ახალი სახლის აშენება ძალიან რთული პროექტია – მაშინაც კი, როცა მშენებელს ქირაობ. თქვენ ვერასოდეს გექნებათ ზედმეტი ინფორმაცია. მშენებლები ყოველთვის არ აძლევენ მოხალისეებად ყველა ინფორმაციას, რაც მათ აქვთ. აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ.
შეგიძლიათ მიიღოთ წინასწარი გადასვლის შემოწმება
გააკეთეთ დამოუკიდებელი შემოწმება თქვენი ახალი სახლის დაუფლებამდე. ბევრი ფიქრობს, რომ ახლად აშენებული სახლი სრულყოფილთან ახლოსაა და გამოტოვებს ამ ნაბიჯს. ინსპექტირება არ არის ძვირი და ინსპექტორმა შეიძლება აღმოაჩინოს პრობლემები – მცირე თუ დიდი – რომლებიც შეიძლება გამოსწორდეს სანამ გადახვალთ.
მიიღეთ ყველაფერი წერილობით
ნუ დადებთ სიტყვიერ შეთანხმებებს. თქვენი კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს რაც შეიძლება მეტ დეტალურ ინფორმაციას – როგორიცაა ვადები, ხარჯები, გადახდის დეტალები, სპეციფიკაციები და როგორ უნდა მოგვარდეს ნებისმიერი ცვლილება. დეტალური წერილობითი კონტრაქტები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ გაუგებრობები და დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ახალი სახლი არის ის, რასაც იხდით.
გააკეთეთ რაც შეიძლება მეტი გამოკვლევა ხელშეკრულების გაფორმებამდე. თუ კონტრაქტში და გეგმებში მითითებულია ისეთი რამ, როგორიცაა იზოლაციის ტიპები, გადახურვის მასალები, იატაკის მოპირკეთება, საღებავი და ა.შ., შეგიძლიათ მიიღოთ გარკვეული გაგება სამუშაოს შესრულებამდე.
ლიცენზირებული არ არის საკმარისი
ზოგიერთ შემთხვევაში, „ლიცენზირებულმა“ შეიძლება მხოლოდ მიუთითებდეს, რომ ვინმემ გადაიხადა გადასახადი ადგილობრივ ხელისუფლებას, რათა მათ შეეძლოთ ბიზნესის წარმოება. ის არ მოიცავს ობლიგაციებს, დაზღვევას ან შესაძლებლობებს. შეასრულეთ საკუთარი საშინაო დავალება, რათა დარწმუნდეთ, რომ მშენებელს შეუძლია მოგაწოდოთ სახლი, რომლისთვისაც კონტრაქტი გაქვთ. შეამოწმეთ წინა სამუშაოები და ესაუბრეთ წინა კლიენტებს. გამოცდილ მშენებლებს უნდა ჰქონდეთ სურვილი, მიაწოდონ მითითებები.
პირველი ფასი მითითებულია ძირითადი ერთეულისთვის
ბილბორდებსა და ბროშურებზე რეკლამირებული სახლის ფასები უცვლელად „დაიწყება“ სახლის ძირითადი ხარჯებიდან. განახლებები და მორგებული ვარიანტები ადვილად ამატებენ 25% ან მეტს. $400,000.00 ძირითადი სახლი შეიძლება ადვილად გახდეს $500,000.00 სახლი, როდესაც დაიწყებთ პროექტში თქვენი ყველა ოცნების ჩართვას. მიიღეთ ყველაფერი წერილობით – განსაკუთრებით ხარჯები.
შეკვეთების შეცვლა
ცვლილებები თითქმის ყოველთვის ხდება მშენებლობის დროს. ზოგიერთი მშენებელი ამცირებს ხარჯებს – მიუხედავად იმისა, რომ ცვლილებები ხშირად ძვირია – და დამატებით დროს. შეიძლება გითხრათ, რომ ცვლილება ან განახლება რამდენიმე ასეულ დოლარს მატებს და მოგეთხოვებათ ხელი მოაწეროთ შეუფასებელ ცვლილებას. ნუ. რამდენიმე ასეული დოლარი განახლებული კარისთვის, რამდენიმე ათასი დოლარი დაფის ფანჯრისთვის და რამდენიმე სხვა აშკარად უმნიშვნელო ცვლილებამ შეიძლება მოგაწოდოთ უსიამოვნო სიურპრიზი, როდესაც საბოლოო ინვოისი მოვა.
ყოველი ცვლილების შეკვეთა დაფასდეს სანამ თქვენ და მშენებელს მოაწერთ ხელს. მშენებლები ბიზნესში არიან ფულის საშოვნელად. მშენებლობის დროს ცვლილებები და განახლებები აღიზიანებს მათ და ისინი, როგორც წესი, შესაბამისად იხდიან.
შეგიძლიათ შეიძინოთ კრედიტორისთვის
ბევრი მშენებელი მუშაობს საკრედიტო კომპანიასთან. კრედიტორები ხშირად აწვდიან კონკურენტულ განაკვეთებს, პირობებს და გარკვეული ტიპის ბონუსებსაც კი. შეადარეთ მათი შეთავაზება სხვებთან. თქვენ არ გჭირდებათ მშენებლის გამსესხებლის გამოყენება, თუ უკეთეს გარიგებას იპოვით სადმე სხვაგან.
გააკეთეთ საკუთარი ინსპექტირება
თქვენ არ გჭირდებათ ყოველ წუთს სამუშაო ადგილზე იყოთ მშენებლობის დროს, მაგრამ კვირაში ერთხელ ან ორჯერ გამოჩენა აჩვენებს მშენებელს და ქვე-ვაჭრობას, რომ თქვენ დაინტერესებული ხართ პროგრესით.
სამშენებლო ინდუსტრიაში მეგობრის ან მეგობრული რეალტორის წაყვანა სასარგებლოა. თვალის კიდევ ერთმა ჯგუფმა შეიძლება დაინახოს ის, რაც გამოგრჩეთ. თქვენ გაქვთ სრული უფლება იყოთ ადგილზე. თქვენ იხდით ყველაფრისთვის, რაც ხდება.
ვადები მხოლოდ წინადადებაა
თქვენი მშენებლის მიერ მოწოდებული ნებისმიერი ვადები ეფუძნება ბევრ უკონტროლო ცვლადს. ამინდი, ნებართვები, მიწოდების ჯაჭვები, ქვეკონტრაქტორების შეფერხებები და სხვა ფაქტორები შეიძლება გამოიწვიოს შეფერხებები. მოემზადეთ და ადრე ნუ გადახვალთ არსებული სახლიდან.
დაამყარეთ კარგი კომუნიკაცია თქვენს მშენებელთან პროექტის თავიდანვე. მშენებლები მიზანმიმართულად არ აყოვნებენ მშენებლობას. მათი მოგების უმეტესი ნაწილი მოდის საბოლოო გადახდაზე.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
