Niekas nėra panašus į sėkmingų namų plaukikų grupę, kuri žino, kaip greitai padidinti patrauklumą. Galų gale, norėdami parduoti savo namus, jie pirmiausia turi sudominti žmones pasirodymu, kuris prasideda nuo patrauklios išorės.
Nors daugelis ekspertų apgailestauja, kad tai pardavėjų rinka, tiesa ta, kad dėl didelių palūkanų normų ir didžiausių būsto kainų pirkėjams sunku pagrįsti hipoteką. Tai reiškia, kad norint parduoti būstą, jis turi būti kuo reprezentatyvesnėje padėtyje.
Kad išsiaiškinčiau, kokie eksterjero projektai verti laiko ir išlaidų, apklausiau penkis patyrusius namų plaukelius, kad sužinočiau jų paslaptis, kaip padidinti patrauklumą šaligatviams. Štai ką jie turėjo pasakyti.
Lengva, bet svarbu: nupjaukite veją
„Norėdamas pagerinti parduodamo namo išorės patrauklumą, paprastai pradedu nuo lengviausio ir pigiausio patobulinimo, kuris užtikrina, kad veja būtų tvarkingai nupjauta“, – sakė „Cash Homebuyers Wisconsin“ įkūrėjas Gabe'as Andrewsas.
„Tolygiai nupjauta žolė atrodo tvarkingesnė, o tai pirkėjams iškart signalizuoja, kad namas buvo pakankamai prižiūrimas ir dėmesingas. Tai yra pagrindiniai veiksniai, kurių pirkėjai ieško. Nereikia išleisti daug pinigų, kad samdytumėte kraštovaizdžio meistrą, kuris nupjautų žolę jūsų vejoje. Viskas, ko jums tikrai reikia, yra vejapjovė ir šiek tiek laiko. Jei vejapjovės neturite, galite pigiai išsinuomoti arba paprašyti paskolinti kaimyno kelioms valandoms.
Nuvalykite visus išorinius paviršius elektrine plovimo mašina
Beveik visi namų plaukeliai, su kuriais kalbėjausi, susitarė dėl kelių dalykų, įskaitant kiekvieno išorės kampelio plovimą. Slėginė plovimo mašina, kurią galite išsinuomoti už mažiau nei 100 USD, gali pašalinti sankaupas nuo dailylentės, važiuojamųjų takų, pėsčiųjų takų ir terasų.
„Slėgiu plaunant dailylentes, pėsčiųjų takus ir važiuojamąją dalį pašalinami nešvarumai ir nešvarumai, atgaivinama namo išorė. Dėl švarių langų prasiskverbia natūrali šviesa, todėl namai jaučiasi šviesesni ir patrauklesni“, – sakė Mattas Vukovičius iš Matt Buys Indiana Houses Mišavakoje, Indianoje.
Išvalykite kraštovaizdį ir pridėkite šviežio mulčio
Paprastas kraštovaizdžio tvarkymas buvo dar vienas populiarus patarimas, kuris buvo kartojamas. Kraštovaizdžio tvarkymas nebūtinai turi būti brangus ar ekstravagantiškas – genėti krūmus, naikinti piktžoles ir pridėti keletą spalvų, vazoninius augalus pastatydami šalia lauko durų, pataria ekspertai.
Šviežias mulčio sluoksnis taip pat padidina patrauklumą. Tai suteikia namui gerai prižiūrimą išvaizdą, kurios nori pirkėjai.
Padarykite priekines duris pop
„Vienas iš pagrindinių namų taškų yra įėjimo durys“, – sakė Brianas Mollo, „Trusted House Buyers“ generalinis direktorius San Diege, Kalifornijoje. „Taigi, priklausomai nuo durų ir staktos būklės, galbūt pavyks jas nudažyti madinga spalva arba gali tekti jas visiškai pakeisti.
Tačiau kartais neužtenka nudažyti durų. „Jei reikia jas pakeisti, siūlau arba dirbtinės medienos išvaizdą, arba stiklo pluošto įėjimo duris su plieniniu rėmu. Jie puikiai atrodys ir išliks nuotraukose, o tai taip pat labai pagerins namų skaitmeninio kraštovaizdžio patrauklumą“, – sakė Mollo.
Tvoros suteikia pridėtinės vertės ir patrauklumo
„Gerai prižiūrima ir estetiška tvora atrodo patraukli akims ir taip pat daro įtaką bortelių patrauklumui“, – sakė Jonas Sanbornas, „Brotherly Love Real Estate“ įkūrėjas Filadelfijoje, Pensilvanijoje. „Tai sudaro ribą, kuri dera su bendra namų išorės estetika ir užbaigia išvaizdą.
Jei savo nuosavybėje turite tvorą, nuplaukite ją arba pabarstykite dažų sluoksniu. Jei neturite tvoros, turėsite nuspręsti, ar IG verta. Tvoros gali būti naudingos kvartalams, kuriuose namai yra arti ir jiems trūksta ribinių linijų bei privatumo.
Stogas yra labai svarbus
Ne visi atnaujinimai yra pigūs, tačiau daugelis jų yra svarbūs, pavyzdžiui, pakeisti stogą. „Naujo stogo įrengimas ne tik pagerina namo išvaizdą, bet ir užtikrina jo konstrukcinį vientisumą, o tai yra svarbus pardavimo taškas“, – sakė Vukovičius. Nesandarus, pažeistas yra įspėjamasis ženklas pirkėjams ir gali sugriauti jūsų namų interjerą, sukelti puvimą ar pelėsį.
Nors naujas stogas gali kainuoti nuo 1 USD iki 15 USD už kvadratinę pėdą, priklausomai nuo stogo dangos medžiagos, stogą reikia suremontuoti arba pakeisti, kai atsiranda pirmieji pažeidimo požymiai.
Kartais jums reikia perdažyti arba pakeisti dailylentę
Dudi Shamiras, „Proven House Buyers“ įkūrėjas Klivlande, Ohajo valstijoje, turi pigių ir brangių pažabotų atnaujinimų patirties. „Pavyzdžiui, kartą apverčiau namą Klivlande, kuriam reikėjo naujų dailylenčių. Pakeitę jį naujomis vinilinėmis dailylentėmis, pastebėjome, kad sklype gerokai padaugėjo pasiūlymų“, – sakė jis.
Jei atliksite visus nebrangius bortelių atnaujinimus, pvz., slėginį plovimą, kraštovaizdžio valymą ir durų dažymą, tačiau jūsų namai vis tiek atrodo blankiai, apsvarstykite galimybę perdažyti arba pakeisti dailylentę.
Jei jums patinka mūsų puslapis, pasidalinkite su draugais & Facebook