სანამ იყიდით სახლს HOA საზოგადოებაში, უნდა იცოდეთ როგორ მუშაობს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები და რომელი წესები გავრცელდება თქვენს სახლზე. როდესაც თქვენ გახდებით HOA-ს წევრი, თქვენ ვალდებული იქნებით გარკვეული შეთანხმებებით, რომელსაც ეწოდება HOA შეთანხმებები. ეს შეთანხმებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თემიდან თემში, რის გამოც გარკვეული დრო უნდა გაატაროთ მათ კითხვაზე. ამით თქვენ ისწავლით როგორ აიცილოთ თავიდან HOA წესების დარღვევა თქვენს საზოგადოებაში.
HOA შეთანხმებები განსაზღვრულია
HOA-ს შეთანხმებები ეხება შეთანხმებების დეკლარაციას, პირობებს,
ეს დეკლარაცია განიხილება ლეგალურ დოკუმენტად, რაც ნიშნავს, რომ ვინც გახდება HOA-ს წევრი, მოელიან, რომ დაიცავს მასში მოცემულ წესებს. HOA პასუხისმგებელია CC-ში ჩამოთვლილი ნებისმიერი წესის აღსრულებაზე
რას მოიცავს HOA შეთანხმებები
HOA-ს მიზანია დაარეგულიროს, თუ როგორ მოქმედებს საზოგადოება, რათა შეინარჩუნოს ან გაზარდოს საკუთრების ღირებულებები ამ საზოგადოებაში. HOA-ები მართავენ შეთანხმებების გამოყენებას, რომლებსაც ისინი აღასრულებენ, როდესაც სახლის მფლობელი არღვევს ერთ ან მეტ წესს.
სხვადასხვა შეთანხმება ორიენტირებულია სხვადასხვა საგნების გარშემო. მაგალითად, საკუთრების გამოყენების შეთანხმებები შექმნილია იმისთვის, რომ სახლი შეინარჩუნოს თავისი ამჟამინდელი შეზღუდვის მიმზიდველობა. თუ ქონების შეზღუდვის მიმზიდველობა გაუარესდება, ღირებულებები შემცირდება. სახლის მფლობელებს ასევე აქვთ გარკვეული უფლებები, რომლებიც მოცემულია შეთანხმებებით. მაგალითად, HOA თემის ყველა სახლის მფლობელს აქვს უფლება მშვიდად ისარგებლოს თავისი საკუთრებით.
HOA შეთანხმებების საერთო მაგალითები
შეზღუდვები, რომლებიც მითითებულია CC-ში
შეზღუდვები შინაურ ცხოველებზე – HOA თემიდან გამომდინარე, რომელსაც უერთდებით, შესაძლებელია, რომ CC
HOA წესდება
HOA კანონქვემდებარე აქტები კარნახობს, თუ როგორ იმართება HOA. HOA-ები განიხილება, როგორც არაკომერციული კორპორაციები აშშ-ში, რაც ნიშნავს, რომ კანონქვემდებარე აქტები აუცილებელია იმის დასადგენად, თუ როგორ განხორციელდება ყოველდღიური ოპერაციები. ეს კანონქვემდებარე აქტები აღსასრულებელია და შეიძლება შეიცავდეს ისეთ დებულებებს, როგორიცაა:
შეხვედრის მოთხოვნები ხმის მიცემის უფლება წევრებისთვის რამდენ ხანს უნდა იმსახურონ საბჭოს წევრები მოვალეობები და პასუხისმგებლობები საბჭოს წევრებისთვის საბჭოს წევრების საერთო რაოდენობა საბჭოს არჩევნების სიხშირე შეხვედრის მოთხოვნები შეხვედრების სიხშირე საარჩევნო სახელმძღვანელო პრინციპები
შინაგანაწესი და სკ
მიუხედავად იმისა, რომ კანონქვემდებარე აქტები მოიცავს ყველაფერს, ხმის მიცემის უფლებიდან დაწყებული შეხვედრების რაოდენობის განსაზღვრამდე, რომელიც უნდა ჩატარდეს ყოველწლიურად, შეთანხმებები ორიენტირებულია ისეთი საკითხების გარშემო, როგორიცაა საფასურის ვალდებულებები და დავების გადაწყვეტა.
ქონების იდენტიფიცირება CC
HOA-ები მხოლოდ ოფიციალურად აღიარებულნი არიან, როგორც კანონიერი ძალაუფლება, როდესაც ისინი წარადგენენ თავიანთ CC-ს
თუ ამჟამად ცხოვრობთ ამ თემებიდან ერთ-ერთში, მაგრამ გსურთ CC-ზე წვდომა
ცვლილებების შეტანა HOA CC-ში
არის დრო, როდესაც HOA შეიტანს ცვლილებებს უკვე არსებულ შეთანხმებებში. თუმცა, ამის გაკეთების პროცესი ხშირად გრძელია, რომლის დასრულებას მრავალი ნაბიჯი სჭირდება. ცვლილებების შეტანამდე, ამ შესწორების წინადადება გადაეგზავნება HOA-ს საბჭოს. ეს წინადადება მოიცავს ყველა დეტალს, რასაც ცვლილება მოჰყვება.
სავარაუდოა, რომ შემდეგ გაიმართება შეხვედრა, რომელიც საბჭოს წევრებს შესაძლებლობას აძლევს, განახორციელონ შემდგომი დისკუსია ცვლილებების შესახებ, სანამ მოითხოვენ გამოხმაურებას და მოსაზრებებს სახლის მფლობელებისგან. საბოლოო ნაბიჯი, როგორც წესი, მოიცავს კენჭისყრას საზოგადოების ყველა საბჭოს წევრსა და სახლის მფლობელს შორის.
წევრთა უმრავლესობა უნდა დაეთანხმოს ცვლილებას, რათა ის განხორციელდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ზუსტი პროცენტები შეიძლება განსხვავდებოდეს, დამტკიცება ჩვეულებრივ მოითხოვს წევრების 66-75% -ს დასამტკიცებლად. თუ ცვლილება მოხდება, ყველა ცვლილება უნდა იყოს დოკუმენტირებული ქვეყნის ჩამწერის ოფისში, რის შემდეგაც სახლის ყველა მფლობელმა უნდა მიიღოს ოფიციალური შეტყობინება ამ ცვლილებების შესახებ.
შინაგანაწესისა და სკ-ის დარღვევა
ვინაიდან კანონქვემდებარე აქტები და სკ
გირავნობა – თუ თქვენ არ გადაიხადეთ გადახდები რამდენიმე თვის განმავლობაში, თქვენს სახლზე შეიძლება დაიდოს გირავნობა, რაც ეფექტურად მისცემს HOA-ს უფლებას მოიპოვოს სტრუქტურის ნაწილობრივი საკუთრება. ჩამორთმევა – მას შემდეგ, რაც გირავნობის უფლება მიმაგრებულია ქონებაზე, HOA-ს შეუძლია დაიწყოს ყადაღის წარმოება გადახდის მისაღებად. ჯარიმები – HOA-ს შეთანხმებების ერთჯერადი დარღვევა, როგორც წესი, თან ახლავს სოლიდურ ჯარიმას. შეჩერება – შეიძლება წაერთვათ თქვენი ზოგიერთი პრივილეგია შეთანხმების დარღვევის შემდეგ, რაც შეიძლება მოიცავდეს არ გქონდეთ წვდომა იმ კეთილმოწყობაზე, რომლითაც სარგებლობს მთელი საზოგადოება. შესაბამისობა – დარღვევის სახეობიდან გამომდინარე, HOA-ს შეუძლია შევიდეს თქვენს საკუთრებაში პრობლემის მოსაგვარებლად.
იმ შემთხვევაში, თუ HOA არ იცავს საკუთარ შინაგანაწესს, სახლის მესაკუთრეებს აქვთ შესაძლებლობა აცნობონ საბჭოს ამ საკითხის შესახებ. ასევე შესაძლებელია სახლის მფლობელებმა მოითხოვონ სპეციალური შეხვედრა, რათა ეფექტურად მოხსნან საბჭოს ერთი ან მეტი წევრი. იშვიათ შემთხვევებში, სახლის მფლობელებს აქვთ შესაძლებლობა შეიტანონ სარჩელი პრობლემის მოსაგვარებლად.
როდესაც CC
შეთანხმებები იწურება დიდი ხნის შემდეგ, რომელიც შეიძლება იყოს დაახლოებით 25-30 წელი. როგორც კი ეს მოხდება, HOA-ს შეუძლია აღადგინოს ყველა წინა წესი ხმათა უმრავლესობით. ამ პროცესს უწოდებენ შეთანხმების აღორძინებას. თუ კენჭისყრა ჩატარდება უპრობლემოდ, როგორც ჩანს, შეთანხმებები ყოველთვის არსებობდა. HOA-ს შეუძლია აირჩიოს არ განაახლოს თავისი შეთანხმებებიც. თუ ძველი შეთანხმებები მოძველებულია, საზოგადოებას შეუძლია გადავიდეს ახალი CC-ზე
როგორც კი გაიგებთ თქვენს საზოგადოებაში არსებულ წესდებას და შეთანხმებებს, გეცოდინებათ რა არის თქვენი უფლებები, როგორ აიცილოთ თავიდან ძვირადღირებული დარღვევები და რა არის საჭირო შესწორებების შესატანად. დასკვნა ის არის, რომ შეთანხმებები კარნახობს თითქმის ყველაფერს HOA საზოგადოების შესახებ. წაიკითხეთ შეთანხმებები და კანონქვემდებარე აქტები, სანამ დათანხმდებით სახლის ყიდვას HOA-ში.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
