ამერიკელების 30 პროცენტზე მეტი ყოველთვიურად იხდის საცხოვრებელ ადგილს. დიდ ქალაქებში ეს მაჩვენებელი 80 პროცენტით გაიზარდა. რა არის იჯარის კონტროლი და არსებობს თუ არა ის ჯერ კიდევ?
მნიშვნელოვანია იყოთ განახლებული ქირავნობის ტენდენციების შესახებ. პანდემიის შემდეგ გაჩნდა ქირავნობის ახალი კანონები და რეგულაციები. შეიძლება გსმენიათ ქირავნობის კონტროლის შესახებ ძველი სატელევიზიო შოუებიდან. მიუხედავად იმისა, რომ ის არც თუ ისე პოპულარულია, ის დღესაც არსებობს.
მოდით შევხედოთ რა არის ქირავნობის კონტროლი და როგორ მოქმედებს იგი აშშ-ში გამქირავებელსა და ქონების მფლობელებზე.
რა არის ქირის კონტროლი?
სტუდია დუბუა
ქირავნობის კონტროლი არის სამთავრობო პროგრამა, რომელიც ზღუდავს იმ თანხის ოდენობას, რომელსაც მემამულეებს შეუძლიათ დააკისრონ მოიჯარეები მათი ქონების დაქირავებისთვის. მთავრობის ღონისძიების იდეა იყო ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფა.
1988 წელს კონგრესმა მიიღო აშშ-ს საბინაო აქტი. კანონპროექტმა ხელი შეუშალა სახელმწიფო მთავრობებს იჯარის კონტროლის პოლიტიკის ამოქმედებაში. 2019 წელს ორეგონი გახდა აშშ-ს პირველი შტატი, რომელმაც ამოქმედდა შტატის ქირავნობის კონტროლის კანონი.
იჯარის კონტროლი მოქმედებს მოიჯარეებსა და მემამულეებზე. ისინი, ვინც ცხოვრობენ კონტროლირებადი სახლებისა და ბინების გვერდით, დაზარალდნენ. ადგილობრივი და სახელმწიფო ეკონომიკა ასევე გრძნობს გავლენას.
დღეს იჯარის კონტროლის წინააღმდეგ მებრძოლები იმარჯვებენ.
არის თუ არა ქირავნობის კონტროლი უკანონო?
ხერხემლის არქიტექტურა
ოცდაჩვიდმეტ შტატს აქვს კანონი მემამულეების წინააღმდეგ ქირავნობის კონტროლის ამოქმედებისგან. დღეს მხოლოდ ოთხი სახელმწიფო და სფეროა, რომლებიც ახორციელებენ ქირავნობის კონტროლს. შტატებში შედის ნიუ-იორკი, ნიუ ჯერსი, კალიფორნია, მერილენდი და კოლუმბიის ოლქი.
მიუხედავად იმისა, რომ იჯარის კონტროლი იცავს მოიჯარეებს იჯარის ზრდისგან, ის არ ვრცელდება ახალ მოიჯარეებზე. ქონების მფლობელებს შეუძლიათ ახალ მოიჯარეებს გადაუხადონ უფრო მაღალი ქირა, ვიდრე არსებული მოიჯარეები.
ქირის კონტროლის ორი გზა არსებობს. თქვენ შეგიძლიათ ან შეზღუდოთ ქირა, რომელიც მესაკუთრეს შეუძლია დააკისროს, ან შეგიძლიათ პროცენტით იმუშაოთ. იჯარის კონტროლის ორი გზა არსებობს.
ერთი გზა არის ყოველთვიური ქირის გაზრდა ფიქსირებული პროცენტით თითო იჯარაზე. თუმცა, ამ პრაქტიკამ შეიძლება უკუშედეგი გამოიწვიოს, რადგან ის მფლობელებს საშუალებას აძლევს გაზარდონ ქირა, როდესაც ეს შესაძლებელია. უმეტესობა ამას არ გააკეთებს, მაგრამ ეს მათთვის იმუშავებს.
კიდევ ერთი გზაა ბაზრის თვალყურის დევნება. ისინი უნდა იყვნენ თავიანთი რაიონის სტანდარტების გარკვეულ ფარგლებში. გაზომვა უფრო რთულია, მაგრამ სამართლიანია.
ეს არის რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც იჯარის კონტროლი აკრძალულია ბევრ შტატში და ქალაქში. ეს ქმნის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელ ადგილებს დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის, მაგრამ მას თან ახლავს რისკები.
საიდან გაჩნდა ქირის კონტროლი?
ვლადიმერ რადუტნის არქიტექტურა
ქირავნობის კონტროლი დაიწყო 1920-იან წლებში პირველი მსოფლიო ომის შემდეგ. ომის დროს ადგილობრივი კომიტეტები აკონტროლებდნენ ქირის ტარიფებს. 1919-1924 წლებში აშშ-ს ქალაქებში მიღებულ იქნა ქირავნობისა და გამოსახლების კანონები.
დიდ დეპრესიამდე არ მიიღეს ქირავნობის კონტროლის კანონები. ფინანსური კრიზისის გამო მთავრობამ უპასუხა და მოიჯარეების ქირის ოდენობა შეზღუდა.
70-იან წლებში მიიღეს ახალი კანონები, როგორც მომხრე, ასევე წინააღმდეგი. იჯარის კონტროლის კანონების უმეტესობა 70-იანი წლებისაა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ქირის კონტროლის ქვეშ მყოფი მოიჯარეების უმეტესობა იხდის იმას, რაც გადაიხადეს ხუთი ათეული წლის წინ.
2020 წელს, COVID-19-ის გამო, აშშ-ს მთავრობამ მიიღო გამოსახლების კონტროლის კანონი, რომელიც აღკვეთს იძულებით გამოსახლებას. ეს ხელს უშლიდა პანდემიით დაზარალებულებს სახლების დაკარგვისგან.
კალიფორნიაში ახალი კანონები 2021 წლის თებერვლამდე იმოქმედებს.
ვის სარგებლობს ქირავნობის კონტროლი?
ჯენიფერ გიერსბრუკი
ეკონომისტები გეტყვიან, რომ იჯარის კონტროლი გრძელვადიან პერსპექტივაში არავის სარგებელს არ მოაქვს. ქირის კონტროლი არ განსხვავდება სხვა დებატებისაგან. თითოეული მხარისთვის კამათობენ ეკონომისტები, პოლიტიკოსები და აქტივისტები. მაგრამ ამ არგუმენტებთან ერთად ჩნდება ერთი კითხვა: რისთვის იბრძვის თითოეული მხარე?
დადებითი Vs. მინუსები მოიჯარეებისთვის
პინაკლის არქიტექტურა
უნდა ჰქონდეთ თუ არა მოიჯარეებს ან მემამულეებს მეტი სარგებელი? ზოგიერთი კამათობს მოიჯარეებზე, რადგან უფრო მეტი მათგანია და ისინი უფრო დიდ სიკეთეს წარმოადგენენ. ისინი წარმოადგენენ ამერიკას და ქვედა-საშუალო ფენას.
დადებითი: არ არის ქირავდება Spikes
ეს არის საუკეთესო რამ ქირავნობის კონტროლში. მოიჯარეებს არ უწევთ ფიქრი წლიური ქირის მატებაზე. მათ იციან, რომ ყოველი თვე ერთნაირი იქნება. ამ მიზეზით განხორციელდა იჯარის კონტროლი.
მინუსი: თუ მემამულე წააგებს, შენც დაკარგავ
მიუხედავად იმისა, რომ ეს მშვენივრად გეჩვენებათ, მემამულეს შეიძლება გაუჭირდეს ქირავნობის კონტროლი. თუ მათ ვერ გააგრძელებენ, შეიძლება დაკარგონ ადგილი. დიდი ალბათობით, როდესაც ეს მოხდება, მოიჯარეები დაინახავენ ტალღოვან ეფექტს, რომელიც მათ სარგებელს არ მოუტანს.
დადებითი: პროგნოზირებადი მომავალი ქირავდება
არამარტო გეცოდინებათ, რომ თქვენი ქირა მომავალ თვეში არ გაიზრდება, არამედ ისიც იცით, რომ ათი წლის შემდეგ მაინც შეძლებთ თქვენი ამჟამინდელი სახლის შეძენას. ეს აადვილებს ბავშვების აღზრდას თქვენს სახლში, იმის ცოდნა, რომ ისინი შეძლებენ დარჩენას.
Con: სამეზობლო შეიძლება შეიცვალოს
თუ თქვენს რაიონში არის ქირავნობის კონტროლი, შეამჩნევთ, რომ სამეზობლო შეიცვლება. არიან ადამიანები, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ იჯარით კონტროლირებად ტერიტორიებს და ეს სამუდამოდ იცვლება.
დადებითი: სტაბილურობა
სტაბილურობა მნიშვნელოვანია. იმის ცოდნა, რომ მაშინაც კი, თუ სამსახურში ხელფასს ვერასდროს მიიღებ ან უკეთეს სამუშაოს არ იპოვი, შენ შეგიძლია აიღო შენი სახლი, შვებაა.
Con: არ არის ახალი ბინები
იჯარის კონტროლის პოლიტიკა ხელს უშლის ახალ მშენებლობას. თუ თქვენ ეძებთ განახლებას, ეს არ მოხდება. კანონები რომც შეიცვალოს, სამეზობლომ უკვე დაადგინა ტემპი.
დადებითი: არ იქნება იძულებული გადაადგილება
გამოსახლება ხდება მაშინ, როდესაც მოიჯარეებს არ შეუძლიათ ქირის გადახდა. ეს საშინელებაა, რაც არავის, თუნდაც მემამულეს არ უნდა. მაგრამ ეს არ არის ის, რაც ხდება ქირავნობის კონტროლირებად ბინებში.
მინუსი: უარესი მოვლა
იმის გამო, რომ მესაკუთრე არ არის ისეთი დიდი აქტივობა, როგორც ამას ჩვეულებრივ აკეთებდა, ის ვერ ახერხებს შენარჩუნებას, როგორც სხვა მემამულეები. ასე რომ, შეიძლება შეამჩნიოთ, რომ ბინა წინსვლის ნაცვლად წარსულში რჩება.
დადებითი Vs. მინუსები მემამულეებისთვის
InFocus Designs
უნდა მიიღონ თუ არა მემამულეებმა მეტი შეღავათები? ისინი ფლობენ იმ კომპლექსებს, რომლებსაც მართავენ და უნდა დაადგინონ წესები. ბევრი ამტკიცებს ამ საქმეს და თვლის, რომ მათ უნდა ჰქონდეთ იგივე უფლებები, რაც სხვა ბიზნესის მფლობელებს.
დადებითი: მიმზიდველი გამქირავებლებისთვის
ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი პროფესიონალი მემამულეებისთვის ქირავნობის კონტროლირებად ბინებში. ისინი მიმართავენ გამქირავებლებს და მოიჯარეებს, რომლებიც ეძებენ იმას, რაც მათ შეუძლიათ. შეეცადეთ შეინარჩუნოთ ფასები ახალი მოიჯარეებისთვის ძველ მოიჯარეებთან ახლოს.
Con: დაბალი ინვესტიციების აქტივობა
თქვენი მოიჯარეები მეტს გამოიმუშავებენ, როდესაც ეკონომიკა გაუმჯობესდება. მაგრამ, როგორც მემამულე, არა. ეს იმიტომ ხდება, რომ ქირის კონტროლირებად ბინაში, თქვენ არ შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირა, რადგან იზრდება ცხოვრების ღირებულება.
დადებითი: შეინახეთ მოიჯარეები გრძელვადიანი
თქვენ შეიძლება არა მხოლოდ ერთი მოიჯარე შეინახოთ ათწლეულების განმავლობაში, არამედ მათი მემკვიდრეები ათწლეულების განმავლობაში. ხალხი ხშირად არ მოძრაობს ქირავნობით კონტროლირებადი ბინებიდან. თქვენი მოიჯარეების უმეტესობა ალბათ მოხუცები იქნებიან, რომლებიც იქ იმყოფებოდნენ 1970-იანი წლებიდან.
მინუსი: ტერიტორია შეიძლება გაუარესდეს
იმის გამო, რომ რაიონში ცხოვრების ღირებულება უფრო იაფია, კომპანიები არ განათავსებენ ახალ მაღაზიებსა და შენობებს, რადგან შიშობენ, რომ ხალხი მათ ვერ შეძლებს. ეს გავლენას ახდენს მემამულეებზე, რომლებსაც სურთ უკეთესი გარემო.
დადებითი: ნაკლები კონკურენცია
იმის გამო, რომ ახალი მაღაზიები არ შენდება, ბინები უგულებელყოფილია. თუ ვინმე მუშაობს მახლობლად და თქვენ ერთადერთი ვარიანტი ხართ, ის იქირავებს. ასე რომ თქვენ ან სრული სახლი გექნებათ ან საერთოდ არავინ.
შეგიძლიათ იქირაოთ ქირით კონტროლირებადი ბინა ან სახლი?
შპს Sherman Architects-ს ქვემოთ
დამქირავებლებისთვის შეუძლებელია ბინის ქირავნობით კონტროლირებადი პოვნა. ქირავნობის კონტროლი გავლენას ახდენს მოიჯარეებზე, რომლებიც უკვე ცხოვრობენ ბინაში, მაგალითად.
ზოგიერთი იჯარით კონტროლირებადი ტერიტორია მოქმედებს მხოლოდ მათზე, ვინც სახლში ან ბინაში ცხოვრობს 70-იანი წლებიდან. თუ თქვენ მემკვიდრეობით მიიღებთ სახლს ოჯახის წევრისგან, კანონი შეიძლება დარჩეს ხელუხლებელი, მაგრამ წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს თითქმის შეუძლებელია.
ქირავნობის კონტროლი კარგია თუ ცუდი?
უმეტესობა დამეთანხმება, რომ ეს არ მუშაობს აშშ-ში. რატომ განსხვავდება ქირა სხვა ყველაფრისგან? როდესაც არის კრიზისი, პანდემიის მსგავსად, განსხვავებული წესები იქნება. უმუშევრობის დონე იკლებს, ხალხი ვერ იხდის გადასახადებს და პრიორიტეტია ხალხის კვება, საცხოვრებელი და უსაფრთხოება.
ქირავნობის კონტროლი არ დაბრუნდება. ეს იქნება შორეული მოგონება და გზა, რომლითაც ხალხი 2000-იანი წლების დასაწყისში გაურბოდა 50 წლის განმავლობაში თვეში 30 დოლარის გადახდას.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ) FAQ
კალიფორნიის რომელ ქალაქებს აქვთ ქირავნობის კონტროლი?
კალიფორნიაში არის 15 ქალაქი, რომლებსაც აქვთ ქირავნობის კონტროლის პოლიტიკა. ქალაქებია ალამედა, ბერკლი, ბევერლი ჰილსი, ისტ პალო ალტო, ჰეივარდი, ლოს-ანჯელესი, ლოს გატოსი, მთის ხედი, ოკლენდი, პალმ სპრინგსი და რიჩმონდი.
როგორ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ თქვენს სახლს აქვს ქირავნობის კონტროლი?
იჯარის კონტროლი არ ვრცელდება მარტოხელა სახლებზე. ბინებს, კონდოებს, მოძრავ სახლებსა და დუპლექსებს შეუძლიათ ქირავნობის კონტროლის დაცვა.
რა არის ძირითადი ფული?
ზოგიერთი მემამულე აიძულებს ახალ მოიჯარეს გადაიხადოს ძირითადი ფული. ეს არის დაუსაბუთებელი გადასახადი, რომ მფლობელს შეუძლია თავისუფლად დააკისროს დამქირავებელს გადასვლის თარიღამდე.
ქირავნობის კონტროლის დასკვნა
დღევანდელი საბაზრო ეკონომიკა თითქმის შეუძლებელს ხდის იჯარის კონტროლს. ის სარგებელს მოაქვს ცოტას და გავლენას ახდენს ბევრზე. როდესაც ადამიანები ნაკლებ ხარჯავენ ქირაზე, მათ აქვთ მეტი დახარჯვა სხვა ნივთებზე, რაც ხელს უწყობს ადგილობრივ ეკონომიკას. თუმცა, სახლები და ქონება დაზარალდება უყურადღებობისგან.
იჯარის კონტროლი გავლენას ახდენს ქონების გადასახადებზე, რაც ფულს ართმევს მთავრობას. ვინაიდან აშშ-ს თითოეული ქალაქი განსხვავებულია, არ არსებობს ქვეყნის მასშტაბით გამოსავალი.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
