სახლის საკუთრება ბევრისთვის მიზანია. წინასწარი გადასახადები და იპოთეკური გადასახადები არის დიდი ნივთები, რომელზეც ფიქრობთ, მაგრამ ეს არის ფარული ხარჯები, რომლებიც იწვევს სტრესს, თუ არ ხართ მზად მათთვის. ზოგიერთი ხარჯი ხდება შეძენის დროს, ზოგი ხდება ყოველთვიურად და ზოგი შეიძლება იყოს სიურპრიზი. აი, რა უნდა იცოდეთ ყველა მათგანის შესახებ.
ადრეული მოულოდნელი ხარჯები
ამ ხარჯებიდან ბევრი უნდა გადაიხადოთ მანამ, სანამ სახლში გადახვალთ და ისინი ადვილად შეიძლება იყოს $10,000.00-ზე მეტი, რომლის გადახდასაც არ ელოდით.
სახლის ინსპექტირება და შეფასება
არის რაღაცეები, რომლებსაც თქვენი სახლის ინსპექტორი არ გეტყვით, მაგრამ თქვენ უნდა გაარკვიოთ ყველა შესაძლო ძირითადი საკითხი. შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინფორმაცია დაბალ ფასზე მოსალაპარაკებლად ან ყიდვაზე უარის თქმისთვის. ინსპექტირების ღირებულება $300.00-დან $600.00-მდეა. ზოგიერთი იპოთეკური კრედიტორი და სადაზღვევო კომპანია მოითხოვს ინსპექტირების მოწმობას სახლის შეძენისას.
ყველა კრედიტორი მოითხოვს შეფასებას იპოთეკის ხელშეკრულების დაწერამდე. (ასევე გაიგებთ, იხდით თუ არა ზედმეტად ბევრს ქონებაში.) შეფასება ასევე ღირს $300.00-დან $600.00-მდე.
დახურვის ხარჯები
აშშ-ის ეროვნული დახურვის საშუალო ღირებულება არის $6900.00 (სტატისტიკა 2021 წლიდან.) მთლიანი თანხა ჩვეულებრივ შეადგენს გასაყიდი ფასის 2%-დან 5%-მდე. მოსაკრებლები და ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს ადგილობრივი იურისდიქციის მიხედვით. მყიდველის მიერ გადახდილი დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, მოიცავს ზოგიერთ ან ყველა შემდეგს:
კორექტირება. სადღეღამისო პროცენტი, გადასახადები, HOA მოსაკრებლები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და ა.შ. განაცხადის საკომისიო. შეფასების საფასური. ადვოკატის საფასური. საკრედიტო შემოწმების საკომისიო. წარმოშობის საფასური. ქონების კვლევის საფასური. ჩაწერის საფასური. სათაურის ძიების საფასური. გადარიცხვის გადასახადი. ანდერაიტინგის საკომისიო.
სახლის მესაკუთრის დაზღვევა
იპოთეკური კრედიტორები ითხოვენ სახლის მესაკუთრის დაზღვევას სესხის დაწერამდე. ასევე აზრი აქვს, რომ გსურთ დაიცვათ თქვენი ყველაზე დიდი ინვესტიცია. დაზღვევის საშუალო ღირებულება $300,000.00 სახლისთვის არის $2285.00 წელიწადში – დაახლოებით $190.00 თვეში. ეს ჩვეულებრივ არ შეიცავს სპეციალურ დაფარვას, როგორიცაა წყალდიდობის დაზღვევა, რაც მატებს ღირებულებას.
გადაადგილების ხარჯები
პროფესიონალი გადაადგილების ღირებულება საათში $100,00 – $300,00 ჯდება, საჭირო პერსონალის რაოდენობის მიხედვით. დაზოგეთ ფული საკუთარი შეფუთვის შესრულებით. ყუთები ფული ღირს და მეგობრებისა და ნათესავების საჭმელი და სასმელიც კი შეიძლება გაძვირდეს.
აღჭურვილობისა და ტექნიკის ხარჯები
თუ ბინიდან ეზოიან სახლში გადადიხართ, შეიძლება დაგჭირდეთ ისეთი ნივთების ყიდვა, როგორიცაა გაზონის სათიბი, სიმებიანი საპარსები, მებაღეობის ხელსაწყოები და კიდევ რამდენიმე დამატებითი ხელსაწყო ადგილის შესანარჩუნებლად.
ადრე საკუთრებაში არსებული სახლები ხშირად იყიდება მაცივრით, ღუმელით და ჭურჭლის სარეცხი მანქანით, მაგრამ ახალ სახლებს, როგორც წესი, არანაირი ტექნიკა არ მოჰყვება. თქვენ ალბათ მინიმუმ უნდა იყიდოთ ტანსაცმლის სარეცხი და საშრობი.
ყოველთვიური ხარჯები
ზოგიერთი ან ყველა ამ ხარჯების დაქირავებისას იფარება თქვენი ქირის გადახდა. როგორც სახლის მფლობელი, თქვენ პასუხისმგებელი ხართ ყველა მათგანზე. ისინი ბევრისთვის უსიამოვნო სიურპრიზია.
ქონების გადასახადი
ქონების საშუალო წლიური გადასახადი აშშ-ში სახლის შეფასებული ღირებულების 1.1%-ია. იგი იხდის ყოველთვიურად, როგორც თქვენი იპოთეკის გადახდის ნაწილი. იპოთეკური კომპანია მას გადასცემს თქვენს ადგილობრივ იურისდიქციას. თქვენ შეგიძლიათ ამოიღოთ იგი თქვენი ყოველთვიური გადახდებიდან და გადაიტანოთ პირდაპირ ქალაქში, ქალაქში, ოლქში და ა.შ. შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება ყოველწლიურად სრულად გადახდისთვის.
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOC) და კონდოს საფასური
HOC-ები და ბინათმშენებლობის ასოციაციები იღებენ ყოველთვიურ გადასახადს, რომელიც მოიცავს გარე ქონების მოვლა-პატრონობას, როგორიცაა გაზონის თიბვა, თოვლის მოცილება, ნაგვის შეგროვება და ა.შ. საშუალო გადასახადი არის $2292.00 ყოველწლიურად – $191.00 თვეში. მოემზადეთ სპეციალური შეფასებებისთვის, როგორიცაა გადახურვა, გარე რემონტი, პარკინგის დაგება და სხვა.
კომუნალური მომსახურება
კომუნალური გადასახადები – ელექტროენერგია, გათბობის საწვავი, გადამუშავება, წყალი, კანალიზაცია, ინტერნეტი, კაბელი, უსაფრთხოება და ტელეფონი – საშუალოდ $429,33 თვეში. ეს არის $5152.00 წელიწადში ან აშშ-ს საშუალო წლიური შემოსავლის დაახლოებით 10%.
მოვლა და შეკეთება
სახლის მოვლისა და მცირე რემონტის საშუალო ღირებულება არის $1000.00 წელიწადში – დაახლოებით $85.00 თვეში. ეს არის, როგორც წესი, მცირე წვრილმანი სამუშაოები, რომლებსაც სჭირდებათ იაფი ნაწილები და ხელსაწყოები. ეს მოიცავს ისეთ რამეებს, როგორიცაა:
გაზონის მოვლა. საწვავი და ელექტროენერგია აღჭურვილობის მუშაობისთვის. ჩანაცვლება. ნივთები, როგორიცაა ონკანები და კარების სახელურები, ამინდის ზოლები. ფერწერა. მცირე სამუშაოები, როგორიცაა ოთახი ან მორთვა. დალუქვა. ხარვეზები და ბზარები ამინდის წინააღმდეგობის ან მავნებლების თავიდან ასაცილებლად. იზოლაცია. მცირე სამუშაოები, როგორიცაა რგოლის ჯოის იზოლაცია. და ა.შ.
მოულოდნელი დიდი ხარჯები
ზოგიერთი დიდი ხარჯი შეიძლება გადაიდოს მანამ, სანამ თანხა არ იქნება ხელმისაწვდომი. ეს მოიცავს ისეთ ნივთებს, როგორიცაა სამზარეულოსა და აბაზანის გადაკეთება ან განახლებული გემბანები, ეზოები და ღობეები. ზოგიერთი დიდი ხარჯის იგნორირებას აქვს საშინელი შედეგები.
სახურავი. ჩანაცვლების საშუალო ღირებულებაა $9460.00. HVAC. ჩანაცვლების საშუალო ღირებულება არის $5000.00-დან $11000.00-მდე. სანტექნიკა. სანტექნიკის შეკეთების ღირებულება შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული დოლარიდან რამდენიმე ათასამდე – თქვენი საჭიროებიდან გამომდინარე. ახალი ცხელი წყლის ავზები და მილსადენები ძვირია და შეიძლება საჭირო გახდეს კედლებისა და ჩარჩოების შეკეთება, რაც დამატებით ხარჯებს მატებს. ელექტრო. მცირე ელექტრო შეკეთება შეიძლება ძალიან ძვირი გახდეს, თუ თქვენი არსებული გაყვანილობა არის ალუმინის. ალუმინის გაყვანილობა გამოიყენებოდა სახლებში 1965-1972 წლებში. ეს 55-ჯერ უფრო დიდია ხანძრის საშიშროება, ვიდრე სპილენძი.
გქონდეთ სახლის რემონტის ბიუჯეტი
ბევრი ფინანსური დამგეგმავი გირჩევს დაზოგოთ თქვენი სახლის ღირებულების 1%-2% სარემონტო ანგარიშზე, რათა ფინანსურად მოემზადოთ სახლის საკუთრების ხარჯებისთვის. სახლის საშუალო ფასი აშშ-ში არის $400,000.00-ზე ოდნავ მეტი – რაც ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დაზოგოთ $4000.00-დან $8000.00-მდე წელიწადში, რათა გადაიხადოთ ძირითადი მოვლა და მოვლა. თქვენ უნდა შეძლოთ თქვენი სახლის განახლება ყოველი რემონტით და გაზარდოთ მისი ღირებულება.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
