ბევრი პოტენციური სახლის მესაკუთრე მიიჩნევს, რომ ერთოჯახიანი სახლი იდეალურია სამუშაოდ. თუმცა, ეს საბინაო გადაწყვეტა ყველასთვის არ არის სწორი. ბაზარზე არსებობს საცხოვრებლის მრავალი სხვა ფორმა, რომელიც მოიცავს საბინაო კოოპერატივებს (Co-ops) და კონდოებს.
მიუხედავად იმისა, რომ ამ ტიპის საცხოვრებლები ხშირად ერთმანეთშია დაბნეული, მათ აქვთ მრავალი განსხვავება, რომლის შესახებაც უნდა იცოდეთ ახალი საცხოვრებლის ძიების დროს. ამ სახელმძღვანელოში თქვენ აღმოაჩენთ მთავარ განსხვავებებს კოოპერატივებსა და კონდოებს შორის.
Condos განსაზღვრული
კონდომინიუმი არის უძრავი ქონების ტიპი, რომელიც კერძო საკუთრებაშია, მაგრამ არსებობს უფრო დიდ შენობაში. ბინის ყიდვის პროცესი იგივეა, რაც ხდება ერთსაოჯახო სახლის ყიდვისას. თქვენ იმუშავებთ უძრავი ქონების აგენტთან ერთად, რათა შეზღუდოთ თქვენი ვარიანტები, სანამ დეპოზიტს მიაწვდით თქვენთვის საინტერესო ბინას. შემდეგ გაივლით მოკლე დახურვის პროცესს, სანამ არ მოგცემთ ქონების გასაღებს.
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ადამიანი განიხილავს კონდოებს, როგორც ბინებს, ისინი არსებითად განსხვავდებიან. მრავალბინიანი შენობები შედგება მრავალი ერთეულისგან, რომლებიც მესაკუთრის საკუთრებაშია და შეიძლება გაქირავდეს მრავალრიცხოვან მოიჯარეებზე. ბინა ეხება ერთეულს, რომელსაც ინდივიდუალური მფლობელი ყიდულობს და ცხოვრობს.
ბინის ფლობის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
ბინის ფლობის ძირითადი უპირატესობები მოიცავს:
კონდოების დაფინანსება შედარებით ადვილია კოოპერატივებთან შედარებით. თქვენ გაქვთ სრული საკუთრება ბინაზე, ისევე როგორც საერთო ტერიტორიებზე თქვენი ყოველთვიური გადასახადი დაფარავს ტექნიკურ ხარჯებს.
ბინის ფლობის ძირითადი საკითხები მოიცავს:
ქონების მაღალი გადასახადები და დახურვის ხარჯები მიწოდება და მოთხოვნა ყოველთვის არ არის მაღალი. ნებისმიერმა შეიძლება შეიძინოს ბინა თქვენს შენობაში სათანადო შემოწმების გარეშე
კონდოს საკუთრება
როდესაც ყიდულობთ ბინას, თქვენ გაქვთ სრული საკუთრება ერთეულზე. თუმცა, ლობი, სპორტული დარბაზი და სხვა საერთო ფართები იქნება თქვენი და სხვა ერთეულის მფლობელების ერთობლივი საკუთრება. კონდო ასოციაცია, რომელიც მართავს ქონებას, ფუნქციონირებს როგორც სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. ისინი იზრუნებენ ტექნიკურ პრობლემებზე და დარწმუნდებიან, რომ საზოგადოება იცავს გარკვეულ წესდებას. მათ ასევე შეუძლიათ შეზღუდონ შინაური ცხოველების რაოდენობა, რომლებიც ჰყავთ მფლობელებს და დარწმუნდნენ, რომ რეგულირდება საერთო ტერიტორიების გამოყენება. წაიკითხეთ წესები, რომლებიც თქვენს კონდოს ასოციაციას აქვს ტრანზაქციის დახურვამდე.
Co-ops განსაზღვრულია
Co-op არის ერთგვარი საცხოვრებელი, რომელიც საშუალებას აძლევს ადამიანებს მიიღონ წილები ბიზნესში, რომელიც შენობის მფლობელობაშია, რაც ნიშნავს, რომ შენ თვითონ არ გექნება შენობის მფლობელი. თუ თქვენ იყიდით საკმარის აქციებს, შეგიძლიათ მიიღოთ საცხოვრებელი ფართი ქონებაში. აქციების დიდი რაოდენობის შეძენა გაძლევთ შესაძლებლობას მოითხოვოთ დიდი საცხოვრებელი ფართი.
Co-op შენობები ხშირად იმართება კორპორაციების მსგავსად, რაც ნიშნავს, რომ მათ გააკონტროლებენ აქციონერთა საბჭო, ასევე მენეჯერები და აღმასრულებელი დირექტორი. როგორც კოოპერატივის დაინტერესებული მხარე, თქვენი „იჯარა“ მოდის საკუთრების იჯარის სახით, რომელიც საშუალებას გაძლევთ იცხოვროთ იქ სანამ არ გადასცემთ ან არ გაყიდით თქვენს აქციებს.
Co-op-ის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
კოოპერატივში ინვესტიციის ძირითადი უპირატესობები მოიცავს:
მესაკუთრის მაღალი დაკავებულობით, სხვა მოიჯარეები ჩადებენ ინვესტიციას ნებისმიერი საერთო ფართის ხარისხის შესანარჩუნებლად. აქციონერებს არ აქვთ ბევრი პასუხისმგებლობა საერთო საერთო ტერიტორიების შენარჩუნებასთან დაკავშირებით. კოოპერატივებს ხშირად აქვთ მეტი კეთილმოწყობა, ვიდრე კონდო
Co-op-ში ზოგიერთი აქციების ფლობასთან დაკავშირებული ძირითადი საკითხები მოიცავს შემდეგს:
საკომისიოები შეიძლება იყოს მაღალი. შესაძლებელია კოოპერაციებმა არ მიიღონ დაფინანსება ან მოითხოვონ დიდი წინასწარი გადახდები განაცხადის პროცესი ხანგრძლივი და შრომატევადია. თქვენ ეძებთ გაყიდვას, ჯერ უნდა იპოვოთ მყიდველი, რომელიც მიიღებს თანხმობას გამგეობისგან
კო-ოპ საკუთრება
როდესაც ყიდულობთ აქციებს კოოპერატივში, თქვენ ავტომატურად გეკუთვნით იმ ბიზნესის პროცენტს, რომელშიც ინვესტირებას ახორციელებთ. ვინაიდან ეს ბიზნესი ჰგავს კომპანიას, რომელიც ვაჭრობს საფონდო ბირჟაზე, თითოეულ აქციონერს შეეძლება ხმის მიცემა სხვადასხვა საკითხებზე. რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მოიჯარეებზე. მოვლა-პატრონობისა და მოსაკრებლების შეგროვება ევალება თანამდებობაზე არჩეულ წევრთა საბჭოს.
კოოპერაციის ყველა მფლობელი მიიღებს წილს იპოთეკის გადახდებში, ტექნიკური მომსახურების საფასურსა და ქონების გადასახადებში. ეს წილი შენობის თქვენი საკუთრების დონის პროპორციულია. შესაძლებელია კოოპერატივმა მოიპოვოს ქონების მართვის კომპანიის მომსახურება, რომელსაც შეუძლია იზრუნოს შენობის ფლობის უფრო დეტალურ დეტალებზე.
გაითვალისწინეთ, რომ კოოპერატივების უმეტესობა შეიძლება იყოს ძალიან შერჩევითი პოტენციური მყიდველების სკრინინგის დროს. სანამ შეძლებთ გაწევრიანებას და აქციების შეძენას, თქვენი განაცხადი უნდა დაამტკიცოს კოოპერატივის საბჭომ. ისინი უნდა იყვნენ დარწმუნებულნი, რომ თქვენ გადაიხდით ყველა საჭირო საფასურს, როდესაც ისინი დაასრულებენ და დაიცვან საზოგადოების სახელმძღვანელო პრინციპები. თქვენი ფინანსური დოკუმენტების განხილვასთან ერთად, საბჭომ შესაძლოა თქვენთან გასაუბრებაც მოაწყოს.
ძირითადი განსხვავებების გაგება კონდოებსა და კოოპერატივებს შორის
თქვენ აღმოაჩენთ, რომ მთავარი მსგავსება კოოპერატივებსა და კონდოებს შორის არის კომუნალური ცხოვრება. თუმცა, თითქმის ყველაფერი სხვაგვარადაა. როდესაც ცდილობთ გაიგოთ განსხვავება ბინასა და კოოპერატივს შორის, გაითვალისწინეთ საკუთრება. როგორც კონდომის მფლობელი, თქვენ ფლობთ კერძო ერთეულს. Co-ops მოიცავს ქონების წილების ფლობას, განსხვავებით იმ ფაქტობრივი ერთეულისგან, რომელშიც ცხოვრობთ.
როდესაც განიხილავთ, თუ როგორ ფინანსდება შესყიდვა, ბინის ყიდვა გულისხმობს იპოთეკის მოთხოვნას თქვენი სასურველი კრედიტორისგან. კოოპერატივის საშუალებით შეგიძლიათ მიიღოთ აქციების სესხი სასურველი კრედიტორისგან ან იყიდოთ აქციები პირდაპირ კოოპერატივის მეშვეობით. აქციების სესხი მოდის ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით. შედარებისთვის, კონდოები იძლევა ფიქსირებული განაკვეთის სესხებს, ჯუმბო სესხებს, სახელმწიფო სესხებს და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას.
იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ ხდება კაპიტალის დამუშავება. როდესაც ყიდულობთ ბინას, თქვენ შეძლებთ თქვენი კაპიტალის აშენებას სესხის ძირის გადახდისას. თქვენი კაპიტალი ასევე შეიძლება გაიზარდოს, თუ ქონების საბაზრო ღირებულება იზრდება. Co-op-ში თქვენ მიიღებთ კაპიტალს დამატებითი აქციების შეძენით ან როდესაც იცვლება საბაზრო ღირებულება.
თქვენს მიერ გადახდილი ქონების გადასახადები ასევე განსხვავებულად განიხილება. მაგალითად, ბინის ფლობა ნიშნავს, რომ თქვენი ქონების გადასახადი ჩაერიცხება თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას. შედარებისთვის, კოოპერაციული გადასახადები მოთავსებულია საფასურის შეფასებაში, რომელსაც ყოველთვიურად იღებთ. კიდევ ერთი აშკარა განსხვავება კონდოსა და კოოპერატივს შორის არის ის, რომ კოოპერატივში გაწევრიანება ხშირად მოითხოვს საბჭოს დამტკიცებას. იშვიათია კონდო ასოციაციების მსგავსი უფლებები.
გადაწყვეტილების მიღება კონდოებსა და კოოპერატივებს შორის
ახლა, როცა გესმით განსხვავებები ბინას და კოოპერატივს შორის, უნდა გქონდეთ უკეთესი წარმოდგენა, რომელი ქონებაა საუკეთესო თქვენი სიტუაციისთვის. კონდოები ხშირად უფრო ძვირია კოოპერატივთან შედარებით. თუმცა, უფრო მაღალი ხარჯები გაძლევთ სრულ მფლობელობას თქვენს მიერ შეძენილ ერთეულზე. თქვენი სახელი მოთავსებულია დანაყოფის სათაურსა და აქტზე. Co-op შეიძლება იყოს სასურველი, თუ თქვენ ეძებთ ყველაზე ხელმისაწვდომ ფასს.
არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც კოოპერაციები პოპულარული გახდა. თუ თქვენ ცხოვრობთ ძვირადღირებულ ქალაქში, კოოპერაციული საცხოვრებლები შესაძლებელს გახდის გაქირავებისგან თავის დაღწევას, მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გაქვთ შესაძლებლობა იყიდოთ მარტოხელა სახლი. ვინაიდან კოოპერაციები ორიენტირებულია იმაზე, რომ დარწმუნდნენ, რომ საცხოვრებლის ხარჯები დაბალია, ისინი გაძლევთ უნიკალურ შესაძლებლობას იცხოვროთ უფრო სასურველ ადგილას.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ისიამოვნოთ კომუნალური ცხოვრების წესით, რაც ხდება კოოპერატივების შენობებში. თქვენ და თქვენი მეზობლები ერთად იმუშავებთ ქონების ეფექტურად მართვისთვის. მთავარი გაცვლა გულისხმობს თქვენს უუნარობას, მიიღოთ დიდი ოდენობის კაპიტალი, როდესაც ცხოვრობთ კოოპერატივში. თუ თქვენ ეძებთ დაბალ საცხოვრებელ ხარჯებს, განიხილეთ კოოპერაცია. თუ თქვენ კარგად ცხოვრობთ ოდნავ ცუდ ადგილას და შეგიძლიათ ფლობდეთ იმ ერთეულს, რომელშიც ცხოვრობთ, იფიქრეთ შეთავაზების გაკეთებაზე ბინაზე.
მიუხედავად იმისა, ყველაზე მეტად გაინტერესებთ კოოპერაციები თუ კონდოები, ამ ტიპის საცხოვრებლები საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ბევრი სარგებელი სახლის საკუთრებაში, ისე, რომ არ დაგჭირდეთ ერთი ოჯახის ქონების შესაძენად საჭირო თანხის დახარჯვა. შეუძლებელია იმის თქმა, რომ ამ ვარიანტებიდან ერთი მეორეზე უკეთესია.
იმის დასადგენად, თუ რომელი ქონებაა თქვენთვის შესაფერისი, გაითვალისწინეთ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა და პრეფერენციები. რას ეძებთ სახლში? გადაწყვეტილების მიღებამდე აწონ-დაწონეთ თითოეულის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი