სახლის შეფასება განსაზღვრავს ქონების სამართლიან საბაზრო ღირებულებას. შეფასებები ტარდება ლიცენზირებული სახლის შემფასებლების მიერ. თუ თქვენ მიმართავთ იპოთეკურ სესხს, თქვენი კრედიტორი მოგთხოვთ, რომ გააკეთოთ შეფასება, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ გადაიხდით ზედმეტს სახლისთვის. ეს სტატია მოიცავს რა ხდება შეფასების დროს.
რა არის სახლის შეფასება?
შეფასება განსაზღვრავს, არის თუ არა სახლის ხელშეკრულების ფასი შესაბამისი სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე. შეფასებები კანონით არ არის საჭირო სახლის შესაძენად. თუმცა, კრედიტორები ითხოვენ მათ დაადასტურონ სახლის ღირებულებები იპოთეკის დამტკიცებამდე. ნაღდი ფულის მყიდველებს არ სჭირდებათ ფიქრი სახლის შეფასებებზე, რადგან მათ შეუძლიათ საბოლოოდ გადაწყვიტონ, რამდენის გადახდა სურთ სახლისთვის დაფინანსების მოთხოვნების გარეშე. მაინც კარგი იდეაა, რომ მიიღოთ შეფასება, როგორც ნაღდი ფულის მყიდველი, რათა გქონდეთ ყველა ინფორმაცია, რომელიც გჭირდებათ სწორი გადაწყვეტილების მისაღებად. იშვიათი არაა, რომ გამყიდველები მკვეთრად აფასებენ თავიანთ სახლებს.
რატომ ითხოვენ კრედიტორები შეფასებებს
კრედიტორები ყველაფერს აკეთებენ რისკის შესამცირებლად. როდესაც მყიდველები „ზედმეტ სესხს იღებენ“ სახლებისთვის, ეს ზრდის რისკს. სახლი არის ნაგულისხმევი გირაო იპოთეკური სესხისთვის. ჩამორთმევის შემთხვევაში, კრედიტორი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ანაზღაურებს რაიმეს სრულ თანხას, თუ იპოთეკა გაბერილი იყო სახლის რეალურ ღირებულებასთან შედარებით.
როგორ მუშაობს შეფასებები
რისგან შედგება სახლის შეფასება? სახლის მდგომარეობის, ზომის, მდებარეობისა და მახასიათებლების დათვალიერებით, უძრავი ქონების შემფასებელს შეუძლია განსაზღვროს მისი ამჟამინდელი სამართლიანი საბაზრო ღირებულება. სახლის პირად დათვალიერების გარდა, შემფასებელი ასევე შეისწავლის მონაცემებს შესადარებელი თვისებებიდან. უძრავი ქონების სამყაროში ცნობილი როგორც "კომპები", შესადარებელი საკუთრება არის მსგავსი სახლები, რომლებიც ახლახან გაიყიდა კონკრეტულ ტერიტორიაზე. კომპის ფასები ხშირად იძლევა საუკეთესო ინდიკატორებს იმის შესახებ, თუ რა ღირს ახალი ჩამონათვალი.
ველით, რომ შემფასებელი დრო დახარჯავს სახლში გასეირნებას, რათა გაითვალისწინოს მისი მდგომარეობა. შემფასებელი ასევე გამოიყენებს ქონების ჩანაწერებს სახლის სპეციფიკაციების დასადასტურებლად. განახლებები, გაუმჯობესებები და სპეციალური ფუნქციები შეუძლია გაზარდოს სახლის ღირებულება სამეზობლოში არსებულ შესადარებელ საკუთრებასთან შედარებით. აქ მოცემულია 4 გასაკვირი ფაქტორი, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის შეფასებაზე:
1. მდებარეობა: სხვა მეზობლებთან სიახლოვე, ქუჩასთან სიახლოვე, ადგილობრივი კეთილმოწყობა, ხმაურის დაბინძურება და სხვა გარემო ფაქტორები რეალურად მოქმედებს შეფასების ფასზე. გარდა ამისა, სკოლებთან და პარკებთან სიახლოვე ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახლის ღირებულებაზე. 2. მასალები: სახლის სტრუქტურული მასალები მის ღირებულებას თამაშობს. სახლი, რომელიც აშენებულია მასალებისგან, რომლებიც არ უძლებენ ამინდის მოვლენებს, რეალურად შეიძლება შეფასდეს უფრო დაბალი, ვიდრე შედარებითი სახლები, რომლებიც განახლებულია თანამედროვე მასალებით. 3. შეზღუდვის მიმართვა: მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ღირებულების ყველაზე დიდი განმსაზღვრელი არ არის, სახლის გარეგნულმა ესთეტიკამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს შეფასებაზე. გადაჭარბებული მცენარეები, დაბზარული ბილიკები და გატეხილი საპირფარეშო არის რამდენიმე თვალის ნაოჭები, რამაც შეიძლება სახლი დაკარგოს ქულები. 4. შესანახი ადგილი: დიდ კარადებს და გასასვლელ კარადებს შეუძლიათ სახლის ღირებულებას ძლიერი სტიმული მისცეს.
რა ხდება სახლის შეფასების დროს, ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს შეფასებული სახლის ტიპზე. მაგალითად, ჩვეულ ან უჩვეულო სახლს მეტი კვლევა და დრო დასჭირდება.
შემფასებლები არიან მესამე მხარის პროფესიონალები, ყოველგვარი „თამაშში კანის“ გარეშე. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი დავალებულია კრედიტორების მიერ, ისინი არ მოქმედებენ კრედიტორის სახელით. მათი მიზანია უზრუნველყონ სახლის საბაზრო ღირებულების ფაქტებზე დაფუძნებული, ობიექტური ანალიზი. ამ მიზეზით, მათ არ შეუძლიათ მოსაზრება იმის შესახებ, ფიქრობენ თუ არა, რომ მყიდველმა უნდა გააგრძელოს გაყიდვა სახლის საბაზრო ღირებულებიდან მოთხოვნილ ფასზე დაყრდნობით.
მიუხედავად იმისა, რომ შემფასებელმა ყოველთვის უნდა შეინარჩუნოს ნეიტრალური პოზიცია, მათ უფლება აქვთ ისაუბრონ გამყიდველთან და მათ აგენტთან ქონების შესახებ ინფორმაციის შესაგროვებლად.
რამდენი ხანი სჭირდება შეფასებას?
შეფასებების უმეტესობას ერთიდან ორ კვირამდე სჭირდება. წელიწადის დატვირთულ დროს დატვირთულ ბაზარზე, ამას შეიძლება ოთხ კვირამდე დასჭირდეს. თქვენი კრედიტორი ჩვეულებრივ დანიშნავს შეფასებას, როგორც კი თქვენი იპოთეკური განაცხადი წარდგენილია შეთავაზების მიღების შემდეგ.
აი რა ხდება შეფასების შემდეგ
თუ შეფასების ფასი მიუახლოვდება სახლის მოთხოვნას, გაყიდვა შეიძლება წინ წავიდეს. თუ მნიშვნელოვანი განსხვავებაა შეფასების ფასსა და მოთხოვნას შორის, ეს არის ის, რაც ცნობილია როგორც შეფასების ხარვეზი. კრედიტორები არ დაამტკიცებენ იპოთეკას სახლებზე, რომლებსაც აქვთ შეფასების ხარვეზები.
შეფასების კონტინგენტის გააქტიურება
როდესაც შეფასების ხარვეზის წინაშე დგას, მყიდველს სამი ვარიანტი აქვს. პირველი არის გაყიდვისგან თავის დაღწევა. თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს იპოთეკით, თქვენი გაყიდვის ხელშეკრულება შეიცავს რაღაცას, რომელსაც ეწოდება სახლის შეფასების გათვალისწინება. ეს არის პუნქტი შეთანხმებაში, რომელიც მყიდველს უფლებას აძლევს გასცდეს, თუ სახლის შეფასება შეთავაზების ფასზე დაბალია. ამ პუნქტის გააქტიურებით, თქვენ შეძლებთ დაარღვიოთ კონტრაქტი ისე, რომ არ დაკარგოთ სერიოზული ფულადი დეპოზიტი, რომელიც თქვენ მიაწოდეთ თქვენს შეთავაზებას, რათა აჩვენოთ გამყიდველს, რომ სერიოზულად ხართ.
ნაღდი ფულის მყიდველები ხანდახან უარს ამბობენ შეფასების გათვალისწინებებზე, რათა მათი შეთავაზებები უფრო მიმზიდველი გახადონ. თუ თქვენ შეასრულებთ სახლის შეფასებას თქვენი გაუთვალისწინებელი სიტუაციიდან გათავისუფლების შემდეგ, თქვენ დაკარგავთ სერიოზულ ფულს, თუ დაასრულებთ გაყიდვას, რადგან ეს არის ხელშეკრულების დარღვევა.
წინსვლა სახლის ყიდვით, შეფასების შემდეგ დაბალია
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის შეფასება, რომელიც ძალიან დაბალია, ხშირად ამთავრებს სახლის გაყიდვას, ის სულაც არ უნდა გაანადგუროს თქვენი ყიდვის გეგმები. თუ გამყიდველი არის მოქნილი, გაყიდვა შეიძლება წინ წავიდეს. ყველაზე გავრცელებული გზა ეს ხდება ახალი ფასის მოლაპარაკების გზით.
გამყიდველს შეიძლება ჰქონდეს სურვილი, შეამციროს მოთხოვნილი ფასი ისეთი რამით, რაც უფრო მეტად შეესაბამება შეფასების ფასს. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი მიიღებს დარტყმას, ეს შეიძლება იყოს ერთადერთი გზა, რომლითაც მათ შეუძლიათ თავიანთი სახლის გაყიდვა. ზოგიერთმა გამყიდველმა შეიძლება სწრაფად მიიღოს შეთავაზება, რათა შეამცირონ მათი ფასი, რათა გარიგება განხორციელდეს. სხვებმა შეიძლება გადაწყვიტონ გაყიდვის დასრულება, რადგან მათ სურთ გააჩერონ ნაღდი ფულის მყიდველი, რომელსაც შეუძლია შეიძინოს სახლი, მიუხედავად შეფასების ხარვეზისა.
შეფასების ხარვეზის შევსება ნაღდი ფულით
მესამე ვარიანტი არის შეფასების ხარვეზის დაფარვა საკუთარი ნაღდი ფულით. კრედიტორი მაინც მოგცემთ იპოთეკას, თუ თქვენ გაქვთ შეფასების ხარვეზი, თუ შეძლებთ სხვაობის დაფარვას თქვენი ნაღდი ფულით. რა თქმა უნდა, ყველას არ აქვს ზედმეტი ფული ამის გასაკეთებლად. თუ თქვენ გაქვთ გარკვეული ფული სამუშაოდ, შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს მოლაპარაკება ფასზე იქამდე, სადაც კომფორტულად შეავსებთ შეფასების ხარვეზს ნაღდი ფულის ოდენობით. თუ გამყიდველი უარს იტყვის, მაშინ შეგიძლიათ დატოვოთ თქვენი სერიოზული ფულის ანაბარი.
სახლის შეფასების ღირებულება
სახლის შეფასება ჩვეულებრივ $400-დან $500-მდე ღირს. მყიდველი იხდის შეფასებას. სინამდვილეში, უძრავი ქონების შეფასება უნდა იყოს დახურვის მოსალოდნელი ხარჯების ჩამონათვალში.
მყიდველი ვერ ირჩევს შემფასებელს, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი იხდიან გადასახადს. კრედიტორები ირჩევენ შემფასებლებს. იპოთეკური კომპანიების უმეტესობა ქირაობს ფირმებს, რომლებიც შემთხვევით აწვდიან შემფასებლებს, რათა დარწმუნდნენ, რომ არ არსებობს ინტერესთა კონფლიქტი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ერთი და იგივე შემფასებლის განმეორებით გამოყენებით.
შეგიძლიათ ხელახლა გააკეთოთ სახლის შეფასება?
სახლის შეფასების მიზანი არ არის უბრალოდ გააგრძელოთ ისინი, სანამ არ მიიღებთ სასურველ პასუხს. კრედიტორები ძალიან ერიდებიან მყიდველებს დამატებითი შეფასებების გაკეთების უფლებას, თუ პირველი შეფასება აჩვენებს შეფასების ხარვეზს. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი საკუთარი კვლევა, რათა დაარწმუნოთ ისინი, რომ დაამტკიცონ ხელახალი გაკეთება.
თუ თქვენ შეგიძლიათ აჩვენოთ მტკიცებულება და დოკუმენტაცია სახლის განახლებების ან ფუნქციების შესახებ, რომლებიც სათანადოდ არ იყო გათვალისწინებული შეფასებაში, შეიძლება დაინტერესდეს კრედიტორი. გარდა ამისა, კრედიტორები ზოგჯერ ღიაა მეორე მოსაზრებებისთვის ბაზრებზე, სადაც ღირებულებები თითქმის ღამით იცვლება. და ბოლოს, მეორე შეფასება შეიძლება დამტკიცდეს, თუ შემფასებლის ნაკლებ გამოცდილება ბაზარზე შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმის დასადასტურებლად, რომ შეფასების ღირებულება შეიძლება არ იყოს სრულიად ზუსტი.
რამდენ ხანს მოქმედებს სახლის შეფასება?
სახლის შეფასებების უმეტესობა ითვლება ძალაში 90 დღის განმავლობაში. თუ დროულად არ დახურავთ, შეიძლება დაგჭირდეთ მეორე შეფასების გადახდა.
საბოლოო აზრები სახლის შეფასების მიღების შესახებ
სახლის შეფასება მნიშვნელოვანი ნაბიჯია სახლის ყიდვისას იპოთეკის დამტკიცების მიზნით. დაადასტურეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან, რომ თქვენი შეთავაზების კონტრაქტი შეიცავს შეფასების გათვალისწინებას, რომელიც საშუალებას მოგცემთ უკან დაიხიოთ თქვენი სერიოზული ფულის დაკარგვის გარეშე, სანამ შეთავაზებას წარადგენთ! თუ სახლს ნაღდი ფულით ყიდულობთ, შეფასება მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტია ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად. და ბოლოს, არ იფიქროთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოტოვოთ სახლის შემოწმება მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ იღებთ სახლის შეფასებას. მიუხედავად იმისა, რომ შეფასება ადასტურებს სახლის ღირებულებას, სახლის შემოწმება ადასტურებს მის სტრუქტურულ სიმტკიცეს და უსაფრთხოებას.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
