შეიძლება ჩანდეს, რომ მთელი შრომა დასრულებულია: თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ გსურთ სახლის ყიდვა, გაქვთ სახსრები და მზად ხართ მიმართოთ იპოთეკაზე. ახლა მოდის ტურისტული სახლების გასაყიდი და თქვენი საყვარელი სახლების არჩევის სახალისო ნაწილი.
მაგრამ სანამ ზედმეტად შეგიყვარდებათ ეს დიდებული ძველი სახლი შემოხვეული ვერანდით, არის რამდენიმე ძირითადი კითხვა, რომელიც უნდა დაისვათ სახლის ყიდვისას, რომელიც არ უნდა გამოტოვოთ. პრაქტიკულად ყველა სახლს ექნება რაღაც, რაც ჩნდება შემოწმების დროს, მცირე კორექტირებიდან, რომელიც საჭიროა ძირითად სტრუქტურულ საკითხამდე. მნიშვნელოვანია იცოდეთ ეს ყველაფერი, სანამ ქონებას დახურავთ. ამ საკითხების შეუსრულებლობამ შეიძლება დაგტოვოთ უბედური და ნაღდი ფული თქვენს ახალ სახლში.
რა კითხვები უნდა დაისვას სახლის ყიდვისას
რამდენი წლისაა სახლის ძირითადი ტექნიკა, როგორიცაა გათბობის და კონდიცირების სისტემები, წყლის გამაცხელებელი, სამზარეულოს ტექნიკა და ა.შ.
შეიძლება დაგჭირდეთ ფიქსატორი თქვენი ბიუჯეტის გამო ან იმიტომ, რომ გსიამოვნებთ შაბათ-კვირის პროექტების კეთება, მაგრამ შეგიძლიათ თუ არა ძირითადი ტექნიკის შეცვლა? სანამ სახლზე შეთავაზებას გააკეთებ, გაარკვიე ძირითადი აღჭურვილობის თითოეული ნაწილის ასაკი. ძველ სახლებს ხშირად აქვთ ძველი – ზოგჯერ ორიგინალური – აღჭურვილობა, როგორიცაა ღუმელი, კონდიციონერი ან წყლის გამაცხელებელი. ეს ჩანაცვლება შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი და თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ეს. ასევე, შეამოწმეთ ძირითადი სამზარეულოს ტექნიკის ასაკი იმავე მიზეზით. სხვათა შორის, მაშინაც კი, თუ წყლის გამაცხელებელი ძველი არ არის, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ გამათბობლის ზომა: ოჯახისთვის საკმარისი ცხელი წყლის არქონა შეიძლება უხეში გამოღვიძება იყოს.
რამდენი წლისაა სახლის ძირითადი ტექნიკა, როგორიცაა გათბობის და კონდიცირების სისტემები, წყლის გამაცხელებელი, სამზარეულოს ტექნიკა და ა.შ.
იყო თუ არა რაიმე ძირითადი რემონტი და როდის გაკეთდა ისინი.
სახლის ყიდვისას ერთ-ერთი მთავარი კითხვა არის ის, თუ რა სახის სამუშაო გაკეთდა სახლთან და გაკეთდა თუ არა კანონიერად. უყურეთ სახლის რემონტის საკმარის ფეხსაცმელს და დაინახავთ, რომ სახლის ახალი მფლობელები ხშირად აღმოაჩენენ, რომ ცვლილებები კანონიერად არ არის განხორციელებული ან არ შეესაბამება კოდს და ისინი მოგვიანებით ეკისრებათ განახლების ან თუნდაც მოხსნის ფინანსურ ტვირთს. თქვენ არ გსურთ გაიგოთ, რომ საოჯახო ოთახის ახალი დამატება უნდა დაინგრა მას შემდეგ, რაც გადახვალთ!
გარანტიები და ქვითრები ხელმისაწვდომია სარემონტო და ახალი ტექნიკისთვის?
მოითხოვეთ დოკუმენტები ბოლო რემონტისა და ახლად დაყენებული ტექნიკის შესახებ. ეს ღირებული იქნება, თუ რამე არასწორედ მოხდება. ხშირ შემთხვევაში, გარანტიებმა შეიძლება დაფაროს სერვისის მოულოდნელი ზარები მაშინაც კი, როდესაც თქვენ ახალ მფლობელს აიღებთ.
ოდესმე თუ ჰქონია სახლს ადიდებული მილი, წყალდიდობა ან წყლის სხვა დაზიანება?
გაინტერესებთ, ექვემდებარება თუ არა სარდაფი დატბორვას, იყო თუ არა პრობლემები მილების აფეთქებასთან ან წყლის სხვა სახის დაზიანებასთან დაკავშირებით. სინამდვილეში, სადაზღვევო ინდუსტრიის მიხედვით, ადიდებული მილები ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ტიპის პრეტენზიაა. ეს შეიძლება მიუთითებდეს სტრუქტურულ პრობლემაზე ან ადეკვატური იზოლაციის ნაკლებობაზე, რომლის შემოწმებაც თქვენს ინსპექტორს დასჭირდება. ასევე, წყლის წინა დაზიანებამ შეიძლება განსაზღვროს ის ადგილები, რომლებიც უნდა შემოწმდეს ობისთვის.
ოდესმე თუ ჰქონია სახლს ადიდებული მილი, წყალდიდობა ან წყლის სხვა დაზიანება?
რამდენი წლისაა სახურავი?
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ის, რასაც სახლის ინსპექტორი აუცილებლად შეამოწმებს, ეს ნამდვილად არის ერთ-ერთი მთავარი კითხვა, რომელიც უნდა დაისვას სახლის ყიდვისას, სანამ შეთავაზებას გააკეთებთ ქონებაზე. ტიპიური ასფალტის სახურავი 15-დან 20 წლამდე გრძელდება. სახურავის შეცვლა ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული საქმეა სახლისთვის და, სახლის ზომებიდან გამომდინარე, ადვილად შეიძლება გადააჭარბოს $10000-ს. ასევე, რა მასალაა გამოყენებული სახურავზე? შერყევის ჭურვი ან ბეტონის კრამიტის სახურავი უფრო დიდხანს ძლებს, მაგრამ გაცილებით ძვირი ჯდება გამოცვლა.
რამდენი წლისაა სახურავი?
როგორი საძირკველი აქვს სახლს?
თუ სახლს სარდაფი არ აქვს, აქვს თუ არა აწეული საძირკველი? ორივე ეს საშუალებას იძლევა ადვილად წვდომას სანტექნიკა და ელექტრო მილები. ქვეყნის ზოგიერთ რაიონში, ფილების საძირკვლები ხშირად გვხვდება ახალ მშენებლობაში. თუ ეს ასეა, გაინტერესებთ რა იყო მიწაზე სახლის აშენებამდე. თუ მიწა ძალიან სველია ან ადრე იყო ჭარბტენიანი, ნესტი შეიძლება გახდეს პრობლემა და თქვენმა ინსპექტორმა უნდა იცოდეს ეს.
აქვს თუ არა სახლს სეპტიკური ავზი?
თუ სახლი, რომლის ყიდვაც გსურთ, არ არის ურბანულ რაიონში, მას შესაძლოა ჰქონდეს სეპტიკური ავზი მუნიციპალურ სამსახურებზე მიმაგრების ნაცვლად. თუ მას აქვს ერთი, მაშინ თქვენ უნდა იცოდეთ ბოლოს როდის იყო ამოტუმბული. იდეალურ შემთხვევაში, ეს არის ის, რაც უნდა გაკეთდეს ყოველ სამიდან ხუთ წელიწადში ერთხელ. ამოტუმბვის სიხშირე ასევე დამოკიდებულია სახლში მცხოვრებთა რაოდენობაზე: უფრო დიდი ოჯახი ნიშნავს უფრო ხშირ ამოტუმბვას. ტიპიური სატუმბი მომსახურება ეღირება დაახლოებით $300.
აქვს თუ არა სახლს სეპტიკური ავზი?
რა შედის – ან არ შედის – სახლის გაყიდვაში?
ეს ხშირად ერთ-ერთი უგულებელყოფილი კითხვაა, რომელიც უნდა დაისვას სახლის ყიდვისას. ის, რაც ჰგავს ჩაშენებულ თაროებს, შეიძლება არ იყოს და ეს განსაცვიფრებელი ჭაღი სასადილო მაგიდის თავზე, რომელიც მოგწონთ, შეიძლება იყოს ნაჭერი, რომელიც გადავა ახლანდელ მფლობელებთან ერთად. თქვენ მოგინდებათ, რომ ხელშეკრულებაში ყველაფერი იყოს გაწერილი იმ ნივთებთან დაკავშირებით, რომლებიც შედის სახლის გაყიდვაში, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვა ნივთთან დაკავშირებით. ეს ხელს უწყობს სიურპრიზების თავიდან აცილებას გადაადგილების დღეს, როგორიცაა ჩამოსვლა და აღმოაჩინა, რომ ყველა ჟალუზები და ფანჯრის დამუშავება ამოღებულია.
რამდენი განსხვავებული მფლობელი იყო?
თქვენ მოგინდებათ იცოდეთ, რატომ მოძრაობენ ამჟამინდელი სახლის მეპატრონეები და ასევე რამდენი განსხვავებული ადამიანი ფლობს სახლს. ძველ სახლებს შეიძლება ჰქონდეთ მესაკუთრეთა გრძელი სია, მაგრამ თუ ახალმა სახლმა რამდენჯერმე შეიცვალა ხელი, ეს შეიძლება პოტენციურად მიუთითებდეს სახლთან ან უბანთან არსებულ პრობლემაზე.
რამდენად დიდია სახლის ისეთი კრიტიკული ადგილები, როგორიცაა ავტოფარეხი?
რამდენად დიდია სახლის ისეთი კრიტიკული ადგილები, როგორიცაა ავტოფარეხი?
გაქვთ აუზის მაგიდა? მოერგება თუ არა კუთხეში ჩასვლა თქვენს მიერ დაგეგმილი სარდაფის გამოქვაბულში? რას იტყვით იმ დიდ დივანზე, რომლის განთავსებაც გსურთ ზედა სართულზე მთავარ საძინებელში? კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია, ჯდება თუ არა თქვენი დიდი SUV, პიკაპის მანქანა ან ფურგონი ავტოფარეხში? ეს არის რამდენიმე ჩვეულებრივი უბედური სიურპრიზები, რომლებსაც ადამიანები ახალ სახლში გადადიან. მოერიდეთ მათ და დაამატეთ ის თქვენს კითხვების სიაში, რომლებიც უნდა დაისვათ სახლის ყიდვისას, რომელიც ზომავს ფართებს ყიდვამდე.
რამე უარყოფითი მოხდა სახლში?
ეს არის ერთ-ერთი მთავარი კითხვა, რომელიც უნდა დაისვას სახლის ყიდვისას – და ერთ-ერთი კითხვა, რომლის დასმაც არავის სურს: აქ ვინმე მოკლეს? გამოიყენებოდა თუ არა სახლი ნარკომანიად? ოდესმე ყოფილა ხანძარი ან ზიანი ცუდი ქარიშხლისგან? ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს სახლის გამყიდველებს ამ ნივთების გამჟღავნებას, ზოგი კი არა. აუცილებლად იკითხე. ასევე კარგი იდეაა ჰკითხოთ აგენტს, არის თუ არა რაიმე სახლის შესახებ, რისი ცოდნაც მას სურდა, სანამ ისინი გადავიდნენ.
კიდევ რა არის სამეზობლოში?
კარგად დააკვირდით მეზობელს. რა არის მეზობლად და ქუჩაში? გალავნის მიღმა არის მაღაზია თუ არის დიდი საცხოვრებელი კომპლექსი მოსაზღვრე ქუჩაზე? იმოძრავეთ გარშემო და დაათვალიერეთ ტერიტორია. განსაკუთრებით დაკავებულია თუ ხმაურიანი? დარწმუნდით, რომ სტუმრობთ დღის სხვადასხვა დროს, რათა წარმოიდგინოთ ხმაური და აქტივობის დონე სამეზობლოში. ასევე, გახსოვდეთ, რომ ბიზნესის გარკვეულმა ტიპებმა შეიძლება გავლენა მოახდინონ თქვენი ქონების ღირებულებაზე: სამრეწველო ბიზნესები, ქიმწმენდები, რესტორნები – ამ ყველაფერმა შეიძლება გამოყოს შემაშფოთებელი სუნი ან გამოიყენოს ქიმიკატები, რომლებიც შეიძლება იყოს ტოქსიკური.
ვინ არიან მეზობლები?
ვინ არიან მეზობლები?
საუბრისას სამეზობლოზე, თქვენ მოგინდებათ იცოდეთ ვინ იქნებიან თქვენი მეზობლები ახალი სახლის შეძენისას. ეს არის კიდევ ერთი რამ, რაც უნდა შეამოწმოთ, როდესაც მიდიხართ სამეზობლოში. კარგად არის მოვლილი მეზობელი საკუთრებები? ბევრი სათამაშოა ეზოში? ეს სავარაუდოდ მიუთითებს პატარა ბავშვებს. უამრავი მანქანა სავალ ნაწილზე? ალბათ იქ უფროსი მოზარდები ცხოვრობენ. მეზობლებს ძაღლები ჰყავთ? ხშირად ყეფავენ თუ ხმამაღლა? ამ ფაქტორებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ხმაურის დონეზე და შესაძლოა თქვენს ბედნიერების დონეზე ახალ სახლში.
როგორია ადგილობრივი სასკოლო სისტემა?
სკოლები უაღრესად მნიშვნელოვანი საკითხია, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ სახლის ყიდვისას – მაშინაც კი, თუ ბავშვები არ გყავთ. როდესაც გადაყიდვის დრო დადგება, ნებისმიერ პოტენციურ მყიდველს ბავშვებთან ერთად სურს იცოდეს ადგილობრივი სკოლების შესახებ. სასკოლო სისტემის ხარისხი არის ერთ-ერთი მთავარი კითხვა, რომელიც უნდა დაისვას სახლის ნებისმიერ ადგილას ყიდვისას.
შემიძლია თუ არა რაიმე სახის ცვლილება, რომელიც უნდა განხორციელდეს იმისათვის, რომ ბედნიერი ვიყო სახლში?
შემიძლია თუ არა რაიმე სახის ცვლილება, რომელიც უნდა განხორციელდეს იმისათვის, რომ ბედნიერი ვიყო სახლში?
გადახედეთ მიმზიდველ წინა ვერანდას და იატაკის გეგმას, რომელიც გიყვართ და გაითვალისწინეთ მთელი პაკეტი. თუ სახლს რემონტი ესაჭიროება ან თუ არის რაღაცეები, რისი შეცვლაც გსურთ, შეგიძლიათ თუ არა ამის საშუალება გონივრულ ვადებში? შეგიძლია იცხოვრო იმ ნივთებით, რაც არ გაინტერესებს? თუ ცვლილებების შეტანამდე ახალ ადგილას გაჭირვებული იქნებით და ამის გაკეთება მაშინვე არ გაქვთ, მოძებნეთ სხვა ქონება.
ჩვენი კითხვების ჩამონათვალი სახლის ყიდვისას შეიძლება არ იყოს ამომწურავი, მაგრამ ის მოიცავს ძირითად საკითხებს, რომლებიც ხშირად წარმოიქმნება სახლის გაყიდვისას. შესაძლოა, ამ თემებიდან ერთ-ერთი მიგიყვანთ მეტი კითხვებისკენ. ყველაზე მნიშვნელოვანი, რაც უნდა გვახსოვდეს, არის არასოდეს მოერიდოთ კითხვას. თქვენ აკეთებთ ერთ-ერთ ყველაზე დიდ შესყიდვას თქვენს ცხოვრებაში და იმსახურებთ პასუხებს.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
