Townhouses არის ხელმისაწვდომი, დაბალი მოვლის სახლები, რომლებიც იზიარებენ მინიმუმ ერთ მხარეს კედელს მეზობელ სახლთან.
Townhouses უფრო იაფია, ვიდრე ერთსაოჯახო სახლები მეტროპოლიტენის რაიონებში მცირე ფართობით. ზოგჯერ, სახლის მესაკუთრეთა ორგანიზაცია (HOA) ან დეველოპერი ახორციელებს ექსტერიერს, რაც ამ საცხოვრებლებს დაბალ მოვლას ხდის.
რა არის Townhouse?
Townhouse არის მიმაგრებული სახლი, რომელიც იზიარებს ზოგიერთ კედელს მსგავს სახლებთან. ქალაქური სახლები ხშირად ორ ან სამ სართულიანია და განლაგებულია ერთსაოჯახო სახლის მსგავსი.
ზოგიერთი თაუნჰაუსი მოიცავს პატარა გარე სივრცეებს, როგორიცაა შემოგარენი.
თაუნჰაუსები პოპულარული იყო შეერთებულ შტატებში მე-19 და მე-20 საუკუნის დასაწყისში. ისინი სტანდარტული იყო ურბანულ ადგილებში, სადაც მიწა მწირი იყო. ქალაქური სახლები ძველ რომში მოდის, სადაც ისინი "დომუსის" სახელით იყვნენ ცნობილი.
Townhouses პოპულარული გახდა ლონდონსა და პარიზში 1600-იან წლებში. ნიუ-იორკში ისინი გადაიქცნენ უფრო პრაქტიკულ დიზაინში, რომელიც ცნობილია როგორც მწკრივი სახლები. ისინი ახლა მთელ მსოფლიოში გვხვდება სხვადასხვა სტილში, კლასიკურიდან თანამედროვემდე.
Townhouse-ის საერთო მახასიათებლები
მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქის სახლები განსხვავდება არქიტექტურული დიზაინით, ზოგიერთი სტანდარტული მახასიათებელი მოიცავს შემდეგს:
მიმაგრებული საცხოვრებელი ორი ან სამი სართულიანი განლაგება ერთსაოჯახო სახლთან. საერთო კედლები პატარა გარე სივრცეები საერთო კეთილმოწყობა კერძო ბილიკები ან ავტოფარეხები სტილის მრავალფეროვნება
პოპულარული Townhouse არქიტექტურული სტილი
ფედერალური სტილი
ასევე ცნობილია როგორც ადამის სტილი, ფედერალური სტილი პოპულარული იყო შეერთებულ შტატებში 1780-დან 1830 წლამდე. მან გავლენა მოახდინა ჩრდილო-აღმოსავლეთის ქალაქებში აშენებულ ბევრ თაუნჰაუსზე, როგორიცაა ბოსტონი, ფილადელფია და ნიუ-იორკი.
ფედერალური არქიტექტურული სტილი წარმოიშვა ინგლისში მე -18 საუკუნის ბოლოს. მან მიიღო სახელი ჯორჯ ვაშინგტონის ფედერალური პერიოდიდან. ნეოკლასიციზმმა დიდი გავლენა მოახდინა ფედერალურ არქიტექტურაზე. სტილს აქვს სიმეტრიული ფასადები და კლასიკური ელემენტები, როგორიცაა სვეტები ან პედიმენტები. ფედერალური სტილის სახლებს ასევე აქვთ დაბალანსებული გარეგნობა.
ბერძნული აღორძინება
ბერძნული აღორძინების არქიტექტურა გამორჩეული იყო შეერთებულ შტატებში მე-19 საუკუნეში. ის გავრცელებულია შუა დასავლეთში, შუა ატლანტიკასა და ახალ ინგლისში. სტილმა პოპულარობა მოიპოვა 1812 წლის ომისა და საბერძნეთის დამოუკიდებლობისთვის ომის დროს.
სტილის დამახასიათებელი ნიშნებია სვეტები, ფრონტონები და სრული სიმაღლის ან სრული სიგანის ვერანდა. ბერძნულ აღორძინებულ ქალაქურ სახლებს აქვს შესასვლელი კარი პატარა მართკუთხა ფანჯრებით. უმეტესობა აღჭურვილია ორთავიანი ან თეძოიანი სახურავებით, სახურავის კარნიზებზე ფართო მორთვით.
იტალიური
ამერიკული იტალიური არქიტექტურა დაემთხვა თვალწარმტაცი სტილს და იტალიურ რენესანსის არქიტექტურას. იტალიურ ქალაქურ სახლებს აქვს მრგვალი თაღოვანი ფანჯრები და კარები, მაღალი კარნიზები და ფრჩხილებით შემოსილი ქუდები.
ჩრდილო-აღმოსავლეთში, იტალიურმა სტილმა ჩამოაყალიბა მრავალი ქალაქის დიზაინი. გრანდიოზული ფასადები და უზარმაზარი ბაღები დამახასიათებელია ამ ტიპის ქალაქური სახლისთვის ბოსტონში, ფილადელფიაში და ნიუ-იორკის ჩელსის ისტორიულ უბანში.
დედოფალი ანა
დედოფალ ანას არქიტექტურას აქვს მდიდარი, მხატვრული დეტალები, ასიმეტრიული ფასადები და რომანტიული, სცენური ასპექტი. მას აქვს ციცაბო ჯვარედინიანი სახურავები და ვერტიკალური სარკმლები. გარე მახასიათებლებია ფრთები, ვერანდები, აივნები და ბუხრები ორნამენტული ქოთნებით.
დიდი თლილი ქვის საძირკვლები და ხის "ჯანჯაფილის" მორთვა გადახვევა და მომრგვალებული "თევზის მასშტაბით" მოტივებით ასევე გავრცელებულია დედოფალ ანას ქალაქურ სახლებში. ინგლისელმა არქიტექტორმა რიჩარდ ნორმან შოუმ და ამერიკელმა არქიტექტორმა ჰენრი ჰობსონ რიჩარდსონმა გაავრცელეს სტილი სამხრეთ და დასავლეთში. ვუდი მხატვრულ გამოხატულებას აძლევს დედოფალ ანას სახლების ნიმუშებსა და დეტალებს.
რა განასხვავებს ქალაქურ სახლს კონდოსგან?
თაუნჰაუსში სახლის მფლობელს ეკუთვნის მათი განყოფილების ინტერიერი და ექსტერიერი, მათ შორის გარე სივრცეები, როგორიცაა ეზოები ან აივნები. ბინაში სახლის მფლობელს მხოლოდ მათი განყოფილების ინტერიერი ეკუთვნის. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ფლობს და ინახავს გარე და საერთო ტერიტორიებს.
ქალაქური სახლები ხშირად უფრო დიდი და უფრო ფართოა, ვიდრე მრავალსართულიანი და ცალკეული გარე ფართები. მეორეს მხრივ, კონდოები უფრო პატარა და კომპაქტურია. შედეგად, მათ აქვთ ნაკლები გარე სივრცე და მეტი საერთო საერთო ფართი.
ქალაქურ სახლში, სახლის მესაკუთრე ახორციელებს ინტერიერის და ექსტერიერის მოვლა-შეკეთებას. კონდოები უფრო იაფი და გავრცელებულია ურბანულ და დასახლებულ ადგილებში. ქალაქური სახლები უფრო გავრცელებულია გარეუბნებში ან საცხოვრებელ ადგილებში.
Townhouse-ის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
Დადებითი:
უფრო დაბალი მოვლისა და მოვლის ხარჯები, ვიდრე მარტოხელა სახლები.
მინუსები:
შეზღუდული ფართი ეზოში გარე გართობისთვის ან მებაღეობისთვის. შინაური ცხოველების მკაცრი კანონების შესაძლებლობა ავტოფარეხით ან შეზღუდული პარკინგით არ არის ბევრი შესანახი ადგილი, უფრო დაბალი გასაყიდი ღირებულება, ვიდრე ერთი ოჯახის საკუთრება.
4 რამ, რაც გასათვალისწინებელია ქალაქური სახლის შეძენისას
1. მდებარეობა
მდებარეობა გავლენას ახდენს კეთილმოწყობაზე, ღირებულებაზე, უსაფრთხოებაზე და ქალაქური სახლების ხელახალი გაყიდვაზე წვდომაზე. ადგილის არჩევისას გაითვალისწინეთ დანაშაულის დონე, სასწრაფო დახმარების სერვისები და სტიქიური უბედურებები. მდებარეობა ასევე გავლენას ახდენს საზოგადოების გრძნობაზე და მეზობლების ხარისხზე.
2. ზომა და განლაგება
ქალაქის სახლებში შენახვის ადგილის რაოდენობა დამოკიდებულია მის ზომაზე. უფრო დიდ ქალაქურ სახლში არის მეტი ადგილი ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ნივთებისთვის. ვიზიტორთა გასართობი ტერიტორია დამოკიდებულია მის ზომაზე და განლაგებაზეც.
3. უძრავი ქონების აგენტის კონსულტაცია
უძრავი ქონების აგენტები ხელმძღვანელობენ მყიდველებს და გამყიდველებს სახლის ყიდვის პროცესში. ისინი კარგად იცნობენ ადგილობრივ ბაზარს. უძრავი ქონების ბროკერები აწვდიან ინფორმაციას უბნების, ქონებისა და ფასების ნიმუშების შესახებ.
4. HOA მოსაკრებლები და წესები
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) გადასახადები და მითითებები გასათვალისწინებელია ქალაქური სახლის ყიდვისას. HOA-ები იხდიან ყოველთვიურ ან წლიურ გადასახადს. ასოციაცია ინარჩუნებს და აუმჯობესებს საერთო სივრცეებს, მათ შორის საცურაო აუზებს, სათამაშო მოედნებსა და გამწვანებას.
ეს საფასური შეიძლება განსხვავდებოდეს ქალაქის ზომის, მდებარეობისა და HOA მახასიათებლების მიხედვით. ქალაქური სახლის ყიდვისას, დარწმუნდით, რომ შეძლებთ აიღოთ HOA-ს გადასახადები და იცნობთ HOA-ის მითითებებს.
რა ღირს Townhouse?
ქალაქური სახლის აშენების ღირებულება მერყეობს ზომის, სირთულის, ადგილმდებარეობის, მასალებისა და შრომის მიხედვით. საშუალოდ, ქალაქური სახლის აშენება 125 დოლარი ღირს. 1500 კვადრატული ფუტის ფართობის ქალაქური სახლის აშენება თითქმის 187 500 დოლარი დაჯდება.
2,500 კვადრატული ფუტის თაუნჰაუსი დაახლოებით 312,500 დოლარი ეღირება. ეს არის ძირითადი შეფასებები და რეალური ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს პროექტის მიხედვით. უმჯობესია მიიღოთ დეტალური შეთავაზებები კონტრაქტორებისგან ან პროფესიონალებისგან სამშენებლო სამუშაოსთვის.
თუ მოგწონთ ჩვენი გვერდი გთხოვთ გაუზიაროთ თქვენს მეგობრებს & ფეისბუქი
