შეფასების გათვალისწინება არის პუნქტი ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, რომელიც მყიდველებს საშუალებას აძლევს უკან დაიხიონ ფულის დაკარგვის გარეშე. სახლის ყიდვისას შეფასების გათვალისწინება შეიძლება დიდი შეცდომა იყოს.
რატომ არის საჭირო შეფასებები
შეფასებები ხელს უწყობს სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების დადგენას. ჩამონათვალის ფასები ყოველთვის არ ასახავს საბაზრო რეალობას. როდესაც მყიდველი აკეთებს შეთავაზებას სახლზე, რომელიც აღემატება რეალურ საბაზრო ღირებულებას, ეს არის ის, რაც ცნობილია როგორც შეფასების ხარვეზი. შეფასების ხარვეზების საერთო მიზეზები მოიცავს:
მაღლა და ქვევით ბაზარი მუდმივად ცვალებადი სახლის ღირებულებებით. უკიდურესად გაბერილი ადგილობრივი ბაზარი. გადაჭარბებული ფასი გამყიდველის მიერ. უნიკალური ან მორგებული საკუთრება, რომელსაც არ გააჩნია შესადარებელი თვისებები ამ ტერიტორიაზე. სამეზობლოში მოკლე გაყიდვებისა და ჩამორთმევის დიდი რაოდენობა. არაზუსტი ქონების ჩანაწერები. გამოუცდელობა შემფასებლის მხრიდან.
შეფასების ხარვეზმა შეიძლება შეუძლებელი გახადოს სახლის ყიდვა მიმდინარე ფასით მყიდველების უმეტესობისთვის.
შეფასების შემთხვევითი ახსნა
შეფასების გათვალისწინება მყიდველს საშუალებას აძლევს უკან დაიხიოს, თუ სახლი შეფასებულია ხელშეკრულებაში ნასყიდობის ფასზე ნაკლებ ფასად. მყიდველებს ესაჭიროებათ ეს დაცვა სახლების შესაძენად დაფინანსების გამოყენებისას, რადგან კრედიტორები არ უზრუნველყოფენ სახლის ღირებულებაზე დიდ იპოთეკას.
ეს პოლიტიკა მოქმედებს, რადგან ის ზრდის კრედიტორების შანსებს თანხის უკან დაბრუნების შემთხვევაში.
ნაღდი ფულის მყიდველებიც კი დაცული არიან ამ შემთხვევით, რადგან ეს ხელს უშლის მათ ძვირადღირებული სახლის შეძენას.
როგორ მუშაობს შეფასების გათვალისწინება ნასყიდობის ხელშეკრულებაში
მყიდველი და მათი აგენტი შეაქვთ შეფასების გათვალისწინება შესყიდვის შეთავაზებაში. შეფასების საგანგებო პუნქტი აცნობებს გამყიდველს, რომ მყიდველს ექნება ქონების შეფასება, როგორც იპოთეკის პროცესის ნაწილი. თუ შეფასება ჩამოუვარდება მოთხოვნილ ფასს, მყიდველს შეუძლია უკან დაიხიოს ფულის დეპოზიტის დაკარგვის გარეშე. პუნქტი ასევე იცავს მყიდველს სხვა სამართლებრივი ქმედებებისგან.
სახლის შეფასების პროცესი
უმეტეს შემთხვევაში, კრედიტორი, რომელიც მყიდველს აწვდის იპოთეკურ სესხს, ქირაობს შემფასებელს. შემფასებელი არის ლიცენზირებული პროფესიონალი, რომელსაც ევალება ქონების შეფასება. ისინი იყენებენ უახლესი გაყიდვების მონაცემებს იმავე ზონის შესადარებელი სახლებიდან, რათა გამოავლინონ რიცხვი. შეფასების შემდეგ შემფასებელი აცნობებს თავის დასკვნებს მყიდველსა და გამსესხებელს.
არავითარი სარგებელი არ მოაქვს შემფასებელს რაიმე მიმართულებით გადახრით. ისინი უბრალოდ ნეიტრალური ექსპერტის როლს ასრულებენ.
თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ შეფასების გათვალისწინებაზე
მყიდველებს, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს ნაღდი ფულით, შეუძლიათ აირჩიონ უარი თქვან შეფასებაზე. ეს საკმაოდ გავრცელებულია კონკურენტულ ბაზრებზე, რადგან ის მყიდველს უფრო მიმზიდველს ხდის. გამყიდველისთვის, შეფასებამ, რომელიც ძალიან დაბალია, შეიძლება შექმნას დიდი პრობლემა, რომელიც საბოლოოდ შეიძლება თავიდან აიცილოს ან გადადოს დახურვა. შეფასების უარის თქმის დადებითი და უარყოფითი მხარეების განხილვისას, ეს არის დადებითი:
ეხმარება მყიდველებს სატენდერო ომში. აჩქარებს დახურვას. ამცირებს დახურვის ხარჯებს. შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მოლაპარაკების ინსტრუმენტი უფრო დაბალი შეთავაზებისთვის.
შეფასებაზე უარის თქმის საუკეთესო კანდიდატი არის მყიდველი, რომელმაც იცის, რომ მათ ნამდვილად სურთ სახლი. სახლის რეალური შეფასებული ღირებულების მიუხედავად, სახლს აქვს კონკრეტული ღირებულება მყიდველისთვის მისი მდებარეობის, ფასის, მახასიათებლების და სხვათა გამო. აქ მოცემულია შეფასების გარეშე სიარულის უარყოფითი მხარეები:
მყიდველები რისკავს გადაიხადონ გადაფასებული ქონება. თუ სახლი უნდა გაყიდოს მყიდველმა, შეიძლება დიდი ზარალით გაყიდონ.
მიუხედავად იმისა, რომ შეფასების გაუთვალისწინებელი მოხსნა არსებითად შემოიფარგლება ნაღდი ფულის მყიდველებით, არის იშვიათი გამონაკლისები. ზოგიერთი კრედიტორი უარს ამბობს შეფასებებზე, თუ სახლის საბაზრო ღირებულება ახლახან გამოითვლება.
რა უნდა გააკეთოს, თუ შეფასება ძალიან დაბალია
თუ შეფასება დაბალია, ვიდრე მყიდველის შეთავაზება, მყიდველმა უნდა მოითხოვოს მეორე შეფასება. სწორი ინფორმაციის მიწოდება დაგეხმარებათ კრედიტორის დარწმუნებაში, რომ შეაფასოს მწვანე შუქი.
ადგილობრივი სახლის გაყიდვების შესახებ უახლესი მონაცემების დადასტურება, განსახილველი სახლის ბოლოდროინდელი გაუმჯობესების მტკიცებულება და სხვა დეტალები შეიძლება გააუმჯობესოს მეორე შეფასების მინიჭების შანსები.
მყიდველს ასევე შეუძლია განიხილოს შეფასების ხარვეზის დაფარვა ნაღდი ფულით. ეს შეიძლება ნიშნავს უფრო დიდი წინასწარი გადასახადის დადებას. დაბოლოს, გამყიდველისგან ფასის შეფასებულ ღირებულებამდე დაწევის მოთხოვნა შეიძლება იყოს ორმხრივად მომგებიანი ვარიანტი.
გამყიდველი, რომელიც უარს იტყვის მოთხოვნის ფასის შეცვლაზე, სავარაუდოდ იგივე პრობლემას წააწყდება შემდეგ შეთავაზებასთან ერთად, თუ ისინი ვერ იპოვიან ნაღდი ფულის მყიდველს.
დაბოლოს, მყიდველები მზად უნდა იყვნენ, რომ პუნქტმა შეასრულოს თავისი დანიშნულებისამებრ, რაც საშუალებას მისცემს მათ გარიგებისგან თავი დაანებონ მას შემდეგ, რაც დაბრუნდება მათი სერიოზული თანხის დეპოზიტი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის ის დასკვნა, რომელსაც მყიდველების უმეტესობა ეძებს, ეს შეიძლება იყოს ფინანსურად ყველაზე ჯანსაღი ვარიანტი, როდესაც გამყიდველი არ იმოქმედებს ფასზე.
შეფასების აუცილებლობა განცალკევებულია იპოთეკის და ინსპექციისგან
შეთავაზების გაკეთება, რომელიც დამოკიდებულია შეფასებაზე, არ გიცავთ ინსპექტირების შედეგებთან ან დაფინანსებასთან დაკავშირებული საკითხებისგან. ამისათვის თქვენ გჭირდებათ ცალკეული შემთხვევები.
იპოთეკური სესხი საშუალებას აძლევს მყიდველს დაუზიანდეს უკან დახევას, თუ ისინი ვერ მოიპოვებენ დაფინანსებას სახლის შესაძენად. მყიდველები არ არიან ჩაკეტილი, სანამ არ მიიღებენ საბოლოო დამტკიცების წერილს იპოთეკური კომპანიისგან, თუ ისინი გაააქტიურებენ ამ გაუთვალისწინებელ შემთხვევას.
ეს არ არის გაუგონარი, რომ მყიდველები დამტკიცდნენ უფრო ნაკლებ ფასად, ვიდრე მათი წინასწარი კვალიფიკაცია ან წინასწარი დამტკიცების ჯამი, როდესაც მიმართავენ რეალურ იპოთეკას.
ინსპექტირების გაუთვალისწინებელი შემთხვევა მყიდველს საშუალებას აძლევს უკან დაიხიოს, თუ სახლის შემოწმება სერიოზულ დეფექტებს აღმოაჩენს. ეს შეიძლება შეიცავდეს საძირკვლის საკითხებს, სტრუქტურულ დაზიანებას, ობის ან მავნებლების სერიოზულ შეტევას. ინსპექტირების გაუთვალისწინებელი შემთხვევები მყიდველს აძლევს უფლებამოსილებას მოლაპარაკება მოახდინოს გამყიდველთან ან წავიდეს ამ პრობლემების გამოვლენისთანავე.
საბოლოო აზრები შეფასების გაუთვალისწინებელი შემთხვევების შესახებ დღევანდელ ბაზარზე
დასკვნა ის არის, რომ შეფასების უარის თქმამ შეიძლება მყიდველს დაეხმაროს მათი შეთავაზების მიღებაში. თუმცა, მყიდველი დაკარგავს თავის სერიოზულ ფულად დეპოზიტს, თუ მათ დასჭირდებათ შეთავაზების გაუქმება სახლის გადაჭარბებული ღირებულების გამო.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
