არავინ არის ისეთი, როგორიც წარმატებული სახლის ფლიპერების ჯგუფს, რომელმაც იცის, როგორ გაზარდოს მიმზიდველობა სწრაფად. ყოველივე ამის შემდეგ, საკუთარი სახლების გასაყიდად, მათ ჯერ უნდა დააინტერესონ ხალხი ჩვენებით, რომელიც იწყება მიმზიდველი ექსტერიერით.
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ექსპერტი წუხს, რომ ეს არის გამყიდველის ბაზარი, სიმართლე ისაა, რომ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და სახლის მაღალი ფასები ართულებს მყიდველებს იპოთეკის გამართლებას. ეს ნიშნავს, რომ სახლის გასაყიდად ის უნდა იყოს მაქსიმალურად წარმოუდგენელ მდგომარეობაში.
იმის გასარკვევად, თუ რა ექსტერიერის პროექტები ღირდა დროსა და ხარჯზე, მე გამოვკითხე ხუთი გამოცდილ სახლის ფლიპერს, რათა გამეგო მათი საიდუმლოებები, რომლებიც ხელს უწყობენ შეზღუდვის მიმზიდველობას. აი, რა უნდა ეთქვათ.
მარტივი, მაგრამ გადამწყვეტი: შეინახეთ გაზონი მოთესილი
„სახლის გასაყიდად გასაყიდად გასაუმჯობესებლად, მე ჩვეულებრივ ვიწყებ უმარტივესი, იაფი გაუმჯობესებით, რაც გულისხმობს გაზონის მოწესრიგებას“, – თქვა Gabe Andrews, Cash Homebuyers Wisconsin-ის დამფუძნებელი.
„თანაბრად მოჭრილი ბალახი უფრო მოწესრიგებულად გამოიყურება, რაც მყიდველებს მაშინვე მიანიშნებს, რომ სახლს დიდი მოვლა და ყურადღება ექცევა. ეს არის ძირითადი ფაქტორები, რომლებსაც მყიდველები ეძებენ. თქვენ არ გჭირდებათ დიდი ფულის დახარჯვა, რათა დაიქირაოთ ლანდშაფტის პატრონი, რათა მოაჭრათ ბალახი თქვენს გაზონში. ყველაფერი რაც თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ არის გაზონის სათიბი და ცოტა დრო. თუ გაზონის სათიბი არ გაქვთ, შეგიძლიათ იაფად იქირაოთ ან სთხოვოთ მეზობლის სესხება რამდენიმე საათით“.
გაწმინდეთ ყველა გარე ზედაპირი დენის სარეცხი საშუალებით
სახლის თითქმის ყველა ფლიპერი, რომელთანაც მე ვესაუბრე, შეთანხმდა რამდენიმე პუნქტზე, მათ შორის გარეგნობის ყველა კუთხის გარეცხვაზე. წნევის გამრეცხი, რომლის დაქირავებაც შეგიძლიათ 100 დოლარზე ნაკლებ ფასად, შეუძლია ამოიღოს ნალექი საპირფარეშოდან, ბილიკებიდან, ბილიკებიდან და ეზოებიდან.
„საიდენების, ბილიკების და სავალი ნაწილის ზეწოლის გარეცხვა აშორებს ჭუჭყს და ჭუჭყს, აცოცხლებს სახლის ექსტერიერს. სუფთა ფანჯრები საშუალებას აძლევს ბუნებრივ შუქს გაბრწყინდეს, რაც სახლს უფრო კაშკაშა და მიმზიდველს ხდის“, – თქვა მეტ ვუკოვიჩმა Matt Buys Indiana Houses მიშავაკაში, ინდიანა.
გაასუფთავეთ თქვენი ლანდშაფტი და დაამატეთ ახალი მულჩი
მარტივი გამწვანება იყო კიდევ ერთი პოპულარული რჩევა, რომელიც არაერთხელ გამოვიდა. გამწვანება არ უნდა იყოს ძვირი ან ექსტრავაგანტული – ბუჩქების გასხვლა, სარეველების მოცილება და რამდენიმე ფერის დამატება წინა კართან ქოთნის მცენარეების მოთავსებით დიდ განსხვავებას იძლევა, გვირჩევენ ექსპერტები.
მულჩის ახალი ფენა ასევე აძლიერებს მიმზიდველობას. ის სახლს აძლევს მოვლილ, მოვლილ იერს, რომელიც მყიდველებს სურთ.
გააკეთეთ წინა კარის დაკვრა
”სახლის ერთ-ერთი ფოკუსური წერტილი არის შესასვლელი კარი”, – თქვა ბრაიან მოლომ, სან დიეგოში, კალიფორნიის სან დიეგოში, Trusted House Buyers-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. ”ასე რომ, კარების და ჩარჩოს მდგომარეობიდან გამომდინარე, თქვენ შეგიძლიათ თავი აარიდოთ მის მოდურ ფერში შეღებვას ან შეიძლება მთლიანად შეცვალოთ იგი.”
თუმცა, ზოგჯერ კარის შეღებვა საკმარისი არ არის. „თუ თქვენ უნდა შეცვალოთ იგი, მე გთავაზობთ ან ხელოვნური ხის იერს, ან მინაბოჭკოვანი შესასვლელი კარი ფოლადის ჩარჩოთი. ეს მშვენივრად გამოიყურება და გამოჩნდება ფოტოებში, რაც ასევე დიდი გაუმჯობესება იქნება სახლის ციფრული შეზღუდვის მიმართაც“, – თქვა მოლომ.
ფარიკაობა მატებს ღირებულებას და აფერხებს
„კარგად მოვლილი და ესთეტიკური ღობე მიმზიდველად გამოიყურება თვალებისთვის და ასევე გავლენას ახდენს შეზღუდვის მიმზიდველობაზე“, – თქვა ჯონ სანბორნმა, Brotherly Love Real Estate-ის თანადამფუძნებელმა ფილადელფიაში, პენსილვანია. ”ის ქმნის საზღვარს, რომელიც მიდის სახლების საერთო ექსტერიერის ესთეტიკას და სრულყოფს იერს.”
თუ თქვენ გაქვთ ღობე თქვენს საკუთრებაში, გარეცხეთ ან გაახარეთ იგი საღებავით. თუ ღობე არ გაქვთ, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ღირს თუ არა ROI. ღობეებს შეუძლიათ ისარგებლონ იმ უბნებისთვის, სადაც სახლები ახლოს არის და არ აქვთ სასაზღვრო ხაზები და კონფიდენციალურობა.
სახურავი მნიშვნელოვანია, ბევრი
ყველა ასალაგმად განახლება არ არის იაფი, მაგრამ ბევრი ისეთი მნიშვნელოვანია, როგორიცაა სახურავის შეცვლა. „ახალი სახურავის დაყენება არა მხოლოდ აუმჯობესებს სახლის იერსახეს, არამედ უზრუნველყოფს მის სტრუქტურულ მთლიანობას, რაც გაყიდვის მნიშვნელოვანი წერტილია“, – თქვა ვუკოვიჩმა. გაჟონილი, დაზიანებული არის გამაფრთხილებელი ნიშანი მყიდველებისთვის და შეიძლება დაარღვიოს თქვენი სახლის ინტერიერში, გამოიწვიოს ლპობა ან ჩამოსხმა.
მიუხედავად იმისა, რომ ახალი სახურავი შეიძლება ღირდეს $1-დან $15-მდე კვადრატულ ფუტზე, გადახურვის მასალის მიხედვით, თქვენ უნდა შეაკეთოთ ან შეცვალოთ თქვენი სახურავი დაზიანების პირველი ნიშნით.
ზოგჯერ, თქვენ გჭირდებათ ხელახლა შეღებვა ან შეცვლა
დუდი შამირს, Proven House Buyers-ის თანადამფუძნებელს კლივლენდში, ოჰაიოში, აქვს გამოცდილება იაფი და ძვირადღირებული საზღვრების გასაუმჯობესებლად. „მაგალითად, ერთხელ კლივლენდში დავაბრუნე სახლი, რომელსაც ახალი საფარი სჭირდებოდა. ახალი ვინილის საფარით ჩანაცვლების შემდეგ, ჩვენ ვნახეთ შეთავაზებების მნიშვნელოვანი ზრდა საკუთრებაში, ”- თქვა მან.
თუ თქვენ გააკეთებთ ყველა იაფფასიან განახლებებს, როგორიცაა წნევით რეცხვა, ლანდშაფტის გაწმენდა და კარების მოხატვა, მაგრამ თქვენი სახლი მაინც არამკაფიოდ გამოიყურება, იფიქრეთ ხელახლა შეღებვაზე ან შეცვლაზე.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
