შემოსავლის შეზღუდვის ბინები დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის შექმნილი აპარტამენტებია. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება ჟღერდეს, თითქოს არსებობს შემოსავლის ლიმიტი ან ლიმიტი, სინამდვილეში, რეალურად არის პროცენტული ზღვარი, რასაც გადაიხდით.
ეს ბინები არსებობს იმისთვის, რომ ყველას გაუადვილოს საქმე და უზრუნველყოს, რომ ყველას შეუძლია ჰქონდეს სახლი, არ აქვს მნიშვნელობა რას აკეთებს. შემოსავალზე დაფუძნებული ბინები განსხვავებულია, მაგრამ ჩვენ ორივეს დღეს განვიხილავთ.
რა არის შემოსავლით შეზღუდული ბინები?
მარტო ქირავნობის კონტროლმა შეიძლება ძალიან გაართულოს ბინის მიღება, განსაკუთრებით თუ დაბალი შემოსავალი გაქვთ. ამიტომ არსებობს ეს ბინები. ეს ბინები განსხვავებულია, ვიდრე ჟღერს.
სახელის მიუხედავად, ეს ბინები რეალურად დაბალშემოსავლიანებისთვისაა და არ გზღუდავთ, თუ საკმარისად არ გამოიმუშავებთ. ასე რომ, ეს არის პასუხი ლოცვებზე ბევრისთვის, ვისაც არ შეუძლია სხვა ბინების უმეტესობის შეძენა.
დაბალი შემოსავლის მქონე მოიჯარეებისთვის დაგეგმილია შემოსავლით შეზღუდული ბინები. ისინი არიან აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის (HUD) ინიციატივების ნაწილი, რომლებიც ფინანსდება როგორც მთავრობის, ასევე არამომგებიანი ორგანიზაციების მიერ.
როდის დაიწყო შემოსავლით შეზღუდული ბინები?
ეს ყველაფერი დაიწყო 1960-იან წლებში, როდესაც საბინაო და ურბანული განვითარების აქტმა დააარსა HUD. იგი შეიქმნა იმისთვის, რომ უზრუნველყოს ხელმისაწვდომ საცხოვრებლები დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის და ასევე მათთვის, ვინც სამუშაოს ვერ იშოვის.
ფედერალური პასუხისმგებლობა, რომ ყველას ჰქონოდა სახლი, დაიწყო დიდი დეპრესიის შემდეგ. მაგრამ მხოლოდ 1960-იან წლებში ფედერალურმა შემოსავალმა კონცერნზე გადაიტანა ამ ბინების სახით.
ამავე დროს, სამოქალაქო უფლებების კანონმდებლობა საბინაო დისკრიმინაციის აღსაკვეთად ასევე დაეხმარა უფრო მეტ ამერიკელს დასახლებაში, რამაც ასევე დააწესა ზღვრული შემოსავლის პროცენტი, რომელიც გადაიხადა ბინაში.
დღეს ადგილობრივ ხელისუფლებას ეკისრება პასუხისმგებლობა ამ ტიპის სახლებზე და მილიონზე მეტი ოჯახი კლასიფიცირდება როგორც შემოსავლით შეზღუდული საჯარო საცხოვრებელი ამერიკაში. მაგრამ როგორ უნდა შეხედოთ ამ ერთეულებს?
შემოსავლით შეზღუდული ბინები vs. შემოსავალზე დაფუძნებული ბინები
სურათი Flickr-დან
ეს არის ორი ტერმინი, რომლებიც ხშირად იყრიან თავს და ერთმანეთს ემთხვევა, მაგრამ ეს ორი განსხვავებული რამ არის. შემოსავლით შეზღუდული ბინები და შემოსავალზე დაფუძნებული საცხოვრებელი არ არის ერთი და იგივე რამ ერთზე მეტი თვალსაზრისით.
შემოსავლით შეზღუდულ აპარტამენტებს აქვთ შეზღუდული ქირა, რომელიც ეფუძნება საშუალო შემოსავალს იმ ფართობისთვის, სადაც ბინა მდებარეობს, ასევე ბინის ზომაზე. ეს მერყეობს იმის მიხედვით, თუ რა ფართობი მდებარეობს ბინაში.
შემოსავალზე დაფუძნებული ბინა ეფუძნება ლიმიტს დამქირავებლის ზუსტ შემოსავალზე. ლიმიტი, როგორც წესი, არის დამქირავებლის შემოსავლის დაახლოებით 30%. ასე რომ თქვენ ვერ გადაიხდით 30%-ზე მეტს, რასაც აკეთებთ, რაც მოგცემთ ფულს სხვა საჭიროებებზე დასახარჯად.
როგორ მოვძებნოთ შემოსავლით შეზღუდული ბინები
შემოსავლით შეზღუდული ბინების პოვნა არც ისე ადვილია, რადგან ისინი არ იქნება რეკლამირებული სტანდარტულ ბინაში ქირავნობის რეკლამებსა და ვებსაიტებზე. ამის ნაცვლად, თქვენ უნდა გააკეთოთ ეს სწორი გზით, მთავრობის მეშვეობით.
ეს ნაბიჯები გასწავლით თუ როგორ უნდა იპოვოთ შემოსავლით შეზღუდული ბინები და როგორ მიმართოთ შემოსავალზე შეზღუდული ბინას. ასე რომ, მიჰყევით და ნება მიეცით გარკვეული სტრესი გაქრეს მარტო საქმის კეთებისას.
ნაბიჯი 1: გადადით HUD ვებსაიტზე
პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის წასვლა HUD-ში, ან საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტში. მათ შეუძლიათ გადაგიყვანოთ ნაბიჯების უმეტესობაზე, მაგრამ მათი ვებსაიტის მეშვეობით მეტის შესწავლა შეიძლება ძალიან სასარგებლო იყოს.
ეს არის, უპირველეს ყოვლისა, სადაც თქვენ მიიღებთ საჭირო ინფორმაციას და არა იქ, სადაც განახორციელებთ აპლიკაციას. ყოველთვის ჯობია ვინმესთან ტელეფონით ისაუბრო, სანამ მთავრობასთან დაკავშირებულ რამეს შეავსებ.
ნაბიჯი 2: დაუკავშირდით PHA-ს
ვინაიდან შემოსავლით შეზღუდული ბინები არაპერსონალურია და სანაცვლოდ ეფუძნება ტერიტორიის მედიანურ შემოსავალს, საჯარო საბინაო ორგანოსთან დაკავშირება დაგეხმარებათ იპოვოთ ის, რისი გადახდაც შეგიძლიათ. შემდეგ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა ეს თქვენთვის სწორი.
თუ არა და გსურთ პერსონალური გადახდა, მაშინ უნდა განიხილოთ შემოსავალზე დაფუძნებული ბინა. ისინი დააფუძნებენ თქვენი შემოსავლის ყოველთვიურ გადახდას საშუალო შემოსავლის ნაცვლად.
ნაბიჯი 3: შეავსეთ განაცხადი
PHA-ში დარეკვის შემდეგ, ისინი დაგეხმარებათ იპოვოთ შემოსავლით შეზღუდული ბინა თქვენს მხარეში. ისინი, ვინც მათ აირჩევენ, პირველ რიგში სახელმწიფოს საკუთრებაში იქნება. ეს არ არის იგივე, რაც საქველმოქმედო საკუთრებაში არსებული ბინები.
არაკომერციული ორგანიზაციების საკუთრებაში მყოფები მოიძებნება ამ არაკომერციული ან ადგილობრივი კომიტეტის მეშვეობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მარტივად შეავსოთ განაცხადი PHA-ს მეშვეობით. მათ შეუძლიათ მარტივად გაგატარონ ნაბიჯები.
ნაბიჯი 4: მიაწოდეთ დოკუმენტები
ყველა ზრდასრულს, რომელიც იცხოვრებს ახალ ბინაში, უნდა წარმოადგინოს პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა, ხოლო ყველა ბავშვმა უნდა წარმოადგინოს დაბადების მოწმობა. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი სახლის თითოეული ზრდასრულისთვის.
მათ ასევე შეიძლება მოითხოვონ ფონის შემოწმება, რომელიც შეგიძლიათ მიაწოდოთ, ან მათ შეუძლიათ გააკეთონ საკუთარი ფონის შემოწმება. ასე რომ, მოემზადეთ ამისთვის, თუ თქვენს სახლში ცხოვრობს ვინმე, რომელმაც შეიძლება შეანელოს მოვლენები.
ნაბიჯი 5: დაელოდე და ნახე
რაიონში მიწოდებისა და მოთხოვნიდან გამომდინარე, შესაძლოა, ბინა დაუყოვნებლივ მიიღოთ ან საკმაოდ დიდი ხნის ლოდინი მოგიწიოთ. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ადამიანს სჭირდება ბინა თქვენს მხარეში.
თუ ფიქრობთ, რომ ამას ძალიან დიდი დრო სჭირდება, მიმართეთ ორგანიზაციებს იმ რეგიონში, რომლებიც ფლობენ საცხოვრებელ ობიექტებს. მათ შეუძლიათ დროებით ან სამუდამოდ დაგაყენონ, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად შორს ხარ მოლოდინში.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ) FAQ
შემიძლია ვიქირაო ბინა დაბალი შემოსავლით?
Დიახ, შეგიძლია! შემოსავლით შეზღუდული ბინები და შემოსავალზე დაფუძნებული ბინები განკუთვნილია დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის. ასე რომ, თუნდაც მინიმალურ ხელფასს აიღოთ, მაინც შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა თქვენი ოჯახისთვის.
1960-იანი წლებიდან ამერიკის მთავრობა ცდილობს უზრუნველყოს, რომ ყველას თავზე სახურავი ჰქონდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ჯერ კიდევ არ ვართ იქ, ამ ბინების მსგავსი ადგილები არის უზარმაზარი ნაბიჯი სწორი მიმართულებით.
როგორ მივიღო კვალიფიკაცია შემოსავლით შეზღუდული ბინების მისაღებად?
შემოსავლით შეზღუდული ბინის კვალიფიკაციისთვის, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ თქვენი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი. მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანების უმეტესობას შეუძლია ბინის დაქირავება, შემოსავალი უზრუნველყოფს მემამულეებს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქირა.
ამის გარეშე, თქვენ შეძლებთ აირჩიოთ უფასო საცხოვრებელი ან შემოსავალზე დაფუძნებული ბინები, რომელთა შეძენაც შეგიძლიათ. იმიტომ რომ ამ ტიპის ბინით უნდა შეძლოთ ბინის მედიანური ფასის გადახდა.
როგორ ამოწმებენ შემოსავალს შეზღუდული ბინები?
შემოსავლით შეზღუდული ბინები, როგორც წესი, არ იჭრება ძალიან ღრმად შემოსავლის გადამოწმებისას. ასე რომ, სანამ ხელფასები გაქვთ, კარგი უნდა იყოთ. შეიძლება დარეკონ სამუშაო ადგილზე და მოითხოვონ მითითება, მაგრამ ეს ასეა.
თუ თქვენ გადაიხადეთ გადასახადები ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ან მინიმუმ წინა წელს, მაშინ ეს პროცესი უნდა იყოს ძალიან სწრაფი. მათ შეუძლიათ უბრალოდ გადახედონ თქვენს საგადასახადო დეკლარაციას და ნახონ, რა გააკეთე წინა წელს.
არის თუ არა შემოსავლით შეზღუდული ბინები უსაფრთხო?
შემოსავლით შეზღუდული ბინები ცუდ სახელს იძენს, რადგან დაბალშემოსავლიან ადგილებში დანაშაულის მაღალი მაჩვენებელია. მაგრამ ის, რომ ისინი შემოსავალით შეზღუდულია, ამაში როლს არ თამაშობს. ეს უბრალოდ დამოკიდებულია სამეზობლოზე.
არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის ბინაში ან სახლში ცხოვრობთ, უსაფრთხოების ზომების შემოწმება ყოველთვის კარგი იდეაა. მაგრამ სინამდვილეში, ბევრი შემოსავლით შეზღუდული ბინა ძალიან კარგად არის დაცული, რადგან მათზე ზრუნავს ორგანიზაცია ან მთავრობა.
რატომ არსებობს შემოსავლით შეზღუდული ბინები?
არსებობს შემოსავლით შეზღუდული ბინები, რათა ყველას ჰქონდეს შესაძლებლობა ჰქონდეს თავზე სახურავი, თუ სამუშაო აქვს. მედიანური ხელფასის პროცენტი ფართობისთვის ძალაშია, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის დიდი ზღვარი.
ასე რომ, თქვენ ალბათ არ გადაიხდით ზღურბლთან ახლოს, ეს არის მხოლოდ ღონისძიება, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული მოიჯარეების დასაცავად. ლიმიტი იშვიათად არის ის, რასაც იხდით თქვენი შემოსავლის მიუხედავად, ეს უბრალოდ პრევენციული ღონისძიებაა.
როგორ ვიპოვო შემოსავლით შეზღუდული ბინები?
შემოსავლით შეზღუდული ბინების პოვნა რთულია დამოუკიდებლად. მიუხედავად იმისა, რომ რეალტორები არ მიიღებენ პროცენტს ან საკომისიოს ბინის გაჩვენებისთვის, თუ მათ პირადად იცნობთ, მათ შეუძლიათ დაგეხმაროთ.
თქვენს რეგიონში მათი გუგლი ასევე არის მათი პოვნის საშუალება, ისევე როგორც PHA-სთან საუბარი. უბრალოდ იცოდე, რომ ამას მარტო არ შეგიძლია და ამაში ცუდი არაფერია. შემოსავლით შეზღუდული ბინები არის იმის აღიარება, რომ ჩვენ ვართ ერთი ერი და ერთი ადამიანური რასა.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
