ოჰ არა, არ ვხუმრობ! სწორად წაიკითხე. ცუდი კრედიტი, გაკოტრება ან საკუთრება ვერ შეგიშლით ხელს სახლის ფლობაში. წავიდა ის დრო, როდესაც მხოლოდ "გამხსნელი" შეეძლო სახლის ყიდვის საშუალება. დღესდღეობით, კრედიტის გარეშე ადამიანსაც კი შეუძლია იოცნებოს სახლის ფლობაზე. რა თქმა უნდა, ცოტა მეტი ფასი აქვს, მაგრამ რაღაც არაფერს ჯობია, არა?
როდის შეგიძლიათ რეალურად დაიწყოთ სესხის ძებნა?
1. არსებობს გარკვეული წესები, რომლებიც უნდა დაიცვათ თქვენი გაკოტრების შემდეგ, რომ შეძლოთ სესხის მოძიება. Ესენი არიან:-
2. პერიოდი ორ გაკოტრების განცხადებას შორის არის შვიდი წელი, მაგრამ საკრედიტო ანგარიში მოითხოვს მინიმუმ ათი წლის განმავლობაში.
3.FHA გაიდლაინებში ჩამოთვლილია ვადა ორი წლის განმავლობაში ჩამორთმევის შემდეგ, რათა შეძლოთ წინასწარი გადახდის კვალიფიკაცია მხოლოდ 3-4%.
4. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი გაკოტრების გამოცხადებიდან ექვსი თვის შემდეგაც, მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ მძიმე ფულის კრედიტორებს. თუმცა 20-35%-იან განვადებას ითხოვენ და საპროცენტო განაკვეთებიც ძალიან მაღალია.
წინასწარი გადახდის უპირატესობა:
თუ გსურთ დაზოგოთ ბევრი ფული, წინასწარ გადახდა ძალიან კარგი ვარიანტია. ხშირად, ბანკის გამსესხებლები კმაყოფილნი არიან, თუ მათ შეგიძლიათ გადასცეთ ძირითადი ნაწილი წინასწარ გადახდის სახით და ისინი არ მოგცემენ უარს სახლზე, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ცუდი კრედიტი. სახლზე 20%-მდე წინასწარი გადახდა ნიშნავს, რომ თქვენ არ გჭირდებათ დიდი პროცენტის გადახდა, რითაც დაზოგავთ დიდ ფულს.
სესხის აღების კვალიფიკაციის გაუმჯობესება:
ეს არ არის ის, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი საკრედიტო შემოწმების გარეშე. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ ძალისხმევა გააუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო რეიტინგი. ეს შეიძლება გაკეთდეს შემდეგი გზებით: –
ა) მიიღეთ ნებისმიერი ძირითადი საკრედიტო ბარათი, რადგან ეს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს დადებით პერსპექტივას აძლევს. ეს შეიძლება იყოს "Discover ბარათი" ან "Visa and Master card".
პირველის მიღება ძალიან ადვილია, რადგან თქვენ უნდა გქონდეთ წლიური შემოსავალი მხოლოდ $15,000 ან კიდევ უკეთესი, კოლეჯის სტუდენტისთვის, რადგან მათ არ აქვთ მინიმალური მოთხოვნა. სვამენ სხვა კითხვებს და თუ კვალიფიცირდება, ბარათს რამდენიმე დღეში იღებთ.
Visa და Master ბარათები გაცემულია მრავალი ინდივიდუალური ბანკის მიერ. ისინი მოითხოვენ, რომ გქონდეთ შემნახველი ანგარიში და სადებეტო ბარათი ამ ანგარიშზე. თუ არა, თქვენ უნდა მიიღოთ "დაცული საკრედიტო ბარათი".
ბ) აჩვენეთ, რომ ერთი ან ორი წელი სტაბილურად მუშაობთ სამსახურში და იღებთ რეგულარულ ხელფასს. თვითდასაქმებული ადამიანები ამ კატეგორიას არ მიეკუთვნებიან.
გ) დააგროვეთ განვადებით მინიმუმ 10%-ის ოდენობით თქვენი საკრედიტო რეიტინგის ასამაღლებლად ბანკის წიგნებში. ასევე დარწმუნდით, რომ გადაიხადეთ დროულად და არ ჩამორჩებით.
სხვა ალტერნატივები:
ადამიანებს, რომლებსაც ჯერ კიდევ არ აქვთ კვალიფიკაცია, რომ იყიდონ სახლი ფულის გარეშე, შეუძლიათ დაუკავშირდნენ სხვადასხვა კრედიტორებს ინტერნეტით. ისინი სთავაზობენ სპეციალურ იპოთეკურ სესხებს იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც თავიანთი სახელით აქვთ ცუდი კრედიტი. ისინი მოგცემენ საკრედიტო სესხებს გაკოტრების გამოცხადებიდან ექვს თვეშიც კი, მაგრამ დაგაკისრებენ ძალიან მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს, რაც გაფიქრებინებს, რომ ბანკის დაფინანსება საუკეთესო ვარიანტი იქნებოდა თქვენთვის.
ასე რომ, თუ გაინტერესებთ როგორ იყიდოთ სახლი ფულის გარეშე და ცუდი კრედიტით, აღარ ინერვიულოთ, ეს ნამდვილად შესაძლებელია. ახლა დამოკიდებულია თქვენს პრეფერენციებზე და ამჟამინდელ გარემოებებზე, თუ რომელი ვარიანტის არჩევას გადაწყვეტთ თქვენთვის – ბანკის კრედიტორები თუ ონლაინ კრედიტის გამსესხებლები.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი