ათობით ღია სახლი, უთვალავი ჩვენება – და მაინც არ ხართ უფრო ახლოს თქვენი ოცნების სახლის პოვნასთან, ვიდრე მაშინ, როცა ძებნა დაიწყეთ. შესაძლოა მხოლოდ სახლის აშენების არჩევა, რათა დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ ყველაფერს, რაც გსურთ. დიახ, თქვენი სურვილები და მოთხოვნილებები შეიძლება მთლიანად დაკმაყოფილდეს, მაგრამ სახლის აშენების პროცესს აქვს თავისი გამოწვევები და გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს სახლის აშენების უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების აწონ-დაწონვას, სანამ ყიდულობთ. ეს ჯერ კიდევ ერთ-ერთი ყველაზე დიდი შესყიდვაა, რომელსაც თქვენ განახორციელებთ თქვენს ცხოვრებაში და ზოგჯერ სრულიად მორგებული სახლისკენ მიმავალი გზა უფრო რთულია.
როგორც თქვენ შეაფასებთ და ამოწმებთ პოტენციურ უძრავი ქონების აგენტს, თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი არქიტექტორი ან მშენებელი, სანამ დაიწყებთ მუშაობას. ცნობების შემოწმება და წინა კლიენტებთან საუბარი მნიშვნელოვანია, სანამ ვინმესთან შეხვალთ. როდესაც დაიწყებთ, გადახედეთ სახლის აშენების ამ უპირატესობებსა და მინუსებს ყიდვის წინააღმდეგ:
არსებული სახლის ყიდვის დადებითი მხარეები
უფრო მოსახერხებელია
თუ თქვენ გვერდით გადადებთ ყველა იმ საფეხურს, რაც საერთოა სახლის აშენებასთან და ყიდვასთან, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტის პოვნა და იპოთეკის კვალიფიკაციის მიღება, არსებული სახლის ყიდვა შეიძლება ბევრად უფრო მარტივი იყოს. თქვენ უბრალოდ იყიდეთ გარშემო, იპოვნეთ ის, რაც მოგწონთ, გააკეთეთ საშინაო დავალება ქონებაზე და შემდეგ გააკეთეთ შეთავაზება. თუ ბევრი თავისუფალი დრო არ გაქვთ, ეს უკეთესი ვარიანტია.
ხშირად შეიძლება იაფიც იყოს
საბინაო ბაზრიდან გამომდინარე, რომელშიც იმყოფებით, სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებმა აჩვენა, რომ ხანდახან შეიძლება უფრო იაფი იყოს არსებული სახლის ყიდვა. ტერიტორიებზე, რომლებიც დაზარალდა საბინაო კრიზისით, შესაძლოა კვლავ კარგი გარიგებები იყოს სახლებთან.
თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ დამკვიდრებულ უბანში
ხშირად, ტერიტორიები, სადაც არის სახლის მშენებლობის ადგილები, არის ახალ ქვედანაყოფებში, რომლებიც გარეუბნების კიდეზეა. ეს ახალი უბნები ზოგჯერ არ არის ყველაზე პოპულარულ სასკოლო რაიონებში ან ყველაზე მიმზიდველ ადგილებში. არსებული სახლის არჩევით, შეგიძლიათ აირჩიოთ ადგილი თქვენს სამუშაო ადგილთან ან ბავშვთა სკოლასთან ახლოს. გარდა ამისა, სავარაუდოა, რომ გამწვანება და ხეები უკვე მომწიფებული და სასიამოვნოა.
არსებული სახლის ყიდვის უარყოფითი მხარეები
თქვენ ყოველთვის ვერ მიიღებთ იმას, რაც გსურთ
მიუხედავად არსებული სახლის ყიდვის უპირატესობებისა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ რაიმეს, რასაც იპოვით, ჰქონდეს ყველაფერი, რაც გსურთ. თუ თქვენ უყურებთ ძველ სახლებს, ის პატარა ფუფუნება, რომელიც გსურთ, როგორიცაა უახლესი ტექნოლოგია ან მდიდრული აბაზანის სტილი, სავარაუდოდ იქ არ იარსებებს. უფრო მეტიც, ზოგჯერ დამატებები, რომელთა გაკეთებაც გსურთ, შეუძლებელია სხვადასხვა მიზეზის გამო.
სხვისი პრობლემების ყიდვა
როდესაც ყიდულობთ არსებულ სახლს, თქვენ მიიღებთ ყველა ცუდს კარგთან ერთად. მაშინაც კი, თუ ყიდვამდე ყველაფერს ზედმიწევნით ამოწმებთ, შესაძლებელია, რომ სახლში გადასვლის შემდეგ ახალი პრობლემა განვითარდეს. რა თქმა უნდა, ეს ხდება ახალ მშენებლობასთან ერთად, თუმცა, რაც უფრო ძველია სტრუქტურა, მით მეტია რემონტი და შეცვლა. დროთა განმავლობაში უნდა გავაკეთო.
სახლის აშენების დადებითი მხარეები
თქვენ მიიღებთ ზუსტად იმას, რაც გსურთ
ეს არის უმთავრესი მიზეზი იმისა, რომ ადამიანები ირჩევენ სახლის აშენებას და არა ყიდვას. იატაკის გეგმა, დასრულება, სტილი და ფერები არის ის, რასაც თავიდანვე აირჩევთ. მოგწონთ ღია სართულის გეგმა? გაიგე. გსურს გრანდიოზული შესასვლელი? რა თქმა უნდა. საერთოდ, ერთადერთი, რაც თქვენს სურვილებში სუფევს, თქვენი ბიუჯეტია.
…და არაფერი, რაც არ გინდა
თქვენ შეიძლება იპოვნეთ არსებული სახლი, რომელსაც აქვს თითქმის ყველაფერი, რაც გსურთ. ამავდროულად, შეიძლება ასევე ჰქონდეს მთელი რიგი ფუნქციები, რომლებიც ნამდვილად არ გსურთ, რაც ზრდის სახლის ფასს. ალბათ მას აქვს ლამაზი ქვედა დონე სრულად აღჭურვილი ბარით და ღვინის მარნით. შესაძლოა ის მოიცავს სახლის თეატრს ან შემოგარენის აუზს. ეს შეიძლება იყოს პლიუსი ზოგიერთი მყიდველისთვის, მაგრამ თუ არ გინდათ ისინი, ისინი უბრალოდ მატებენ ღირებულებას ყოველგვარი სარგებელის გარეშე. თუ თქვენ აშენებთ სახლს ყიდვის წინააღმდეგ, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ ეს დამატებები. ასევე, ახალ აშენებულში ყველაფერი სუფთა, სუფთაა და ყველაფერი შენია. არავითარი ძველი ნამსხვრევები არ უნდა გაიწმინდოს დაფების ირგვლივ ან სუნი წინა პატრონის შინაური ცხოველის ძაღლისგან.
ახალი მშენებლობა უფრო ენერგოეფექტურია
ლოგიკურია, რომ ახალ მშენებლობას ყველა ახალი ენერგოეფექტური ტექნიკითა და აღჭურვილობით მოუტანს კომუნალური გადასახადების შემცირებას. როდესაც ირჩევთ სახლის აშენებას, ვიდრე არსებულის ყიდვას, სავარაუდოდ, იზოლაციაც უკეთესი იქნება. ასევე ადვილია სახლის მომზადება, რადგან ის შენდება შემდგომი ტექნოლოგიური განახლებისთვის.
ახალი სახლები შეიძლება იყოს უფრო ჯანმრთელი
როდესაც თქვენ აშენებთ ახალ სახლს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მასალები, რომლებიც ნაკლებად ტოქსიკურია, ვიდრე ის, რაც გამოყენებული იყო ძველ არსებულ სახლებში. შეარჩიეთ დაბალი VOC საღებავები, ხე, რომელიც ნაკლებად ტოქსიკურია ან ხელახალი ბუნებრივი მასალები თქვენი სახლისთვის. ახალ სახლს ასევე არ ექნება რაიმე ფარული ტოქსიკური საფრთხე, როგორიცაა ობის და ალერგენები, ან უფრო საშიში ნივთიერებები, როგორიცაა აზბესტი ან ტყვიის საღებავი.
როგორც წესი, მათი გადაყიდვა უფრო ადვილია
მიუხედავად იმისა, რომ ეს უფრო რთული და სავარაუდოდ უფრო ძვირია, სახლის აშენება არსებული სახლის ყიდვის წინააღმდეგ შეიძლება გამოიწვიოს უფრო სწრაფი გაყიდვა. ვივარაუდოთ, რომ თქვენი ახალი სახლი სასურველ ზონაშია, თუ გადაადგილება მოგიწევთ, ის მყიდველებისთვის უფრო მიმზიდველი იქნება, ვიდრე ძველი სახლი. ამის თქმით, ბევრ რაიონში, თქვენ შესაძლოა ვერ აანაზღაუროთ მშენებლობის მთელი ღირებულება გაყიდვისას, განსაკუთრებით თუ იქ დიდხანს არ ცხოვრობთ.
ბევრი გარანტია!
ახალ მშენებლობაში, ყველა ტექნიკაც ახალია და სულ მცირე, პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში, უმეტესობა, სავარაუდოდ, დაფარული იქნება სხვადასხვა გარანტიით. მიუხედავად ამისა, თქვენ არასოდეს გსურთ უარი თქვათ სახლის შემოწმების პროცესზე, თუნდაც ის სრულიად ახალი იყოს. ადამიანები ადამიანები არიან და შეცდომებს უშვებენ, ამიტომ თქვენივე უსაფრთხოებისთვის მოგინდებათ ახალი ადგილის შემოწმება საბოლოო გადახდამდე და დახურვამდე. ინსპექტორი ასევე დარწმუნდება, რომ ყველაფერი გაკეთდა ადგილობრივი სამშენებლო კოდექსის მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად.
თუ თქვენ აირჩიეთ სამეზობლო, რომელსაც კონკრეტული მშენებელი აკეთებს, მშენებლობას და ინსტალაციას, როგორც წესი, გააჩნია მშენებლის გარანტია. მან უნდა მოიცვას შენობის მთლიანობა და ხელოსნობა მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში. ამ გარანტიებმა შეიძლება დიდი გზა გაიაროს თქვენი ოცნების სახლის საწყისი წლები უფრო უშფოთველად.
სახლის აშენების უარყოფითი მხარეები
Გართულებულია
სახლის აშენება არსებული სახლის ყიდვის წინააღმდეგ არ არის ისეთი მოსახერხებელი. სანამ დიზაინსა და დეკორზე ოცნებობთ, უნდა იპოვოთ მშენებლობისთვის შესაფერისი ადგილი. ხანდახან ცოტა უფრო ადვილია, თუ ახალ ქვედანაყოფში გადადიხართ, სადაც მშენებელი განიხილავს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა კანალიზაცია და წყალმომარაგება, შენობის პირობები და ა.შ. არქიტექტორი დააპროექტებს თქვენს სახლს და მშენებელი, რომელიც აკონტროლებს და მართავს მშენებლობას და ყველა ქვეკონტრაქტორს. გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ ინერვიულოთ ყველა სამშენებლო ნებართვაზე და, შესაძლოა, სეპტიური სისტემის გათხრა და წყლის ჭაბურღილის გაბურღვა.
თქვენ მეტ დროს დახარჯავთ ახალ მშენებლობაზე
სახლის აშენებას და მის ყიდვას ნამდვილად მოითხოვს უფრო დიდი დრო, სანამ შეძლებთ საცხოვრებლად გადასვლას, მაგრამ ეს მხოლოდ ერთ-ერთი საკითხია. მთლიანი პროექტისთვის, სამშენებლო ექსპერტები გირჩევენ გქონდეთ კონტრაქტი, რომელიც მოიცავს მშენებლობის ვადებს. ეს ასევე ხელს უწყობს ბიუჯეტის კონტროლს. ამ ტიპის ხელშეკრულებითაც კი, სხვა ფაქტორები შეიძლება დაემატოს ვადას. ამინდმა შეიძლება შეაფერხოს მშენებლობის ზოგიერთი ასპექტი, განსაკუთრებით საწყის ფაზებში. სპეციალური შეკვეთის მქონე ნივთები, როგორიცაა მორგებული კომპონენტები ან ეგზოტიკური მასალები, შეიძლება გადაიდოს, რაც განრიგს უკან აყენებს.
მიუხედავად იმისა, თუ თქვენ უნდა გაყიდოთ თქვენი ამჟამინდელი სახლი, სად იცხოვრებთ სანამ საცხოვრებლად გადახვალთ? აშშ-ს აღწერის ბიუროს თანახმად, ახალი სახლის აშენებას საშუალოდ დაახლოებით შვიდი თვე სჭირდება. უფრო რთულ დიზაინს შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს. თუ არ გეგმავთ თქვენი სახლის განთავსებას ახლის თითქმის დასრულებამდე, შეგიძლიათ თუ არა აიღოთ ორმაგი იპოთეკა?
კიდევ ერთი დროის ფაქტორი დაკავშირებულია იმ მნიშვნელოვან დროსთან, რომელიც დაგჭირდებათ გადაწყვეტილების მიღებისთვის ინვესტიციისთვის. დიახ, თქვენ აირჩევთ თქვენი სახლის ყველა ელემენტის სტილს და დასრულებას, კარის სახელურებიდან და აბაზანის მოწყობილობებიდან ხის დამუშავების სტილამდე. ეს ნიშნავს, გადახედოთ რა გსურთ, რას იძლევა თქვენი ბიუჯეტი და შეაფასოთ ვარიანტები არჩევანის გაკეთებამდე. ყველა ამ არჩევანს დრო სჭირდება და შესაძლოა გამოიწვიოს „გადაწყვეტილების დაღლილობის“ შეტევა, სანამ ყველაფერი ნათქვამი და გაკეთდება.
ბოლო, მაგრამ შორს არ არის, თქვენ მოგიწევთ კარგი კომუნიკაცია თქვენს მშენებელთან მთელი პროცესის განმავლობაში. ბევრი ადამიანი, რომელიც აშენებს სახლს ყიდვის წინააღმდეგ, ასევე უთმობს დროს რეგულარულად ეწვიოს სამშენებლო ადგილს. რა თქმა უნდა, თქვენ გინდათ დაამყაროთ ბალანსი და თვალყური ადევნოთ იმას, რაც ხდება, მშენებლისა და კონტრაქტორებისთვის უხერხულობის გარეშე.
ეს უფრო დაგიჯდებათ
როგორც წესი, თქვენს მშენებელს და კონტრაქტორებს შეუძლიათ წარმოგიდგინოთ ფულის დაზოგვის ვარიანტები მთელი პროცესის განმავლობაში. ბევრი გაჩვენებთ არჩევანს, რომელიც არის კარგი/უკეთესი/საუკეთესო თქვენი ახალი სახლის სხვადასხვა მოპირკეთებისა და ელემენტებისთვის. მთავარია გქონდეთ სახლისთვის თქვენი პრიორიტეტების მკაცრი ჩამონათვალი და შესაბამისად დახარჯოთ. თუ უფრო ძვირი ვარიანტი არ ჯდება სიაში, მაშინ არ ღირს ხარჯზე.
ასევე, ისევე როგორც რემონტის დროს, თქვენ მოგინდებათ გარკვეული თანხა გამოყოთ მოულოდნელი ხარჯებისთვის. შეუძლებელია იმის თქმა, თუ რა შეიძლება იყოს ეს, მაგრამ რისკი ყოველთვის არის. თუ არ გაქვთ რეზერვი, შეიძლება დაგჭირდეთ შეამციროთ რამდენიმე სურვილისამებრ განახლებები, რომლებიც ნამდვილად გსურთ, რათა დაფაროთ ის, რაც წარმოიქმნება პროცესის განმავლობაში.
გამწვანების ფაქტორი
სახლის აშენებას ყიდვის წინააღმდეგ აქვს მნიშვნელოვანი ხარჯი აშკარად თვალშისაცემი: გამწვანება. სახლის ბევრი მყიდველი იჭერს იმას, რაც სახლის შიგნით არის და ივიწყებს გარედან საკმარისად დაფინანსებას. მიუხედავად იმისა, რომ არსებულ სახლს შეიძლება ჰქონდეს უამრავი ხე და ყვავილების საწოლი და წვეულებისთვის მზა ეზო, ახალ მშენებლობას არ ექნება ისეთი რამ, რაც არ დაგეგმილი გაქვთ. თუ არ გსურთ დასრულდეს შესანიშნავი სახლი, რომელიც იჯდა შიშველ ნაკვეთზე, გარე კეთილმოწყობის გარეშე, ამ მოსაზრებებს სჭირდება მყარი ხაზი თქვენს ბიუჯეტში. გაითვალისწინეთ, რომ შესაძლებელია ჩვეულებრივზე დიდი ზომის ხეებისა და მცენარეების არჩევა, მაგრამ საგრძნობლად ძვირი დაჯდება.
ეს არის ცარიელი ფურცელი
მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა ყველა ჩაშენებული ზარი და სასტვენისთვის გქონოდათ ბიუჯეტი, გამოყავით თუ არა ფული დეკორაციისთვის? როდესაც გადახვალთ არსებულ სახლში, სავარაუდოდ, ფანჯრებზე ჟალუზები ან ფარდებია, როცა გადახვალთ, მოგწონთ თუ არა. როდესაც ახალ მშენებლობაში გადახვალთ, ფანჯრებზე ფურცელს ჩამოკიდებთ, თუ ფანჯრების დამუშავების ყიდვა არ გაქვთ გათვალისწინებული. თუ აირჩევთ ყველა ხის იატაკს, ზოგიერთ ადგილას მოგიწევთ ფარდაგები. ასევე, მოერგება თუ არა თქვენი ძველი სახლის ყველა ავეჯი ახალ ადგილს? ეს ყველაფერი ის ხარჯებია, რომლებიც მყიდველებს ზოგჯერ ავიწყდებათ დაგეგმვა.
სახლის აშენება ყიდვის წინააღმდეგ შეიძლება ჩანდეს საშინელი პერსპექტივა, მაგრამ სახლის მეპატრონეებისთვის, რომლებსაც ნამდვილად სურთ საბაჟო სახლი, ეს ერთადერთი გზაა. პროცესის კარგად განათლებით დაწყებით იმის შესახებ, თუ რა არის ჩართული, ეს იქნება უფრო სასიამოვნო წამოწყება, რომლის შედეგიც შეუძლებელია: თქვენი საკუთარი ოცნების სახლი.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
