხუთნიშნა ქონების გადასახადის გადასახადი, რაც ხუთ-10-ჯერ აღემატება საგადასახადო გადასახადს სასახლის 3000 კვადრატული ფუტის ფართობზე 5 ჰექტარ ნაკვეთზე დასავლეთ ვირჯინიაში. .
ზოგადად, ჩრდილო-აღმოსავლეთს აქვს ყველაზე მაღალი ქონების გადასახადი შეერთებულ შტატებში. უფრო მაღალი გადასახადები დაკავშირებულია უმაღლესი ქონების ღირებულებისა და უფრო მაღალი ადგილობრივი გადასახადის განაკვეთებთან. Miami Herald-ის მიერ შედგენილი მონაცემების მიხედვით, ეს არის ხუთი შტატი, სადაც 2022 წლისთვის ერთ-ერთი ოჯახის ქონების გადასახადი ყველაზე მაღალია:
ნიუ ჯერსი ($9,527) კონექტიკუტი ($7,671) მასაჩუსეტსი ($7,044) ნიუ ჰემფშირი ($6,855) ნიუ იორკი ($6,673)
სამხრეთ და სამხრეთ-აღმოსავლეთ შტატებს აქვთ ყველაზე დაბალი ქონების გადასახადი ქვეყანაში. აი, გადახედეთ შტატებს, სადაც 2022 წლისთვის ერთ-ერთი ოჯახის ქონების გადასახადი ყველაზე დაბალია:
დასავლეთ ვირჯინიის ($928) ალაბამა ($1,022) არკანზასი ($1,228) ლუიზიანა ($1,296) მისისიპი ($1,311)
რა თქმა უნდა, ქონების გადასახადი ექვემდებარება ცვლილებებს. რაც უფრო მეტი ადამიანი გავრცელდა ამერიკის სამხრეთ და დასავლეთში, ადგილობრივი მთავრობები ხედავენ მზარდ საჭიროებებს ადგილობრივ სერვისებსა და ინფრასტრუქტურაზე. შედეგად, ბევრი საგადასახადო სფერო იძულებულია გაზარდოს ქონების გადასახადის განაკვეთები. უფრო მეტიც, სახლის ღირებულების გაზრდა ქვეყნის ნებისმიერ ნაწილში ნიშნავს ქონების გადასახადის მაღალ ზრდას.
რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით ქონების გადასახადს?
ქონების გადასახადი აჭარბებს იპოთეკის სიცოცხლეს. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ კვლავ გადაიხდით ქონების გადასახადს მას შემდეგ, რაც მთლიანად ფლობთ სახლს. ისინი ყოველწლიურად ერიცხებათ სახლის შეძენის მომენტიდან იმ დრომდე, როცა მას აღარ იკავებთ.
მიუხედავად იმისა, რომ კანონები გადაუხდელი ქონების გადასახადების შესახებ განსხვავდება შტატის მიხედვით, თქვენ ემუქრებათ სახლის დაკარგვის რისკი საგადასახადო გაყიდვის ან დაკავების გამო, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით ქონების გადასახადს. როდესაც სახლის მესაკუთრე ხდება გადასახადის გადახდის ვადაგადაცილება, ადგილობრივი საგადასახადო ორგანო გასცემს გირავნობას ქონებაზე. თუ სახლის მესაკუთრე არ გადაწყვეტს საკითხს გადასახადის გადახდის ან შემცირების მოთხოვნით, ქალაქი ან საგადასახადო ორგანო ჩამოართმევს და გაყიდის ქონებას.
შემცირება არის ქონების გადასახადის შემცირება ქონების შეფასებული ღირებულების შემცირების საფუძველზე. სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოითხოვონ შემცირება, თუ თვლიან, რომ მათი სახლები გადაჭარბებულია იმით, რომ შეფასებულია რეალურ სამართლიან ფულად ღირებულებაზე მაღალი ღირებულებით.
შეგიძლიათ თუ არა ქონების გადასახადის შეღავათების კვალიფიკაცია?
ზოგიერთ შემთხვევაში, საკარმიდამო ნაკვეთის გამონაკლისი შეიძლება გამოყენებულ იქნას, რათა დაეხმაროს ზოგიერთ მესაკუთრეს, აიძულონ თავიანთი ქონების გადასახადი. საკარმიდამო ნაკვეთების გათავისუფლების წესები განსხვავდება შტატისა და ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიხედვით. უმეტეს შემთხვევაში, ისინი შეიძლება გამოიყენონ ხანდაზმულებმა, ვეტერანებმა, ვეტერანთა გადარჩენილმა მეუღლეებმა და შშმ სამართალდამცავების პენსიაზე გასულმა წევრებმა.
უძრავი ქონების გადასახადი იგივეა, რაც ქონების გადასახადი?
ხალხი იყენებს ტერმინებს „ქონების გადასახადს“ და „უძრავი ქონების გადასახადს“ ურთიერთდახმარებით, როდესაც საუბრობენ საკუთრებაში არსებულ ადგილობრივ გადასახადებზე.
თუმცა, შესაძლებელია, რომ ვინმემ გამოიყენოს ტერმინი „ქონების გადასახადი“ კონკრეტულ გადასახადზე, რომელიც ვრცელდება ზოგიერთ საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე, რომელიც არ არის სახლი ან ამანათი. ამ შემთხვევაში, პირადი ქონების გადასახადი შეიძლება ეხებოდეს მოძრავი პირადი ქონების გრძელ სიას, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს მანქანებს, მისაბმელებს, მოძრავ სახლებს, პერსონალურ თვითმფრინავებს, ნავებს და სხვა.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
